Petersdorf

Marktüberblick

Petersdorf liegt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, circa 20 Kilometer nordöstlich von Augsburg. Die 1.731 Einwohner verteilten sich 2024 auf 19,49 Quadratkilometer, was einer Bevölkerungsdichte von 89 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort ist ländlich strukturiert und besteht aus neun Gemeindeteilen, die bei der Gebietsreform 1978 eingegliedert wurden.

Der Immobilienmarkt zeigt ein für die Region typisches Bild: Die Angebotsmiete liegt bei 10,04 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.039 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,96 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,23. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmiet- oder -kaufwertniveau dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Petersdorf ist über die letzten Jahre volatil und zeigt keinen klaren Trend. Die CAGR der Miete liegt bei minus 0,03 Prozent. Im Jahr 2019 fiel die Angebotsmiete auf 6,00 Euro je Quadratmeter – ein deutlicher Ausreißer nach unten. 2024 erreichte sie mit 10,34 Euro je Quadratmeter den höchsten Wert der Reihe. Der Wert für 2026 liegt mit 8,95 Euro je Quadratmeter wieder niedriger.

Der Kaufpreis verhält sich anders: Er stieg von 2.605 Euro je Quadratmeter (2023) auf 3.481 Euro je Quadratmeter (2026), was einer CAGR von 10,15 Prozent entspricht. Zwischen 2024 (2.952 Euro) und 2025 (2.674 Euro) fiel der Preis jedoch wieder, ehe er 2026 erneut stark anstieg. Diese Schwankungen deuten auf einen Markt hin, der von wenigen Transaktionen oder wechselnden Angebotszusammensetzungen geprägt sein könnte.

Die Kombination aus moderater Mietentwicklung und stark steigendem Kaufpreis führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 3,96 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt, obwohl die Miete mit 10,04 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Landesmittel von 10,11 Euro liegt. Der Kaufpreis von 3.039 Euro liegt zwar über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 Euro.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich weist Petersdorf einen der niedrigsten Kaufpreise auf. Mit 3.039 Euro je Quadratmeter liegt der Ort nur knapp über dem niedrigsten Nachbarort Baar (3.019 Euro) und deutlich unter allen anderen Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 10 Kilometern. Aichach führt mit 4.466 Euro je Quadratmeter, gefolgt von Aindling (4.298 Euro) und Affing (4.073 Euro).

Bei der Angebotsmiete liegt Petersdorf mit 10,04 Euro je Quadratmeter im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Höhere Mieten weisen Aichach (12,80 Euro), Affing (11,57 Euro) und Aindling (10,82 Euro) auf. Niedrigere Mieten finden sich in Baar (8,69 Euro) und Hollenbach (9,33 Euro).

Die Konsequenz dieser Preisstruktur ist, dass Petersdorf die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte mit 3,96 Prozent aufweist. Alle Nachbarn liegen darunter: Rehling mit 3,88 Prozent, Todtenweis mit 3,58 Prozent, Hollenbach mit 3,47 Prozent, Baar mit 3,46 Prozent, Aichach mit 3,44 Prozent, Affing mit 3,41 Prozent und Inchenhofen mit 3,34 Prozent. Aindling liegt mit 3,02 Prozent am unteren Ende.

Im Landkreis Aichach-Friedberg liegt Petersdorf mit seiner Miete von 10,04 Euro unter dem Durchschnitt von 11,46 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreis von 3.039 Euro liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 3.968 Euro. Die Rendite von 3,96 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 3,51 Prozent.

Im bundesweiten Vergleich liegt Petersdorf bei der Miete deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, bei der Rendite jedoch deutlich darunter (3,96 Prozent gegenüber 5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 25,23 liegt über dem rechnerischen deutschen Durchschnitt von etwa 22,5, was die niedrige Rendite im bundesweiten Kontext erklärt.

Standortfaktoren

Petersdorf ist eine klassische Auspendlergemeinde. 2018 standen 108 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze in der Gemeinde 690 Personen in versicherungspflichtiger Beschäftigung gegenüber. Die Zahl der Auspendler überstieg die der Einpendler um 582 Personen. Die Gemeindesteuereinnahmen betrugen 1.408 T€, davon 187 T€ Gewerbesteuereinnahmen. Das deutet auf eine geringe lokale Wirtschaftsstruktur hin, die vor allem von der Landwirtschaft geprägt ist: 26 Betriebe bewirtschaften 968 Hektar Fläche.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,12 Prozent und damit auf sehr niedrigem Niveau. Sie stieg von 1,15 Prozent (2017) auf 2,21 Prozent (2022) an, was dem bundesweiten Trend der Pandemiejahre entspricht. Mit 22 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering.

Die Bevölkerung entwickelte sich seit 2015 leicht positiv: Von 1.705 auf 1.731 Einwohner, ein Wachstum von 1,5 Prozent. Der Tiefpunkt lag 2017 bei 1.666 Einwohnern, seither steigt die Zahl wieder an.

Verkehrstechnisch ist Petersdorf durch die Kreuzung der Staatsstraße 2035 (Augsburg–Neuburg an der Donau) und der Staatsstraße 2047 (München–Rain) angebunden. Diese Lage im Städtedreieck München–Augsburg–Ingolstadt erklärt die hohe Auspendlerquote: Die Bewohner arbeiten wahrscheinlich in den größeren Städten der Region.

Der Landkreis Aichach-Friedberg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Index Wohlstand und Soziale Lage (Rang 26), während die Indizes Demografie (Rang 174), Arbeitsmarkt (Rang 141), Wettbewerb und Innovation (Rang 143) und Dynamik (Rang 148) im unteren Mittelfeld liegen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.