Friedberg, St
Friedberg (PLZ 86316) liegt im Kreis Aichach-Friedberg in Bayern. Der Ort zählt 30.670 Einwohner auf 81,3 km², das entspricht 377 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,70 € pro m², der Kaufpreis bei 4.462 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friedberg über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,83 € auf 15,59 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aichach-Friedberg Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 148, Stärkerang 111). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dasing, Kissing und Augsburg an.
Immobilienpreise in Friedberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friedberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friedberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,83 €/m² |
| 2019 | 11,18 €/m² |
| 2020 | 11,06 €/m² |
| 2021 | 11,32 €/m² |
| 2022 | 12,85 €/m² |
| 2023 | 12,83 €/m² |
| 2024 | 12,71 €/m² |
| 2025 | 13,46 €/m² |
| 2026 | 15,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Friedberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.874 €/m² |
| 2019 | 4.130 €/m² |
| 2020 | 4.881 €/m² |
| 2021 | 4.977 €/m² |
| 2022 | 5.155 €/m² |
| 2023 | 4.659 €/m² |
| 2024 | 4.726 €/m² |
| 2025 | 4.926 €/m² |
| 2026 | 3.418 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friedberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,35 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 3,30 % |
| 2024 | 3,23 % |
| 2025 | 3,28 % |
| 2026 | 5,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friedberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 29.339 Einwohner |
| 2016 | 29.510 Einwohner |
| 2017 | 29.782 Einwohner |
| 2018 | 29.810 Einwohner |
| 2019 | 29.979 Einwohner |
| 2020 | 29.916 Einwohner |
| 2021 | 30.056 Einwohner |
| 2022 | 30.407 Einwohner |
| 2023 | 30.670 Einwohner |
| 2024 | 30.670 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friedberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,95 % |
| 2016 | 2,18 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 108 Rang |
| Dynamik | 148 Rang |
| Stärke | 111 Rang |
| Demografie | 174 Rang |
| Arbeitsmarkt | 141 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 143 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 26,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Friedberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Friedberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friedberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friedberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friedberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Augsburg | 14,95 €/m² |
| Stadtbergen | 14,51 €/m² |
| Eurasburg | 13,86 €/m² |
| Friedberg | 13,70 €/m² |
| Gersthofen | 13,51 €/m² |
| Mering | 13,45 €/m² |
| Ried | 12,70 €/m² |
| Kissing | 12,58 €/m² |
| Dasing | 12,55 €/m² |
| Obergriesbach | 12,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friedberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friedberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eurasburg | 3,96 % |
| Augsburg | 3,91 % |
| Friedberg | 3,68 % |
| Gersthofen | 3,65 % |
| Obergriesbach | 3,57 % |
| Kissing | 3,36 % |
| Stadtbergen | 3,36 % |
| Dasing | 3,14 % |
| Mering | 3,07 % |
| Ried | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dasing | 5,8 km | 86453 | 12,55 € | 4.792 € | 3,14 % |
| Kissing | 6,5 km | 86438 | 12,58 € | 4.494 € | 3,36 % |
| Augsburg | 6,6 km | 86150 | 14,95 € | 4.587 € | 3,91 % |
| Eurasburg | 7,8 km | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Ried | 8,3 km | 86510 | 12,70 € | 5.017 € | 3,04 % |
| Obergriesbach | 9,6 km | 86573 | 12,08 € | 4.060 € | 3,57 % |
| Mering, M | 9,6 km | 86415 | 13,45 € | 5.260 € | 3,07 % |
| Stadtbergen, St | 10,4 km | 86391 | 14,51 € | 5.189 € | 3,36 % |
| Gersthofen, St | 11,1 km | 86368 | 13,51 € | 4.436 € | 3,65 % |
Wo liegt Friedberg?
Lage
Friedberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friedberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.462 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 30.670 |
| Einwohner je km² | 377 |
| Fläche (km²) | 81,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #108 |
| Prognos Dynamikrang | #148 |
| Prognos Stärkerang | #111 |
| Koordinaten | 48,3539, 10,9847 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friedberg
Was kostet eine Wohnung in Friedberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Friedberg liegt bei 13,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 959 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.462 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 312.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Friedberg?
Die Bruttomietrendite in Friedberg beträgt 3,68 %, der Kaufpreisfaktor 27,2 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Friedberg über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Friedberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Friedberg von 10,83 € auf 15,59 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Friedberg im Vergleich zum Kreis Aichach-Friedberg ab?
Die Bruttomietrendite in Friedberg liegt bei 3,68 %, der Durchschnitt im Kreis Aichach-Friedberg bei 3,51 %. Friedberg liegt damit 0,17 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Friedberg?
Friedberg hat 30.670 Einwohner bei 377 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aichach-Friedberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sielenbach | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Petersdorf | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Eurasburg | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Adelzhausen | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Rehling | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Schiltberg | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Pöttmes, M | 86554 | 10,48 € | 3.487 € | 3,61 % |
| Todtenweis | 86447 | 10,27 € | 3.448 € | 3,58 % |