Haunsheim
Haunsheim (PLZ 89437) liegt im Kreis Dillingen a.d.Donau in Bayern. Der Ort zählt 1.642 Einwohner auf 17,8 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,61 € pro m², der Kaufpreis bei 3.171 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,7 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haunsheim über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,28 € auf 7,88 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dillingen a.d.Donau Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 305, Stärkerang 160). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wittislingen, Lauingen (Donau) und Gundelfingen a.d.Donau an.
Immobilienpreise in Haunsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Haunsheim
Haunsheim ist eine kleine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau mit etwa 1.640 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine Besonderheit: Die Angebotsmiete liegt deutlich unter dem Landkreis- und Bayerndurchschnitt, während der Kaufpreis über dem Mittel liegt. Dies führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Vergleich mit Nachbarorten und dem Bundesland. Die Gemeinde verzeichnet leichtes Bevölkerungswachstum und eine sehr niedrige Arbeitslosenquote. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Der Ort Haunsheim
Haunsheim ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Auf einer Fläche von 17,81 km² leben rund 1.642 Menschen (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 92 Einwohnern pro km² entspricht. Die Gemeinde besteht aus den drei Gemeindeteilen Haunsheim (Pfarrdorf), Unterbechingen (Pfarrdorf) und Albhof (Einöde) und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gundelfingen an der Donau. Die Gemeinde liegt am Tor zum Bachtal, einem Ostausläufer der Schwäbischen Alb, mit Blick auf die Donauebene im Süden.
Marktüberblick: Niedrige Miete, hoher Kaufpreis
Der Immobilienmarkt in Haunsheim zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,61 € je m² deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Dillingen (9,86 €/m²) und des Freistaats Bayern (10,11 €/m²). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 3.171 €/m² über dem Landkreisdurchschnitt von 2.908 €/m² und knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m². Diese Kombination – niedrige Miete bei hohem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von 3,26 %, die unter allen verfügbaren Vergleichswerten liegt: im Landkreis beträgt sie 4,18 %, in Bayern 4,13 %, und im Bundesdurchschnitt liegt sie bei 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 30,68 ist deutlich über dem Landkreisdurchschnitt (24,8) sowie dem bayerischen Durchschnitt (26,1). Das bedeutet, dass Käufer im Durchschnitt mehr als 30 Jahre Bruttomiete aufwenden müssen, um den Kaufpreis zu decken. Die Angebotsmiete von 8,61 €/m² weicht dabei von den Werten der Zeitreihe ab, die für 2024 einen Wert von 10,00 €/m² und für 2025 von 7,04 €/m² ausweist. Diese Diskrepanz zeigt, dass sich das aktuelle Mietniveau von der historischen Entwicklung unterscheidet.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt starke Schwankungen zwischen 7,04 €/m² (2025) und 10,00 €/m² (2024). Bei den Kaufpreisen schwankte der Wert zwischen 2.245 €/m² (2022) und 3.530 €/m² (2023). Der CAGR der Miete beträgt 1,14 %, der der Kaufpreise 2,51 %. Die hohe Volatilität in beiden Reihen geht einher mit dem kleinen Marktumfeld, in dem einzelne Inserate das statistische Bild stark beeinflussen können. Die vorliegenden Daten sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,5 km fällt Haunsheim als Ausreißer auf. Wittislingen (3,8 km) verlangt 10,53 €/m² bei einem Kaufpreis von 3.156 €/m², Lauingen (4,9 km) 10,56 €/m² bei 3.177 €/m², Gundelfingen (5,4 km) 10,54 €/m² bei 3.127 €/m². Alle drei Nachbarorte liegen damit bei der Miete rund 2 €/m² über Haunsheim, während die Kaufpreise vergleichbar sind. Die Folge sind Bruttomietrenditen von knapp 4 % in diesen Orten – deutlich über den 3,26 % in Haunsheim. Selbst die nächstgelegenen Orte mit niedrigeren Mieten (Bachhagel, Ziertheim mit je 9,01 €/m²) weisen mit 4,99 % bzw. 4,72 % deutlich höhere Renditen auf, weil ihre Kaufpreise mit rund 2.165 €/m² bzw. 2.289 €/m² deutlich unter dem Haunsheimer Niveau liegen. Medlingen (5,4 km) zeigt mit 5,8 % Rendite und nur 2.162 €/m² Kaufpreis das stärkste Abweichen vom Haunsheimer Muster. Haunsheim liegt mit seiner Rendite auf dem 21,6. Perzentil im Bundesland – von 2.056 verglichenen Orten liegt es damit in den unteren 22 %. Das bedeutet: Die Investitionsrendite ist hier schlechter als in 78 % der vergleichbaren Orte Bayerns.
Demografie und Wirtschaftsstruktur
Die demografische Entwicklung ist positiv: Die Einwohnerzahl stieg von 1.591 (2015) auf 1.642 (2024), einem Zuwachs von 3,2 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,0 %, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (ca. 6 %) liegt. Von den 1.642 Einwohnern waren 20 arbeitslos. Die Gemeindesteuereinnahmen betrugen 2021 rund 1,4 Millionen Euro, davon 106.000 € Gewerbesteuereinnahmen. Nach der amtlichen Statistik gab es 2021 am Arbeitsort 31 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte im produzierenden Gewerbe und 87 in sonstigen Bereichen, während 720 Einwohner am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt waren. Das bedeutet, dass ein Großteil der Erwerbstätigen pendelt – nur etwa 16 % der Beschäftigten arbeiten vor Ort. 13 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 945 ha (875 ha Ackerfläche). Es gibt eine Grundschule (Zacharias-Geizkofler-Grundschule mit 68 Schülerinnen und Schülern) und eine Kindertageseinrichtung mit 77 Plätzen. Keine Hochschulen sind am Ort angesiedelt.
Standortfaktoren
Haunsheim gehört zum Landkreis Dillingen an der Donau, dessen Standortfaktoren im Prognos-Zukunftsatlas 2025 gemessen wurden. Der Kreis erreichte Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Position bei Wettbewerb und Innovation (Rang 308) sowie bei der Dynamik (Rang 305). Stärker ausgeprägt sind Wohlstand und soziale Lage (Rang 106) sowie der Arbeitsmarkt (Rang 139). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Haunsheim. Die schwachen Werte bei Innovation und Dynamik können mit der ländlichen Struktur des Landkreises zusammenhängen, während die gute soziale Lage auf stabile Erwerbsverhältnisse und niedrige Arbeitslosigkeit hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haunsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haunsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,28 €/m² |
| 2020 | 7,65 €/m² |
| 2021 | 9,29 €/m² |
| 2022 | 7,54 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 7,04 €/m² |
| 2026 | 7,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haunsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.014 €/m² |
| 2019 | 2.895 €/m² |
| 2021 | 3.406 €/m² |
| 2022 | 2.245 €/m² |
| 2023 | 3.530 €/m² |
| 2024 | 3.302 €/m² |
| 2025 | 2.862 €/m² |
| 2026 | 3.673 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haunsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,02 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 3,06 % |
| 2024 | 3,63 % |
| 2025 | 2,95 % |
| 2026 | 2,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haunsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.591 Einwohner |
| 2016 | 1.586 Einwohner |
| 2017 | 1.585 Einwohner |
| 2018 | 1.592 Einwohner |
| 2019 | 1.596 Einwohner |
| 2020 | 1.605 Einwohner |
| 2021 | 1.613 Einwohner |
| 2022 | 1.623 Einwohner |
| 2023 | 1.642 Einwohner |
| 2024 | 1.642 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haunsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,95 % |
| 2016 | 2,20 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 1,51 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 190 Rang |
| Dynamik | 305 Rang |
| Stärke | 160 Rang |
| Demografie | 162 Rang |
| Arbeitsmarkt | 139 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 308 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 106 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Haunsheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Haunsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haunsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haunsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haunsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lauingen (Donau) | 10,56 €/m² |
| Gundelfingen a.d.Donau | 10,54 €/m² |
| Wittislingen | 10,53 €/m² |
| Medlingen | 10,45 €/m² |
| Sontheim an der Brenz | 10,21 €/m² |
| Mödingen | 9,80 €/m² |
| Bächingen a.d.Brenz | 9,68 €/m² |
| Bachhagel | 9,01 €/m² |
| Ziertheim | 9,01 €/m² |
| Haunsheim | 8,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haunsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haunsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Medlingen | 5,80 % |
| Bachhagel | 4,99 % |
| Ziertheim | 4,72 % |
| Sontheim an der Brenz | 4,45 % |
| Mödingen | 4,33 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 4,32 % |
| Gundelfingen a.d.Donau | 4,05 % |
| Wittislingen | 4,00 % |
| Lauingen (Donau) | 3,99 % |
| Haunsheim | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wittislingen, M | 3,8 km | 89426 | 10,53 € | 3.156 € | 4,00 % |
| Lauingen (Donau), St | 4,9 km | 89415 | 10,56 € | 3.177 € | 3,99 % |
| Gundelfingen a.d.Donau, St | 5,4 km | 89423 | 10,54 € | 3.127 € | 4,05 % |
| Medlingen | 5,4 km | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Bachhagel | 5,7 km | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Ziertheim | 6,5 km | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Mödingen | 6,6 km | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 7,4 km | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |
| Sontheim an der Brenz | 8,1 km | 89567 | 10,21 € | 2.756 € | 4,45 % |
Wo liegt Haunsheim?
Lage
Haunsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haunsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.171 € |
| Bruttomietrendite | 3,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,7 |
| Einwohner | 1.642 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 17,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #190 |
| Prognos Dynamikrang | #305 |
| Prognos Stärkerang | #160 |
| Koordinaten | 48,5972, 10,3771 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haunsheim
Was kostet eine Wohnung in Haunsheim?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Wohnungen in Haunsheim bei rund 3.171 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 8,61 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Die Mietwerte liegen damit unter dem Kreisdurchschnitt von 9,86 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Die Kaufpreise liegen nahe am bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro, sind aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.908 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Haunsheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Haunsheim sind seit 2018 von rund 3.014 Euro pro Quadratmeter auf aktuell 3.171 Euro gestiegen, mit einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 2,5 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Tiefpunkt 2022 bei 2.245 Euro pro Quadratmeter folgte ein starker Anstieg. Die Mieten bewegten sich im selben Zeitraum zwischen 7,04 und 10 Euro pro Quadratmeter, bei einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 1,1 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Haunsheim?
Die Bruttomietrendite in Haunsheim beträgt 3,26 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,18 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 30,68 ist ebenfalls höher als im Kreis (24,80) und in Bayern (26,10). Im Perzentilrang der bayerischen Orte liegt Haunsheim bei 21,6, was bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite resultiert aus dem relativ hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Haunsheim?
Haunsheim hat aktuell 1.642 Einwohner auf einer Fläche von 17,81 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 92 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 3,2 Prozent von 1.591 auf 1.642 Einwohner gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 20 Prozent.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Haunsheim im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zeigt Haunsheim ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,61 Euro pro Quadratmeter liegt unter den Werten von Wittislingen (10,53 Euro), Lauingen (10,56 Euro) und Gundelfingen (10,54 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Haunsheim mit 3.171 Euro pro Quadratmeter deutlich über den Nachbarn Medlingen (2.162 Euro) und Bachhagel (2.165 Euro), liegt aber nahe an Lauingen (3.177 Euro).
Woher stammen die Daten zu Haunsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Haunsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Haunsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dillingen a.d.Donau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwenningen | 89443 | 13,08 € | 2.533 € | 6,20 % |
| Aislingen, M | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Medlingen | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Binswangen | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Bachhagel | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Ziertheim | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Mödingen | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |