Stadtbergen, St
Stadtbergen (PLZ 86391) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 15.614 Einwohner auf 11,5 km², das entspricht 1.359 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,51 € pro m², der Kaufpreis bei 5.189 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,8 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stadtbergen über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,43 € auf 17,48 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neusäß, Augsburg und Diedorf an.
Immobilienpreise in Stadtbergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stadtbergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stadtbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,43 €/m² |
| 2019 | 10,96 €/m² |
| 2020 | 10,01 €/m² |
| 2021 | 12,25 €/m² |
| 2022 | 13,82 €/m² |
| 2023 | 14,13 €/m² |
| 2024 | 13,95 €/m² |
| 2025 | 14,10 €/m² |
| 2026 | 17,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stadtbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.663 €/m² |
| 2019 | 4.680 €/m² |
| 2020 | 5.596 €/m² |
| 2021 | 5.151 €/m² |
| 2022 | 4.823 €/m² |
| 2023 | 5.077 €/m² |
| 2024 | 5.304 €/m² |
| 2025 | 4.135 €/m² |
| 2026 | 5.577 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stadtbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,68 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,34 % |
| 2024 | 3,16 % |
| 2025 | 4,09 % |
| 2026 | 3,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stadtbergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.749 Einwohner |
| 2016 | 14.848 Einwohner |
| 2017 | 14.965 Einwohner |
| 2018 | 15.010 Einwohner |
| 2019 | 15.096 Einwohner |
| 2020 | 15.222 Einwohner |
| 2021 | 15.307 Einwohner |
| 2022 | 15.488 Einwohner |
| 2023 | 15.614 Einwohner |
| 2024 | 15.614 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stadtbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,94 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 3,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Stadtbergen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Stadtbergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stadtbergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stadtbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stadtbergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Augsburg | 14,95 €/m² |
| Stadtbergen | 14,51 €/m² |
| Friedberg | 13,70 €/m² |
| Neusäß | 13,58 €/m² |
| Gersthofen | 13,51 €/m² |
| Aystetten | 12,75 €/m² |
| Bobingen | 12,06 €/m² |
| Diedorf | 11,75 €/m² |
| Gablingen | 11,72 €/m² |
| Gessertshausen | 10,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stadtbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stadtbergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gablingen | 3,93 % |
| Augsburg | 3,91 % |
| Gessertshausen | 3,87 % |
| Neusäß | 3,70 % |
| Friedberg | 3,68 % |
| Gersthofen | 3,65 % |
| Aystetten | 3,52 % |
| Diedorf | 3,48 % |
| Bobingen | 3,45 % |
| Stadtbergen | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neusäß, St | 3,3 km | 86356 | 13,58 € | 4.402 € | 3,70 % |
| Augsburg | 3,8 km | 86150 | 14,95 € | 4.587 € | 3,91 % |
| Diedorf, M | 5,3 km | 86420 | 11,75 € | 4.053 € | 3,48 % |
| Aystetten | 6,7 km | 86482 | 12,75 € | 4.345 € | 3,52 % |
| Gersthofen, St | 6,8 km | 86368 | 13,51 € | 4.436 € | 3,65 % |
| Gessertshausen | 9,2 km | 86459 | 10,89 € | 3.379 € | 3,87 % |
| Gablingen | 10,0 km | 86456 | 11,72 € | 3.583 € | 3,93 % |
| Friedberg, St | 10,4 km | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Bobingen, St | 10,6 km | 86399 | 12,06 € | 4.192 € | 3,45 % |
Wo liegt Stadtbergen?
Lage
Stadtbergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stadtbergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.189 € |
| Bruttomietrendite | 3,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,8 |
| Einwohner | 15.614 |
| Einwohner je km² | 1.359 |
| Fläche (km²) | 11,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,3674, 10,8459 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stadtbergen
Was kostet eine Wohnung in Stadtbergen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stadtbergen liegt bei 14,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.016 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.189 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 363.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Stadtbergen?
Die Bruttomietrendite in Stadtbergen beträgt 3,36 %, der Kaufpreisfaktor 29,8 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stadtbergen über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stadtbergen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stadtbergen von 10,43 € auf 17,48 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Stadtbergen im Vergleich zum Kreis Augsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Stadtbergen liegt bei 3,36 %, der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 3,70 %. Stadtbergen liegt damit 0,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stadtbergen?
Stadtbergen hat 15.614 Einwohner bei 1.359 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |