Bissingen, M

Marktüberblick

Bissingen ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau mit 3.724 Einwohnern auf 64,2 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 58 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Markt umfasst 32 Gemeindeteile und liegt geologisch auf der Riesalb, dem östlichsten Ausläufer der Schwäbischen Alb.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt in den vorliegenden Angebotswerten eine außergewöhnliche Volatilität. Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 9,55 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.231 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,55 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,2.

Im bayerischen Vergleich liegt Bissingen mit der Bruttomietrendite von 3,55 Prozent auf dem 36. Perzentil – der Ort liegt also im unteren Drittel aller 2.056 bayerischen Standorte. Der Kaufpreisfaktor von 28,2 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 und dem Kreis-Durchschnitt von 24,8. Das bedeutet: Die Kaufpreise liegen im Verhältnis zur Miete höher als in den meisten anderen bayerischen Orten.

Die Angebotsmiete von 9,55 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreis-Durchschnitt von 9,86 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Schwenningen (7,1 km entfernt) weist mit 13,08 Euro eine deutlich höhere Miete aus, während Mönchsdeggingen (7,2 km) mit 8,06 Euro niedriger liegt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis extreme Schwankungen, die dem Muster kleiner Märkte entsprechen, bei denen einzelne Transaktionen den Durchschnittswert stark beeinflussen können.

Bei der Angebotsmiete wechseln sich hohe und niedrige Werte ab: 6,91 Euro (2018), 9,74 Euro (2020), 4,95 Euro (2022), 10,24 Euro (2023) und 7,50 Euro (2026). Der CAGR von 1,03 Prozent über den Zeitraum ist aufgrund dieser starken Schwankungen nur bedingt aussagekräftig.

Noch ausgeprägter sind die Schwankungen bei den Kaufpreisen: 3.001 Euro (2018), 1.450 Euro (2021), 2.923 Euro (2022), 1.798 Euro (2023), 3.812 Euro (2024) und 2.600 Euro (2026). Der CAGR von -1,78 Prozent über den gesamten Zeitraum ist ebenfalls nur eingeschränkt interpretierbar. Der Wert von 3.812 Euro im Jahr 2024 stellt den höchsten, der von 1.450 Euro im Jahr 2021 den niedrigsten Wert der Reihe dar – eine Spanne von mehr als 160 Prozent innerhalb von sechs Jahren.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Aufwärtstrend: Von 3.595 Einwohnern (2015) auf 3.724 (2024), einem Wachstum von 3,6 Prozent. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,21 Prozent (2023) sehr niedrig.

Regionale Einordnung

Bissingen liegt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 190 von rund 400 deutschen Kreisen rangiert. Die Bewertung variiert stark zwischen den Teilindizes: Platz 106 im Wohlstand und soziale Lage, Platz 139 im Arbeitsmarkt, Platz 162 in der Demografie, Platz 160 in der Stärke, aber nur Platz 305 in der Dynamik und Platz 308 in Wettbewerb und Innovation. Diese Verteilung zeigt einen Kreis mit soliden Grundlagen, aber schwacher Innovationsdynamik.

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt Bissingen preislich im Mittelfeld. Die Angebotsmiete von 9,55 Euro pro Quadratmeter liegt über denen von Mönchsdeggingen (8,06 Euro), Lutzingen (8,25 Euro) und Amerdingen (7,90 Euro), aber unter denen von Schwenningen (13,08 Euro), Hohenaltheim (10,40 Euro) und Tapfheim (10,29 Euro).

Bei den Kaufpreisen liegt Bissingen mit 3.231 Euro pro Quadratmeter über den Werten von Mönchsdeggingen (1.520 Euro), Amerdingen (1.585 Euro) und Harburg (2.104 Euro), aber unter denen von Tapfheim (3.422 Euro) und Lutzingen (3.536 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,55 Prozent liegt unter der von Schwenningen (6,20 Prozent), Mönchsdeggingen (6,36 Prozent) und Amerdingen (5,98 Prozent), aber über der von Lutzingen (2,80 Prozent). Dies spiegelt die unterschiedliche Preis-Miete-Relation in den Nachbarorten wider.

Standortfaktoren

Bissingen verfügt über eine vielfältige Wirtschaftsstruktur mit 95 landwirtschaftlichen Betrieben auf 3.347 Hektar landwirtschaftlich genutzter Fläche, 620 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten im produzierenden Gewerbe und 1.373 Beschäftigten am Wohnort. Die Molkerei Gropper ist ein bekannter lokaler Arbeitgeber. Die hohe Zahl der Wohnortbeschäftigten im Vergleich zu den 620 Beschäftigten im produzierenden Gewerbe am Arbeitsort weist auf eine hohe Pendlerquote hin – viele Einwohner arbeiten außerhalb der Gemeinde.

Die Arbeitslosenquote von 1,21 Prozent (2023) ist sehr niedrig. Sie lag 2019 bei 0,79 Prozent und stieg während der Pandemie leicht an.

Der Ort verfügt über keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht positiv: Von 3.595 Einwohnern (2015) auf 3.724 (2024), einem Wachstum von 3,6 Prozent.

Historisch ist Bissingen durch die 1906 entdeckte Bissinger Auerquelle geprägt, die zur Entstehung mehrerer Kurhäuser führte. Der Ort wurde 1281 erstmals als Markt bezeichnet und war Sitz der Herrschaft Hohenburg-Bissingen. Das Schloss Bissingen aus den Jahren 1558/59 ist ein bedeutendes Baudenkmal.