Essingen
Essingen (PLZ 73457) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.516 Einwohner auf 58,5 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,68 € pro m², der Kaufpreis bei 3.039 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Essingen über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,26 € auf 11,38 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mögglingen, Aalen und Oberkochen an.
Immobilienpreise in Essingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Essingen (Ostalbkreis)
Essingen im Ostalbkreis bietet ein überdurchschnittliches Mietniveau bei moderatem Kaufpreis, was zu einer guten Bruttomietrendite führt. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu Aalen, der Remstal-Gartenschau 2019 und der guten Prognos-Bewertung des Kreises im Bereich Wettbewerb & Innovation. Allerdings zeigt der Markt erhebliche Preisschwankungen, was auf einen kleinen Markt mit begrenztem Angebot hindeutet.
Marktüberblick
Essingen liegt im Ostalbkreis am westlichen Rand der Kreisstadt Aalen und vereint ländliche Struktur mit stadtnaher Lage. Die Gemeinde umfasst 22 Dörfer, Weiler und Höfe auf 58,49 km² und hat 6.516 Einwohner (2024). Mit 111 Einwohnern pro km² ist die Besiedlungsdichte moderat. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu Aalen als Oberzentrum und ist über die B 29 an das überregionale Straßennetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluss (A 7) liegt etwa 17 km entfernt. Der Bahnhof Essingen an der Remsbahn wird aktuell nur im Güterverkehr genutzt; eine Reaktivierung für den Personenverkehr ist geplant.
Die Remstal-Gartenschau 2019 hat die Gemeinde sichtbar aufgewertet: Der Schlosspark erhielt einen neuen Schlossteich, die Remsterrassen wurden geschaffen und das Umfeld des Remsursprungs neu gestaltet. Diese Infrastrukturinvestitionen wirken sich auf die Wohnqualität aus.
Preisniveau und Dynamik
Der Immobilienmarkt in Essingen zeigt eine klare Trennung zwischen Miet- und Kaufpreisdynamik. Die Angebotsmiete liegt mit 11,68 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (9,90 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (11,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.039 €/m² liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²) und über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,61 % liegt über dem Kreis- (4,33 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %), was auf ein günstiges Verhältnis von Miete zu Kaufpreis hindeutet. Der Kaufpreisfaktor von 21,68 ist unter dem Kreis- (23,63) und Landesdurchschnitt (23,49), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den Vergleichsräumen.
Die Zeitreihen zeigen jedoch erhebliche Schwankungen: Die Miete bewegte sich zwischen 7,26 €/m² (2018) und 11,34 €/m² (2025), der Kaufpreis zwischen 2.071 €/m² (2020) und 4.046 €/m² (2023). Diese Volatilität deutet auf einen kleinen Markt mit begrenztem Angebot hin, wo einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Essingen durch ein überdurchschnittliches Mietniveau ab. Mit 11,68 €/m² liegt die Angebotsmiete über allen sieben Nachbarorten: Mögglingen (11,04 €/m²), Oberkochen (11,10 €/m²), Böbingen an der Rems (11,08 €/m²), Heubach (10,86 €/m²), Heuchlingen (9,81 €/m²), Bartholomä (8,98 €/m²) und Königsbronn (11,67 €/m²).
Der Kaufpreis von 3.039 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Nur Heuchlingen (3.062 €/m²) und Aalen (3.396 €/m²) sind teurer, während Mögglingen (2.707 €/m²), Bartholomä (2.256 €/m²) und Königsbronn (2.391 €/m²) deutlich günstiger liegen.
Die Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,61 %. Mit einem Perzentilrang von 71,4 im Bundesland liegt Essingen im oberen Drittel der baden-württembergischen Orte bei der Mietrendite.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Essingen ist seit 2015 leicht positiv: Von 6.407 Einwohnern (2015) auf 6.516 (2024) entspricht das einem Wachstum von 1,7 %. Dieser Trend ist im ländlichen Raum nicht selbstverständlich und deutet auf eine stabile bis wachsende Nachfrage nach Wohnraum hin.
Der Ostalbkreis, zu dem Essingen gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index Wettbewerb & Innovation (Rang 24) und bei der Standortstärke (Rang 24) ab. Schwächer ist der Kreis beim Demografie-Index (Rang 169), was auf alternde Strukturen hindeutet. Diese Werte beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde, sie geben aber Hinweise auf die regionale Wirtschaftskraft.
Essingen selbst hat keine Hochschulen. Der nächste Bahnhof mit Personenverkehr ist Aalen in etwa 7 km Entfernung, wo auch IC-Züge nach Stuttgart, Ulm und Nürnberg verkehren. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über Buslinien des OstalbMobil-Verbands.
Fazit
Essingen bietet ein überdurchschnittliches Mietniveau bei moderatem Kaufpreis, was zu einer guten Bruttomietrendite führt. Die leichte Bevölkerungszunahme und die gute Prognos-Bewertung des Kreises im Bereich Wettbewerb & Innovation stützen die Standortattraktivität. Die Remstal-Gartenschau 2019 hat die Wohnqualität durch Aufwertungen des Schlossparks und der Remsterrassen erhöht.
Allerdings zeigt der Markt erhebliche Preisschwankungen in den Zeitreihen, was auf einen kleinen Markt mit begrenztem Angebot hindeutet. Die im Lagefaktor-Datenbank angegebenen Arbeitslosenwerte (85) sind als absolute Zahlen zu verstehen und nicht als Prozentangaben – sie können daher nicht als belastbare Kennzahl für die Arbeitsmarktsituation verwendet werden.
Für Investoren bietet Essingen eine überdurchschnittliche Rendite bei moderatem Kaufpreis. Für Eigennutzer ist der Ort durch die Nähe zu Aalen und die gute Prognos-Bewertung des Kreises attraktiv. Die Volatilität der Preise sollte bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt werden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Essingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Essingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,26 €/m² |
| 2019 | 9,87 €/m² |
| 2020 | 10,36 €/m² |
| 2021 | 8,25 €/m² |
| 2022 | 10,95 €/m² |
| 2023 | 11,33 €/m² |
| 2024 | 10,97 €/m² |
| 2025 | 11,34 €/m² |
| 2026 | 11,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Essingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.005 €/m² |
| 2019 | 3.396 €/m² |
| 2020 | 2.071 €/m² |
| 2021 | 3.796 €/m² |
| 2022 | 2.544 €/m² |
| 2023 | 4.046 €/m² |
| 2024 | 2.820 €/m² |
| 2025 | 3.462 €/m² |
| 2026 | 3.062 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Essingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 6,00 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 5,17 % |
| 2023 | 3,36 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 3,93 % |
| 2026 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Essingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.407 Einwohner |
| 2016 | 6.376 Einwohner |
| 2017 | 6.372 Einwohner |
| 2018 | 6.352 Einwohner |
| 2019 | 6.377 Einwohner |
| 2020 | 6.407 Einwohner |
| 2021 | 6.442 Einwohner |
| 2022 | 6.503 Einwohner |
| 2023 | 6.516 Einwohner |
| 2024 | 6.516 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Essingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,51 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 1,63 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 2,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Essingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Essingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Essingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Essingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Essingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aalen | 12,70 €/m² |
| Abtsgmünd | 11,70 €/m² |
| Essingen | 11,68 €/m² |
| Königsbronn | 11,67 €/m² |
| Oberkochen | 11,10 €/m² |
| Böbingen an der Rems | 11,08 €/m² |
| Mögglingen | 11,04 €/m² |
| Heubach | 10,86 €/m² |
| Heuchlingen | 9,81 €/m² |
| Bartholomä | 8,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Essingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Essingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königsbronn | 5,86 % |
| Mögglingen | 4,89 % |
| Bartholomä | 4,78 % |
| Böbingen an der Rems | 4,73 % |
| Essingen | 4,61 % |
| Oberkochen | 4,54 % |
| Aalen | 4,49 % |
| Heubach | 4,42 % |
| Abtsgmünd | 4,36 % |
| Heuchlingen | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mögglingen | 5,0 km | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Aalen, Stadt | 5,6 km | 73430 | 12,70 € | 3.396 € | 4,49 % |
| Oberkochen, Stadt | 6,4 km | 73447 | 11,10 € | 2.936 € | 4,54 % |
| Bartholomä | 6,9 km | 73566 | 8,98 € | 2.256 € | 4,78 % |
| Heubach, Stadt | 7,1 km | 73540 | 10,86 € | 2.952 € | 4,42 % |
| Böbingen an der Rems | 7,9 km | 73560 | 11,08 € | 2.810 € | 4,73 % |
| Heuchlingen | 8,0 km | 73572 | 9,81 € | 3.062 € | 3,84 % |
| Königsbronn | 9,6 km | 89551 | 11,67 € | 2.391 € | 5,86 % |
| Abtsgmünd | 9,8 km | 73453 | 11,70 € | 3.224 € | 4,36 % |
Wo liegt Essingen?
Lage
Essingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Essingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.039 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 6.516 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 58,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,8087, 10,0274 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Essingen
Was kostet eine Wohnung in Essingen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Essingen bei durchschnittlich 11,68 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.039 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Ostalbkreises (9,90 Euro) und auch über dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 Euro). Der Kaufpreis liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro), aber über dem Kreiswert (2.789 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Essingen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,26 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,38 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,8 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich deutlich schwächer: Von 3.005 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.062 Euro (2026) entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von nur 0,23 Prozent. Beide Reihen waren von starken jährlichen Schwankungen geprägt, etwa ein Tief bei den Mieten 2021 mit 8,25 Euro und ein Hoch bei den Kaufpreisen 2023 mit 4.046 Euro.
Wie rentiert sich eine Immobilienanlage in Essingen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,61 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt des Ostalbkreises (4,33 Prozent) sowie dem baden-württembergischen Durchschnitt (4,36 Prozent). Im Perzentilrang von Baden-Württemberg liegt Essingen bei 71,4 – das bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,68 und liegt damit unter dem Kreiswert (23,63) und dem Landeswert (23,49), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie verhält sich Essingen zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Essingen mit 11,68 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Aalen (5,6 km) liegt mit 12,70 Euro deutlich darüber, während Bartholomä (6,9 km) mit 8,98 Euro deutlich darunter liegt. Beim Kaufpreis liegt Essingen mit 3.039 Euro pro Quadratmeter über Mögglingen (2.707 Euro) und Böbingen an der Rems (2.810 Euro), aber unter Aalen (3.396 Euro). Die Bruttomietrendite liegt bei 4,61 Prozent und damit im Bereich der Nachbargemeinden, die zwischen 3,84 Prozent (Heuchlingen) und 5,86 Prozent (Königsbronn) schwanken.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Essingen?
Die Einwohnerzahl in Essingen ist von 6.407 im Jahr 2015 auf 6.516 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einem Anstieg von rund 1,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 111 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Zwischen 2017 und 2018 ging die Zahl noch leicht zurück (von 6.372 auf 6.352), bevor sie ab 2019 wieder stieg.
Wie gut steht Essingen im Zukunftsatlas des Kreises da?
Der Ostalbkreis, zu dem Essingen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 27. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 24) sowie in der Stärke (Rang 26) ab. Im Bereich Demografie liegt der Kreis mit Rang 169 deutlich schwächer, die Dynamik liegt bei Rang 69. Diese Werte gelten für den gesamten Ostalbkreis, nicht nur für Essingen.
Woher stammen die Daten zu Essingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Essingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Essingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |