Rainau

Marktüberblick

Rainau ist eine 25,47 km² große Gemeinde im Ostalbkreis mit rund 3.469 Einwohnern. Sie wurde 1975 aus den bis dahin selbstständigen Gemeinden Dalkingen und Schwabsberg gebildet und umfasst heute fünf Ortsteile: Dalkingen, Schwabsberg, Buch, Saverwang und Weiler. Die Gemeinde liegt im oberen Jagsttal zwischen Aalen und Ellwangen und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ellwangen.

Der lokale Immobilienmarkt bietet eine Angebotsmiete von 10,72 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.989 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,3 %, der Kaufpreisfaktor bei 23,24. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im direkten regionalen Vergleich liegt Rainau mit der Miete über dem Kreisdurchschnitt des Ostalbkreises (9,90 Euro/m²) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m²), liegt aber knapp unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m²). Beim Kaufpreis verhält es sich ähnlich: Rainau liegt über dem Kreiswert (2.789 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,3 % liegt leicht unter dem Kreis- (4,33 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %), was zeigt, dass die Kaufpreise in Rainau im Verhältnis zu den Mieten etwas höher ausfallen als in den Vergleichsräumen. Der Kaufpreisfaktor von 23,24 liegt unter dem Kreis- (23,63) und Landeswert (23,49), was denselben Sachverhalt aus einer anderen Perspektive bestätigt: Man zahlt pro Quadratmeter relativ viel im Verhältnis zur erzielbaren Miete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise in Rainau zeigen außergewöhnlich hohe Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hindeuten.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,47 Euro/m² (2021) und 13,14 Euro/m² (2024). Der Kaufpreis schwankte zwischen 1.736 Euro/m² (2019) und 3.961 Euro/m² (2025). Diese Extremwerte sind typisch für kleine Märkte, in denen einzelne große Inserate oder ungewöhnliche Objekttypen die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Trotz dieser Volatilität lässt sich ein langfristiger Trend erkennen: Die Angebotsmiete legte von 2018 bis 2026 um durchschnittlich 2,68 % pro Jahr zu, während der Angebotskaufpreis im selben Zeitraum um durchschnittlich 1,32 % pro Jahr sank. Dieser divergierende Trend – steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen – würde bei stabiler Datenlage auf eine Verbesserung der Renditesituation hindeuten. Die aktuellen Werte von 10,72 Euro/m² Miete und 2.989 Euro/m² Kaufpreis liegen innerhalb der beobachteten Spanne, wobei die Miete über dem arithmetischen Mittel der Jahre liegt und der Kaufpreis knapp darüber.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Rainau liegt im Mittelfeld seiner Nachbarorte. Von den acht verglichenen Orten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern liegt die Angebotsmiete von 10,72 Euro/m² zwischen Adelmannsfelden (7,29 Euro/m²) und Abtsgmünd (11,70 Euro/m²). Der Kaufpreis von 2.989 Euro/m² liegt zwischen Neuler (2.803 Euro/m²) und Westhausen (3.538 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,3 % liegt über Westhausen (3,48 %) und Adelmannsfelden (3,92 %), aber unter Aalen (4,49 %) und Neuler (4,48 %).

Der Ostalbkreis als übergeordneter Vergleichsraum rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 27 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 24) sowie im Gesamtindex der wirtschaftlichen Stärke (Platz 26). Im Arbeitsmarkt (Platz 50) und bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 62) liegt der Kreis ebenfalls im oberen Drittel. Schwächer positioniert ist er bei der Demografie (Platz 169), was auf die alternde Bevölkerung in ländlichen Räumen hindeutet. Der Dynamik-Index auf Platz 69 zeigt, dass die wirtschaftliche Entwicklungsdynamik im Kreis moderat ausfällt.

Diese Standortqualität des Kreises wirkt sich indirekt auf Rainau aus: Ein starker Kreisverband bietet den Einwohnern Zugang zu einem breiten Arbeitsmarkt und einer leistungsfähigen Infrastruktur, auch wenn Rainau selbst keine überregionalen Arbeitgeber beherbergt. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ellwangen, was administrative Ressourcen bündelt.

Die Arbeitslosenquote wird für 2023 mit dem Wert 40 angegeben. Die Einheit ist im Datensatz nicht eindeutig geklärt.

Infrastruktur und Lebensqualität

Rainau verfügt über eine grundlegende Infrastruktur, die für eine Gemeinde dieser Größe typisch ist. Zwei Grundschulen (in Schwabsberg und Dalkingen) sowie drei Kindergärten sichern die Nahversorgung im Bildungssektor. Am Haltepunkt Schwabsberg halten stündlich Züge der Regionalbahnlinie RB 13, die Stuttgart über Aalen mit Ellwangen verbindet. Die Bundesstraße 290 durchquert die Gemeinde, und die Autobahn A7 ist mit der Anschlussstelle Aalen/Westhausen in wenigen Kilometern erreichbar.

Touristisch relevant sind der Bucher Stausee als Erholungsgebiet und das Limes-Freilichtmuseum in Dalkingen mit dem Dalkinger Limestor. Der Rätische Limes durchquert das Gemeindegebiet auf sechs Kilometern und ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Zudem verlaufen der Deutsche Limes-Radweg und der Württemberger Tälerradweg durch Rainau.

Für Rainau liegen keine Bodenrichtwerte vor. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was bedeutet, dass keine nachfragesteigernde Wirkung durch Studierende ausgeht.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung (A7, RB 13), der Lage zwischen den beiden Städten Aalen und Ellwangen und der relativen Nähe zu beiden Zentren macht Rainau als Wohngemeinde attraktiv für Pendler. Die Bevölkerungszunahme von 6,5 % in neun Jahren unterstreicht diese Entwicklung.