Unterschneidheim
Unterschneidheim (PLZ 73485) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.016 Einwohner auf 68,1 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,37 € pro m², der Kaufpreis bei 2.392 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterschneidheim über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,18 € auf 9,13 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tannhausen, Fremdingen und Kirchheim am Ries an.
Immobilienpreise in Unterschneidheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Unterschneidheim
Unterschneidheim im Ostalbkreis zeigt einen stabil steigenden Mietmarkt bei gleichzeitig extremer Volatilität der Kaufpreise. Die Bruttomietrendite von 4,7 % liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, da die Kaufpreise unter den regionalen Mitteln liegen. Bevölkerungswachstum von über 10 % in neun Jahren und eine Arbeitslosenquote von 1,34 % deuten auf eine stabile lokale Nachfrage hin. Der Ostalbkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 27 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Unterschneidheim liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg und hat 5.016 Einwohner auf einer Fläche von 68 km². Der lokale Immobilienmarkt weist eine Bruttomietrendite von 4,7 % auf, was über dem Kreisdurchschnitt von 4,33 % und dem Landesdurchschnitt von 4,36 % liegt. Diese höhere Rendite ergibt sich daraus, dass der Angebotskaufpreis von 2.392 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.789 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro liegt, während die Angebotsmiete von 9,37 Euro je Quadratmeter nur leicht unter den jeweiligen Mittelwerten von 9,90 Euro (Kreis) und 11,08 Euro (Land) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,26 bestätigt diese Einordnung: Er liegt unter dem Kreiswert von 23,63 und dem Landeswert von 23,49, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in der Region üblich. Alle genannten Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung verläuft stabil und kontinuierlich: Von 7,18 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 9,13 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von 3,05 % entspricht. Die Kaufpreisentwicklung zeigt hingegen eine extreme Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.167 Euro je Quadratmeter (2021) und 4.049 Euro (2022). Diese starken Ausschläge von über 200 % innerhalb von zwei Jahren sind statistisch nicht durch fundamentale Marktentwicklungen erklärbar, sondern entstehen durch die geringe Zahl von Verkäufen, bei denen einzelne Transaktionen den Durchschnittswert stark verzerren können. Die langfristige Kaufpreisentwicklung ist mit einem CAGR von -6,42 % negativ, was jedoch weniger eine strukturelle Schwäche als vielmehr die statistische Verzerrung durch die Volatilität widerspiegelt.
Demografie und Nachfrage
Die Bevölkerung Unterschneidheims wuchs von 4.557 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.016 im Jahr 2024, ein Anstieg von 10,1 %. Das Wachstum beschleunigte sich besonders zwischen 2021 und 2022, als 148 neue Einwohner registriert wurden. Parallel dazu liegt die Arbeitslosenquote mit 1,34 % im Jahr 2023 deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und kennzeichnet den Ort als arbeitsmarktlich stabiles Umfeld. Diese Kombination aus Bevölkerungszuwachs und niedriger Arbeitslosigkeit schafft eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, die sich in der kontinuierlichen Mietentwicklung widerspiegelt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 km liegt Unterschneidheim bei der Angebotsmiete (9,37 Euro) im Mittelfeld: Tannhausen (4,2 km) liegt mit 8,72 Euro darunter, Bopfingen (9,4 km) mit 9,71 Euro darüber. Bei der Bruttomietrendite von 4,7 % liegt der Ort ebenfalls im oberen Drittel der Nachbarn, die zwischen 3,15 % (Kirchheim am Ries) und 5,7 % (Fremdingen) streuen. Die höhere Rendite im Vergleich zu den meisten Nachbarn resultiert aus dem unterdurchschnittlichen Kaufpreis bei gleichzeitig über dem Nachbarmittel liegenden Mieten. Im Landesvergleich von 1.102 Orten in Baden-Württemberg liegt Unterschneidheim bei der Rendite auf dem 76. Perzentil, ist also besser gestellt als 76 % der verglichenen Orte.
Standortfaktoren
Der Ostalbkreis, in dem Unterschneidheim liegt, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 27 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Platz 24) und Strukturstärke (Platz 26). Der Index Dynamik liegt mit Platz 69 etwas niedriger, was auf ein geringeres Wachstumsmomentum im Vergleich zu den stärksten Kreisen hindeutet. Der Demografie-Index auf Platz 169 spiegelt die bundesweiten Herausforderungen durch Alterung und Schrumpfung wider, die jedoch in Unterschneidheim durch das positive Bevölkerungswachstum der letzten Jahre teilweise kompensiert werden. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterschneidheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterschneidheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,18 €/m² |
| 2020 | 8,19 €/m² |
| 2021 | 6,97 €/m² |
| 2022 | 7,49 €/m² |
| 2023 | 7,86 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 9,09 €/m² |
| 2026 | 9,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unterschneidheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.405 €/m² |
| 2021 | 1.167 €/m² |
| 2022 | 4.049 €/m² |
| 2023 | 3.373 €/m² |
| 2024 | 1.405 €/m² |
| 2025 | 1.727 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterschneidheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 7,17 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,80 % |
| 2024 | 6,83 % |
| 2025 | 6,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterschneidheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.557 Einwohner |
| 2016 | 4.641 Einwohner |
| 2017 | 4.697 Einwohner |
| 2018 | 4.740 Einwohner |
| 2019 | 4.755 Einwohner |
| 2020 | 4.801 Einwohner |
| 2021 | 4.797 Einwohner |
| 2022 | 4.945 Einwohner |
| 2023 | 5.016 Einwohner |
| 2024 | 5.016 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterschneidheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,53 % |
| 2016 | 1,80 % |
| 2017 | 1,56 % |
| 2018 | 1,07 % |
| 2019 | 1,04 % |
| 2020 | 1,42 % |
| 2021 | 1,48 % |
| 2022 | 1,37 % |
| 2023 | 1,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Unterschneidheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Unterschneidheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterschneidheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterschneidheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterschneidheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bopfingen | 9,71 €/m² |
| Unterschneidheim | 9,37 €/m² |
| Fremdingen | 9,22 €/m² |
| Kirchheim am Ries | 9,12 €/m² |
| Tannhausen | 8,72 €/m² |
| Mönchsroth | 8,34 €/m² |
| Wilburgstetten | 7,93 €/m² |
| Marktoffingen | 7,79 €/m² |
| Stödtlen | 7,43 €/m² |
| Maihingen | 6,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterschneidheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterschneidheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fremdingen | 5,70 % |
| Tannhausen | 5,12 % |
| Unterschneidheim | 4,70 % |
| Bopfingen | 4,57 % |
| Mönchsroth | 4,56 % |
| Marktoffingen | 4,01 % |
| Stödtlen | 4,00 % |
| Maihingen | 3,94 % |
| Wilburgstetten | 3,39 % |
| Kirchheim am Ries | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tannhausen | 4,2 km | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Fremdingen | 7,3 km | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Kirchheim am Ries | 7,6 km | 73467 | 9,12 € | 3.472 € | 3,15 % |
| Marktoffingen | 7,8 km | 86748 | 7,79 € | 2.330 € | 4,01 % |
| Stödtlen | 8,0 km | 73495 | 7,43 € | 2.229 € | 4,00 % |
| Mönchsroth | 8,7 km | 91614 | 8,34 € | 2.194 € | 4,56 % |
| Bopfingen, Stadt | 9,4 km | 73441 | 9,71 € | 2.550 € | 4,57 % |
| Wilburgstetten | 9,6 km | 91634 | 7,93 € | 2.812 € | 3,39 % |
| Maihingen | 10,1 km | 86747 | 6,53 € | 1.987 € | 3,94 % |
Wo liegt Unterschneidheim?
Lage
Unterschneidheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterschneidheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.392 € |
| Bruttomietrendite | 4,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 5.016 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 68,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,9420, 10,3658 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterschneidheim
Was kostet eine Wohnung in Unterschneidheim?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Unterschneidheim bei 9,37 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.392 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt des Ostalbkreises (9,90 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Auch der Kaufpreis liegt unter dem Kreis- (2.789 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Unterschneidheim entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 von 7,18 Euro pro Quadratmeter auf aktuell 9,37 Euro gestiegen, was einem jährlichen Zuwachs von rund 3,05 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen dabei eine deutlich volatilere Entwicklung: Nach 2.405 Euro im Jahr 2020 folgte ein Einbruch auf 1.167 Euro im Jahr 2021, bevor der Preis 2022 mit 4.049 Euro einen Höchststand erreichte und seither auf 1.727 Euro im Jahr 2025 sank. Die großen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Unterschneidheim?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,7 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,26. Die Rendite von 4,7 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt des Ostalbkreises (4,33 Prozent) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Im Bundesland liegt Unterschneidheim mit einem Perzentilrang von rund 76 im oberen Quartil – rund 76 Prozent der Orte im Land haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 21,26 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23,5 bis 23,6, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Unterschneidheim?
Die Einwohnerzahl von Unterschneidheim ist von 4.557 im Jahr 2015 auf 5.016 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 10 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 74 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, wobei das Wachstum zwischen 2023 und 2024 stagnierte.
Wie ist die Standortqualität von Unterschneidheim eingeordnet?
Der Ostalbkreis, zu dem Unterschneidheim gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 27 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitten die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 24) und Demografie (Rang 16) ab. Die Stärke lag bei Rang 26, die Dynamik bei Rang 69. Dieser Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde. Unterschneidheim hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Unterschneidheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Unterschneidheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Unterschneidheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |