Schwenningen
Schwenningen (PLZ 89443) liegt im Kreis Dillingen a.d.Donau in Bayern. Der Ort zählt 1.428 Einwohner auf 25,1 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.533 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwenningen über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,07 € auf 14,28 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dillingen a.d.Donau Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 305, Stärkerang 160). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tapfheim, Blindheim und Bissingen an.
Immobilienpreise in Schwenningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schwenningen (Donau)
Schwenningen im Landkreis Dillingen an der Donau weist ein ungewöhnliches Preis-Miete-Gefälle auf: Die Angebotsmiete von 13,08 €/m² ist die höchste im regionalen Vergleich, während der Kaufpreis von 2.533 €/m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 6,2 %, die auf dem 93. Perzentil Bayerns liegt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-1,38 % seit 2015), die Arbeitslosenquote niedrig (1,98 %). Schwenningen ist eine Wohngemeinde mit starkem Pendlersaldo (+510). Der Landkreis Dillingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 190 von 400.
Marktüberblick
Schwenningen liegt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau und hat 1.428 Einwohner auf einer Fläche von 25,05 km². Die Gemeinde ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Höchstädt an der Donau und verfügt seit 2006 über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Ingolstadt–Neuoffingen. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preis-Miete-Gefälle aus: Die Angebotsmiete liegt mit 13,08 Euro pro Quadratmeter deutlich über allen Vergleichswerten, während der Angebotskaufpreis von 2.533 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt bleibt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 6,2 Prozent, die weit über dem Niveau von Kreis, Bayern und Deutschland liegt.
Preis- und Mietniveau im regionalen Vergleich
Die Angebotsmiete in Schwenningen beträgt 13,08 Euro pro Quadratmeter und liegt damit 32,6 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 9,86 Euro sowie 29,4 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten ist Schwenningen der einzige Ort, bei dem die Miete die 12-Euro-Marke überschreitet. Der nächstgelegene Nachbarort Tapfheim (2,7 km) liegt mit 10,29 Euro pro Quadratmeter deutlich niedriger. Der Angebotskaufpreis von 2.533 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 2.908 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,14 ist unter den acht Nachbarorten der niedrigste – er bedeutet, dass der Kaufpreis dem 16,14-fachen der Jahreskaltmiete entspricht, während er in Tapfheim bei rund 27,8 und in Lutzingen bei rund 35,7 liegt. Die Bruttomietrendite von 6,2 Prozent platziert Schwenningen auf dem 93. Perzentil in Bayern, liegt also höher als 93 Prozent der verglichenen Orte im Bundesland. Dieses Muster – hohe Mieten bei relativ niedrigen Kaufpreisen – hebt Schwenningen deutlich von der Umgebung ab.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt starke Schwankungen: Von 9,07 Euro 2018 über einen Tiefpunkt von 5,49 Euro 2019 stieg die Miete bis 2021 auf 15,88 Euro, fiel 2023 auf 7,97 Euro und lag 2026 bei 14,28 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über den verfügbaren Zeitraum beträgt 5,84 Prozent. Die Kaufpreiszeitreihe umfasst zwei Datenpunkte: 2.055 Euro pro Quadratmeter 2020 und 2.771 Euro 2023, was einem CAGR von 10,48 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Kaufpreise sind im dreijährigen Zeitraum um 34,8 Prozent gestiegen. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 13,08 Euro liegt unter dem letzten Wert der Zeitreihe von 14,28 Euro (2026). Auch der aktuelle Kaufpreis von 2.533 Euro liegt unter dem letzten Zeitreihenwert von 2.771 Euro (2023). Diese Diskrepanz zwischen aktuellen Marktwerten und Zeitreihenwerten ist bei Angebotswerten aus Inseraten zu erwarten, die nicht der Stabilität eines amtlichen Mietspiegels unterliegen.
Bevölkerung, Arbeitsmarkt und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Schwenningens ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.448 Einwohnern (2015) auf 1.428 (2024), ein Verlust von 1,38 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2019 bei 0,85 Prozent und stieg bis 2023 auf 1,98 Prozent. Nach amtlicher Statistik von 2013 bestanden 45 landwirtschaftliche Betriebe auf 2.188 Hektar landwirtschaftlich genutzter Fläche. Am Arbeitsort waren 98 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt, am Wohnort 608, was einen Pendlersaldo von +510 ergibt. Die Gemeinde ist also eine Wohngemeinde, deren Erwerbstätige überwiegend außerhalb pendeln. Die Gemeindesteuereinnahmen betrugen 2013 rund 958.000 Euro, davon 156.000 Euro Gewerbesteuereinnahmen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Dillingen auf Platz 190 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen Rang 139 im Arbeitsmarkt und Rang 106 im Wohlstand, während der Rang 308 im Bereich Wettbewerb und Innovation im unteren Drittel liegt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwenningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwenningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,07 €/m² |
| 2019 | 5,49 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 15,88 €/m² |
| 2022 | 15,71 €/m² |
| 2023 | 7,97 €/m² |
| 2025 | 14,50 €/m² |
| 2026 | 14,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwenningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.056 €/m² |
| 2023 | 2.772 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwenningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,17 % |
| 2023 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwenningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.448 Einwohner |
| 2016 | 1.421 Einwohner |
| 2017 | 1.408 Einwohner |
| 2018 | 1.406 Einwohner |
| 2019 | 1.419 Einwohner |
| 2020 | 1.403 Einwohner |
| 2021 | 1.440 Einwohner |
| 2022 | 1.445 Einwohner |
| 2023 | 1.428 Einwohner |
| 2024 | 1.428 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwenningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,63 % |
| 2016 | 1,16 % |
| 2017 | 1,77 % |
| 2018 | 1,48 % |
| 2019 | 0,85 % |
| 2020 | 1,32 % |
| 2021 | 1,33 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 190 Rang |
| Dynamik | 305 Rang |
| Stärke | 160 Rang |
| Demografie | 162 Rang |
| Arbeitsmarkt | 139 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 308 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 106 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwenningen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schwenningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwenningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwenningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwenningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwenningen | 13,08 €/m² |
| Wertingen | 11,15 €/m² |
| Binswangen | 10,65 €/m² |
| Tapfheim | 10,29 €/m² |
| Blindheim | 9,90 €/m² |
| Buttenwiesen | 9,87 €/m² |
| Höchstädt a.d.Donau | 9,58 €/m² |
| Bissingen | 9,55 €/m² |
| Lutzingen | 8,25 €/m² |
| Finningen | 7,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwenningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwenningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwenningen | 6,20 % |
| Binswangen | 5,13 % |
| Buttenwiesen | 4,18 % |
| Blindheim | 4,15 % |
| Höchstädt a.d.Donau | 3,96 % |
| Wertingen | 3,75 % |
| Finningen | 3,65 % |
| Tapfheim | 3,61 % |
| Bissingen | 3,55 % |
| Lutzingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tapfheim | 2,7 km | 86660 | 10,29 € | 3.422 € | 3,61 % |
| Blindheim | 3,6 km | 89434 | 9,90 € | 2.860 € | 4,15 % |
| Bissingen, M | 7,1 km | 86657 | 9,55 € | 3.231 € | 3,55 % |
| Buttenwiesen | 7,6 km | 86647 | 9,87 € | 2.834 € | 4,18 % |
| Höchstädt a.d.Donau, St | 7,9 km | 89420 | 9,58 € | 2.901 € | 3,96 % |
| Lutzingen | 7,9 km | 89440 | 8,25 € | 3.536 € | 2,80 % |
| Wertingen, St | 10,7 km | 86637 | 11,15 € | 3.570 € | 3,75 % |
| Binswangen | 10,9 km | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Finningen | 11,3 km | 89435 | 7,98 € | 2.621 € | 3,65 % |
Wo liegt Schwenningen?
Lage
Schwenningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwenningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.533 € |
| Bruttomietrendite | 6,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 1.428 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 25,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #190 |
| Prognos Dynamikrang | #305 |
| Prognos Stärkerang | #160 |
| Koordinaten | 48,6555, 10,6519 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwenningen
Was kostet eine Wohnung in Schwenningen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 13,08 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.533 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis unter dem Niveau von Landkreis und Bayern liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schwenningen entwickelt?
Zwischen 2020 und 2023 sind die Kaufpreise von rund 2.056 auf 2.772 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 10,5 Prozent entspricht. Die Mietwerte zeigen in der verfügbaren Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen zwischen 5,49 und 15,88 Euro pro Quadratmeter. Eine stabile Entwicklung ist an den Daten nicht erkennbar.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schwenningen?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,2 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,18 Prozent, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 93,6 im Bundesland hat Schwenningen eine der höchsten Renditen in Bayern. Der Kaufpreisfaktor von 16,14 ist deutlich niedriger als im Kreis (24,8) und in Bayern (26,1), was auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Schwenningen?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 1.428 und ist seit Beginn der Reihe 2015 (1.448) um rund 1,4 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 18 Prozent.
Wie schneidet Schwenningen im Vergleich zum Landkreis und zu Bayern ab?
Schwenningen weist mit 13,08 Euro pro Quadratmeter die höchsten Angebotsmieten im gesamten Landkreis Dillingen auf. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 9,86 Euro, der bayerische bei 10,11 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Schwenningen mit 2.533 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 2.908 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Dillingen a.d.Donau Platz 190 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking.
Woher stammen die Daten zu Schwenningen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schwenningen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schwenningen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dillingen a.d.Donau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aislingen, M | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Medlingen | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Binswangen | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Bachhagel | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Ziertheim | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Mödingen | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |
| Villenbach | 86637 | 10,09 € | 2.877 € | 4,21 % |