Ziertheim
Ziertheim (PLZ 89446) liegt im Kreis Dillingen a.d.Donau in Bayern. Der Ort zählt 1.068 Einwohner auf 20,8 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.289 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ziertheim über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,25 € auf 8,37 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dillingen a.d.Donau Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 305, Stärkerang 160). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mödingen, Wittislingen und Dischingen an.
Immobilienpreise in Ziertheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ziertheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ziertheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 7,53 €/m² |
| 2023 | 8,25 €/m² |
| 2024 | 9,74 €/m² |
| 2025 | 8,60 €/m² |
| 2026 | 8,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ziertheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.446 €/m² |
| 2020 | 2.124 €/m² |
| 2022 | 1.872 €/m² |
| 2023 | 3.536 €/m² |
| 2025 | 2.028 €/m² |
| 2026 | 2.082 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ziertheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,83 % |
| 2023 | 2,80 % |
| 2025 | 5,09 % |
| 2026 | 4,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ziertheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 985 Einwohner |
| 2016 | 990 Einwohner |
| 2017 | 987 Einwohner |
| 2018 | 1.004 Einwohner |
| 2019 | 1.019 Einwohner |
| 2020 | 1.041 Einwohner |
| 2021 | 1.054 Einwohner |
| 2022 | 1.064 Einwohner |
| 2023 | 1.068 Einwohner |
| 2024 | 1.068 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ziertheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,77 % |
| 2016 | 1,40 % |
| 2017 | 1,06 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 1,40 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 190 Rang |
| Dynamik | 305 Rang |
| Stärke | 160 Rang |
| Demografie | 162 Rang |
| Arbeitsmarkt | 139 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 308 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 106 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ziertheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ziertheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ziertheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ziertheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ziertheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lauingen (Donau) | 10,56 €/m² |
| Wittislingen | 10,53 €/m² |
| Syrgenstein | 9,87 €/m² |
| Mödingen | 9,80 €/m² |
| Dischingen | 9,78 €/m² |
| Ziertheim | 9,01 €/m² |
| Bachhagel | 9,01 €/m² |
| Haunsheim | 8,61 €/m² |
| Zöschingen | 8,08 €/m² |
| Finningen | 7,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ziertheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ziertheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bachhagel | 4,99 % |
| Dischingen | 4,75 % |
| Ziertheim | 4,72 % |
| Mödingen | 4,33 % |
| Wittislingen | 4,00 % |
| Lauingen (Donau) | 3,99 % |
| Finningen | 3,65 % |
| Syrgenstein | 3,43 % |
| Zöschingen | 3,28 % |
| Haunsheim | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mödingen | 2,7 km | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Wittislingen, M | 4,0 km | 89426 | 10,53 € | 3.156 € | 4,00 % |
| Dischingen | 5,2 km | 89561 | 9,78 € | 2.472 € | 4,75 % |
| Zöschingen | 5,7 km | 89447 | 8,08 € | 2.953 € | 3,28 % |
| Bachhagel | 6,0 km | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Haunsheim | 6,5 km | 89437 | 8,61 € | 3.171 € | 3,26 % |
| Syrgenstein | 7,0 km | 89428 | 9,87 € | 3.452 € | 3,43 % |
| Finningen | 7,4 km | 89435 | 7,98 € | 2.621 € | 3,65 % |
| Lauingen (Donau), St | 9,6 km | 89415 | 10,56 € | 3.177 € | 3,99 % |
Wo liegt Ziertheim?
Lage
Ziertheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ziertheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.289 € |
| Bruttomietrendite | 4,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 1.068 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 20,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #190 |
| Prognos Dynamikrang | #305 |
| Prognos Stärkerang | #160 |
| Koordinaten | 48,6541, 10,3966 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ziertheim
Was kostet eine Wohnung in Ziertheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ziertheim liegt bei 9,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 631 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.289 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 160.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Ziertheim?
Die Bruttomietrendite in Ziertheim beträgt 4,72 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ziertheim über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ziertheim entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ziertheim von 6,25 € auf 8,37 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Ziertheim im Vergleich zum Kreis Dillingen a.d.Donau ab?
Die Bruttomietrendite in Ziertheim liegt bei 4,72 %, der Durchschnitt im Kreis Dillingen a.d.Donau bei 4,18 %. Ziertheim liegt damit 0,54 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ziertheim?
Ziertheim hat 1.068 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dillingen a.d.Donau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwenningen | 89443 | 13,08 € | 2.533 € | 6,20 % |
| Aislingen, M | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Medlingen | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Binswangen | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Bachhagel | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Mödingen | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |
| Villenbach | 86637 | 10,09 € | 2.877 € | 4,21 % |