Kirchheim am Ries
Kirchheim am Ries (PLZ 73467) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.842 Einwohner auf 21,1 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,12 € pro m², der Kaufpreis bei 3.472 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,7 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchheim am Ries über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,82 € auf 11,98 € pro m², im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Riesbürg, Bopfingen und Wallerstein an.
Immobilienpreise in Kirchheim am Ries im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchheim am Ries entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchheim am Ries
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 6,53 €/m² |
| 2022 | 7,89 €/m² |
| 2023 | 7,87 €/m² |
| 2024 | 10,68 €/m² |
| 2025 | 8,54 €/m² |
| 2026 | 11,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchheim am Ries
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.379 €/m² |
| 2019 | 3.664 €/m² |
| 2020 | 4.003 €/m² |
| 2021 | 3.683 €/m² |
| 2022 | 1.549 €/m² |
| 2023 | 2.670 €/m² |
| 2025 | 2.764 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchheim am Ries
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 6,11 % |
| 2023 | 3,54 % |
| 2025 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchheim am Ries
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.896 Einwohner |
| 2016 | 1.862 Einwohner |
| 2017 | 1.867 Einwohner |
| 2018 | 1.820 Einwohner |
| 2019 | 1.790 Einwohner |
| 2020 | 1.814 Einwohner |
| 2021 | 1.787 Einwohner |
| 2022 | 1.850 Einwohner |
| 2023 | 1.842 Einwohner |
| 2024 | 1.842 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchheim am Ries
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 1,91 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchheim am Ries liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kirchheim am Ries im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchheim am Ries ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchheim am Ries ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchheim am Ries
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nördlingen | 10,48 €/m² |
| Bopfingen | 9,71 €/m² |
| Unterschneidheim | 9,37 €/m² |
| Reimlingen | 9,20 €/m² |
| Wallerstein | 9,13 €/m² |
| Kirchheim am Ries | 9,12 €/m² |
| Ederheim | 8,96 €/m² |
| Riesbürg | 8,90 €/m² |
| Marktoffingen | 7,79 €/m² |
| Maihingen | 6,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchheim am Ries ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchheim am Ries
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ederheim | 5,30 % |
| Unterschneidheim | 4,70 % |
| Bopfingen | 4,57 % |
| Riesbürg | 4,27 % |
| Marktoffingen | 4,01 % |
| Maihingen | 3,94 % |
| Reimlingen | 3,35 % |
| Wallerstein | 3,30 % |
| Nördlingen | 3,26 % |
| Kirchheim am Ries | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Riesbürg | 4,0 km | 73469 | 8,90 € | 2.504 € | 4,27 % |
| Bopfingen, Stadt | 4,2 km | 73441 | 9,71 € | 2.550 € | 4,57 % |
| Wallerstein, M | 5,6 km | 86757 | 9,13 € | 3.323 € | 3,30 % |
| Nördlingen, GKSt | 7,1 km | 86720 | 10,48 € | 3.856 € | 3,26 % |
| Marktoffingen | 7,1 km | 86748 | 7,79 € | 2.330 € | 4,01 % |
| Unterschneidheim | 7,6 km | 73485 | 9,37 € | 2.392 € | 4,70 % |
| Ederheim | 9,2 km | 86739 | 8,96 € | 2.027 € | 5,30 % |
| Maihingen | 9,3 km | 86747 | 6,53 € | 1.987 € | 3,94 % |
| Reimlingen | 10,8 km | 86756 | 9,20 € | 3.299 € | 3,35 % |
Wo liegt Kirchheim am Ries?
Lage
Kirchheim am Ries auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchheim am Ries
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.472 € |
| Bruttomietrendite | 3,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,7 |
| Einwohner | 1.842 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 21,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,8778, 10,4005 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchheim am Ries
Was kostet eine Wohnung in Kirchheim am Ries?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchheim am Ries liegt bei 9,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 638 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.472 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 243.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchheim am Ries?
Die Bruttomietrendite in Kirchheim am Ries beträgt 3,15 %, der Kaufpreisfaktor 31,7 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchheim am Ries über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchheim am Ries entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchheim am Ries von 6,82 € auf 11,98 € pro m² — im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchheim am Ries im Vergleich zum Ostalbkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchheim am Ries liegt bei 3,15 %, der Durchschnitt im Ostalbkreis bei 4,33 %. Kirchheim am Ries liegt damit 1,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchheim am Ries?
Kirchheim am Ries hat 1.842 Einwohner bei 88 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |