Kirchheim am Ries
Kirchheim am Ries (PLZ 73467) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.842 Einwohner auf 21,1 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,12 € pro m², der Kaufpreis bei 3.472 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,7 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchheim am Ries über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,82 € auf 11,98 € pro m², im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Riesbürg, Bopfingen und Wallerstein an.
Immobilienpreise in Kirchheim am Ries im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kirchheim am Ries
Kirchheim am Ries im Ostalbkreis zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen bei moderaten Mieten, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Landesvergleich führt. Die Zeitreihen weisen extreme Volatilität auf. Der Kreis profitiert von einer starken Innovationsposition im Zukunftsatlas, während die Gemeinde selbst mit Bevölkerungsrückgang konfrontiert ist.
Marktüberblick
Kirchheim am Ries präsentiert einen Immobilienmarkt mit scheinbaren Widersprüchen: Die Angebotsmiete von 9,12 €/m² liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), während der Angebotskaufpreis von 3.472 €/m² sowohl den Kreisdurchschnitt des Ostalbkreis (2.789 €/m²) als auch den Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 €/m²) übertrifft. Diese Kombination aus moderaten Mieten und überdurchschnittlichen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 3,15 %, die deutlich unter allen Vergleichswerten liegt. Der Kaufpreisfaktor von 31,71 ist mehr als 30 % über dem Kreisdurchschnitt (23,63) und dem Landesdurchschnitt (23,49). Die niedrige Rendite ist keine Folge niedriger Mieten, sondern des überproportional hohen Kaufpreisniveaus.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich volatile Marktentwicklung, die auf einen dünnen Markt mit starken Schwankungen hindeutet. Der Kaufpreis stieg von 3.379 €/m² (2018) auf 4.003 €/m² (2020), fiel dann 2022 auf 1.549 €/m² — ein Rückgang von über 60 % — und erholte sich bis 2025 auf 2.764 €/m². Die Mietentwicklung folgte einem ähnlichen Muster mit starken Ausschlägen: Von 6,53 €/m² (2021) stieg sie auf 10,68 €/m² (2024), fiel dann auf 8,54 €/m² (2025) und zeigt in der aktuellen Reihe 11,98 €/m² (2026). Diese starken Schwankungen in beiden Reihen deuten darauf hin, dass einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,12 €/m² liegt zwischen dem Tief von 2021 und dem Hoch von 2026.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,3 km weist Kirchheim am Ries die niedrigste Bruttomietrendite auf. Riesbürg (4,27 %), Bopfingen (4,57 %) und Unterschneidheim (4,70 %) liegen deutlich darüber. Kirchheims Kaufpreis von 3.472 €/m² liegt über dem Durchschnitt der Nachbarorte, während die Miete von 9,12 €/m² im Mittelfeld liegt. Wallerstein (3.323 €/m²) und Nördlingen (3.856 €/m²) haben ähnliche bzw. höhere Kaufpreise, aber auch höhere Mieten (9,13 bzw. 10,48 €/m²), was zu einer höheren Rendite führt. Kirchheim liegt damit in einer eigenen Kategorie: Die Kaufpreise sind stärker über dem regionalen Durchschnitt als die Mieten, was die Rendite unter das Niveau aller Vergleichsorte drückt. Im Landesvergleich belegt Kirchheim mit einem Perzentilrang von 2,45 % eine der untersten Positionen bei der Bruttomietrendite.
Standortfaktoren
Der Ostalbkreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 27 von rund 400 deutschen Kreisen eine sehr gute Position. Besonders hervorstechend ist der Rang 24 im Bereich Wettbewerb & Innovation und Rang 50 im Arbeitsmarkt. Schwächer positioniert ist der Kreis im Demografie-Indikator (Rang 169). Kirchheim selbst hat keine Hochschule, die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,85 % auf 1.842 Einwohner gesunken und stabilisiert sich seit 2022 auf diesem Niveau. Durch die Ortsteile Dirgenheim und Benzenzimmern verläuft die Landesstraße L 1060, die von der bayerischen Landesgrenze bis nach Ellwangen führt. Kirchheim ist Mitglied der Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft der Stadt Bopfingen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchheim am Ries entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchheim am Ries
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 6,53 €/m² |
| 2022 | 7,89 €/m² |
| 2023 | 7,87 €/m² |
| 2024 | 10,68 €/m² |
| 2025 | 8,54 €/m² |
| 2026 | 11,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchheim am Ries
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.379 €/m² |
| 2019 | 3.664 €/m² |
| 2020 | 4.003 €/m² |
| 2021 | 3.683 €/m² |
| 2022 | 1.549 €/m² |
| 2023 | 2.670 €/m² |
| 2025 | 2.764 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchheim am Ries
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 6,11 % |
| 2023 | 3,54 % |
| 2025 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchheim am Ries
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.896 Einwohner |
| 2016 | 1.862 Einwohner |
| 2017 | 1.867 Einwohner |
| 2018 | 1.820 Einwohner |
| 2019 | 1.790 Einwohner |
| 2020 | 1.814 Einwohner |
| 2021 | 1.787 Einwohner |
| 2022 | 1.850 Einwohner |
| 2023 | 1.842 Einwohner |
| 2024 | 1.842 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchheim am Ries
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 1,91 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchheim am Ries liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kirchheim am Ries im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchheim am Ries ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchheim am Ries ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchheim am Ries
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nördlingen | 10,48 €/m² |
| Bopfingen | 9,71 €/m² |
| Unterschneidheim | 9,37 €/m² |
| Reimlingen | 9,20 €/m² |
| Wallerstein | 9,13 €/m² |
| Kirchheim am Ries | 9,12 €/m² |
| Ederheim | 8,96 €/m² |
| Riesbürg | 8,90 €/m² |
| Marktoffingen | 7,79 €/m² |
| Maihingen | 6,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchheim am Ries ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchheim am Ries
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ederheim | 5,30 % |
| Unterschneidheim | 4,70 % |
| Bopfingen | 4,57 % |
| Riesbürg | 4,27 % |
| Marktoffingen | 4,01 % |
| Maihingen | 3,94 % |
| Reimlingen | 3,35 % |
| Wallerstein | 3,30 % |
| Nördlingen | 3,26 % |
| Kirchheim am Ries | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Riesbürg | 4,0 km | 73469 | 8,90 € | 2.504 € | 4,27 % |
| Bopfingen, Stadt | 4,2 km | 73441 | 9,71 € | 2.550 € | 4,57 % |
| Wallerstein, M | 5,6 km | 86757 | 9,13 € | 3.323 € | 3,30 % |
| Nördlingen, GKSt | 7,1 km | 86720 | 10,48 € | 3.856 € | 3,26 % |
| Marktoffingen | 7,1 km | 86748 | 7,79 € | 2.330 € | 4,01 % |
| Unterschneidheim | 7,6 km | 73485 | 9,37 € | 2.392 € | 4,70 % |
| Ederheim | 9,2 km | 86739 | 8,96 € | 2.027 € | 5,30 % |
| Maihingen | 9,3 km | 86747 | 6,53 € | 1.987 € | 3,94 % |
| Reimlingen | 10,8 km | 86756 | 9,20 € | 3.299 € | 3,35 % |
Wo liegt Kirchheim am Ries?
Lage
Kirchheim am Ries auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchheim am Ries
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.472 € |
| Bruttomietrendite | 3,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,7 |
| Einwohner | 1.842 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 21,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,8778, 10,4005 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchheim am Ries
Was kostet eine Wohnung in Kirchheim am Ries?
Die aktuellen Angebotsmieten in Kirchheim am Ries liegen bei 9,12 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.472 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt des Ostalbkreises (9,90 Euro) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro), aber über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich über dem Kreis- (2.789 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kirchheim am Ries entwickelt?
Der Kaufpreis in Kirchheim am Ries ist in den letzten Jahren stark volatil: Er stieg von 3.379 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.003 Euro (2020), brach dann 2022 auf 1.549 Euro ein und erholte sich bis 2025 auf 2.764 Euro. Die Miete entwickelte sich dagegen stetig steigend, von 6,82 Euro (2020) auf 11,98 Euro (2026). Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kirchheim am Ries?
Die Bruttomietrendite beträgt in Kirchheim am Ries 3,15 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 31,71. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Ostalbkreises (4,33 Prozent), dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 2,45 im Bundesland bedeutet, dass rund 97,5 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Kirchheim am Ries zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Kaufpreise deutlich niedriger: In Riesbürg (vier Kilometer entfernt) beträgt der Angebotskaufpreis 2.504 Euro pro Quadratmeter, in Bopfingen (4,2 Kilometer) 2.550 Euro. Kirchheim am Ries liegt mit 3.472 Euro pro Quadratmeter damit deutlich über den Nachbarorten. Auch die Bruttomietrendite der Nachbarn ist höher (Riesbürg 4,27 Prozent, Bopfingen 4,57 Prozent).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kirchheim am Ries?
Die Einwohnerzahl von Kirchheim am Ries ist seit Beginn der Zeitreihe rückläufig: Von 1.896 Einwohnern (2015) auf 1.842 (2024) entspricht das einem Rückgang von rund 2,85 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 88 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,0 Prozent und bewegte sich damit auf einem niedrigen Niveau.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage von Kirchheim am Ries?
Der Ostalbkreis, zu dem Kirchheim am Ries gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 27. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Besonders gut schnitt der Kreis bei den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 24) sowie Demografie (Rang 16) ab. Dieser Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht spezifisch für die Gemeinde Kirchheim am Ries. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Kirchheim am Ries?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kirchheim am Ries sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kirchheim am Ries führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |