Schwäbisch Gmünd, Stadt

Marktüberblick

Schwäbisch Gmünd ist eine Große Kreisstadt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg und liegt etwa 50 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Mit 62.726 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 113,81 Quadratkilometern ist sie nach Aalen die zweitgrößte Stadt des Ostalbkreises und bildet ein Mittelzentrum für die Region Ostwürttemberg. Die Stadt erstreckt sich im Remstal zwischen den Randhöhen des Welzheimer Waldes im Norden und dem Vorland der östlichen Schwäbischen Alb im Süden.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 12,45 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.955 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,77, was im bundesweiten Vergleich niedrig ist und auf verhältnismäßig günstige Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet. Die Bruttomietrendite beträgt 5,06 Prozent.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Schwäbisch Gmünd sind im Beobachtungszeitraum deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,86 Euro pro Quadratmeter, belief sie sich 2024 auf 11,43 Euro – ein Anstieg von rund 29 Prozent in sechs Jahren. Der CAGR für Mieten beträgt 8,41 Prozent.

Die Kaufpreise entwickelten sich dagegen volatil und insgesamt eher seitwärts. 2018 lagen sie bei 2.834 Euro pro Quadratmeter, stiegen 2020 auf einen Spitzenwert von 3.384 Euro, fielen dann bis 2024 auf 2.841 Euro und erholten sich 2025 wieder auf 3.064 Euro. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei lediglich 0,29 Prozent über den gesamten Zeitraum.

Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Angebotsmiete auf 16,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026. Dieser Wert weicht deutlich von der vorherigen Entwicklung ab und sollte im Kontext aktueller Marktentwicklungen beobachtet werden.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Schwäbisch Gmünd unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 12,45 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Durchschnitt des Ostalbkreises (9,90 Euro) und auch über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro) ist die Stadt ebenfalls führend.

Beim Kaufpreis liegt Schwäbisch Gmünd mit 2.955 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreisdurchschnitt (2.789 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,06 Prozent ist im Landesvergleich hoch und liegt im Perzentilrang 87,1 von 1.102 untersuchten Orten in Baden-Württemberg. Das bedeutet, dass die Rendite in Schwäbisch Gmünd höher ist als bei etwa 87 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland. Im Kreisdurchschnitt liegt die Rendite bei 4,33 Prozent.

Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis bis etwa 8 Kilometer liegen die Mieten in Schwäbisch Gmünd über denen von Durlangen (9,37 Euro), Täferrot (7,67 Euro) und Iggingen (9,74 Euro), sind aber niedriger als in Waldstetten (11,76 Euro) und Lorch (10,87 Euro). Die Kaufpreise liegen im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Der niedrige Kaufpreisfaktor von 19,77 (Kreis: 23,63, BW: 23,49) unterstreicht, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten im regionalen Vergleich attraktiv sind.

Standortfaktoren und Demografie

Schwäbisch Gmünd profitiert von einer starken wirtschaftlichen Positionierung im regionalen Vergleich. Der Ostalbkreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte im Jahr 2025 den Gesamt-Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 24) sowie Stärke (Rang 26) ab. Im Arbeitsmarkt belegte er Rang 50, im Wohlstand und der sozialen Lage Rang 62. Schwächer positioniert ist der Kreis in der Dynamik (Rang 69) und insbesondere in der Demografie (Rang 169).

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in den größeren Städten der Region.

Die Bevölkerung von Schwäbisch Gmünd ist im Beobachtungszeitraum kontinuierlich gewachsen – von 59.840 Einwohnern im Jahr 2015 auf 62.726 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 4,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 551 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote wurde in den verfügbaren Daten als absoluter Wert von 1.766 (2023) angegeben; eine prozentuale Angabe steht nicht zur Verfügung.