Kühbach, M
Kühbach (PLZ 86556) liegt im Kreis Aichach-Friedberg in Bayern. Der Ort zählt 4.271 Einwohner auf 37,5 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,39 € pro m², der Kaufpreis bei 3.512 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,2 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kühbach über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,78 € auf 11,63 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aichach-Friedberg Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 148, Stärkerang 111). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gachenbach, Aichach und Inchenhofen an.
Immobilienpreise in Kühbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kühbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kühbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,78 €/m² |
| 2019 | 8,49 €/m² |
| 2020 | 9,09 €/m² |
| 2021 | 7,63 €/m² |
| 2022 | 10,88 €/m² |
| 2023 | 7,37 €/m² |
| 2024 | 8,67 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² |
| 2026 | 11,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kühbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.317 €/m² |
| 2020 | 2.802 €/m² |
| 2021 | 2.043 €/m² |
| 2022 | 3.770 €/m² |
| 2023 | 3.237 €/m² |
| 2024 | 3.221 €/m² |
| 2025 | 3.171 €/m² |
| 2026 | 2.652 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kühbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,03 % |
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 2,73 % |
| 2024 | 3,23 % |
| 2025 | 3,56 % |
| 2026 | 5,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kühbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.230 Einwohner |
| 2016 | 4.245 Einwohner |
| 2017 | 4.278 Einwohner |
| 2018 | 4.318 Einwohner |
| 2019 | 4.326 Einwohner |
| 2020 | 4.297 Einwohner |
| 2021 | 4.288 Einwohner |
| 2022 | 4.268 Einwohner |
| 2023 | 4.271 Einwohner |
| 2024 | 4.271 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kühbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,83 % |
| 2016 | 1,35 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 1,88 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 1,89 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 108 Rang |
| Dynamik | 148 Rang |
| Stärke | 111 Rang |
| Demografie | 174 Rang |
| Arbeitsmarkt | 141 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 143 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 26,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kühbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kühbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kühbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kühbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kühbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aichach | 12,80 €/m² |
| Gachenbach | 12,36 €/m² |
| Sielenbach | 12,10 €/m² |
| Obergriesbach | 12,08 €/m² |
| Schrobenhausen | 11,65 €/m² |
| Aresing | 11,10 €/m² |
| Kühbach | 10,39 €/m² |
| Inchenhofen | 10,36 €/m² |
| Schiltberg | 9,97 €/m² |
| Hollenbach | 9,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kühbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kühbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sielenbach | 4,82 % |
| Gachenbach | 4,17 % |
| Aresing | 4,04 % |
| Schiltberg | 3,88 % |
| Obergriesbach | 3,57 % |
| Kühbach | 3,55 % |
| Hollenbach | 3,47 % |
| Aichach | 3,44 % |
| Inchenhofen | 3,34 % |
| Schrobenhausen | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gachenbach | 4,1 km | 86565 | 12,36 € | 3.558 € | 4,17 % |
| Aichach, St | 5,4 km | 86551 | 12,80 € | 4.466 € | 3,44 % |
| Inchenhofen, M | 5,5 km | 86570 | 10,36 € | 3.725 € | 3,34 % |
| Schiltberg | 5,8 km | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Hollenbach | 8,1 km | 86568 | 9,33 € | 3.231 € | 3,47 % |
| Aresing | 9,4 km | 86561 | 11,10 € | 3.295 € | 4,04 % |
| Schrobenhausen, St | 9,7 km | 86529 | 11,65 € | 4.254 € | 3,29 % |
| Sielenbach | 10,1 km | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Obergriesbach | 11,8 km | 86573 | 12,08 € | 4.060 € | 3,57 % |
Wo liegt Kühbach?
Lage
Kühbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kühbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.512 € |
| Bruttomietrendite | 3,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,2 |
| Einwohner | 4.271 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 37,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #108 |
| Prognos Dynamikrang | #148 |
| Prognos Stärkerang | #111 |
| Koordinaten | 48,4917, 11,1844 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kühbach
Was kostet eine Wohnung in Kühbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kühbach liegt bei 10,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 727 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.512 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 245.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Kühbach?
Die Bruttomietrendite in Kühbach beträgt 3,55 %, der Kaufpreisfaktor 28,2 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kühbach über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kühbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kühbach von 7,78 € auf 11,63 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Kühbach?
Kühbach hat 4.271 Einwohner bei 114 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aichach-Friedberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sielenbach | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Petersdorf | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Eurasburg | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Adelzhausen | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Rehling | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Schiltberg | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Friedberg, St | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Pöttmes, M | 86554 | 10,48 € | 3.487 € | 3,61 % |