Aalen, Stadt
Aalen (PLZ 73430) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 69.147 Einwohner auf 146,6 km², das entspricht 472 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,70 € pro m², der Kaufpreis bei 3.396 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aalen über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,64 € auf 13,73 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Essingen, Oberkochen und Hüttlingen an.
Immobilienpreise in Aalen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aalen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aalen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,64 €/m² |
| 2019 | 10,32 €/m² |
| 2020 | 10,78 €/m² |
| 2021 | 10,98 €/m² |
| 2022 | 11,33 €/m² |
| 2023 | 12,08 €/m² |
| 2024 | 12,42 €/m² |
| 2025 | 12,93 €/m² |
| 2026 | 13,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aalen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.214 €/m² |
| 2019 | 3.187 €/m² |
| 2020 | 2.867 €/m² |
| 2021 | 3.284 €/m² |
| 2022 | 3.336 €/m² |
| 2023 | 3.401 €/m² |
| 2024 | 3.167 €/m² |
| 2025 | 3.306 €/m² |
| 2026 | 3.585 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aalen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,60 % |
| 2019 | 3,89 % |
| 2020 | 4,51 % |
| 2021 | 4,01 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 4,26 % |
| 2024 | 4,71 % |
| 2025 | 4,69 % |
| 2026 | 4,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aalen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 67.344 Einwohner |
| 2016 | 67.684 Einwohner |
| 2017 | 67.849 Einwohner |
| 2018 | 68.456 Einwohner |
| 2019 | 68.393 Einwohner |
| 2020 | 68.361 Einwohner |
| 2021 | 68.351 Einwohner |
| 2022 | 68.816 Einwohner |
| 2023 | 69.147 Einwohner |
| 2024 | 69.147 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aalen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,35 % |
| 2016 | 3,08 % |
| 2017 | 2,63 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Aalen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Aalen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aalen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aalen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aalen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aalen | 12,70 €/m² |
| Abtsgmünd | 11,70 €/m² |
| Essingen | 11,68 €/m² |
| Königsbronn | 11,67 €/m² |
| Oberkochen | 11,10 €/m² |
| Mögglingen | 11,04 €/m² |
| Hüttlingen | 10,97 €/m² |
| Rainau | 10,72 €/m² |
| Neuler | 10,47 €/m² |
| Westhausen | 10,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aalen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aalen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königsbronn | 5,86 % |
| Mögglingen | 4,89 % |
| Essingen | 4,61 % |
| Oberkochen | 4,54 % |
| Aalen | 4,49 % |
| Neuler | 4,48 % |
| Abtsgmünd | 4,36 % |
| Rainau | 4,30 % |
| Hüttlingen | 3,81 % |
| Westhausen | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Essingen | 5,6 km | 73457 | 11,68 € | 3.039 € | 4,61 % |
| Oberkochen, Stadt | 5,8 km | 73447 | 11,10 € | 2.936 € | 4,54 % |
| Hüttlingen | 6,5 km | 73460 | 10,97 € | 3.456 € | 3,81 % |
| Westhausen | 8,8 km | 73463 | 10,26 € | 3.538 € | 3,48 % |
| Abtsgmünd | 9,4 km | 73453 | 11,70 € | 3.224 € | 4,36 % |
| Mögglingen | 9,6 km | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Königsbronn | 10,3 km | 89551 | 11,67 € | 2.391 € | 5,86 % |
| Neuler | 10,5 km | 73491 | 10,47 € | 2.803 € | 4,48 % |
| Rainau | 10,9 km | 73492 | 10,72 € | 2.989 € | 4,30 % |
Wo liegt Aalen?
Lage
Aalen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aalen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.396 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 69.147 |
| Einwohner je km² | 472 |
| Fläche (km²) | 146,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,8351, 10,0923 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aalen
Was kostet eine Wohnung in Aalen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aalen liegt bei 12,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 889 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.396 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 237.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Aalen?
Die Bruttomietrendite in Aalen beträgt 4,49 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aalen über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aalen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aalen von 9,64 € auf 13,73 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Aalen im Vergleich zum Ostalbkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Aalen liegt bei 4,49 %, der Durchschnitt im Ostalbkreis bei 4,33 %. Aalen liegt damit 0,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aalen?
Aalen hat 69.147 Einwohner bei 472 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |