Medlingen

Marktüberblick und Preisgefüge

Medlingen liegt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau, etwa in der Mitte der Städte Ulm, Dillingen, Günzburg und Heidenheim. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Gundelfingen an der Donau und ist über die B 16 sowie die Autobahnen A 7 und A 8 schnell erreichbar. Die Infrastruktur-Anbindung an die umliegenden Mittelzentren prägt die Lage als ländliche Wohngemeinde mit Pendlerpotenzial.

Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Preisgefüge: Die Angebotsmiete liegt bei 10,45 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.162 Euro pro Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 5,8 % ist die höchste unter allen vergleichbaren Nachbarorten und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,24 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 24,80.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Medlingen war volatil. Lag die Angebotsmiete 2020 noch bei 7,17 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2022 auf 10,71 Euro an. Im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 8,33 Euro, bevor sie 2025 wieder auf 11 Euro und 2026 auf 10,5 Euro stieg. Die aktuelle Miete von 10,50 Euro liegt damit 46 % über dem Niveau von 2020.

Für den Kaufpreis liegen aus der Zeitreihe keine historischen Werte vor — der einzige verfügbare Wert von 2.162 Euro pro Quadratmeter stammt aus dem Jahr 2021. Eine Entwicklung des Kaufpreises über die Zeit lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Medlingen durch ein besonders günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis hervor. Mit 2.162 Euro pro Quadratmeter liegt der Kaufpreis unter dem aller Nachbarorte — Bächingen an der Brenz liegt mit 2.165 Euro nur marginal darüber, während Gundelfingen mit 3.127 Euro und Niederstotzingen mit 3.612 Euro deutlich höhere Preise aufweisen.

Gleichzeitig liegt die Miete von 10,45 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbarn und liegt knapp darunter bei Lauingen (10,56 Euro) und Gundelfingen (10,54 Euro), übertrifft aber deutlich Bächingen (9,68 Euro) und Haunsheim (8,61 Euro). Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und vergleichsweise hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 5,8 %, die um 1,6 Prozentpunkte über dem Kreisdurchschnitt von 4,18 % und um 1,7 Prozentpunkte über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % liegt. Im Landesvergleich steht Medlingen damit im 92. Perzentil — die Rendite liegt höher als bei 92 % der verglichenen bayerischen Orte.

Der niedrige Kaufpreisfaktor von 17,24 unterstreicht diese Position: Er liegt weit unter dem Kreiswert von 24,80 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Medlingens ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.042 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.013 im Jahr 2024, ein Rückgang von 2,8 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,3 % mit acht arbeitslosen Personen. Damit ist die Arbeitslosigkeit extrem niedrig und liegt deutlich unter dem typischen bayerischen oder deutschen Durchschnitt. Der Landkreis Dillingen an der Donau erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Wohlstand und soziale Lage Rang 106 von rund 400 Kreisen, was eine starke Position bedeutet. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 305 ausgeprägt — ein Muster, das zum Bevölkerungsrückgang in Medlingen passt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist eine reine Wohngemeinde ohne eigenständige akademische Infrastruktur.