Schwäbisch Gmünd, Stadt
Schwäbisch Gmünd (PLZ 73525) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 62.726 Einwohner auf 113,8 km², das entspricht 551 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.955 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwäbisch Gmünd über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,86 € auf 16,90 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mutlangen, Waldstetten und Durlangen an.
Immobilienpreise in Schwäbisch Gmünd im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwäbisch Gmünd entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwäbisch Gmünd
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,86 €/m² |
| 2019 | 9,15 €/m² |
| 2020 | 9,65 €/m² |
| 2021 | 10,22 €/m² |
| 2022 | 10,91 €/m² |
| 2023 | 11,09 €/m² |
| 2024 | 11,43 €/m² |
| 2025 | 11,60 €/m² |
| 2026 | 16,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwäbisch Gmünd
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.834 €/m² |
| 2019 | 2.698 €/m² |
| 2020 | 3.384 €/m² |
| 2021 | 3.216 €/m² |
| 2022 | 3.078 €/m² |
| 2023 | 2.989 €/m² |
| 2024 | 2.841 €/m² |
| 2025 | 3.064 €/m² |
| 2026 | 2.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwäbisch Gmünd
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,75 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 4,25 % |
| 2023 | 4,45 % |
| 2024 | 4,83 % |
| 2025 | 4,54 % |
| 2026 | 6,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwäbisch Gmünd
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 59.840 Einwohner |
| 2016 | 60.349 Einwohner |
| 2017 | 60.914 Einwohner |
| 2018 | 61.186 Einwohner |
| 2019 | 61.137 Einwohner |
| 2020 | 61.216 Einwohner |
| 2021 | 61.333 Einwohner |
| 2022 | 62.325 Einwohner |
| 2023 | 62.726 Einwohner |
| 2024 | 62.726 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwäbisch Gmünd
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,00 % |
| 2016 | 8,14 % |
| 2017 | 2,77 % |
| 2018 | 3,84 % |
| 2019 | 4,02 % |
| 2020 | 5,16 % |
| 2021 | 4,68 % |
| 2022 | 4,28 % |
| 2023 | 4,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schwäbisch Gmünd liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schwäbisch Gmünd im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwäbisch Gmünd ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwäbisch Gmünd ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwäbisch Gmünd
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwäbisch Gmünd | 12,45 €/m² |
| Waldstetten | 11,76 €/m² |
| Mutlangen | 11,37 €/m² |
| Lorch | 10,87 €/m² |
| Ottenbach | 10,81 €/m² |
| Alfdorf | 10,49 €/m² |
| Iggingen | 9,74 €/m² |
| Leinzell | 9,56 €/m² |
| Durlangen | 9,37 €/m² |
| Täferrot | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwäbisch Gmünd ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwäbisch Gmünd
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mutlangen | 5,33 % |
| Schwäbisch Gmünd | 5,06 % |
| Durlangen | 4,85 % |
| Leinzell | 4,72 % |
| Waldstetten | 4,39 % |
| Alfdorf | 4,09 % |
| Iggingen | 4,07 % |
| Lorch | 4,01 % |
| Ottenbach | 3,91 % |
| Täferrot | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 2,4 km | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Waldstetten | 4,4 km | 73550 | 11,76 € | 3.211 € | 4,39 % |
| Durlangen | 6,0 km | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |
| Täferrot | 6,0 km | 73527 | 7,67 € | 2.366 € | 3,89 % |
| Iggingen | 6,9 km | 73574 | 9,74 € | 2.873 € | 4,07 % |
| Alfdorf | 7,3 km | 73553 | 10,49 € | 3.080 € | 4,09 % |
| Lorch, Stadt | 7,9 km | 73547 | 10,87 € | 3.249 € | 4,01 % |
| Leinzell | 7,9 km | 73575 | 9,56 € | 2.430 € | 4,72 % |
| Ottenbach | 8,3 km | 73113 | 10,81 € | 3.323 € | 3,91 % |
Wo liegt Schwäbisch Gmünd?
Lage
Schwäbisch Gmünd auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwäbisch Gmünd
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.955 € |
| Bruttomietrendite | 5,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 62.726 |
| Einwohner je km² | 551 |
| Fläche (km²) | 113,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,8024, 9,7965 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwäbisch Gmünd
Was kostet eine Wohnung in Schwäbisch Gmünd?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwäbisch Gmünd liegt bei 12,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 872 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.955 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 206.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwäbisch Gmünd?
Die Bruttomietrendite in Schwäbisch Gmünd beträgt 5,06 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwäbisch Gmünd über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwäbisch Gmünd entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwäbisch Gmünd von 8,86 € auf 16,90 € pro m² — im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwäbisch Gmünd im Vergleich zum Ostalbkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schwäbisch Gmünd liegt bei 5,06 %, der Durchschnitt im Ostalbkreis bei 4,33 %. Schwäbisch Gmünd liegt damit 0,73 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwäbisch Gmünd?
Schwäbisch Gmünd hat 62.726 Einwohner bei 551 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |
| Neresheim, Stadt | 73450 | 9,67 € | 2.396 € | 4,84 % |