Medlingen
Medlingen (PLZ 89441) liegt im Kreis Dillingen a.d.Donau in Bayern. Der Ort zählt 1.013 Einwohner auf 17,1 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.162 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Medlingen über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 7,17 € auf 10,50 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dillingen a.d.Donau Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 305, Stärkerang 160). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bächingen a.d.Brenz, Sontheim an der Brenz und Gundelfingen a.d.Donau an.
Immobilienpreise in Medlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Medlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Medlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,17 €/m² |
| 2022 | 10,71 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
| 2026 | 10,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Medlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.162 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Medlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.042 Einwohner |
| 2016 | 1.016 Einwohner |
| 2017 | 1.009 Einwohner |
| 2018 | 1.021 Einwohner |
| 2019 | 1.022 Einwohner |
| 2020 | 1.027 Einwohner |
| 2021 | 1.029 Einwohner |
| 2022 | 1.024 Einwohner |
| 2023 | 1.013 Einwohner |
| 2024 | 1.013 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Medlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,53 % |
| 2016 | 1,61 % |
| 2017 | 1,12 % |
| 2018 | 0,98 % |
| 2019 | 1,27 % |
| 2020 | 1,25 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2022 | 1,14 % |
| 2023 | 1,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 190 Rang |
| Dynamik | 305 Rang |
| Stärke | 160 Rang |
| Demografie | 162 Rang |
| Arbeitsmarkt | 139 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 308 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 106 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Medlingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Medlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Medlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Medlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Medlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederstotzingen | 10,67 €/m² |
| Lauingen (Donau) | 10,56 €/m² |
| Gundelfingen a.d.Donau | 10,54 €/m² |
| Giengen an der Brenz | 10,52 €/m² |
| Medlingen | 10,45 €/m² |
| Sontheim an der Brenz | 10,21 €/m² |
| Hermaringen | 9,98 €/m² |
| Bächingen a.d.Brenz | 9,68 €/m² |
| Bachhagel | 9,01 €/m² |
| Haunsheim | 8,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Medlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Medlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Medlingen | 5,80 % |
| Bachhagel | 4,99 % |
| Hermaringen | 4,74 % |
| Giengen an der Brenz | 4,64 % |
| Sontheim an der Brenz | 4,45 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 4,32 % |
| Gundelfingen a.d.Donau | 4,05 % |
| Lauingen (Donau) | 3,99 % |
| Niederstotzingen | 3,54 % |
| Haunsheim | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bächingen a.d.Brenz | 2,4 km | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |
| Sontheim an der Brenz | 2,6 km | 89567 | 10,21 € | 2.756 € | 4,45 % |
| Gundelfingen a.d.Donau, St | 4,2 km | 89423 | 10,54 € | 3.127 € | 4,05 % |
| Hermaringen | 5,2 km | 89568 | 9,98 € | 2.527 € | 4,74 % |
| Haunsheim | 5,4 km | 89437 | 8,61 € | 3.171 € | 3,26 % |
| Niederstotzingen, Stadt | 6,8 km | 89168 | 10,67 € | 3.612 € | 3,54 % |
| Bachhagel | 7,3 km | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Lauingen (Donau), St | 8,2 km | 89415 | 10,56 € | 3.177 € | 3,99 % |
| Giengen an der Brenz, Stadt | 8,4 km | 89537 | 10,52 € | 2.719 € | 4,64 % |
Wo liegt Medlingen?
Lage
Medlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Medlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.162 € |
| Bruttomietrendite | 5,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 1.013 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 17,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #190 |
| Prognos Dynamikrang | #305 |
| Prognos Stärkerang | #160 |
| Koordinaten | 48,5676, 10,3181 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Medlingen
Was kostet eine Wohnung in Medlingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Medlingen liegt bei 10,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 732 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.162 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 151.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Medlingen?
Die Bruttomietrendite in Medlingen beträgt 5,80 %, der Kaufpreisfaktor 17,2 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Medlingen über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Medlingen entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Medlingen von 7,17 € auf 10,50 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Medlingen im Vergleich zum Kreis Dillingen a.d.Donau ab?
Die Bruttomietrendite in Medlingen liegt bei 5,80 %, der Durchschnitt im Kreis Dillingen a.d.Donau bei 4,18 %. Medlingen liegt damit 1,62 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Medlingen?
Medlingen hat 1.013 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Dillingen a.d.Donau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwenningen | 89443 | 13,08 € | 2.533 € | 6,20 % |
| Aislingen, M | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Binswangen | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Bachhagel | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Ziertheim | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Mödingen | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |
| Villenbach | 86637 | 10,09 € | 2.877 € | 4,21 % |