Westhausen
Westhausen (PLZ 73463) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.249 Einwohner auf 38,5 km², das entspricht 163 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,26 € pro m², der Kaufpreis bei 3.538 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westhausen über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,89 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauchheim, Rainau und Hüttlingen an.
Immobilienpreise in Westhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Westhausen
Bericht für Westhausen (Ostalbkreis, Baden-Württemberg): Der Immobilienmarkt ist durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten geprägt, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,48 Prozent führt — der niedrigsten Wert im direkten Umland. Die Zeitreihen zeigen hohe Volatilität, wobei die 2026-Werte erheblich von den aktuellen Angebotswerten abweichen. Die Bevölkerung wächst stetig (+4,0 % seit 2015). Der Ostalbkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 27 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Westhausen liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg und weist einen Immobilienmarkt auf, der durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei moderater Miete gekennzeichnet ist. Der Angebotskaufpreis von 3.538 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Ostalbkreis (2.789 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro). Die Angebotsmiete von 10,26 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreiswert (9,90 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und relativ moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,48 Prozent, die unter allen acht Nachbarorten die niedrigste ist und im bundeslandweiten Perzentilrang von 6,8 liegt — nur etwa sieben Prozent der baden-württembergischen Standorte weisen eine noch niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 28,74 übertrifft sowohl den Kreis- (23,63) als auch den Landesdurchschnitt (23,49) und bestätigt, dass der Markt durch hohe Preise im Verhältnis zur Miete geprägt ist.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis zeigen eine ausgeprägte Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 7,54 Euro pro Quadratmeter (2022) und 12,50 Euro (2026). Der Kaufpreis stieg von 2.012 Euro (2018) auf 3.603 Euro (2019), fiel dann bis 2023 auf 2.666 Euro und erholte sich 2024 auf 3.345 Euro. Auffällig ist, dass die Werte der Zeitreihe für 2026 (Miete 12,50 Euro, Kaufpreis 5.792 Euro) erheblich von den aktuellen Angebotswerten (Miete 10,26 Euro, Kaufpreis 3.538 Euro) abweichen. Der Kaufpreiswert von 5.792 Euro liegt mehr als doppelt so hoch wie der aktuelle Angebotskaufpreis und stellt einen deutlichen Ausreißer dar. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Diskrepanz zu den aktuellen Angebotswerten bleibt jedoch erklärungsbedürftig.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Westhausen vor allem durch den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis hervor. Mit 3.538 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort etwa 13 Prozent über dem Landesdurchschnitt und knapp 27 Prozent über dem Kreiswert. Die Miete liegt hingegen nur 4 Prozent über dem Kreis- und 7 Prozent unter dem Landesdurchschnitt. Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13 Kilometern weist Westhausen den zweithöchsten Kaufpreis auf — nur Hüttlingen (6,6 Kilometer entfernt) liegt mit 3.456 Euro knapp darunter, während Aalen mit 3.396 Euro und Rainau mit 2.989 Euro deutlich niedrigere Werte aufweisen. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,48 Prozent ist der niedrigste Wert im direkten Umland; die Nachbarorte liegen zwischen 3,81 Prozent (Hüttlingen) und 4,57 Prozent (Bopfingen). Der Ostalbkreis als Ganzes liegt mit einer Rendite von 4,33 Prozent ebenfalls deutlich über Westhausen. Diese Datenlage zeigt, dass Westhausen im regionalen Vergleich ein Preistreiber beim Kaufpreis ist, ohne entsprechend höhere Mieten zu generieren.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Westhausens wuchs von 6.007 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.249 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 4,0 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 163 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 38,45 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 75 (die Datenquelle bezeichnet diesen Wert als unemployment_rate_pct). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Ostalbkreis, auf den sich die Ränge beziehen, Platz 27 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 24) und im Index Stärke (Rang 26). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die Bundesautobahn 7 mit der Anschlussstelle Aalen/Westhausen und die Bahnstrecke Stuttgart-Bad Cannstatt–Nördlingen mit einem Haltepunkt, der stündlich bedient wird und umstiegsfreie Direktverbindungen nach München ermöglicht. Westhausen liegt 6 Kilometer von Aalen und 7 Kilometer von Ellwangen entfernt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,89 €/m² |
| 2019 | 8,41 €/m² |
| 2020 | 7,72 €/m² |
| 2021 | 9,77 €/m² |
| 2022 | 7,54 €/m² |
| 2023 | 10,25 €/m² |
| 2024 | 10,39 €/m² |
| 2025 | 9,60 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.012 €/m² |
| 2019 | 3.603 €/m² |
| 2020 | 3.451 €/m² |
| 2021 | 3.207 €/m² |
| 2022 | 2.852 €/m² |
| 2023 | 2.666 €/m² |
| 2024 | 3.345 €/m² |
| 2025 | 2.700 €/m² |
| 2026 | 5.792 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,71 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 4,61 % |
| 2024 | 3,73 % |
| 2025 | 4,27 % |
| 2026 | 2,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.007 Einwohner |
| 2016 | 6.045 Einwohner |
| 2017 | 6.042 Einwohner |
| 2018 | 6.025 Einwohner |
| 2019 | 6.057 Einwohner |
| 2020 | 6.129 Einwohner |
| 2021 | 6.124 Einwohner |
| 2022 | 6.164 Einwohner |
| 2023 | 6.249 Einwohner |
| 2024 | 6.249 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,28 % |
| 2016 | 1,12 % |
| 2017 | 1,03 % |
| 2018 | 1,62 % |
| 2019 | 1,53 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 1,61 % |
| 2022 | 1,54 % |
| 2023 | 1,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Westhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Westhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aalen | 12,70 €/m² |
| Abtsgmünd | 11,70 €/m² |
| Oberkochen | 11,10 €/m² |
| Hüttlingen | 10,97 €/m² |
| Rainau | 10,72 €/m² |
| Lauchheim | 10,61 €/m² |
| Neuler | 10,47 €/m² |
| Ellwangen (Jagst) | 10,33 €/m² |
| Westhausen | 10,26 €/m² |
| Bopfingen | 9,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bopfingen | 4,57 % |
| Oberkochen | 4,54 % |
| Aalen | 4,49 % |
| Neuler | 4,48 % |
| Abtsgmünd | 4,36 % |
| Rainau | 4,30 % |
| Ellwangen (Jagst) | 3,98 % |
| Lauchheim | 3,96 % |
| Hüttlingen | 3,81 % |
| Westhausen | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauchheim, Stadt | 4,5 km | 73466 | 10,61 € | 3.214 € | 3,96 % |
| Rainau | 6,0 km | 73492 | 10,72 € | 2.989 € | 4,30 % |
| Hüttlingen | 6,6 km | 73460 | 10,97 € | 3.456 € | 3,81 % |
| Aalen, Stadt | 8,8 km | 73430 | 12,70 € | 3.396 € | 4,49 % |
| Ellwangen (Jagst), Stadt | 9,6 km | 73479 | 10,33 € | 3.114 € | 3,98 % |
| Neuler | 9,9 km | 73491 | 10,47 € | 2.803 € | 4,48 % |
| Bopfingen, Stadt | 12,4 km | 73441 | 9,71 € | 2.550 € | 4,57 % |
| Oberkochen, Stadt | 12,6 km | 73447 | 11,10 € | 2.936 € | 4,54 % |
| Abtsgmünd | 13,5 km | 73453 | 11,70 € | 3.224 € | 4,36 % |
Wo liegt Westhausen?
Lage
Westhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.538 € |
| Bruttomietrendite | 3,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 6.249 |
| Einwohner je km² | 163 |
| Fläche (km²) | 38,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,8840, 10,1866 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westhausen
Was kostet eine Wohnung in Westhausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Westhausen liegt bei 10,26 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.538 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Durchschnitt des Ostalbkreises (9,90 Euro) und knapp unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Westhausen entwickelt?
Die Angebotsmiete in Westhausen ist von 7,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,50 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der jährliche Wachstumsbetrag (CAGR) beträgt 5,92 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear: So lag die Miete 2020 mit 7,72 Euro noch unter dem Niveau von 2018 und erholte sich erst ab 2021 deutlich.
Wie haben sich die Kaufpreise in Westhausen entwickelt?
Der Angebotskaufpreis pro Quadratmeter lag 2018 bei 2.012 Euro und stieg bis 2026 auf 5.792 Euro. Der CAGR beträgt 14,13 Prozent. Die Entwicklung war volatil: Nach einem Anstieg 2019 auf 3.603 Euro folgte ein Rückgang bis 2023 auf 2.666 Euro, bevor der Preis 2024 wieder auf 3.345 Euro und 2026 deutlich auf 5.792 Euro anstieg.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Westhausen?
Die Bruttomietrendite in Westhausen beträgt 3,48 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Ostalbkreises (4,33 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 28,74 liegt ebenfalls über dem Kreis- (23,63) und Landesdurchschnitt (23,49). Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Westhausen auf Platz 6,8 von 100, was bedeutet, dass rund 93 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Westhausen?
Westhausen hat 6.249 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 163 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 4,03 Prozent von 6.007 auf 6.249 Einwohner gewachsen.
Woher stammen die Daten zu Westhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Westhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Westhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |