Zusamaltheim
Zusamaltheim (PLZ 86637) liegt im Kreis Dillingen a.d.Donau in Bayern. Der Ort zählt 1.288 Einwohner auf 17,9 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.898 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zusamaltheim über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,49 € auf 12,31 € pro m², im Mittel -1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dillingen a.d.Donau Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 305, Stärkerang 160). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Villenbach, Binswangen und Laugna an.
Immobilienpreise in Zusamaltheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zusamaltheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zusamaltheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,49 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 6,98 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 8,92 €/m² |
| 2024 | 11,29 €/m² |
| 2025 | 8,99 €/m² |
| 2026 | 12,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zusamaltheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.449 €/m² |
| 2019 | 2.037 €/m² |
| 2021 | 3.689 €/m² |
| 2022 | 2.607 €/m² |
| 2023 | 2.935 €/m² |
| 2024 | 2.739 €/m² |
| 2026 | 2.882 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zusamaltheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,18 % |
| 2019 | 4,71 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2023 | 3,65 % |
| 2024 | 4,95 % |
| 2026 | 5,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zusamaltheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.208 Einwohner |
| 2016 | 1.211 Einwohner |
| 2017 | 1.209 Einwohner |
| 2018 | 1.209 Einwohner |
| 2019 | 1.212 Einwohner |
| 2020 | 1.231 Einwohner |
| 2021 | 1.253 Einwohner |
| 2022 | 1.262 Einwohner |
| 2023 | 1.288 Einwohner |
| 2024 | 1.288 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zusamaltheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,40 % |
| 2016 | 1,11 % |
| 2017 | 1,15 % |
| 2018 | 1,18 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 1,76 % |
| 2021 | 1,45 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 2,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 190 Rang |
| Dynamik | 305 Rang |
| Stärke | 160 Rang |
| Demografie | 162 Rang |
| Arbeitsmarkt | 139 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 308 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 106 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Zusamaltheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Zusamaltheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zusamaltheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zusamaltheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zusamaltheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laugna | 11,43 €/m² |
| Wertingen | 11,15 €/m² |
| Altenmünster | 11,06 €/m² |
| Binswangen | 10,65 €/m² |
| Welden | 10,23 €/m² |
| Villenbach | 10,09 €/m² |
| Emersacker | 9,96 €/m² |
| Höchstädt a.d.Donau | 9,58 €/m² |
| Zusamaltheim | 9,43 €/m² |
| Holzheim | 8,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zusamaltheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zusamaltheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Binswangen | 5,13 % |
| Villenbach | 4,21 % |
| Holzheim | 4,15 % |
| Emersacker | 4,03 % |
| Höchstädt a.d.Donau | 3,96 % |
| Zusamaltheim | 3,90 % |
| Altenmünster | 3,90 % |
| Wertingen | 3,75 % |
| Welden | 3,70 % |
| Laugna | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Villenbach | 2,7 km | 86637 | 10,09 € | 2.877 € | 4,21 % |
| Binswangen | 3,1 km | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Laugna | 4,4 km | 86502 | 11,43 € | 4.150 € | 3,31 % |
| Wertingen, St | 5,0 km | 86637 | 11,15 € | 3.570 € | 3,75 % |
| Emersacker | 5,3 km | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Altenmünster | 8,0 km | 86450 | 11,06 € | 3.405 € | 3,90 % |
| Holzheim | 8,0 km | 89438 | 8,85 € | 2.559 € | 4,15 % |
| Welden, M | 8,2 km | 86465 | 10,23 € | 3.316 € | 3,70 % |
| Höchstädt a.d.Donau, St | 10,4 km | 89420 | 9,58 € | 2.901 € | 3,96 % |
Wo liegt Zusamaltheim?
Lage
Zusamaltheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zusamaltheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.898 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 1.288 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 17,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #190 |
| Prognos Dynamikrang | #305 |
| Prognos Stärkerang | #160 |
| Koordinaten | 48,5300, 10,6354 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zusamaltheim
Was kostet eine Wohnung in Zusamaltheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zusamaltheim liegt bei 9,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 660 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.898 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 202.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Zusamaltheim?
Die Bruttomietrendite in Zusamaltheim beträgt 3,90 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zusamaltheim über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zusamaltheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zusamaltheim von 13,49 € auf 12,31 € pro m² — im Mittel -1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Zusamaltheim im Vergleich zum Kreis Dillingen a.d.Donau ab?
Die Bruttomietrendite in Zusamaltheim liegt bei 3,90 %, der Durchschnitt im Kreis Dillingen a.d.Donau bei 4,18 %. Zusamaltheim liegt damit 0,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zusamaltheim?
Zusamaltheim hat 1.288 Einwohner bei 72 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dillingen a.d.Donau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwenningen | 89443 | 13,08 € | 2.533 € | 6,20 % |
| Aislingen, M | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Medlingen | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Binswangen | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Bachhagel | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Ziertheim | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Mödingen | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |