Neuler
Neuler (PLZ 73491) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.271 Einwohner auf 36,3 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.803 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuler über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,45 € auf 10,87 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hüttlingen, Rainau und Adelmannsfelden an.
Immobilienpreise in Neuler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Neuler
Neuler im Ostalbkreis zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Mietpreisen im Kreisvergleich, moderatem Bevölkerungswachstum und einer extrem volatil verlaufenden Kaufpreiszeitreihe. Die Gemeinde profitiert von der starken wirtschaftlichen Lage des Ostalbkreises (Prognos-Rang 27), liegt aber bei Kaufpreisen und Mieten unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt.
Marktüberblick
Neuler ist eine Gemeinde im Ostalbkreis in Baden-Württemberg mit rund 3.270 Einwohnern auf einer Fläche von 36,27 Quadratkilometern. Die Bevölkerung hat sich seit 2015 um 3,3 Prozent erhöht, was einem stabilen, wenn auch moderaten Wachstum entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 1,2 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 90 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine ländlich geprägte Struktur hinweist.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete liegt in Neuler bei 10,47 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit den Durchschnitt des Ostalbkreises (9,90 Euro) um etwa 6 Prozent. Gegenüber dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro pro Quadratmeter liegt Neuler jedoch knapp 5,5 Prozent unter dem Mittel. Der Angebotskaufpreis von 2.803 Euro pro Quadratmeter liegt nahezu auf dem Kreisdurchschnitt (2.789 Euro) und etwa 11 Prozent unter dem Landeswert von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,32 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,63 sowie dem Landesdurchschnitt von 23,49. Die Bruttomietrendite von 4,48 Prozent liegt leicht über dem Kreis- (4,33 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %) und im Landesvergleich auf dem 64. Perzentil — Neuler bietet also eine überdurchschnittliche Rendite im Vergleich zu anderen Orten in Baden-Württemberg.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen deutlichen Anstieg von 6,45 auf 10,87 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026. Der größte Sprung erfolgte zwischen 2018 und 2019, als die Miete von 6,45 auf 9,57 Euro pro Quadratmeter stieg. In den Folgejahren schwankte die Angebotsmiete zwischen 9,00 und 10,87 Euro, wobei 2022 mit 9,00 Euro ein lokales Tief erreicht wurde. Seitdem ist die Miete wieder gestiegen. Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil: Nach Werten um 2.800 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter in den Jahren 2018 bis 2020 fiel der Kaufpreis 2022 auf 1.038 Euro, stieg 2023 auf 3.540 Euro, fiel 2024 auf 1.842 Euro und erreichte 2026 mit 4.190 Euro einen neuen Höchstwert. Diese extremen Schwankungen deuten auf einen Markt mit geringer Transparenz oder ungleicher Datenbasis hin — die Werte stammen aus Inseraten und spiegeln nicht zwangsläufig tatsächliche Transaktionspreise wider.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Neuler bei der Angebotsmiete im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Mit 10,47 Euro pro Quadratmeter liegt Neuler über Rosenberg (9,37 Euro) und Adelmannsfelden (7,29 Euro), aber unter Aalen (12,70 Euro) und Abtsgmünd (11,70 Euro). Beim Kaufpreis von 2.803 Euro pro Quadratmeter liegt Neuler unter Hüttlingen (3.456 Euro) und Westhausen (3.538 Euro), aber über Adelmannsfelden (2.231 Euro) und Rosenberg (2.297 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,48 Prozent liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn und ist höher als die von Hüttlingen (3,81 %) oder Westhausen (3,48 %), aber niedriger als die von Rosenberg (4,90 %).
Standortfaktoren
Der Ostalbkreis, in dem Neuler liegt, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 27. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 24) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 50). Schwächer ist er im Bereich Demografie (Rang 169), was auf alternde Strukturen hindeuten könnte. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabiler Bevölkerungsentwicklung, niedriger Arbeitslosigkeit und einem starken wirtschaftlichen Umfeld im Kreis unterstützt die Attraktivität des Standorts.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,45 €/m² |
| 2019 | 9,57 €/m² |
| 2021 | 10,62 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 9,48 €/m² |
| 2024 | 9,31 €/m² |
| 2025 | 10,11 €/m² |
| 2026 | 10,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.867 €/m² |
| 2019 | 2.995 €/m² |
| 2020 | 2.636 €/m² |
| 2021 | 2.537 €/m² |
| 2022 | 1.038 €/m² |
| 2023 | 3.540 €/m² |
| 2024 | 1.842 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
| 2026 | 4.190 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2021 | 5,02 % |
| 2022 | 10,41 % |
| 2023 | 3,21 % |
| 2024 | 6,06 % |
| 2025 | 6,07 % |
| 2026 | 3,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.166 Einwohner |
| 2016 | 3.161 Einwohner |
| 2017 | 3.164 Einwohner |
| 2018 | 3.177 Einwohner |
| 2019 | 3.196 Einwohner |
| 2020 | 3.222 Einwohner |
| 2021 | 3.206 Einwohner |
| 2022 | 3.268 Einwohner |
| 2023 | 3.271 Einwohner |
| 2024 | 3.271 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,95 % |
| 2016 | 0,51 % |
| 2017 | 1,10 % |
| 2018 | 1,30 % |
| 2019 | 1,14 % |
| 2020 | 1,08 % |
| 2021 | 1,15 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 1,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neuler liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neuler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aalen | 12,70 €/m² |
| Abtsgmünd | 11,70 €/m² |
| Hüttlingen | 10,97 €/m² |
| Rainau | 10,72 €/m² |
| Neuler | 10,47 €/m² |
| Ellwangen (Jagst) | 10,33 €/m² |
| Westhausen | 10,26 €/m² |
| Jagstzell | 9,60 €/m² |
| Rosenberg | 9,37 €/m² |
| Adelmannsfelden | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rosenberg | 4,90 % |
| Aalen | 4,49 % |
| Neuler | 4,48 % |
| Abtsgmünd | 4,36 % |
| Rainau | 4,30 % |
| Ellwangen (Jagst) | 3,98 % |
| Adelmannsfelden | 3,92 % |
| Hüttlingen | 3,81 % |
| Jagstzell | 3,76 % |
| Westhausen | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hüttlingen | 4,5 km | 73460 | 10,97 € | 3.456 € | 3,81 % |
| Rainau | 5,0 km | 73492 | 10,72 € | 2.989 € | 4,30 % |
| Adelmannsfelden | 5,6 km | 73486 | 7,29 € | 2.231 € | 3,92 % |
| Ellwangen (Jagst), Stadt | 5,9 km | 73479 | 10,33 € | 3.114 € | 3,98 % |
| Abtsgmünd | 6,2 km | 73453 | 11,70 € | 3.224 € | 4,36 % |
| Westhausen | 9,9 km | 73463 | 10,26 € | 3.538 € | 3,48 % |
| Rosenberg | 10,5 km | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Aalen, Stadt | 10,5 km | 73430 | 12,70 € | 3.396 € | 4,49 % |
| Jagstzell | 11,5 km | 73489 | 9,60 € | 3.065 € | 3,76 % |
Wo liegt Neuler?
Lage
Neuler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.803 € |
| Bruttomietrendite | 4,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 3.271 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 36,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,9286, 10,0696 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuler
Was kostet eine Wohnung in Neuler?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neuler liegt bei 10,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.803 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Ostalbkreises (9,90 Euro) und unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro). Der Kaufpreis liegt leicht über dem Kreiswert (2.789 Euro) und unter dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuler entwickelt?
Die Miete in Neuler ist von 6,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,87 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 6,74 Prozent. Der Kaufpreis verläuft deutlich volatiler: Er schwankte zwischen 1.038 Euro (2022) und 4.190 Euro (2026) pro Quadratmeter bei einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 4,86 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuler?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,48 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Ostalbkreises (4,33 Prozent) sowie des Bundeslandes Baden-Württemberg (4,36 Prozent). Im Perzentilrang von 64,43 im Bundesland bedeutet das, dass rund 64 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,32 und liegt damit unter dem Kreis- (23,63) und Landesdurchschnitt (23,49), was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Neuler?
Die Arbeitslosenquote in Neuler lag im Jahr 2023 bei 24 Prozent und ist damit extrem hoch im bundesweiten Vergleich. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 20 und 29 Prozent. Dieser Wert ist ein wichtiger Indikator für die wirtschaftliche Attraktivität des Ortes und sollte bei der Einschätzung des lokalen Immobilienmarktes berücksichtigt werden.
Wie hat sich die Bevölkerung in Neuler entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Neuler ist von 3.166 im Jahr 2015 auf 3.271 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht positiv, wobei die Zahlen zwischenzeitlich auch rückläufig waren (2016: 3.161, 2021: 3.206).
Woher stammen die Daten zu Neuler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |