Neresheim, Stadt
Neresheim (PLZ 73450) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.049 Einwohner auf 118,5 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.396 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neresheim über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,20 € auf 10,17 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dischingen, Forheim und Zöschingen an.
Immobilienpreise in Neresheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neresheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neresheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,20 €/m² |
| 2019 | 6,86 €/m² |
| 2020 | 7,45 €/m² |
| 2021 | 9,28 €/m² |
| 2022 | 5,37 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² |
| 2024 | 10,06 €/m² |
| 2025 | 7,61 €/m² |
| 2026 | 10,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neresheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.674 €/m² |
| 2019 | 1.864 €/m² |
| 2020 | 3.022 €/m² |
| 2021 | 1.821 €/m² |
| 2022 | 2.673 €/m² |
| 2023 | 1.942 €/m² |
| 2024 | 2.067 €/m² |
| 2025 | 2.116 €/m² |
| 2026 | 2.703 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neresheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 4,42 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 6,11 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 5,23 % |
| 2024 | 5,84 % |
| 2025 | 4,32 % |
| 2026 | 4,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neresheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.935 Einwohner |
| 2016 | 7.910 Einwohner |
| 2017 | 7.921 Einwohner |
| 2018 | 7.945 Einwohner |
| 2019 | 7.940 Einwohner |
| 2020 | 7.991 Einwohner |
| 2021 | 7.978 Einwohner |
| 2022 | 8.064 Einwohner |
| 2023 | 8.049 Einwohner |
| 2024 | 8.049 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neresheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,00 % |
| 2016 | 15,17 % |
| 2017 | 8,08 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neresheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neresheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neresheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neresheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neresheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nattheim | 10,12 €/m² |
| Syrgenstein | 9,87 €/m² |
| Dischingen | 9,78 €/m² |
| Bopfingen | 9,71 €/m² |
| Neresheim | 9,67 €/m² |
| Ziertheim | 9,01 €/m² |
| Ederheim | 8,96 €/m² |
| Forheim | 8,73 €/m² |
| Zöschingen | 8,08 €/m² |
| Amerdingen | 7,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neresheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neresheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Forheim | 6,66 % |
| Amerdingen | 5,98 % |
| Ederheim | 5,30 % |
| Neresheim | 4,84 % |
| Dischingen | 4,75 % |
| Ziertheim | 4,72 % |
| Bopfingen | 4,57 % |
| Nattheim | 4,39 % |
| Syrgenstein | 3,43 % |
| Zöschingen | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dischingen | 6,6 km | 89561 | 9,78 € | 2.472 € | 4,75 % |
| Forheim | 8,2 km | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Zöschingen | 8,9 km | 89447 | 8,08 € | 2.953 € | 3,28 % |
| Nattheim | 9,1 km | 89564 | 10,12 € | 2.770 € | 4,39 % |
| Syrgenstein | 10,9 km | 89428 | 9,87 € | 3.452 € | 3,43 % |
| Amerdingen | 11,4 km | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Ederheim | 11,6 km | 86739 | 8,96 € | 2.027 € | 5,30 % |
| Bopfingen, Stadt | 11,8 km | 73441 | 9,71 € | 2.550 € | 4,57 % |
| Ziertheim | 11,8 km | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
Wo liegt Neresheim?
Lage
Neresheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neresheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.396 € |
| Bruttomietrendite | 4,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 8.049 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 118,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,7526, 10,3368 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neresheim
Was kostet eine Wohnung in Neresheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neresheim liegt bei 9,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 677 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.396 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 167.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Neresheim?
Die Bruttomietrendite in Neresheim beträgt 4,84 %, der Kaufpreisfaktor 20,7 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neresheim über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neresheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neresheim von 6,20 € auf 10,17 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Neresheim im Vergleich zum Ostalbkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Neresheim liegt bei 4,84 %, der Durchschnitt im Ostalbkreis bei 4,33 %. Neresheim liegt damit 0,51 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neresheim?
Neresheim hat 8.049 Einwohner bei 68 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |