Mödingen
Mödingen (PLZ 89426) liegt im Kreis Dillingen a.d.Donau in Bayern. Der Ort zählt 1.424 Einwohner auf 23,0 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.715 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mödingen über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,09 € auf 11,73 € pro m², im Mittel 12,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dillingen a.d.Donau Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 305, Stärkerang 160). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ziertheim, Wittislingen und Finningen an.
Immobilienpreise in Mödingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mödingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mödingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,09 €/m² |
| 2022 | 8,72 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² |
| 2024 | 10,60 €/m² |
| 2025 | 9,10 €/m² |
| 2026 | 11,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mödingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.625 €/m² |
| 2021 | 2.510 €/m² |
| 2022 | 3.847 €/m² |
| 2024 | 1.648 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mödingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,72 % |
| 2024 | 7,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mödingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.290 Einwohner |
| 2016 | 1.295 Einwohner |
| 2017 | 1.276 Einwohner |
| 2018 | 1.304 Einwohner |
| 2019 | 1.354 Einwohner |
| 2020 | 1.367 Einwohner |
| 2021 | 1.395 Einwohner |
| 2022 | 1.404 Einwohner |
| 2023 | 1.424 Einwohner |
| 2024 | 1.424 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mödingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,76 % |
| 2016 | 0,85 % |
| 2017 | 0,99 % |
| 2018 | 0,82 % |
| 2019 | 1,08 % |
| 2020 | 1,43 % |
| 2021 | 1,56 % |
| 2022 | 1,53 % |
| 2023 | 2,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 190 Rang |
| Dynamik | 305 Rang |
| Stärke | 160 Rang |
| Demografie | 162 Rang |
| Arbeitsmarkt | 139 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 308 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 106 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mödingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mödingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mödingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mödingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mödingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lauingen (Donau) | 10,56 €/m² |
| Wittislingen | 10,53 €/m² |
| Mödingen | 9,80 €/m² |
| Dischingen | 9,78 €/m² |
| Ziertheim | 9,01 €/m² |
| Bachhagel | 9,01 €/m² |
| Haunsheim | 8,61 €/m² |
| Lutzingen | 8,25 €/m² |
| Zöschingen | 8,08 €/m² |
| Finningen | 7,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mödingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mödingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bachhagel | 4,99 % |
| Dischingen | 4,75 % |
| Ziertheim | 4,72 % |
| Mödingen | 4,33 % |
| Wittislingen | 4,00 % |
| Lauingen (Donau) | 3,99 % |
| Finningen | 3,65 % |
| Zöschingen | 3,28 % |
| Haunsheim | 3,26 % |
| Lutzingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ziertheim | 2,7 km | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Wittislingen, M | 2,9 km | 89426 | 10,53 € | 3.156 € | 4,00 % |
| Finningen | 5,1 km | 89435 | 7,98 € | 2.621 € | 3,65 % |
| Haunsheim | 6,6 km | 89437 | 8,61 € | 3.171 € | 3,26 % |
| Dischingen | 7,5 km | 89561 | 9,78 € | 2.472 € | 4,75 % |
| Bachhagel | 8,1 km | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Lauingen (Donau), St | 8,2 km | 89415 | 10,56 € | 3.177 € | 3,99 % |
| Lutzingen | 8,3 km | 89440 | 8,25 € | 3.536 € | 2,80 % |
| Zöschingen | 8,5 km | 89447 | 8,08 € | 2.953 € | 3,28 % |
Wo liegt Mödingen?
Lage
Mödingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mödingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.715 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 1.424 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 23,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #190 |
| Prognos Dynamikrang | #305 |
| Prognos Stärkerang | #160 |
| Koordinaten | 48,6445, 10,4309 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mödingen
Was kostet eine Wohnung in Mödingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mödingen liegt bei 9,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 686 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.715 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 190.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Mödingen?
Die Bruttomietrendite in Mödingen beträgt 4,33 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mödingen über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mödingen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mödingen von 5,09 € auf 11,73 € pro m² — im Mittel 12,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Mödingen im Vergleich zum Kreis Dillingen a.d.Donau ab?
Die Bruttomietrendite in Mödingen liegt bei 4,33 %, der Durchschnitt im Kreis Dillingen a.d.Donau bei 4,18 %. Mödingen liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mödingen?
Mödingen hat 1.424 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dillingen a.d.Donau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwenningen | 89443 | 13,08 € | 2.533 € | 6,20 % |
| Aislingen, M | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Medlingen | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Binswangen | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Bachhagel | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Ziertheim | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |
| Villenbach | 86637 | 10,09 € | 2.877 € | 4,21 % |