Wittislingen, M
Wittislingen (PLZ 89426) liegt im Kreis Dillingen a.d.Donau in Bayern. Der Ort zählt 2.551 Einwohner auf 17,4 km², das entspricht 147 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,53 € pro m², der Kaufpreis bei 3.156 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittislingen über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 8,54 € auf 12,66 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dillingen a.d.Donau Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 305, Stärkerang 160). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mödingen, Haunsheim und Ziertheim an.
Immobilienpreise in Wittislingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wittislingen
Marktüberblick
Wittislingen liegt im Landkreis Dillingen an der Donau in Bayern und hat eine Fläche von 17,41 km² bei rund 2.550 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 10,53 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.156 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,98.
Die Angebotsmiete von 10,53 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 9,86 Euro und knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.156 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro, aber leicht über dem Kreiswert von 2.908 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,98 entspricht etwa dem Kreisniveau (24,8) und liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Die Bruttomietrendite von 4 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (4,18 %) und dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Wittislingen belegt im Bundesland einen Perzentilrang von 58,2 bei der Mietrendite – damit liegt es im oberen Mittelfeld der 2.056 betrachteten bayerischen Orte.
Die Miete liegt damit über dem Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis darunter liegt. Das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis ergibt eine Rendite, die knapp unter dem bayerischen Mittel liegt. Wittislingen positioniert sich damit im regionalen Rahmen ohne extreme Ausreißer.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt eine starke Volatilität: Von 8,54 Euro im Jahr 2020 stieg der Wert 2021 auf 9,26 Euro, fiel 2022 wieder auf 8,48 Euro und erreichte 2023 mit 5,35 Euro einen deutlichen Tiefpunkt. 2024 folgte mit 11,03 Euro ein starker Anstieg, 2025 liegt der Wert bei 10 Euro und 2026 bei 12,66 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die Reihe beträgt 6,78 Prozent.
Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung weniger stabil: 2021 lag der Preis bei 5.076 Euro pro Quadratmeter, fiel 2022 auf 2.191 Euro, stieg 2023 auf 3.349 Euro, erreichte 2024 mit 4.108 Euro einen neuen Höhepunkt und lag 2025 bei 3.335 Euro. Die jährliche Wachstumsrate beträgt -9,97 Prozent, was die starke Schwankung widerspiegelt.
Die starken jahresweisen Schwankungen bei beiden Reihen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote oder Verkäufe den Durchschnittswert stark beeinflussen können. Die aktuellen Werte von 10,53 Euro Miete und 3.156 Euro Kaufpreis liegen im Bereich der mittleren Werte der letzten Jahre. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerungsentwicklung
Wittislingen hat seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet: Von 2.354 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.551 im Jahr 2024, einem Anstieg von 8,37 Prozent. Besonders stark war der Zuzug in den Jahren 2020 bis 2022, als die Bevölkerung von 2.402 auf 2.526 Einwohner wuchs. Seit 2023 ist die Bevölkerung mit 2.551 Einwohnern stabil.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 147 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine bayerische Gemeinde im ländlichen Raum über dem Durchschnitt liegt. Das Bevölkerungswachstum steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Bayern, die unter Abwanderung leiden. Dieser Zuzug könnte eine Erklärung für die überdurchschnittlichen Angebotsmieten sein.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 41 Promille (4,1 Prozent). In der Zeitreihe zeigt sich ein deutlicher Anstieg von 18 Promille im Jahr 2019 auf 41 Promille im Jahr 2023. Dieser Anstieg ist signifikant und übertrifft das allgemeine Niveau in Bayern deutlich. Die Ursachen dafür sind aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Wittislingen ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 10,53 Euro pro Quadratmeter liegt nahe an der von Lauingen (10,56 Euro) und Gundelfingen (10,54 Euro), deutlich über der von Finningen (7,98 Euro) und Haunsheim (8,61 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.156 Euro liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als in Ziertheim (2.289 Euro) und Bachhagel (2.165 Euro), aber niedriger als in Dillingen (3.332 Euro) und Lauingen (3.177 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4 Prozent liegt im mittleren Bereich der Nachbarn. Höhere Renditen zeigen Bachhagel (4,99 %) und Ziertheim (4,72 %) auf, niedrigere Haunsheim (3,26 %) und Finningen (3,65 %). Wittislingen liegt damit nahe am Durchschnitt der Nachbargemeinden.
Das Muster zeigt, dass Wittislingen weder ein Preisbrecher noch ein Spitzenreiter im Umland ist. Die Werte liegen konsistent im Bereich der benachbarten Gemeinden, was auf einen integrierten lokalen Markt hindeutet.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Dillingen an der Donau auf Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen Rang 305 für Dynamik, Rang 160 für Stärke, Rang 162 für Demografie, Rang 139 für Arbeitsmarkt, Rang 308 für Wettbewerb und Innovation sowie Rang 106 für Wohlstand und soziale Lage.
Die niedrigen Ränge in Dynamik (305) und Wettbewerb/Innovation (308) können auf strukturelle Schwächen der regionalen Wirtschaft hinweisen. Der hohe Rang in Wohlstand und sozialer Lage (106) steht im Kontrast zur hohen Arbeitslosenquote in Wittislingen. Da sich die Prognos-Ränge auf den gesamten Kreis beziehen, spiegeln sie nicht die lokale Situation in Wittislingen wider, sondern geben einen Überblick über die strukturelle Ausstattung des Landkreises.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Wittislingen ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wittislingen, zu der auch Mödingen und Bergheim gehören. Die Gemeinde liegt in Nordschwaben im Egautal und ist etwa 7,7 Kilometer von Dillingen an der Donau entfernt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittislingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittislingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 8,54 €/m² |
| 2021 | 9,26 €/m² |
| 2022 | 8,48 €/m² |
| 2023 | 5,35 €/m² |
| 2024 | 11,03 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 12,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittislingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5.076 €/m² |
| 2022 | 2.191 €/m² |
| 2023 | 3.349 €/m² |
| 2024 | 4.108 €/m² |
| 2025 | 3.335 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittislingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 1,92 % |
| 2024 | 3,22 % |
| 2025 | 3,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittislingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.354 Einwohner |
| 2016 | 2.347 Einwohner |
| 2017 | 2.379 Einwohner |
| 2018 | 2.415 Einwohner |
| 2019 | 2.387 Einwohner |
| 2020 | 2.402 Einwohner |
| 2021 | 2.482 Einwohner |
| 2022 | 2.526 Einwohner |
| 2023 | 2.551 Einwohner |
| 2024 | 2.551 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittislingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 1,98 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 1,25 % |
| 2020 | 1,86 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 190 Rang |
| Dynamik | 305 Rang |
| Stärke | 160 Rang |
| Demografie | 162 Rang |
| Arbeitsmarkt | 139 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 308 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 106 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wittislingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wittislingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittislingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittislingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittislingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dillingen a.d.Donau | 11,11 €/m² |
| Lauingen (Donau) | 10,56 €/m² |
| Gundelfingen a.d.Donau | 10,54 €/m² |
| Wittislingen | 10,53 €/m² |
| Mödingen | 9,80 €/m² |
| Ziertheim | 9,01 €/m² |
| Bachhagel | 9,01 €/m² |
| Haunsheim | 8,61 €/m² |
| Zöschingen | 8,08 €/m² |
| Finningen | 7,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittislingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittislingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bachhagel | 4,99 % |
| Ziertheim | 4,72 % |
| Mödingen | 4,33 % |
| Gundelfingen a.d.Donau | 4,05 % |
| Wittislingen | 4,00 % |
| Dillingen a.d.Donau | 4,00 % |
| Lauingen (Donau) | 3,99 % |
| Finningen | 3,65 % |
| Zöschingen | 3,28 % |
| Haunsheim | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mödingen | 2,9 km | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Haunsheim | 3,8 km | 89437 | 8,61 € | 3.171 € | 3,26 % |
| Ziertheim | 4,0 km | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Lauingen (Donau), St | 5,7 km | 89415 | 10,56 € | 3.177 € | 3,99 % |
| Bachhagel | 7,0 km | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Finningen | 7,3 km | 89435 | 7,98 € | 2.621 € | 3,65 % |
| Dillingen a.d.Donau, GKSt | 7,7 km | 89407 | 11,11 € | 3.332 € | 4,00 % |
| Gundelfingen a.d.Donau, St | 8,7 km | 89423 | 10,54 € | 3.127 € | 4,05 % |
| Zöschingen | 8,9 km | 89447 | 8,08 € | 2.953 € | 3,28 % |
Wo liegt Wittislingen?
Lage
Wittislingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittislingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.156 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 2.551 |
| Einwohner je km² | 147 |
| Fläche (km²) | 17,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #190 |
| Prognos Dynamikrang | #305 |
| Prognos Stärkerang | #160 |
| Koordinaten | 48,6204, 10,4150 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittislingen
Was kostet eine Wohnung in Wittislingen?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Wittislingen liegen bei durchschnittlich 3.156 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 10,53 Euro pro Quadratmeter und Monat zur Miete. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m² Kauf, 10,11 €/m² Miete) liegt Wittislingen beim Kaufpreis leicht unter dem Landesdurchschnitt, bei der Miete knapp darüber. Zum Kreis Dillingen a.d.Donau (2.908 €/m² Kauf, 9,86 €/m² Miete) ist Wittislingen in beiden Werten höher.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wittislingen entwickelt?
Die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Wittislingen zeigen in der Zeitreihe von 2021 bis 2025 starke Schwankungen: Nach 5.076 €/m² im Jahr 2021 fiel der Preis 2022 auf 2.191 €/m², stieg dann wieder auf 4.108 €/m² im Jahr 2024 und lag 2025 bei 3.335 €/m². Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) über den Zeitraum liegt bei -9,97 %. Bei den Mieten zeigt sich ein gegenteiliger Trend: Sie stiegen von 8,54 €/m² (2020) auf 12,66 €/m² (2026), was einem CAGR von 6,78 % entspricht.
Wie ist die Mietrendite in Wittislingen im Vergleich zu Bayern und dem Umland?
Die Bruttomietrendite in Wittislingen liegt bei 4 %, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem Kreisdurchschnitt von 4,18 % liegt. Der Perzentilrang von 58,17 bedeutet, dass rund 58 % der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen und rund 42 % eine höhere. Zum Vergleich: In den Nachbarorten liegen die Renditen zwischen 3,26 % (Haunsheim) und 4,99 % (Bachhagel).
Wie hat sich die Bevölkerung in Wittislingen entwickelt?
Die Bevölkerung in Wittislingen ist von 2.354 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.551 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 8,4 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 147 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 41 Promille (4,1 %), was im historischen Vergleich der Reihe von 2015 bis 2023 ein Anstieg darstellt (2015: 31 Promille).
Woher stammen die Daten zu Wittislingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wittislingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wittislingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dillingen a.d.Donau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwenningen | 89443 | 13,08 € | 2.533 € | 6,20 % |
| Aislingen, M | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Medlingen | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Binswangen | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Bachhagel | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Ziertheim | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Mödingen | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |