Inchenhofen, M

Marktüberblick

Inchenhofen ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg mit 27,54 km² Fläche und rund 2740 Einwohnern. Der Ort liegt auf einem Landrücken zwischen dem Donaumoos und dem Paartal und umfasst elf Gemeindeteile, wobei der Hauptort Inchenhofen mit etwa 2000 Einwohnern den größten Teil der Bevölkerung stellt. Prägendes Bauwerk ist die Wallfahrtskirche St. Leonhard aus den Jahren 1450 bis 1457, der auch der bairische Ortsname Leahad entstammt.

Der Immobilienmarkt zeigt mit einem Angebotskaufpreis von 3.725 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 10,36 Euro je Quadratmeter ein für bayrische Verhältnisse typisches Profil: Die Preise liegen über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 3,34 Prozent entsprechend unter den Vergleichswerten. Der Kaufpreisfaktor von knapp 30 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 30-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen für Inchenhofen starke jährliche Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen zurückzuführen sind. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,36 Euro je Quadratmeter (2019) und 11,67 Euro (2023), bevor sie 2026 mit 10,52 Euro wieder ein höheres Niveau erreichte. Der langfristige Trend zeigt mit einer jährlichen Wachstumsrate von 3,48 Prozent bei der Miete eine deutliche Aufwertung.

Beim Kaufpreis ist ein noch ausgeprägteres Muster erkennbar: Nach 2.639 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 stieg der Wert 2021 auf über 5.466 Euro, fiel dann kontinuierlich auf 3.000 Euro (2024) und 2.567 Euro (2025). Der durchschnittliche jährliche Rückgang von 0,55 Prozent über die gesamte Reihe hinweg maskiert diese starke Volatilität. Die aktuellen Angebotswerte von 3.725 Euro je Quadratmeter liegen damit zwischen dem Tief von 2025 und dem Niveau der Vorjahre.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich positioniert sich Inchenhofen als teurer Ort mit niedriger Rendite. Die Angebotsmiete von 10,36 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 11,46 Euro. Beim Kaufpreis mit 3.725 Euro je Quadratmeter übertrifft Inchenhofen den Landesdurchschnitt von 3.246 Euro, liegt aber unter dem Kreiswert von 3.968 Euro.

Die Bruttomietrendite von 3,34 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte im Umkreis bis 11,3 Kilometer. Aichach (3,44 Prozent) und Hollenbach (3,47 Prozent) liegen knapp darüber, während Orte wie Petersdorf (3,96 Prozent) oder Gachenbach (4,17 Prozent) deutlich höhere Renditen ausweisen. Der Kaufpreisfaktor von 29,98 übertrifft sowohl den Kreiswert von 28,84 als auch den bayerischen Durchschnitt von 26,10. Inchenhofen belegt mit einem Rendite-Perzentil von 25,6 im Bundesland den unteren Viertel aller 2.056 bewerteten Orte — das bedeutet, dass 74,4 Prozent der bayrischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.

Dieses Muster — hoher Kaufpreis bei moderater Miete und folglich niedriger Rendite — entspricht dem typischen Profil einer nachgefragten Wohnlage in der Peripherie einer größeren Stadt. Der Ort liegt 5,8 Kilometer von Aichach entfernt.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Inchenhofen wuchs von 2.556 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.742 im Jahr 2024, einem Zuwachs von 7,3 Prozent. Damit liegt der Ort im Gegensatz zu vielen ländlichen Gemeinden in Bayern auf einem Wachstumspfad. Die Bevölkerungsdichte von 100 Einwohnern je Quadratkilometer bleibt jedoch niedrig, was den Charakter einer ländlich geprägten Gemeinde mit 11 Gemeindeteilen unterstreicht.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Aichach-Friedberg im Bereich Wohlstand und Soziale Lage den Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen — ein sehr guter Wert, der die wirtschaftliche Stabilität der Region widerspiegelt. Im Gesamtrang liegt der Kreis auf Platz 108, im Bereich Dynamik auf Platz 148 und bei den Teilindizes Arbeitsmarkt (141), Wettbewerb und Innovation (143) sowie Demografie (174) im unteren Mittelfeld. Der demografische Rang von 174 deutet auf alterungsbedingte Herausforderungen hin, die sich jedoch durch das anhaltende Bevölkerungswachstum des Marktes Inchenhofen selbst nicht bestätigen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.