Böbingen an der Rems
Böbingen an der Rems (PLZ 73560) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.671 Einwohner auf 12,2 km², das entspricht 382 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.810 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Böbingen an der Rems über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,29 € auf 10,99 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mögglingen, Iggingen und Heubach an.
Immobilienpreise in Böbingen an der Rems im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Böbingen an der Rems
Böbingen an der Rems (Ostalbkreis, Baden-Württemberg) zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite (4,73 %) im Landesvergleich. Die Angebotsmiete von 11,08 €/m² entspricht dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreis von 2.810 €/m² liegt jedoch 10,5 % darunter. Der Kaufpreisfaktor von 21,13 ist sowohl unter dem Kreis- als auch dem Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 3,5 %. Der Ostalbkreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 27 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Böbingen an der Rems liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg und hat 4.671 Einwohner auf einer Fläche von 12,22 km². Die Angebotsmiete beträgt 11,08 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.810 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,73 Prozent, der Kaufpreisfaktor 21,13. Bei diesen Werten handelt es sich um Inseratwerte, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Die Angebotsmiete Böbingens entspricht exakt dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 11,08 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt mit 2.810 Euro pro Quadratmeter jedoch 10,5 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Diese Diskrepanz – gleiche Miete, niedrigerer Kaufpreis – führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,73 Prozent gegenüber dem Landesmittel von 4,36 Prozent. Im Perzentilrang belegt Böbingen damit Platz 77,3 im Bundesland: 77,3 Prozent aller verglichenen Orte haben eine niedrigere Rendite.
Im Ostalbkreis, dessen Durchschnittsmiete bei 9,90 Euro pro Quadratmeter liegt, positioniert sich Böbingen als einer der teureren Orte. Der Kreisdurchschnittskaufpreis von 2.789 Euro wird leicht übertroffen. Der Kaufpreisfaktor von 21,13 liegt sowohl unter dem Kreisdurchschnitt (23,63) als auch unter dem Landesdurchschnitt (23,49), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den meisten anderen Orten der Region.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in den vergangenen Jahren starke Schwankungen. Sie stieg von 7,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,68 Euro im Jahr 2019, fiel dann auf Werte um 9,10 bis 9,25 Euro zwischen 2020 und 2022, legte 2024 auf 11,27 Euro zu und erreichte 2025 mit 12,19 Euro einen neuen Höchststand, bevor sie 2026 auf 10,99 Euro wieder sank.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich anders: Von 2.076 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er bis 2021 auf 3.151 Euro, fiel 2022 deutlich auf 2.426 Euro und erholte sich bis 2026 wieder auf 3.120 Euro. Die Kaufpreisschwankungen sind damit weniger volatil als die Mietentwicklung, zeigen aber denselben Muster: einen Boom bis 2021, einen Einbruch 2022 und eine Erholung in den Folgejahren.
Die CAGR-Werte von 5,26 Prozent (Miete) und 5,22 Prozent (Kaufpreis) beschreiben den durchschnittlichen jährlichen Anstieg über den gesamten Zeitraum. Beide Werte liegen deutlich über dem, was man aus den aktuellen Werten allein ablesen könnte, da sie den starken Anstieg der frühen Jahre und die Erholung der jüngeren Jahre zusammenfassen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Böbingen durch eine Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis hervor. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7 km Entfernung weist Böbingen mit 11,08 Euro pro Quadratmeter die zweithöchste Angebotsmiete auf – nur Mögglingen (11,04 Euro) liegt knapp darunter. Der Kaufpreis von 2.810 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Leinzell (2.430 Euro) oder Schechingen (2.580 Euro), aber deutlich niedriger als in Göggingen (3.908 Euro).
Der Kaufpreisfaktor von 21,13 ist im Nachbarnvergleich einer der niedrigsten. Göggingen weist mit 23,49 einen ähnlichen Faktor auf, Heuchlingen mit 24,74 und Iggingen mit 25,35 liegen deutlich darüber. Das Muster zeigt: Böbingen gehört zu den Orten in der Region, bei denen der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete besonders günstig ist. Dies korrespondiert mit der überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,73 Prozent, die nur von Leinzell (4,72 Prozent) und Schechingen (4,79 Prozent) annähernd erreicht wird.
Der Ostalbkreis als Ganzes liegt mit einer Durchschnittsmiete von 9,90 Euro und einem Durchschnittskaufpreis von 2.789 Euro unter dem Landesdurchschnitt. Böbingen hebt sich vom regionalen Mittel ab, indem es die niedrigeren Kaufpreise des Kreises mit einer überdurchschnittlichen Miete kombiniert.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Böbingens wuchs von 4.513 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.671 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 3,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 382 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Zuzug verlief relativ stabil: Nach einem leichten Rückgang von 2015 bis 2017 (von 4.513 auf 4.492) setzte ab 2018 ein kontinuierlicher Aufwärtstrend ein, der 2022 mit 4.691 seinen Höhepunkt erreichte. 2023 und 2024 stabilisierte sich die Bevölkerung bei 4.671.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,5 Promille (6,5 Prozent). Sie war von 6,4 Promille im Jahr 2015 auf einen Tiefststand von 4,8 Promille im Jahr 2019 gesunken, stieg dann während der Pandemie auf 7,3 Promille im Jahr 2020 und erholte sich bis 2023 wieder auf 6,5 Promille. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt damit leicht über dem Vorpandemiespiegel von 2019, aber deutlich unter dem Niveau von 2020.
Der Ostalbkreis, dem Böbingen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 24) und im Arbeitsmarkt (Rang 50) ab. Schwächer ist die Position bei der Demografie (Rang 169), was auf alternde Bevölkerungsstrukturen hindeutet. Diese Rangzahlen gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Böbingen an der Rems entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Böbingen an der Rems
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,29 €/m² |
| 2019 | 10,68 €/m² |
| 2020 | 9,15 €/m² |
| 2021 | 9,24 €/m² |
| 2022 | 9,13 €/m² |
| 2023 | 9,65 €/m² |
| 2024 | 11,27 €/m² |
| 2025 | 12,19 €/m² |
| 2026 | 10,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Böbingen an der Rems
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.076 €/m² |
| 2019 | 2.083 €/m² |
| 2020 | 2.681 €/m² |
| 2021 | 3.151 €/m² |
| 2022 | 2.426 €/m² |
| 2023 | 2.677 €/m² |
| 2024 | 2.692 €/m² |
| 2025 | 2.972 €/m² |
| 2026 | 3.120 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Böbingen an der Rems
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,21 % |
| 2019 | 6,15 % |
| 2020 | 4,10 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 4,33 % |
| 2024 | 5,02 % |
| 2025 | 4,92 % |
| 2026 | 4,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Böbingen an der Rems
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.513 Einwohner |
| 2016 | 4.509 Einwohner |
| 2017 | 4.492 Einwohner |
| 2018 | 4.565 Einwohner |
| 2019 | 4.547 Einwohner |
| 2020 | 4.592 Einwohner |
| 2021 | 4.628 Einwohner |
| 2022 | 4.691 Einwohner |
| 2023 | 4.671 Einwohner |
| 2024 | 4.671 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Böbingen an der Rems
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,33 % |
| 2016 | 2,92 % |
| 2017 | 1,01 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Böbingen an der Rems liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Böbingen an der Rems im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Böbingen an der Rems ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Böbingen an der Rems ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Böbingen an der Rems
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Essingen | 11,68 €/m² |
| Böbingen an der Rems | 11,08 €/m² |
| Mögglingen | 11,04 €/m² |
| Heubach | 10,86 €/m² |
| Schechingen | 10,31 €/m² |
| Heuchlingen | 9,81 €/m² |
| Iggingen | 9,74 €/m² |
| Leinzell | 9,56 €/m² |
| Göggingen | 8,84 €/m² |
| Täferrot | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Böbingen an der Rems ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Böbingen an der Rems
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mögglingen | 4,89 % |
| Schechingen | 4,79 % |
| Böbingen an der Rems | 4,73 % |
| Leinzell | 4,72 % |
| Essingen | 4,61 % |
| Heubach | 4,42 % |
| Iggingen | 4,07 % |
| Täferrot | 3,89 % |
| Heuchlingen | 3,84 % |
| Göggingen | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mögglingen | 3,1 km | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Iggingen | 3,3 km | 73574 | 9,74 € | 2.873 € | 4,07 % |
| Heubach, Stadt | 3,6 km | 73540 | 10,86 € | 2.952 € | 4,42 % |
| Heuchlingen | 4,1 km | 73572 | 9,81 € | 3.062 € | 3,84 % |
| Leinzell | 4,5 km | 73575 | 9,56 € | 2.430 € | 4,72 % |
| Göggingen | 5,4 km | 73571 | 8,84 € | 3.908 € | 2,72 % |
| Schechingen | 5,9 km | 73579 | 10,31 € | 2.580 € | 4,79 % |
| Täferrot | 7,0 km | 73527 | 7,67 € | 2.366 € | 3,89 % |
| Essingen | 7,9 km | 73457 | 11,68 € | 3.039 € | 4,61 % |
Wo liegt Böbingen an der Rems?
Lage
Böbingen an der Rems auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Böbingen an der Rems
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.810 € |
| Bruttomietrendite | 4,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 4.671 |
| Einwohner je km² | 382 |
| Fläche (km²) | 12,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,8202, 9,9210 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Böbingen an der Rems
Was kostet eine Wohnung in Böbingen an der Rems?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 11,08 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.810 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Ostalbkreises (Miete: 9,90 €/m², Kaufpreis: 2.789 €/m²). Bei der Miete liegt Böbingen knapp auf dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 €/m²), bei den Kaufpreisen jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Böbingen an der Rems entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotskaufpreise von 2.076 auf 3.120 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Mieten von 7,29 auf 10,99 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2018 und 2021, gefolgt von einer Korrektur 2022 und einem weiteren Anstieg bis 2026.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Böbingen an der Rems?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,73 Prozent, was deutlich über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (4,36 %) und dem Kreisdurchschnitt (4,33 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,13, was unter dem Landesdurchschnitt von 23,49 und dem Kreisdurchschnitt von 23,63 liegt. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Böbingen bei 77,3, was bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie steht Böbingen an der Rems im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 11,08 €/m² über denen von Iggingen (9,74 €/m²), Heuchlingen (9,81 €/m²) und Leinzell (9,56 €/m²). Der Kaufpreis von 2.810 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Göggingen weist mit 3.908 €/m² den höchsten Kaufpreis und mit 2,72 % die niedrigste Rendite im Umland auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Böbingen an der Rems?
Die Bevölkerung ist von 4.513 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.671 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 382 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,5 Promille.
Wie gut ist Böbingen an der Rems wirtschaftlich aufgestellt?
Der Ostalbkreis, dem Böbingen angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 24 sowie im Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 62 ab. Der schwächere Bereich ist die Demografie mit Rang 169.
Woher stammen die Daten zu Böbingen an der Rems?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Böbingen an der Rems sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Böbingen an der Rems führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |