Friedberg, St
Friedberg (PLZ 86316) liegt im Kreis Aichach-Friedberg in Bayern. Der Ort zählt 30.670 Einwohner auf 81,3 km², das entspricht 377 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,70 € pro m², der Kaufpreis bei 4.462 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friedberg über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,83 € auf 15,59 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aichach-Friedberg Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 148, Stärkerang 111). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dasing, Kissing und Augsburg an.
Immobilienpreise in Friedberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Friedberg (Bayern)
Friedberg (Bayern) ist eine leistungsfähige Stadt im Landkreis Aichach-Friedberg mit knapp 30.700 Einwohnern, die direkt an Augsburg grenzt. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 13,70 €/m² und Angebotskaufpreise von 4.462 €/m² auf – deutlich über den bayerischen und bundesweiten Durchschnitten. Die Miete stieg seit 2018 um über 44 %, während der Kaufpreis nach einem Hoch 2022 seither um rund 34 % gefallen ist. Die Bevölkerung wächst kontinuierlich (+4,5 % seit 2015). Der Kreis Aichach-Friedberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 108 von 400, mit besonders guten Werten im Wohlstand (Rang 26).
Der Ort
Friedberg (Bayern) ist eine Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg mit 30.670 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 81,25 km². Die Stadt ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern und grenzt unmittelbar an den Osten der Stadt Augsburg. Mit 377 Einwohnern je km² liegt die Bevölkerungsdichte über dem bayerischen Durchschnitt. Friedberg gehört zum Ballungsraum Augsburg, der das Stadtgebiet Augsburg und die Landkreise Augsburg und Aichach-Friedberg umfasst und damit Teil des Städtedreiecks München–Augsburg ist.
Die Stadt blickt auf eine über 750-jährige Geschichte zurück: 1264 gegründet, diente Friedberg ursprünglich als Grenz- und Zollsicherung des Herzogtums Bayern gegenüber der freien Reichsstadt Augsburg. Im 19. Jahrhundert profitierte die Stadt bereits von der drängenden Wohnungsnot im prosperierenden Augsburg – eine Entwicklung, die bis heute nachwirkt.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Friedberg liegt bei 13,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.462 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,68 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,15.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei diesen Werten um Angebotswerte aus Inseraten handelt – nicht um einen amtlichen Mietspiegel oder tatsächliche Transaktionspreise. Angebotswerte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und den real erzielten Kaufpreisen.
Im regionalen Vergleich schneidet Friedberg deutlich überdurchschnittlich ab: Der Kreis Aichach-Friedberg weist einen durchschnittlichen Angebotskaufpreis von 3.968 €/m² auf, Bayern insgesamt 3.246 €/m² und Deutschland 2.409 €/m². Friedberg liegt damit auf allen drei Ebenen – Kreis, Bundesland und Bundesrepublik – über dem jeweiligen Durchschnitt. Auch die Angebotsmiete von 13,70 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt (11,46 €/m²), dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²) und dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 3,68 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 27,15 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (28,84) und dem bayerischen Durchschnitt (26,10).
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen, fast durchgängig steigenden Verlauf: Von 10,83 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Werte auf 12,85 €/m² im Jahr 2022, fielen leicht auf 12,71 €/m² (2024) und legten dann wieder deutlich zu auf 13,46 €/m² (2025) und 15,59 €/m² (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,66 %. Die Miete ist damit seit 2018 um rund 44 % gestiegen.
Beim Angebotskaufpreis ist ein anderes Muster erkennbar: Von 3.874 €/m² (2018) stieg der Preis bis 2022 auf ein Hoch von 5.155 €/m², fiel dann 2023 auf 4.659 €/m², erholte sich leicht auf 4.926 €/m² (2025) und zeigt für 2026 einen deutlichen Rückgang auf 3.418 €/m². Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei -1,56 %, was den Netto-Rückgang über die acht Jahre widerspiegelt.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf verfügbaren Marktdaten.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Friedbergs wächst seit Jahren kontinuierlich: Von 29.339 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 30.670 (2024), was einer Zunahme von 4,5 % entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (30.056) auf 2022 (30.407) und 2023 (30.670). Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 30.670.
Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 438. Die Arbeitslosenquote als prozentualer Wert ist in den vorliegenden Daten nicht als Rate, sondern als absolute Zahl ausgewiesen.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Aichach-Friedberg einen Gesamtrang von 108 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex »Wohlstand und soziale Lage« mit Rang 26 – ein sehr starker Wert. Im Bereich »Demografie« liegt der Kreis mit Rang 174 im unteren Mittelfeld, ebenso im Bereich »Dynamik« (Rang 148) und »Wettbewerb und Innovation« (Rang 143). Im Bereich »Arbeitsmarkt« erreicht er Rang 141. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Die Nachbargemeinden im Umkreis zeigen ein differenziertes Bild: Augsburg (6,6 km Entfernung) weist mit 14,95 €/m² die höchste Angebotsmiete und mit 4.587 €/m² einen vergleichbaren Kaufpreis auf. Stadtbergen (10,4 km) liegt bei 14,51 €/m² Miete und 5.189 €/m² Kaufpreis. Mering (9,6 km) zeigt mit 5.260 €/m² den höchsten Angebotskaufpreis im Umkreis.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friedberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friedberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,83 €/m² |
| 2019 | 11,18 €/m² |
| 2020 | 11,06 €/m² |
| 2021 | 11,32 €/m² |
| 2022 | 12,85 €/m² |
| 2023 | 12,83 €/m² |
| 2024 | 12,71 €/m² |
| 2025 | 13,46 €/m² |
| 2026 | 15,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Friedberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.874 €/m² |
| 2019 | 4.130 €/m² |
| 2020 | 4.881 €/m² |
| 2021 | 4.977 €/m² |
| 2022 | 5.155 €/m² |
| 2023 | 4.659 €/m² |
| 2024 | 4.726 €/m² |
| 2025 | 4.926 €/m² |
| 2026 | 3.418 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friedberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,35 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 3,30 % |
| 2024 | 3,23 % |
| 2025 | 3,28 % |
| 2026 | 5,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friedberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 29.339 Einwohner |
| 2016 | 29.510 Einwohner |
| 2017 | 29.782 Einwohner |
| 2018 | 29.810 Einwohner |
| 2019 | 29.979 Einwohner |
| 2020 | 29.916 Einwohner |
| 2021 | 30.056 Einwohner |
| 2022 | 30.407 Einwohner |
| 2023 | 30.670 Einwohner |
| 2024 | 30.670 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friedberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,95 % |
| 2016 | 2,18 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 108 Rang |
| Dynamik | 148 Rang |
| Stärke | 111 Rang |
| Demografie | 174 Rang |
| Arbeitsmarkt | 141 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 143 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 26,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Friedberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Friedberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friedberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friedberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friedberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Augsburg | 14,95 €/m² |
| Stadtbergen | 14,51 €/m² |
| Eurasburg | 13,86 €/m² |
| Friedberg | 13,70 €/m² |
| Gersthofen | 13,51 €/m² |
| Mering | 13,45 €/m² |
| Ried | 12,70 €/m² |
| Kissing | 12,58 €/m² |
| Dasing | 12,55 €/m² |
| Obergriesbach | 12,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friedberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friedberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eurasburg | 3,96 % |
| Augsburg | 3,91 % |
| Friedberg | 3,68 % |
| Gersthofen | 3,65 % |
| Obergriesbach | 3,57 % |
| Kissing | 3,36 % |
| Stadtbergen | 3,36 % |
| Dasing | 3,14 % |
| Mering | 3,07 % |
| Ried | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dasing | 5,8 km | 86453 | 12,55 € | 4.792 € | 3,14 % |
| Kissing | 6,5 km | 86438 | 12,58 € | 4.494 € | 3,36 % |
| Augsburg | 6,6 km | 86150 | 14,95 € | 4.587 € | 3,91 % |
| Eurasburg | 7,8 km | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Ried | 8,3 km | 86510 | 12,70 € | 5.017 € | 3,04 % |
| Obergriesbach | 9,6 km | 86573 | 12,08 € | 4.060 € | 3,57 % |
| Mering, M | 9,6 km | 86415 | 13,45 € | 5.260 € | 3,07 % |
| Stadtbergen, St | 10,4 km | 86391 | 14,51 € | 5.189 € | 3,36 % |
| Gersthofen, St | 11,1 km | 86368 | 13,51 € | 4.436 € | 3,65 % |
Wo liegt Friedberg?
Lage
Friedberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friedberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.462 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 30.670 |
| Einwohner je km² | 377 |
| Fläche (km²) | 81,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #108 |
| Prognos Dynamikrang | #148 |
| Prognos Stärkerang | #111 |
| Koordinaten | 48,3539, 10,9847 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friedberg
Was kostet eine Wohnung in Friedberg?
In Friedberg, St. (PLZ 86316) liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 13,70 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei rund 4.462 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 11,46 Euro bzw. 3.968 Euro im Landkreis Aichach-Friedberg und auch über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro Miete und 3.246 Euro Kaufpreis. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Friedberg entwickelt?
Die Angebotsmieten in Friedberg sind von 10,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,70 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,66 Prozent. Die Kaufpreise stiegen von 3.874 Euro pro Quadratmeter 2018 auf einen Höhepunkt von 5.155 Euro 2022, liegen aktuell aber mit 4.462 Euro wieder darunter. Die gesamte Zeitreihe ist nicht geschätzt und basiert auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie teuer ist Friedberg im Vergleich zu anderen Orten?
Friedberg gehört zu den teureren Orten im Landkreis Aichach-Friedberg und im bayerischen Vergleich. Mit einer Angebotsmiete von 13,70 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,15 und liegt damit knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Augsburg (14,95 Euro Miete) oder Mering (5.260 Euro Kaufpreis) liegt Friedberg im mittleren bis oberen Preissegment.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Friedberg?
Die Bruttomietrendite in Friedberg beträgt 3,68 Prozent und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 3,51 Prozent, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von rund 44 bedeutet, dass etwa 56 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 27,15 ist leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Ob sich eine Kapitalanlage lohnt, hängt von individuellen Faktoren ab.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und die wirtschaftliche Lage in Friedberg?
Die Einwohnerzahl von Friedberg ist von 29.339 im Jahr 2015 auf 30.670 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 377 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Landkreis Aichach-Friedberg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 108 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking, mit einem besonders guten Wert von Platz 26 im Bereich Wohlstand und soziale Lage.
Woher stammen die Daten zu Friedberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Friedberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Friedberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aichach-Friedberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sielenbach | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Petersdorf | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Eurasburg | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Adelzhausen | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Rehling | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Schiltberg | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Pöttmes, M | 86554 | 10,48 € | 3.487 € | 3,61 % |
| Todtenweis | 86447 | 10,27 € | 3.448 € | 3,58 % |