Neuler
Neuler (PLZ 73491) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.271 Einwohner auf 36,3 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.803 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuler über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,45 € auf 10,87 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hüttlingen, Rainau und Adelmannsfelden an.
Immobilienpreise in Neuler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,45 €/m² |
| 2019 | 9,57 €/m² |
| 2021 | 10,62 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 9,48 €/m² |
| 2024 | 9,31 €/m² |
| 2025 | 10,11 €/m² |
| 2026 | 10,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.867 €/m² |
| 2019 | 2.995 €/m² |
| 2020 | 2.636 €/m² |
| 2021 | 2.537 €/m² |
| 2022 | 1.038 €/m² |
| 2023 | 3.540 €/m² |
| 2024 | 1.842 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
| 2026 | 4.190 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2021 | 5,02 % |
| 2022 | 10,41 % |
| 2023 | 3,21 % |
| 2024 | 6,06 % |
| 2025 | 6,07 % |
| 2026 | 3,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.166 Einwohner |
| 2016 | 3.161 Einwohner |
| 2017 | 3.164 Einwohner |
| 2018 | 3.177 Einwohner |
| 2019 | 3.196 Einwohner |
| 2020 | 3.222 Einwohner |
| 2021 | 3.206 Einwohner |
| 2022 | 3.268 Einwohner |
| 2023 | 3.271 Einwohner |
| 2024 | 3.271 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,95 % |
| 2016 | 0,51 % |
| 2017 | 1,10 % |
| 2018 | 1,30 % |
| 2019 | 1,14 % |
| 2020 | 1,08 % |
| 2021 | 1,15 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 1,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neuler liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neuler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aalen | 12,70 €/m² |
| Abtsgmünd | 11,70 €/m² |
| Hüttlingen | 10,97 €/m² |
| Rainau | 10,72 €/m² |
| Neuler | 10,47 €/m² |
| Ellwangen (Jagst) | 10,33 €/m² |
| Westhausen | 10,26 €/m² |
| Jagstzell | 9,60 €/m² |
| Rosenberg | 9,37 €/m² |
| Adelmannsfelden | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rosenberg | 4,90 % |
| Aalen | 4,49 % |
| Neuler | 4,48 % |
| Abtsgmünd | 4,36 % |
| Rainau | 4,30 % |
| Ellwangen (Jagst) | 3,98 % |
| Adelmannsfelden | 3,92 % |
| Hüttlingen | 3,81 % |
| Jagstzell | 3,76 % |
| Westhausen | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hüttlingen | 4,5 km | 73460 | 10,97 € | 3.456 € | 3,81 % |
| Rainau | 5,0 km | 73492 | 10,72 € | 2.989 € | 4,30 % |
| Adelmannsfelden | 5,6 km | 73486 | 7,29 € | 2.231 € | 3,92 % |
| Ellwangen (Jagst), Stadt | 5,9 km | 73479 | 10,33 € | 3.114 € | 3,98 % |
| Abtsgmünd | 6,2 km | 73453 | 11,70 € | 3.224 € | 4,36 % |
| Westhausen | 9,9 km | 73463 | 10,26 € | 3.538 € | 3,48 % |
| Rosenberg | 10,5 km | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Aalen, Stadt | 10,5 km | 73430 | 12,70 € | 3.396 € | 4,49 % |
| Jagstzell | 11,5 km | 73489 | 9,60 € | 3.065 € | 3,76 % |
Wo liegt Neuler?
Lage
Neuler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.803 € |
| Bruttomietrendite | 4,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 3.271 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 36,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,9286, 10,0696 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuler
Was kostet eine Wohnung in Neuler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuler liegt bei 10,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 733 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.803 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 196.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuler?
Die Bruttomietrendite in Neuler beträgt 4,48 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuler über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuler entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuler von 6,45 € auf 10,87 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuler im Vergleich zum Ostalbkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Neuler liegt bei 4,48 %, der Durchschnitt im Ostalbkreis bei 4,33 %. Neuler liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuler?
Neuler hat 3.271 Einwohner bei 90 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |