Bopfingen, Stadt
Bopfingen (PLZ 73441) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.696 Einwohner auf 77,0 km², das entspricht 152 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bopfingen über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,31 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchheim am Ries, Riesbürg und Lauchheim an.
Immobilienpreise in Bopfingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bopfingen, Stadt
Bericht für Bopfingen, Stadt (Ostalbkreis, Baden-Württemberg): Angebotskaufpreis 2.550 €/m², Angebotsmiete 9,71 €/m². Der Ort liegt unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs, aber leicht über dem Bundesdurchschnitt. Die Preisentwicklung zeigt starke Schwankungen. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig. Der Ostalbkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 27.
Marktüberblick
Bopfingen ist eine Stadt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg mit 11.696 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 76,96 km². Die Stadt liegt im Mittelbereich Aalen und ist über die Härtsfeldbahn an das Schienennetz angebunden. Die Verkehrsstation Bopfingen wurde im Oktober 2024 modernisiert. Mit 152 Einwohnern pro km² ist die Siedlungsdichte moderat.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.550 €/m², die Angebotsmiete bei 9,71 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,88, die Bruttomietrendite 4,57 %. Im bundesweiten Vergleich liegt Bopfingen mit dem Kaufpreis leicht über dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²), mit der Miete ebenfalls darüber (8,92 €/m²). In Baden-Württemberg liegt Bopfingen jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt bei Miete (11,08 €/m²) und Kaufpreis (3.140 €/m²). Die Rendite liegt im Perzentilrang 69,2 % im Bundesland, was auf eine überdurchschnittliche Rendite im Vergleich zu anderen Orten im Land hinweist.
Preisentwicklung
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung zeigt starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich von 8,31 €/m² (2018) über einen Tiefpunkt von 6,97 €/m² (2020) auf 9,66 €/m² (2024). Der Kaufpreis fiel von 2.408 €/m² (2018) auf 1.937 €/m² (2019), stieg 2021 auf 2.409 €/m² und fiel bis 2025 auf 1.785 €/m². Die Werte für 2026 (Miete: 12 €/m², Kaufpreis: 3.354 €/m²) weichen deutlich von der bisherigen Entwicklung ab und deuten auf eine starke Volatilität oder eine methodische Änderung in der Datenerhebung hin. Die CAGR-Werte liegen bei 4,70 % für Miete und 4,23 % für Kaufpreis, wobei diese Kennzahlen die starken Schwankungen nur begrenzt abbilden.
Regionale Einordnung
Im Ostalbkreis liegt Bopfingen mit 9,71 €/m² Miete leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 9,90 €/m² und mit 2.550 €/m² Kaufpreis unter dem Kreiswert von 2.789 €/m². Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Kirchheim am Ries (4,2 km) hat mit 3.472 €/m² deutlich höhere Kaufpreise, während Riesbürg (6,1 km) mit 2.504 €/m² ähnlich liegt. Unterschneidheim (9,4 km) liegt mit 2.392 €/m² leicht darunter. Die Mieten der Nachbarorte bewegen sich zwischen 8,90 €/m² (Riesbürg) und 10,61 €/m² (Lauchheim).
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Bopfingens ist seit 2015 leicht rückläufig: von 11.822 auf 11.696 Einwohner (-1,07 %). Der Rückgang ist moderat, zeigt aber eine langfristige Abwärtstendenz mit einem leichten Anstieg 2022 auf 11.755, gefolgt von einem erneuten Rückgang. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 333. Der Ostalbkreis als Bezugsgröße erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index Wettbewerb & Innovation (Rang 24) und bei Stärke (Rang 26) ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 69 im Mittelfeld. Der Demografie-Index rangiert mit Platz 169 deutlich schwächer, was die Bevölkerungsentwicklung im Kreis widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bopfingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bopfingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,31 €/m² |
| 2019 | 9,31 €/m² |
| 2020 | 6,97 €/m² |
| 2021 | 8,13 €/m² |
| 2022 | 8,71 €/m² |
| 2023 | 9,12 €/m² |
| 2024 | 9,66 €/m² |
| 2025 | 8,46 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bopfingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.408 €/m² |
| 2019 | 1.937 €/m² |
| 2020 | 2.237 €/m² |
| 2021 | 2.409 €/m² |
| 2022 | 2.346 €/m² |
| 2023 | 2.442 €/m² |
| 2024 | 2.160 €/m² |
| 2025 | 1.785 €/m² |
| 2026 | 3.354 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bopfingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,14 % |
| 2019 | 5,77 % |
| 2020 | 3,74 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 4,45 % |
| 2023 | 4,48 % |
| 2024 | 5,37 % |
| 2025 | 5,69 % |
| 2026 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bopfingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.822 Einwohner |
| 2016 | 11.772 Einwohner |
| 2017 | 11.732 Einwohner |
| 2018 | 11.727 Einwohner |
| 2019 | 11.701 Einwohner |
| 2020 | 11.690 Einwohner |
| 2021 | 11.621 Einwohner |
| 2022 | 11.755 Einwohner |
| 2023 | 11.696 Einwohner |
| 2024 | 11.696 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bopfingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,66 % |
| 2016 | 3,97 % |
| 2017 | 3,64 % |
| 2018 | 3,88 % |
| 2019 | 3,60 % |
| 2020 | 4,61 % |
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 4,44 % |
| 2023 | 4,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bopfingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bopfingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bopfingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bopfingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bopfingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lauchheim | 10,61 €/m² |
| Nördlingen | 10,48 €/m² |
| Bopfingen | 9,71 €/m² |
| Neresheim | 9,67 €/m² |
| Unterschneidheim | 9,37 €/m² |
| Wallerstein | 9,13 €/m² |
| Kirchheim am Ries | 9,12 €/m² |
| Ederheim | 8,96 €/m² |
| Riesbürg | 8,90 €/m² |
| Marktoffingen | 7,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bopfingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bopfingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ederheim | 5,30 % |
| Neresheim | 4,84 % |
| Unterschneidheim | 4,70 % |
| Bopfingen | 4,57 % |
| Riesbürg | 4,27 % |
| Marktoffingen | 4,01 % |
| Lauchheim | 3,96 % |
| Wallerstein | 3,30 % |
| Nördlingen | 3,26 % |
| Kirchheim am Ries | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchheim am Ries | 4,2 km | 73467 | 9,12 € | 3.472 € | 3,15 % |
| Riesbürg | 6,1 km | 73469 | 8,90 € | 2.504 € | 4,27 % |
| Lauchheim, Stadt | 7,9 km | 73466 | 10,61 € | 3.214 € | 3,96 % |
| Unterschneidheim | 9,4 km | 73485 | 9,37 € | 2.392 € | 4,70 % |
| Wallerstein, M | 9,6 km | 86757 | 9,13 € | 3.323 € | 3,30 % |
| Nördlingen, GKSt | 10,1 km | 86720 | 10,48 € | 3.856 € | 3,26 % |
| Ederheim | 10,2 km | 86739 | 8,96 € | 2.027 € | 5,30 % |
| Marktoffingen | 11,3 km | 86748 | 7,79 € | 2.330 € | 4,01 % |
| Neresheim, Stadt | 11,8 km | 73450 | 9,67 € | 2.396 € | 4,84 % |
Wo liegt Bopfingen?
Lage
Bopfingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bopfingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.550 € |
| Bruttomietrendite | 4,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 11.696 |
| Einwohner je km² | 152 |
| Fläche (km²) | 77,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,8579, 10,3516 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bopfingen
Was kostet eine Wohnung in Bopfingen?
Die aktuellen Angebotsmieten für Wohnungen in Bopfingen liegen bei durchschnittlich 9,71 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.550 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Ostalbkreises (9,90 Euro bzw. 2.789 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt Bopfingen mit der Miete knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, während der Kaufpreis über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bopfingen entwickelt?
Die Kaufpreise in Bopfingen sind seit 2018 um durchschnittlich 4,23 Prozent pro Jahr gestiegen. Im Jahr 2018 lag der Durchschnittspreis bei rund 2.408 Euro pro Quadratmeter, 2024 bei 2.160 Euro. Die Mieten entwickelten sich mit einer jährlichen Steigerungsrate von 4,70 Prozent ebenfalls positiv, von 8,31 Euro im Jahr 2018 auf 9,66 Euro im Jahr 2024. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bopfingen?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Bopfingen beträgt 4,57 Prozent, was über dem Durchschnitt des Ostalbkreises (4,33 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,88 liegt unter dem Kreis- (23,63) und Landesdurchschnitt (23,49), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Mit einem Perzentilrang von 69,24 bei der Rendite im Bundesland liegt Bopfingen besser als rund 69 Prozent der vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg.
Wie verhält sich Bopfingen im Vergleich zum Ostalbkreis und Baden-Württemberg?
Bopfingen liegt mit einer Angebotsmiete von 9,71 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Ostalbkreis-Durchschnitt von 9,90 Euro und deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro. Beim Kaufpreis liegt Bopfingen mit 2.550 Euro pro Quadratmeter ebenfalls unter dem Kreis- (2.789 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,57 Prozent übertrifft sowohl den Kreis- als auch den Landesdurchschnitt.
Wie entwickeln sich die Mieten in Bopfingen?
Die Mieten in Bopfingen sind seit 2018 deutlich gestiegen, von 8,31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,66 Euro im Jahr 2024, was einer jährlichen Steigerungsrate von 4,70 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Im Jahr 2020 gab es einen Rückgang auf 6,97 Euro, bevor die Mieten wieder stiegen. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Woher stammen die Daten zu Bopfingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bopfingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bopfingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |