Mödingen

Marktüberblick

Mödingen liegt im Norden des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben im Landkreis Dillingen an der Donau. Die Gemeinde umfasst 23,03 km² und hat 1.424 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 62 Einwohnern je km² entspricht. Der Landkreis Dillingen an der Donau hat insgesamt 27 Gemeinden und etwa 98.870 Einwohner.

Die Angebotsmiete beträgt 9,80 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.715 Euro je Quadratmeter. Bei beiden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, kein amtlicher Mietspiegel. Die Bruttomietrendite von 4,33 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,18 % und über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Mit einem Perzentilrang von 70,1 im Bundesland gehört Mödingen bei der Rendite zum oberen Drittel aller verglichenen bayerischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 23,1 ist leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 24,8 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,1.

Im regionalen Vergleich zeigt sich: Mödingens Miete liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (9,86 Euro/m²), der Kaufpreis ebenfalls (2.908 Euro/m²). Die niedrigere Miete bei gleichzeitig niedrigerem Kaufpreis führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Mödingen mit 4,33 % Rendite im oberen Mittelfeld – deutlich über Lauingen (3,99 %) und Finningen (3,65 %), unter Bachhagel (4,99 %) und Dischingen (4,75 %).

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Mödingen war in den vergangenen Jahren außergewöhnlich dynamisch. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 5,09 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 11,73 Euro/m² – ein Anstieg von 130 Prozent in sieben Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 12,67 Prozent.

Die Zeitreihe zeigt dabei deutliche Schwankungen: Nach 8,72 Euro/m² (2022) und 9,20 Euro/m² (2023) folgte 2024 ein Wert von 10,60 Euro/m², der 2025 auf 9,10 Euro/m² zurückging, ehe er 2026 wieder auf 11,73 Euro/m² anstieg. Die Werte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete, da es sich um Inseratpreise handelt.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch ungleichmäßiger. Von 1.625 Euro/m² (2020) stieg der Preis auf 2.510 Euro/m² (2021) und erreichte 2022 mit 3.847 Euro/m² einen Höhepunkt. Im Jahr 2024 lag der Kaufpreis jedoch wieder bei 1.648 Euro/m² – fast auf dem Niveau von 2020. Der über den gesamten Zeitraum gemittelte CAGR von 0,35 Prozent zeigt, dass sich die Kaufpreise langfristig kaum verändert haben, obwohl es 2021 und 2022 zu einem starken Anstieg kam. Der aktuelle Wert von 2.715 Euro/m² liegt zwischen dem Tief von 2020 und dem Peak von 2022.

Die Kombination aus stark steigenden Mieten und volatil bleibenden Kaufpreisen führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite von 4,33 % über dem regionalen Durchschnitt bewegt – ein Umstand, der sich aus der relativen Stabilität der Kaufpreise bei gleichzeitig dynamischen Mietsteigerungen ergibt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Mödingen verzeichnet seit 2015 ein durchgängiges Bevölkerungswachstum. Von 1.290 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 1.424 im Jahr 2024, ein Plus von 10,4 Prozent. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2017 (1.276 Einwohner) und 2021 (1.395 Einwohner), wo die Gemeinde in vier Jahren über 100 Einwohner gewann. Seit 2023 ist die Bevölkerung mit 1.424 Einwohnern stabil.

Gleichzeitig stieg die Arbeitslosenquote von 0,76 Prozent (2015) auf 2,71 Prozent (2023). Der Anstieg ist deutlich, auch wenn die Quote mit 2,71 Prozent absolut betrachtet niedrig bleibt und 23 arbeitslose Personen entspricht. Der Anstieg von unter einem Prozent auf fast drei Prozent steht in einem Spannungsfeld zum Bevölkerungswachstum: Die Gemeinde gewinnt Einwohner, während gleichzeitig die Arbeitslosigkeit zunimmt.

Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und steigender Arbeitslosigkeit ist ein ambivalentes Bild: Einerseits spricht der Zuzug für die Attraktivität der Gemeinde, andererseits deutet die steigende Arbeitslosigkeit auf strukturelle Herausforderungen im lokalen Arbeitsmarkt hin.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Dillingen an der Donau mit einem Gesamtrang von 190 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im mittleren Drittel, jedoch unter dem Median.

Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 106 eine der besseren Positionen, ebenso der Arbeitsmarkt mit Rang 139. Schwächer positioniert sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 308) sowie Dynamik (Rang 305). Diese Werte entsprechen dem Muster ländlicher Räume in Bayern, die oft von stabiler sozialer Lage, aber eingeschränkter wirtschaftlicher Dynamik geprägt sind.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.