Villenbach
Villenbach (PLZ 86637) liegt im Kreis Dillingen a.d.Donau in Bayern. Der Ort zählt 1.326 Einwohner auf 17,8 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.877 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Villenbach über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 9,76 € auf 10,67 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 34,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dillingen a.d.Donau Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 305, Stärkerang 160). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zusamaltheim, Emersacker und Altenmünster an.
Immobilienpreise in Villenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Villenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Villenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 9,76 €/m² |
| 2023 | 9,39 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 10,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Villenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.345 €/m² |
| 2022 | 3.144 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Villenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Villenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.269 Einwohner |
| 2016 | 1.229 Einwohner |
| 2017 | 1.257 Einwohner |
| 2018 | 1.271 Einwohner |
| 2019 | 1.294 Einwohner |
| 2020 | 1.277 Einwohner |
| 2021 | 1.315 Einwohner |
| 2022 | 1.315 Einwohner |
| 2023 | 1.326 Einwohner |
| 2024 | 1.326 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Villenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,99 % |
| 2016 | 1,23 % |
| 2017 | 1,09 % |
| 2018 | 1,08 % |
| 2019 | 1,17 % |
| 2020 | 1,53 % |
| 2021 | 1,04 % |
| 2022 | 1,30 % |
| 2023 | 1,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 190 Rang |
| Dynamik | 305 Rang |
| Stärke | 160 Rang |
| Demografie | 162 Rang |
| Arbeitsmarkt | 139 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 308 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 106 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Villenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Villenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Villenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Villenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Villenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laugna | 11,43 €/m² |
| Wertingen | 11,15 €/m² |
| Altenmünster | 11,06 €/m² |
| Binswangen | 10,65 €/m² |
| Welden | 10,23 €/m² |
| Villenbach | 10,09 €/m² |
| Emersacker | 9,96 €/m² |
| Glött | 9,45 €/m² |
| Zusamaltheim | 9,43 €/m² |
| Holzheim | 8,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Villenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Villenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Binswangen | 5,13 % |
| Villenbach | 4,21 % |
| Holzheim | 4,15 % |
| Emersacker | 4,03 % |
| Zusamaltheim | 3,90 % |
| Altenmünster | 3,90 % |
| Wertingen | 3,75 % |
| Welden | 3,70 % |
| Glött | 3,59 % |
| Laugna | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zusamaltheim | 2,7 km | 86637 | 9,43 € | 2.898 € | 3,90 % |
| Emersacker | 4,8 km | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Altenmünster | 5,3 km | 86450 | 11,06 € | 3.405 € | 3,90 % |
| Binswangen | 5,7 km | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Laugna | 6,3 km | 86502 | 11,43 € | 4.150 € | 3,31 % |
| Holzheim | 6,3 km | 89438 | 8,85 € | 2.559 € | 4,15 % |
| Welden, M | 6,6 km | 86465 | 10,23 € | 3.316 € | 3,70 % |
| Wertingen, St | 7,7 km | 86637 | 11,15 € | 3.570 € | 3,75 % |
| Glött | 9,7 km | 89353 | 9,45 € | 3.158 € | 3,59 % |
Wo liegt Villenbach?
Lage
Villenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Villenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.877 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 1.326 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 17,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #190 |
| Prognos Dynamikrang | #305 |
| Prognos Stärkerang | #160 |
| Koordinaten | 48,5095, 10,6152 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Villenbach
Was kostet eine Wohnung in Villenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Villenbach liegt bei 10,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 706 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.877 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 201.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Villenbach?
Die Bruttomietrendite in Villenbach beträgt 4,21 %, der Kaufpreisfaktor 23,8 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Villenbach über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Villenbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Villenbach von 9,76 € auf 10,67 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 34,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Villenbach?
Villenbach hat 1.326 Einwohner bei 74 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dillingen a.d.Donau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwenningen | 89443 | 13,08 € | 2.533 € | 6,20 % |
| Aislingen, M | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Medlingen | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Binswangen | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Bachhagel | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Ziertheim | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Mödingen | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |