Adelsried
Adelsried (PLZ 86477) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 2.610 Einwohner auf 9,7 km², das entspricht 269 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,92 € pro m², der Kaufpreis bei 4.358 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,5 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Adelsried über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,31 € auf 16,00 € pro m², im Mittel 12,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bonstetten, Heretsried und Horgau an.
Immobilienpreise in Adelsried im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Adelsried entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Adelsried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,31 €/m² |
| 2019 | 9,27 €/m² |
| 2020 | 9,04 €/m² |
| 2021 | 15,24 €/m² |
| 2022 | 9,21 €/m² |
| 2023 | 11,21 €/m² |
| 2024 | 10,80 €/m² |
| 2025 | 8,43 €/m² |
| 2026 | 16,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Adelsried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.782 €/m² |
| 2019 | 2.999 €/m² |
| 2020 | 3.857 €/m² |
| 2021 | 4.489 €/m² |
| 2022 | 1.911 €/m² |
| 2023 | 3.625 €/m² |
| 2024 | 4.794 €/m² |
| 2025 | 4.339 €/m² |
| 2026 | 4.088 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Adelsried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 5,78 % |
| 2023 | 3,71 % |
| 2024 | 2,70 % |
| 2025 | 2,33 % |
| 2026 | 4,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Adelsried
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.306 Einwohner |
| 2016 | 2.260 Einwohner |
| 2017 | 2.306 Einwohner |
| 2018 | 2.357 Einwohner |
| 2019 | 2.379 Einwohner |
| 2020 | 2.414 Einwohner |
| 2021 | 2.455 Einwohner |
| 2022 | 2.552 Einwohner |
| 2023 | 2.610 Einwohner |
| 2024 | 2.610 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Adelsried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,53 % |
| 2016 | 0,99 % |
| 2017 | 0,86 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Adelsried liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Adelsried im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Adelsried ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Adelsried ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Adelsried
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neusäß | 13,58 €/m² |
| Aystetten | 12,75 €/m² |
| Adelsried | 11,92 €/m² |
| Diedorf | 11,75 €/m² |
| Gablingen | 11,72 €/m² |
| Horgau | 11,22 €/m² |
| Welden | 10,23 €/m² |
| Emersacker | 9,96 €/m² |
| Bonstetten | 9,86 €/m² |
| Heretsried | 9,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Adelsried ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Adelsried
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emersacker | 4,03 % |
| Gablingen | 3,93 % |
| Welden | 3,70 % |
| Neusäß | 3,70 % |
| Aystetten | 3,52 % |
| Diedorf | 3,48 % |
| Heretsried | 3,38 % |
| Horgau | 3,29 % |
| Adelsried | 3,28 % |
| Bonstetten | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bonstetten | 1,8 km | 86486 | 9,86 € | 4.015 € | 2,95 % |
| Heretsried | 3,9 km | 86465 | 9,85 € | 3.504 € | 3,38 % |
| Horgau | 4,3 km | 86497 | 11,22 € | 4.095 € | 3,29 % |
| Aystetten | 4,7 km | 86482 | 12,75 € | 4.345 € | 3,52 % |
| Welden, M | 5,7 km | 86465 | 10,23 € | 3.316 € | 3,70 % |
| Emersacker | 7,8 km | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Gablingen | 8,4 km | 86456 | 11,72 € | 3.583 € | 3,93 % |
| Neusäß, St | 8,9 km | 86356 | 13,58 € | 4.402 € | 3,70 % |
| Diedorf, M | 9,0 km | 86420 | 11,75 € | 4.053 € | 3,48 % |
Wo liegt Adelsried?
Lage
Adelsried auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Adelsried
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.358 € |
| Bruttomietrendite | 3,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,5 |
| Einwohner | 2.610 |
| Einwohner je km² | 269 |
| Fläche (km²) | 9,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,4255, 10,7194 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Adelsried
Was kostet eine Wohnung in Adelsried?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Adelsried liegt bei 11,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 834 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.358 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 305.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Adelsried?
Die Bruttomietrendite in Adelsried beträgt 3,28 %, der Kaufpreisfaktor 30,5 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Adelsried über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Adelsried entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Adelsried von 6,31 € auf 16,00 € pro m² — im Mittel 12,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Adelsried im Vergleich zum Kreis Augsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Adelsried liegt bei 3,28 %, der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 3,70 %. Adelsried liegt damit 0,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Adelsried?
Adelsried hat 2.610 Einwohner bei 269 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |