Nördlingen, GKSt
Nördlingen (PLZ 86720) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 21.053 Einwohner auf 68,1 km², das entspricht 309 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,48 € pro m², der Kaufpreis bei 3.856 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,7 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nördlingen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,60 € auf 9,16 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wallerstein, Riesbürg und Reimlingen an.
Immobilienpreise in Nördlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nördlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nördlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,60 €/m² |
| 2019 | 8,22 €/m² |
| 2020 | 9,31 €/m² |
| 2021 | 9,32 €/m² |
| 2022 | 9,72 €/m² |
| 2023 | 8,97 €/m² |
| 2024 | 11,17 €/m² |
| 2025 | 11,50 €/m² |
| 2026 | 9,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nördlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.114 €/m² |
| 2019 | 3.047 €/m² |
| 2020 | 3.125 €/m² |
| 2021 | 3.617 €/m² |
| 2022 | 3.318 €/m² |
| 2023 | 3.073 €/m² |
| 2024 | 3.661 €/m² |
| 2025 | 3.924 €/m² |
| 2026 | 3.933 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nördlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,50 % |
| 2024 | 3,66 % |
| 2025 | 3,52 % |
| 2026 | 2,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nördlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.841 Einwohner |
| 2016 | 20.005 Einwohner |
| 2017 | 20.236 Einwohner |
| 2018 | 20.379 Einwohner |
| 2019 | 20.546 Einwohner |
| 2020 | 20.674 Einwohner |
| 2021 | 20.644 Einwohner |
| 2022 | 21.009 Einwohner |
| 2023 | 21.053 Einwohner |
| 2024 | 21.053 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nördlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,66 % |
| 2016 | 2,82 % |
| 2017 | 2,18 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Nördlingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Nördlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nördlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nördlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nördlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nördlingen | 10,48 €/m² |
| Hohenaltheim | 10,40 €/m² |
| Reimlingen | 9,20 €/m² |
| Wallerstein | 9,13 €/m² |
| Kirchheim am Ries | 9,12 €/m² |
| Ederheim | 8,96 €/m² |
| Riesbürg | 8,90 €/m² |
| Deiningen | 8,33 €/m² |
| Marktoffingen | 7,79 €/m² |
| Maihingen | 6,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nördlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nördlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenaltheim | 6,55 % |
| Ederheim | 5,30 % |
| Riesbürg | 4,27 % |
| Marktoffingen | 4,01 % |
| Maihingen | 3,94 % |
| Reimlingen | 3,35 % |
| Wallerstein | 3,30 % |
| Nördlingen | 3,26 % |
| Kirchheim am Ries | 3,15 % |
| Deiningen | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wallerstein, M | 3,8 km | 86757 | 9,13 € | 3.323 € | 3,30 % |
| Riesbürg | 4,0 km | 73469 | 8,90 € | 2.504 € | 4,27 % |
| Reimlingen | 4,3 km | 86756 | 9,20 € | 3.299 € | 3,35 % |
| Ederheim | 5,0 km | 86739 | 8,96 € | 2.027 € | 5,30 % |
| Deiningen | 6,1 km | 86738 | 8,33 € | 3.514 € | 2,85 % |
| Kirchheim am Ries | 7,1 km | 73467 | 9,12 € | 3.472 € | 3,15 % |
| Marktoffingen | 8,2 km | 86748 | 7,79 € | 2.330 € | 4,01 % |
| Hohenaltheim | 8,2 km | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Maihingen | 8,5 km | 86747 | 6,53 € | 1.987 € | 3,94 % |
Wo liegt Nördlingen?
Lage
Nördlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nördlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.856 € |
| Bruttomietrendite | 3,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,7 |
| Einwohner | 21.053 |
| Einwohner je km² | 309 |
| Fläche (km²) | 68,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,8516, 10,4893 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nördlingen
Was kostet eine Wohnung in Nördlingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nördlingen liegt bei 10,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 734 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.856 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 269.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Nördlingen?
Die Bruttomietrendite in Nördlingen beträgt 3,26 %, der Kaufpreisfaktor 30,7 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nördlingen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nördlingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nördlingen von 8,60 € auf 9,16 € pro m² — im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Nördlingen im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Nördlingen liegt bei 3,26 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Nördlingen liegt damit 1,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nördlingen?
Nördlingen hat 21.053 Einwohner bei 309 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |