Welden, M
Welden (PLZ 86465) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 3.841 Einwohner auf 18,0 km², das entspricht 214 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,23 € pro m², der Kaufpreis bei 3.316 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Welden über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,00 € auf 9,13 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emersacker, Bonstetten und Altenmünster an.
Immobilienpreise in Welden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Welden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Welden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,00 €/m² |
| 2019 | 7,81 €/m² |
| 2020 | 7,17 €/m² |
| 2021 | 8,06 €/m² |
| 2022 | 8,65 €/m² |
| 2023 | 9,35 €/m² |
| 2024 | 9,21 €/m² |
| 2025 | 10,51 €/m² |
| 2026 | 9,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Welden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.110 €/m² |
| 2019 | 2.358 €/m² |
| 2020 | 3.606 €/m² |
| 2021 | 2.693 €/m² |
| 2022 | 3.667 €/m² |
| 2023 | 2.209 €/m² |
| 2024 | 4.127 €/m² |
| 2025 | 2.916 €/m² |
| 2026 | 3.395 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Welden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 3,97 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 5,08 % |
| 2024 | 2,68 % |
| 2025 | 4,32 % |
| 2026 | 3,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Welden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.670 Einwohner |
| 2016 | 3.734 Einwohner |
| 2017 | 3.745 Einwohner |
| 2018 | 3.808 Einwohner |
| 2019 | 3.853 Einwohner |
| 2020 | 3.825 Einwohner |
| 2021 | 3.869 Einwohner |
| 2022 | 3.830 Einwohner |
| 2023 | 3.841 Einwohner |
| 2024 | 3.841 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Welden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,60 % |
| 2016 | 1,83 % |
| 2017 | 1,37 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Welden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Welden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Welden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Welden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Welden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Adelsried | 11,92 €/m² |
| Zusmarshausen | 11,76 €/m² |
| Horgau | 11,22 €/m² |
| Altenmünster | 11,06 €/m² |
| Welden | 10,23 €/m² |
| Villenbach | 10,09 €/m² |
| Emersacker | 9,96 €/m² |
| Bonstetten | 9,86 €/m² |
| Heretsried | 9,85 €/m² |
| Zusamaltheim | 9,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Welden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Welden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Villenbach | 4,21 % |
| Emersacker | 4,03 % |
| Altenmünster | 3,90 % |
| Zusamaltheim | 3,90 % |
| Zusmarshausen | 3,88 % |
| Welden | 3,70 % |
| Heretsried | 3,38 % |
| Horgau | 3,29 % |
| Adelsried | 3,28 % |
| Bonstetten | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emersacker | 3,7 km | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Bonstetten | 4,1 km | 86486 | 9,86 € | 4.015 € | 2,95 % |
| Altenmünster | 5,1 km | 86450 | 11,06 € | 3.405 € | 3,90 % |
| Adelsried | 5,7 km | 86477 | 11,92 € | 4.358 € | 3,28 % |
| Heretsried | 5,8 km | 86465 | 9,85 € | 3.504 € | 3,38 % |
| Villenbach | 6,6 km | 86637 | 10,09 € | 2.877 € | 4,21 % |
| Horgau | 7,2 km | 86497 | 11,22 € | 4.095 € | 3,29 % |
| Zusmarshausen, M | 8,0 km | 86441 | 11,76 € | 3.636 € | 3,88 % |
| Zusamaltheim | 8,2 km | 86637 | 9,43 € | 2.898 € | 3,90 % |
Wo liegt Welden?
Lage
Welden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Welden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.316 € |
| Bruttomietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 3.841 |
| Einwohner je km² | 214 |
| Fläche (km²) | 18,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,4576, 10,6586 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Welden
Was kostet eine Wohnung in Welden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Welden liegt bei 10,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 716 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.316 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 232.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Welden?
Die Bruttomietrendite in Welden beträgt 3,70 %, der Kaufpreisfaktor 27,0 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Welden über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Welden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Welden von 9,00 € auf 9,13 € pro m² — im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Welden?
Welden hat 3.841 Einwohner bei 214 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |