Neusäß, St
Neusäß (PLZ 86356) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 23.251 Einwohner auf 25,2 km², das entspricht 922 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,58 € pro m², der Kaufpreis bei 4.402 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neusäß über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,01 € auf 14,92 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stadtbergen, Aystetten und Gersthofen an.
Immobilienpreise in Neusäß im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neusäß entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neusäß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,01 €/m² |
| 2019 | 11,64 €/m² |
| 2020 | 11,27 €/m² |
| 2021 | 11,80 €/m² |
| 2022 | 13,15 €/m² |
| 2023 | 12,24 €/m² |
| 2024 | 13,98 €/m² |
| 2025 | 13,74 €/m² |
| 2026 | 14,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neusäß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.903 €/m² |
| 2019 | 3.890 €/m² |
| 2020 | 4.478 €/m² |
| 2021 | 4.766 €/m² |
| 2022 | 4.664 €/m² |
| 2023 | 4.381 €/m² |
| 2024 | 3.973 €/m² |
| 2025 | 4.405 €/m² |
| 2026 | 4.636 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neusäß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 3,35 % |
| 2024 | 4,22 % |
| 2025 | 3,74 % |
| 2026 | 3,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neusäß
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.617 Einwohner |
| 2016 | 21.861 Einwohner |
| 2017 | 22.038 Einwohner |
| 2018 | 22.058 Einwohner |
| 2019 | 22.335 Einwohner |
| 2020 | 22.482 Einwohner |
| 2021 | 22.676 Einwohner |
| 2022 | 22.872 Einwohner |
| 2023 | 23.251 Einwohner |
| 2024 | 23.251 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neusäß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 1,77 % |
| 2017 | 1,76 % |
| 2018 | 2,06 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neusäß liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neusäß im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neusäß ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neusäß ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neusäß
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Augsburg | 14,95 €/m² |
| Stadtbergen | 14,51 €/m² |
| Neusäß | 13,58 €/m² |
| Gersthofen | 13,51 €/m² |
| Aystetten | 12,75 €/m² |
| Adelsried | 11,92 €/m² |
| Diedorf | 11,75 €/m² |
| Gablingen | 11,72 €/m² |
| Gessertshausen | 10,89 €/m² |
| Heretsried | 9,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neusäß ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neusäß
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gablingen | 3,93 % |
| Augsburg | 3,91 % |
| Gessertshausen | 3,87 % |
| Neusäß | 3,70 % |
| Gersthofen | 3,65 % |
| Aystetten | 3,52 % |
| Diedorf | 3,48 % |
| Heretsried | 3,38 % |
| Stadtbergen | 3,36 % |
| Adelsried | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stadtbergen, St | 3,3 km | 86391 | 14,51 € | 5.189 € | 3,36 % |
| Aystetten | 4,3 km | 86482 | 12,75 € | 4.345 € | 3,52 % |
| Gersthofen, St | 4,8 km | 86368 | 13,51 € | 4.436 € | 3,65 % |
| Augsburg | 5,7 km | 86150 | 14,95 € | 4.587 € | 3,91 % |
| Diedorf, M | 6,1 km | 86420 | 11,75 € | 4.053 € | 3,48 % |
| Gablingen | 6,7 km | 86456 | 11,72 € | 3.583 € | 3,93 % |
| Adelsried | 8,9 km | 86477 | 11,92 € | 4.358 € | 3,28 % |
| Heretsried | 9,9 km | 86465 | 9,85 € | 3.504 € | 3,38 % |
| Gessertshausen | 10,1 km | 86459 | 10,89 € | 3.379 € | 3,87 % |
Wo liegt Neusäß?
Lage
Neusäß auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neusäß
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.402 € |
| Bruttomietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 23.251 |
| Einwohner je km² | 922 |
| Fläche (km²) | 25,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,3954, 10,8316 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neusäß
Was kostet eine Wohnung in Neusäß?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neusäß liegt bei 13,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 951 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.402 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 308.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Neusäß?
Die Bruttomietrendite in Neusäß beträgt 3,70 %, der Kaufpreisfaktor 27,0 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neusäß über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neusäß entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neusäß von 10,01 € auf 14,92 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Neusäß?
Neusäß hat 23.251 Einwohner bei 922 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |