Eurasburg
Eurasburg (PLZ 86495) liegt im Kreis Aichach-Friedberg in Bayern. Der Ort zählt 1.908 Einwohner auf 23,9 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,86 € pro m², der Kaufpreis bei 4.195 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eurasburg über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,08 € auf 16,16 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aichach-Friedberg Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 148, Stärkerang 111). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Adelzhausen, Ried und Dasing an.
Immobilienpreise in Eurasburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortfaktor Eurasburg (Schwaben)
Eurasburg im Landkreis Aichach-Friedberg verzeichnet Angebotsmieten von 13,86 €/m², die deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen, bei einem Kaufpreisfaktor von 25,23, der unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Gemeinde profitiert von der Lage im Ballungsraum Augsburg, starkem Bevölkerungswachstum (+14,25 % seit 2015) und einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote von 1,6 %. Die Zeitreihen zeigen extreme jährliche Schwankungen bei Miete und Kaufpreis, was auf den kleinen lokalen Markt hinweist. Eurasburg hat die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte.
Marktüberblick
Eurasburg liegt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und gehört zum Ballungsraum Augsburg, der drittgrößten Agglomeration Bayerns mit rund 700.000 Einwohnern. Die 23,94 km² große Gemeinde mit 1.908 Einwohnern (Stand 2024) hat eine Bevölkerungsdichte von 80 Einwohnern pro km² und entwickelt sich dynamisch: Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 14,25 % von 1.670 auf 1.908 gestiegen.
Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster für eine Wohngemeinde im Umland einer größeren Stadt: Die Angebotsmiete liegt mit 13,86 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 11,46 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 4.195 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen nur leicht über dem Kreiswert von 3.968 Euro. Daraus resultiert ein Kaufpreisfaktor von 25,23, der unter dem Kreisdurchschnitt von 28,84 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,96 Prozent und liegt damit über dem Kreiswert von 3,51 Prozent, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent.
Die Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreisfaktor macht Eurasburg im regionalen Vergleich attraktiv für Mieter, während Investoren eine über dem Kreisdurchschnitt liegende Rendite erwarten können.
Preisentwicklung und Volatilität
Die historischen Zeitreihen offenbaren eine ausgeprägte Volatilität, die für kleine lokale Märkte typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 8,02 Euro pro Quadratmeter (2019) und 16,16 Euro (2026) – ein Faktor von rund 2. Der Angebotskaufpreis bewegte sich im gleichen Zeitraum zwischen 2.823 Euro (2018) und 5.363 Euro (2024).
Diese starken jährlichen Ausschläge entsprechen dem Muster kleiner lokaler Märkte: In einer Gemeinde mit unter 2.000 Einwohnern kann die Anzahl der Inserate von Jahr zu Jahr stark variieren, und einzelne Angebote können den Durchschnittswert einer Jahresreihe überproportional beeinflussen. Die CAGR-Werte von 7,47 % bei der Miete und 4,89 % beim Kaufpreis geben daher nur eine grobe Tendenz an und sind mit Vorsicht zu interpretieren.
Ein auffälliger Punkt ist der Kaufpreisanstieg auf 5.363 Euro im Jahr 2024, gefolgt von einem Rückgang auf 3.672 Euro im Jahr 2025. Im Kontext der kleinen Fallzahlen ist dies wahrscheinlich auf eine veränderte Zusammensetzung der angebotenen Objekte zurückzuführen und nicht zwangsläufig als Marktkorrektur zu deuten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,8 km weist Eurasburg ein eindeutiges Profil auf: Die Angebotsmiete von 13,86 Euro pro Quadratmeter liegt nur knapp unter Odelzhausen (14,65 Euro), das mit 8,8 km der am weitesten entfernte Nachbar ist. Alle anderen Nachbarorte liegen mit Werten zwischen 12,26 Euro (Adelzhausen) und 13,70 Euro (Friedberg) deutlich darunter.
Der Angebotskaufpreis von 4.195 Euro liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Ried (5.017 Euro) und Dasing (4.792 Euro), aber über Adelzhausen (3.732 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,96 Prozent ist die höchste aller Nachbarorte und liegt damit über Odelzhausen (3,94 Prozent), Friedberg (3,68 Prozent) und Pfaffenhofen (3,72 Prozent). Ried (3,04 %) und Dasing (3,14 %) liegen deutlich darunter.
Diese Struktur – hohe Miete bei moderatem Kaufpreis – unterscheidet Eurasburg von den meisten Nachbarn. In Ried und Dasing sind die Kaufpreise deutlich höher bei niedrigeren Mieten, was zu niedrigeren Renditen führt. Eurasburg positioniert sich damit als Ort mit einem für Investoren günstigen Preis-Miete-Verhältnis innerhalb des Ballungsraums Augsburg.
Standortfaktoren
Die Standortfaktoren von Eurasburg werden maßgeblich durch die Lage im Ballungsraum Augsburg bestimmt. Der Kreis Aichach-Friedberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Wohlstands-Rang mit Platz 26 – der Kreis gehört damit zu den wohlhabendsten in Deutschland. Dieser Wohlstandsindex spiegelt sich in der sehr niedrigen Arbeitslosenquote von 1,6 Prozent wider, die deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Die demografische Entwicklung ist positiv: Die Einwohnerzahl wuchs von 2015 bis 2024 um 14,25 Prozent. Gleichzeitig zeigt die Gemeinde eine starke Pendlerstruktur. Nach den Daten des Bayerischen Landesamts für Statistik von 2017 gab es 737 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte mit Wohnort Eurasburg, aber nur 292 am Arbeitsort. Das bedeutet, dass 445 Personen aus Eurasburg auspendeln – ein klares Zeichen für eine Wohngemeinde, deren Bewohner in den Wirtschaftsstandorten Augsburg, Aichach oder Friedberg arbeiten.
Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von Landwirtschaft (14 Betriebe, 31,3 % der Fläche) und Wald (58,3 % der Fläche). Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Dasing. Die historische Bedeutung als Posthalterei an der Strecke München–Dachau–Augsburg (ab 1760) hat der Gemeinde eine zentrale Lage innerhalb des Ballungsraums sichergestellt, die bis heute als Standortvorteil wirkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eurasburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eurasburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,08 €/m² |
| 2019 | 8,02 €/m² |
| 2020 | 10,90 €/m² |
| 2021 | 13,10 €/m² |
| 2022 | 9,03 €/m² |
| 2023 | 13,79 €/m² |
| 2024 | 10,26 €/m² |
| 2025 | 15,06 €/m² |
| 2026 | 16,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eurasburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.824 €/m² |
| 2020 | 3.500 €/m² |
| 2021 | 4.538 €/m² |
| 2022 | 4.458 €/m² |
| 2023 | 4.563 €/m² |
| 2024 | 5.363 €/m² |
| 2025 | 3.672 €/m² |
| 2026 | 4.136 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eurasburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,86 % |
| 2020 | 3,74 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 3,63 % |
| 2024 | 2,30 % |
| 2025 | 4,92 % |
| 2026 | 4,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eurasburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.670 Einwohner |
| 2016 | 1.657 Einwohner |
| 2017 | 1.693 Einwohner |
| 2018 | 1.718 Einwohner |
| 2019 | 1.743 Einwohner |
| 2020 | 1.832 Einwohner |
| 2021 | 1.820 Einwohner |
| 2022 | 1.872 Einwohner |
| 2023 | 1.908 Einwohner |
| 2024 | 1.908 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eurasburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,88 % |
| 2016 | 2,84 % |
| 2017 | 1,72 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 1,80 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 1,86 % |
| 2023 | 1,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 108 Rang |
| Dynamik | 148 Rang |
| Stärke | 111 Rang |
| Demografie | 174 Rang |
| Arbeitsmarkt | 141 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 143 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 26,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eurasburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eurasburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eurasburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eurasburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eurasburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Odelzhausen | 14,65 €/m² |
| Eurasburg | 13,86 €/m² |
| Friedberg | 13,70 €/m² |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 12,75 €/m² |
| Egenhofen | 12,75 €/m² |
| Ried | 12,70 €/m² |
| Kissing | 12,58 €/m² |
| Dasing | 12,55 €/m² |
| Adelzhausen | 12,26 €/m² |
| Mittelstetten | 11,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eurasburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eurasburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eurasburg | 3,96 % |
| Adelzhausen | 3,94 % |
| Odelzhausen | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 3,72 % |
| Friedberg | 3,68 % |
| Mittelstetten | 3,41 % |
| Kissing | 3,36 % |
| Egenhofen | 3,21 % |
| Dasing | 3,14 % |
| Ried | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Adelzhausen | 4,5 km | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Ried | 5,9 km | 86510 | 12,70 € | 5.017 € | 3,04 % |
| Dasing | 6,2 km | 86453 | 12,55 € | 4.792 € | 3,14 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 7,2 km | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Friedberg, St | 7,8 km | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Egenhofen | 8,2 km | 82281 | 12,75 € | 4.776 € | 3,21 % |
| Kissing | 8,5 km | 86438 | 12,58 € | 4.494 € | 3,36 % |
| Odelzhausen | 8,8 km | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Mittelstetten | 8,9 km | 82293 | 11,94 € | 4.205 € | 3,41 % |
Wo liegt Eurasburg?
Lage
Eurasburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eurasburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.195 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 1.908 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 23,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #108 |
| Prognos Dynamikrang | #148 |
| Prognos Stärkerang | #111 |
| Koordinaten | 48,3352, 11,0859 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eurasburg
Was kostet eine Wohnung in Eurasburg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt in Eurasburg bei 4.195 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,86 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 11,46 Euro im Landkreis Aichach-Friedberg und auch über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 4.195 Euro pro m² liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 3.968 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Amt dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eurasburg entwickelt?
Die Angebotsmieten in Eurasburg sind von 9,08 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 16,16 Euro im Jahr 2026 gestiegen, wobei die Entwicklung nicht linear verlief: Es gab Einbrüche etwa 2022 (9,03 Euro) und 2024 (10,26 Euro). Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.824 Euro pro m² (2018) auf 4.136 Euro (2026), ebenfalls mit Schwankungen wie einem Tiefpunkt 2025 bei 3.672 Euro. Die Jahresreihen sind keine Schätzungen, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eurasburg?
Die Bruttomietrendite beträgt in Eurasburg 3,96 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 25,23. Die Rendite liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber mit einem Perzentilrang von 56,2 liegt Eurasburg über dem Median – rund 56 Prozent der bayerischen Orte haben eine noch niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 25,23 liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und dem Kreiswert von 28,84, was ein moderates Preisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Eine Aussage darüber, ob sich eine Anlage lohnt, lässt sich daraus nicht ableiten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eurasburg?
Die Gemeinde hat 1.908 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 80 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 14,3 Prozent von 1.670 auf 1.908 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 19 Prozent. Eurasburg ist eine kleine Gemeinde im ländlichen Raum des schwäbischen Landkreises Aichach-Friedberg mit 11 Gemeindeteilen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage von Eurasburg einzustufen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Aichach-Friedberg, dem Eurasburg angehört, den Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Index für Dynamik liegt der Kreis auf Rang 148, im Index für Stärke auf Rang 111. Der Index für Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 26 besonders gut ab, während Demografie (Rang 174), Arbeitsmarkt (Rang 141) und Wettbewerb und Innovation (Rang 143) schwächer bewertet sind. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Eurasburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eurasburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eurasburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aichach-Friedberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sielenbach | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Petersdorf | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Adelzhausen | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Schiltberg | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Rehling | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Friedberg, St | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Pöttmes, M | 86554 | 10,48 € | 3.487 € | 3,61 % |
| Todtenweis | 86447 | 10,27 € | 3.448 € | 3,58 % |