Rainau
Rainau (PLZ 73492) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.469 Einwohner auf 25,5 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.989 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rainau über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,73 € auf 9,55 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ellwangen (Jagst), Hüttlingen und Neuler an.
Immobilienpreise in Rainau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rainau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rainau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,73 €/m² |
| 2019 | 6,52 €/m² |
| 2020 | 8,33 €/m² |
| 2021 | 5,47 €/m² |
| 2022 | 7,99 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² |
| 2024 | 13,14 €/m² |
| 2025 | 9,07 €/m² |
| 2026 | 9,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rainau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.961 €/m² |
| 2019 | 1.736 €/m² |
| 2020 | 1.904 €/m² |
| 2021 | 3.538 €/m² |
| 2022 | 2.828 €/m² |
| 2023 | 2.623 €/m² |
| 2024 | 2.198 €/m² |
| 2025 | 3.961 €/m² |
| 2026 | 2.663 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rainau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,13 % |
| 2019 | 4,51 % |
| 2020 | 5,25 % |
| 2021 | 1,86 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 7,17 % |
| 2025 | 2,75 % |
| 2026 | 4,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rainau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.256 Einwohner |
| 2016 | 3.282 Einwohner |
| 2017 | 3.295 Einwohner |
| 2018 | 3.318 Einwohner |
| 2019 | 3.345 Einwohner |
| 2020 | 3.302 Einwohner |
| 2021 | 3.343 Einwohner |
| 2022 | 3.472 Einwohner |
| 2023 | 3.469 Einwohner |
| 2024 | 3.469 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rainau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,57 % |
| 2016 | 1,20 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 1,31 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 1,31 % |
| 2021 | 1,67 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 1,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Rainau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Rainau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rainau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rainau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rainau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aalen | 12,70 €/m² |
| Abtsgmünd | 11,70 €/m² |
| Hüttlingen | 10,97 €/m² |
| Rainau | 10,72 €/m² |
| Lauchheim | 10,61 €/m² |
| Neuler | 10,47 €/m² |
| Ellwangen (Jagst) | 10,33 €/m² |
| Westhausen | 10,26 €/m² |
| Ellenberg | 9,89 €/m² |
| Adelmannsfelden | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rainau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rainau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aalen | 4,49 % |
| Neuler | 4,48 % |
| Abtsgmünd | 4,36 % |
| Rainau | 4,30 % |
| Ellwangen (Jagst) | 3,98 % |
| Lauchheim | 3,96 % |
| Adelmannsfelden | 3,92 % |
| Ellenberg | 3,82 % |
| Hüttlingen | 3,81 % |
| Westhausen | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ellwangen (Jagst), Stadt | 3,9 km | 73479 | 10,33 € | 3.114 € | 3,98 % |
| Hüttlingen | 4,9 km | 73460 | 10,97 € | 3.456 € | 3,81 % |
| Neuler | 5,0 km | 73491 | 10,47 € | 2.803 € | 4,48 % |
| Westhausen | 6,0 km | 73463 | 10,26 € | 3.538 € | 3,48 % |
| Lauchheim, Stadt | 10,0 km | 73466 | 10,61 € | 3.214 € | 3,96 % |
| Adelmannsfelden | 10,3 km | 73486 | 7,29 € | 2.231 € | 3,92 % |
| Abtsgmünd | 10,6 km | 73453 | 11,70 € | 3.224 € | 4,36 % |
| Aalen, Stadt | 10,9 km | 73430 | 12,70 € | 3.396 € | 4,49 % |
| Ellenberg | 11,1 km | 73488 | 9,89 € | 3.111 € | 3,82 % |
Wo liegt Rainau?
Lage
Rainau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rainau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.989 € |
| Bruttomietrendite | 4,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 3.469 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 25,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,9282, 10,1385 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rainau
Was kostet eine Wohnung in Rainau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rainau liegt bei 10,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 750 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.989 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 209.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Rainau?
Die Bruttomietrendite in Rainau beträgt 4,30 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rainau über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rainau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rainau von 7,73 € auf 9,55 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Rainau?
Rainau hat 3.469 Einwohner bei 136 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |