Stadtbergen, St
Stadtbergen (PLZ 86391) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 15.614 Einwohner auf 11,5 km², das entspricht 1.359 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,51 € pro m², der Kaufpreis bei 5.189 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,8 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stadtbergen über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,43 € auf 17,48 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neusäß, Augsburg und Diedorf an.
Immobilienpreise in Stadtbergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Stadtbergen, St
Stadtbergen ist eine Stadt im Landkreis Augsburg mit rund 15.600 Einwohnern und einer Fläche von 11,49 km². Der Ort liegt unmittelbar am Westrand von Augsburg und weist deutlich überdurchschnittliche Immobilienpreise auf. Die Angebotsmiete liegt bei 14,51 €/m², der Angebotskaufpreis bei 5.189 €/m². Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um fast 6 %. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Augsburg Rang 114 von rund 400 Kreisen, wobei der Wohlstand mit Rang 46 besonders hervorsticht.
Der Ort Stadtbergen
Stadtbergen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg mit rund 15.614 Einwohnern auf einer Fläche von 11,49 km². Die Stadt grenzt unmittelbar an den Westrand der Stadt Augsburg und hat sich seit ihrer Erhebung zur Stadt im Jahr 2007 zu einer attraktiven Wohngemeinde entwickelt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.359 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine dicht bebaute Siedlungsstruktur schließen lässt.
Stadtbergen besteht aus vier Gemeindeteilen: Stadtbergen, Leitershofen, Deuringen und dem Virchow-Viertel. Archäologische Funde belegen eine Besiedelung des Raumes bereits seit der Hallstattzeit (ab ca. 700 v. Chr.). Die heutige Stadt entstand am 1. Mai 1978 im Zuge der Gemeindegebietsreform aus den Gemeinden Stadtbergen, Leitershofen und Deuringen. Am 12. Mai 2007 wurde der Markt Stadtbergen zur Stadt erhoben.
Die unmittelbare Nachbarschaft zu Augsburg macht Stadtbergen zu einem typischen Pendlerstandort im Großraum Augsburg. Die Entfernung zum Augsburger Stadtzentrum beträgt wenige Kilometer, was eine kurze Pendelzeit ermöglicht.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Immobilienmarkt in Stadtbergen zeigt deutlich überdurchschnittliche Preise im regionalen und überregionalen Vergleich.
Die Angebotsmiete liegt bei 14,51 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 5.189 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,81, was bedeutet, dass das 29,81-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,36 Prozent.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Der Kaufpreisfaktor von 29,81 liegt deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 26,10 und auch über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Dies spiegelt die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Nähe der Großstadt Augsburg wider.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Stadtbergen zeigt unterschiedliche Dynamiken bei Miete und Kaufpreis.
Bei der Angebotsmiete ist ein deutlicher Aufwärtstrend erkennbar: Von 10,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert auf 14,10 Euro im Jahr 2025. Besonders ausgeprägt war der Anstieg von 2020 auf 2022 (von 10,01 auf 13,82 Euro). Im Jahr 2026 wird ein Wert von 17,48 Euro prognostiziert, was einem weiteren deutlichen Anstieg entspricht.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich weniger stabil: Von 4.662 Euro im Jahr 2018 stieg er 2020 auf 5.596 Euro, fiel dann bis 2022 auf 4.823 Euro und erholte sich 2024 auf 5.304 Euro. Im Jahr 2025 zeigt die Zeitreihe einen deutlichen Rückgang auf 4.135 Euro, bevor 2026 wieder ein Wert von 5.577 Euro erwartet wird. Diese Schwankungen deuten auf einen dynamischen Markt hin, der von verschiedenen Faktoren beeinflusst wird.
Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Stadtbergen liegt im oberen Preissegment seiner Region. Im Vergleich zum Landkreis Augsburg, in dem der Durchschnitt bei 11,33 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.725 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt, übertrifft Stadtbergen diese Werte deutlich.
Auch im bundesweiten Vergleich positioniert sich Stadtbergen an der Spitze: Der deutsche Durchschnitt liegt bei 8,92 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.409 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Stadtbergen liegt damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt.
Im Perzentilrang im Bundesland Bayern belegt Stadtbergen den 26,6. Platz von 2.056 untersuchten Orten, was eine Einordnung im oberen Drittel bedeutet.
Im direkten regionalen Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich folgendes Bild:
- Augsburg (3,8 km): 14,95 €/m² Miete, 4.587 €/m² Kaufpreis - Neusäß (3,3 km): 13,58 €/m² Miete, 4.402 €/m² Kaufpreis - Gersthofen (6,8 km): 13,51 €/m² Miete, 4.436 €/m² Kaufpreis - Diedorf (5,3 km): 11,75 €/m² Miete, 4.053 €/m² Kaufpreis - Aystetten (6,7 km): 12,75 €/m² Miete, 4.345 €/m² Kaufpreis
Stadtbergen weist damit die höchste Angebotsmiete in der unmittelbaren Nachbarschaft auf und liegt auch beim Kaufpreis deutlich über den Nachbarorten. Dies unterstreicht die besondere Attraktivität des Standorts.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Stadtbergen war zwischen 2015 und 2024 durchgehend positiv: Von 14.749 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Bevölkerung auf 15.614 Einwohnern im Jahr 2024, was einem Anstieg von 5,86 Prozent entspricht. Dieser Wert liegt deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt und spiegelt die Attraktivität des Standorts wider.
Die Bevölkerungsdichte von 1.359 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe relativ hoch und deutet auf eine kompakte Siedlungsstruktur hin.
Bei den Arbeitslosenzahlen zeigt die Zeitreihe absolute Werte: Von 290 Arbeitslosen im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2018 auf 227, stieg dann 2020 auf 299 und bewegte sich 2023 bei 291. Die Arbeitslosenquote kann aus den vorliegenden Daten nicht direkt berechnet werden, da nur absolute Zahlen vorliegen.
Die positive Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig stabiler Arbeitsmarktlage unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität des Standorts.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Augsburg, zu dem Stadtbergen gehört, insgesamt den Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Einordnung zeigt eine solide Position im nationalen Vergleich.
Besonders hervorzuheben ist der Wohlstand mit Rang 46, der auf ein überdurchschnittliches Einkommensniveau und eine starke wirtschaftliche Basis im Landkreis hinweist. Dieser Wert ist ein wichtiger Indikator für die Kaufkraft der Bevölkerung und die Attraktivität des Standorts für Immobilieninvestitionen.
In den Bereichen Dynamik (Rang 145) und Stärke (Rang 127) liegt der Landkreis im Mittelfeld. Bei den Teilindizes Demografie (Rang 154) und Arbeitsmarkt (Rang 145) zeigt sich eine etwas schwächere Position, während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 166 eher im unteren Mittelfeld liegt.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Augsburg, die als Großuniversität mit mehreren Fakultäten einen wichtigen Bildungs- und Wirtschaftsstandort für die Region darstellt.
Die Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Anbindung an Augsburg und dem überdurchschnittlichen Wohlstand im Landkreis macht Stadtbergen zu einem attraktiven Standort für Familien und Pendler.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stadtbergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stadtbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,43 €/m² |
| 2019 | 10,96 €/m² |
| 2020 | 10,01 €/m² |
| 2021 | 12,25 €/m² |
| 2022 | 13,82 €/m² |
| 2023 | 14,13 €/m² |
| 2024 | 13,95 €/m² |
| 2025 | 14,10 €/m² |
| 2026 | 17,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stadtbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.663 €/m² |
| 2019 | 4.680 €/m² |
| 2020 | 5.596 €/m² |
| 2021 | 5.151 €/m² |
| 2022 | 4.823 €/m² |
| 2023 | 5.077 €/m² |
| 2024 | 5.304 €/m² |
| 2025 | 4.135 €/m² |
| 2026 | 5.577 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stadtbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,68 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,34 % |
| 2024 | 3,16 % |
| 2025 | 4,09 % |
| 2026 | 3,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stadtbergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.749 Einwohner |
| 2016 | 14.848 Einwohner |
| 2017 | 14.965 Einwohner |
| 2018 | 15.010 Einwohner |
| 2019 | 15.096 Einwohner |
| 2020 | 15.222 Einwohner |
| 2021 | 15.307 Einwohner |
| 2022 | 15.488 Einwohner |
| 2023 | 15.614 Einwohner |
| 2024 | 15.614 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stadtbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,94 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 3,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Stadtbergen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Stadtbergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stadtbergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stadtbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stadtbergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Augsburg | 14,95 €/m² |
| Stadtbergen | 14,51 €/m² |
| Friedberg | 13,70 €/m² |
| Neusäß | 13,58 €/m² |
| Gersthofen | 13,51 €/m² |
| Aystetten | 12,75 €/m² |
| Bobingen | 12,06 €/m² |
| Diedorf | 11,75 €/m² |
| Gablingen | 11,72 €/m² |
| Gessertshausen | 10,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stadtbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stadtbergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gablingen | 3,93 % |
| Augsburg | 3,91 % |
| Gessertshausen | 3,87 % |
| Neusäß | 3,70 % |
| Friedberg | 3,68 % |
| Gersthofen | 3,65 % |
| Aystetten | 3,52 % |
| Diedorf | 3,48 % |
| Bobingen | 3,45 % |
| Stadtbergen | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neusäß, St | 3,3 km | 86356 | 13,58 € | 4.402 € | 3,70 % |
| Augsburg | 3,8 km | 86150 | 14,95 € | 4.587 € | 3,91 % |
| Diedorf, M | 5,3 km | 86420 | 11,75 € | 4.053 € | 3,48 % |
| Aystetten | 6,7 km | 86482 | 12,75 € | 4.345 € | 3,52 % |
| Gersthofen, St | 6,8 km | 86368 | 13,51 € | 4.436 € | 3,65 % |
| Gessertshausen | 9,2 km | 86459 | 10,89 € | 3.379 € | 3,87 % |
| Gablingen | 10,0 km | 86456 | 11,72 € | 3.583 € | 3,93 % |
| Friedberg, St | 10,4 km | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Bobingen, St | 10,6 km | 86399 | 12,06 € | 4.192 € | 3,45 % |
Wo liegt Stadtbergen?
Lage
Stadtbergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stadtbergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.189 € |
| Bruttomietrendite | 3,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,8 |
| Einwohner | 15.614 |
| Einwohner je km² | 1.359 |
| Fläche (km²) | 11,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,3674, 10,8459 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stadtbergen
Was kostet eine Wohnung in Stadtbergen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 14,51 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 5.189 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Kreis Augsburg (Miete 11,33 Euro, Kaufpreis 3.725 Euro) und auch über dem bayernweiten Durchschnitt von 10,11 Euro Miete bzw. 3.246 Euro Kaufpreis. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stadtbergen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 10,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,10 Euro im Jahr 2025 gestiegen, bevor sie 2026 auf 17,48 Euro pro Quadratmeter anstiegen. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 4.663 Euro pro Quadratmeter (2018) und 5.577 Euro (2026), mit einem kurzzeitigen Einbruch auf 4.135 Euro im Jahr 2025. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stadtbergen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,36 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 3,70 Prozent und dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 29,81 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 27,43 und dem Landeswert von 26,10. Der Rendite-Perzentilrang von 26,56 im Bundesland bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie liegt Stadtbergen im Vergleich zu Augsburg und den Nachbarorten?
Mit 14,51 Euro Miete pro Quadratmeter liegt Stadtbergen knapp unter Augsburg (14,95 Euro), aber deutlich über den umliegenden Gemeinden wie Diedorf (11,75 Euro) oder Gessertshausen (10,89 Euro). Auch beim Kaufpreis mit 5.189 Euro pro Quadratmeter liegt Stadtbergen über dem Nachbardurchschnitt, während Augsburg mit 4.587 Euro pro Quadratmeter günstiger ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stadtbergen?
Die Einwohnerzahl ist von 14.749 im Jahr 2015 auf 15.614 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.359 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Kreis Augsburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 114 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Stadtbergen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stadtbergen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stadtbergen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |