Aresing
Aresing (PLZ 86561) liegt im Kreis Neuburg-Schrobenhausen in Bayern. Der Ort zählt 3.054 Einwohner auf 29,9 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,10 € pro m², der Kaufpreis bei 3.295 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aresing über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,47 € auf 10,56 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuburg-Schrobenhausen Rang 121 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 244, Stärkerang 109). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schrobenhausen, Gachenbach und Waidhofen an.
Immobilienpreise in Aresing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Aresing
Aresing ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen mit überdurchschnittlichen Mietpreisen und einem Kaufpreisfaktor unter dem bayerischen Durchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um über 11 %.
Marktüberblick
Aresing liegt im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen in Oberbayern und hat eine Fläche von 29,9 km² bei rund 3.054 Einwohnern.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.295 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,10 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,73, die Bruttomietrendite 4,04 Prozent.
Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt (Kaufpreis: 3.246 €/m², Miete: 10,11 €/m², Faktor: 26,1, Rendite: 4,13 %) liegt Aresing bei den Kaufpreisen leicht über dem Mittel, bei der Miete deutlich darüber, während der Kaufpreisfaktor und die Rendite unter dem Landesdurchschnitt liegen. Der niedrige Faktor und die niedrige Rendite bedeuten, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als im bayerischen Durchschnitt — der Markt ist eher käufer- als mieterfreundlich.
Im Kreis Neuburg-Schrobenhausen (Durchschnitt: 3.223 €/m² Kaufpreis, 10,47 €/m² Miete, 4,27 % Rendite, Faktor 25,6) liegt Aresing bei den Kaufpreisen knapp über dem Kreisdurchschnitt, bei der Miete deutlich darüber. Die Rendite liegt mit 4,04 % unter dem Kreisdurchschnitt von 4,27 %.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren deutlich: von 9,47 €/m² (2018) über 6,88 €/m² (2021) auf 12,08 €/m² (2024), bevor sie 2026 mit 10,56 €/m² wieder etwas sank. Der durchschnittliche jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 1,37 %.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.917 €/m² (2018) über 5.048 €/m² (2022) auf 3.398 €/m² (2025). Der CAGR beträgt 2,21 %.
Die Schwankungen sind beträchtlich. Die Kaufpreisreihe weist nur sechs Datenpunkte auf (2018, 2020, 2022, 2023, 2024, 2025), was auf eine geringe Transaktionszahl hindeutet. Der Wert von 5.048 €/m² im Jahr 2022 steht isoliert zwischen 3.033 €/m² (2020) und 2.586 €/m² (2023) und kann nicht als stabiler Marktpreis interpretiert werden. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.295 €/m² liegt leicht unter dem Zeitreihenwert von 2025 (3.398 €/m²), was auf eine leichte Abkühlung oder einen Unterschied zwischen Jahresdurchschnitt und aktuellem Angebot hindeuten könnte.
Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Aresing ein gemischtes Bild:
- Schrobenhausen (4,1 km): 4.254 €/m² Kaufpreis, 11,65 €/m² Miete, 3,29 % Rendite - Gachenbach (5,6 km): 3.558 €/m², 12,36 €/m², 4,17 % - Waidhofen (6,1 km): 3.395 €/m², 9,38 €/m², 3,32 % - Gerolsbach (6,2 km): 4.148 €/m², 11,88 €/m², 3,44 % - Schiltberg (8,5 km): 3.086 €/m², 9,97 €/m², 3,88 % - Hohenwart (9,3 km): 3.280 €/m², 11,49 €/m², 4,20 % - Kühbach (9,4 km): 3.512 €/m², 10,39 €/m², 3,55 % - Langenmosen (10,6 km): 2.763 €/m², 10,66 €/m², 4,63 %
Aresing liegt bei den Kaufpreisen im mittleren Drittel der Nachbargemeinden. Die Miete von 11,10 €/m² ist höher als bei Schiltberg (9,97), Waidhofen (9,38) und Langenmosen (10,66), aber niedriger als bei Schrobenhausen (11,65), Gachenbach (12,36), Gerolsbach (11,88) und Hohenwart (11,49). Die Rendite von 4,04 % liegt im oberen Mittelfeld — höher als bei Schrobenhausen (3,29), Waidhofen (3,32), Gerolsbach (3,44) und Kühbach (3,55), aber niedriger als bei Gachenbach (4,17), Hohenwart (4,20) und Langenmosen (4,63).
Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 60,2 %, was bedeutet, dass Aresing bei den Immobilienkennzahlen im oberen Drittel der bayerischen Gemeinden liegt.
Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung Aresings wuchs von 2.745 Einwohnern (2015) auf 3.054 (2024) — ein Plus von 11,3 %. Dieses Wachstum ist bemerkenswert für eine ländliche Gemeinde.
Besonders stark war der Zuzug in den Jahren 2019 bis 2022, als die Bevölkerung von 2.852 auf 3.000 wuchs. Seit 2023 ist das Wachstum stabilisiert (3.054 Einwohner in 2023 und 2024).
Die Bevölkerungsdichte beträgt 102 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Bevölkerungswachstum geht einher mit der Lage im ländlichen Raum Oberbayerns, wo viele Gemeinden vom Zuzug aus den Großstädten profitieren.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen mit einem Gesamtrang von 121 von rund 400 deutschen Kreisen. Das ist ein mittleres Ergebnis.
Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: - Demografie: Rang 80 (sehr gut) — dies spiegelt das Bevölkerungswachstum wider - Arbeitsmarkt: Rang 231 (schwächer) — hier gibt es Potenzial - Wettbewerb und Innovation: Rang 113 (gut) - Wohlstand und soziale Lage: Rang 119 (gut) - Dynamik: Rang 244 (schwächer)
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Ingolstadt und Augsburg.
Die Kombination aus gutem Demografie-Rang und schwächerem Arbeitsmarkt-Rang deutet darauf hin, dass Aresing primär als Wohnort attraktiv ist, während die Arbeitsplätze vorwiegend in den größeren Städten der Region liegen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aresing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aresing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,47 €/m² |
| 2019 | 7,41 €/m² |
| 2020 | 9,00 €/m² |
| 2021 | 6,88 €/m² |
| 2022 | 10,94 €/m² |
| 2023 | 9,27 €/m² |
| 2024 | 12,08 €/m² |
| 2025 | 10,48 €/m² |
| 2026 | 10,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aresing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.917 €/m² |
| 2020 | 3.033 €/m² |
| 2022 | 5.048 €/m² |
| 2023 | 2.586 €/m² |
| 2024 | 3.198 €/m² |
| 2025 | 3.398 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aresing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,90 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 4,30 % |
| 2024 | 4,53 % |
| 2025 | 3,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aresing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.745 Einwohner |
| 2016 | 2.728 Einwohner |
| 2017 | 2.787 Einwohner |
| 2018 | 2.855 Einwohner |
| 2019 | 2.852 Einwohner |
| 2020 | 2.931 Einwohner |
| 2021 | 2.957 Einwohner |
| 2022 | 3.000 Einwohner |
| 2023 | 3.054 Einwohner |
| 2024 | 3.054 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aresing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,65 % |
| 2016 | 1,50 % |
| 2017 | 1,69 % |
| 2018 | 1,12 % |
| 2019 | 0,95 % |
| 2020 | 1,44 % |
| 2021 | 1,28 % |
| 2022 | 0,90 % |
| 2023 | 1,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 121 Rang |
| Dynamik | 244 Rang |
| Stärke | 109 Rang |
| Demografie | 80,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 231 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 113 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 119 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aresing liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aresing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aresing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aresing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aresing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gachenbach | 12,36 €/m² |
| Gerolsbach | 11,88 €/m² |
| Schrobenhausen | 11,65 €/m² |
| Hohenwart | 11,49 €/m² |
| Aresing | 11,10 €/m² |
| Langenmosen | 10,66 €/m² |
| Kühbach | 10,39 €/m² |
| Schiltberg | 9,97 €/m² |
| Waidhofen | 9,38 €/m² |
| Brunnen | 8,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aresing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aresing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brunnen | 11,91 % |
| Langenmosen | 4,63 % |
| Hohenwart | 4,20 % |
| Gachenbach | 4,17 % |
| Aresing | 4,04 % |
| Schiltberg | 3,88 % |
| Kühbach | 3,55 % |
| Gerolsbach | 3,44 % |
| Waidhofen | 3,32 % |
| Schrobenhausen | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schrobenhausen, St | 4,1 km | 86529 | 11,65 € | 4.254 € | 3,29 % |
| Gachenbach | 5,6 km | 86565 | 12,36 € | 3.558 € | 4,17 % |
| Waidhofen | 6,1 km | 86579 | 9,38 € | 3.395 € | 3,32 % |
| Gerolsbach | 6,2 km | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Schiltberg | 8,5 km | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Hohenwart, M | 9,3 km | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Kühbach, M | 9,4 km | 86556 | 10,39 € | 3.512 € | 3,55 % |
| Langenmosen | 10,6 km | 86571 | 10,66 € | 2.763 € | 4,63 % |
| Brunnen | 11,0 km | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
Wo liegt Aresing?
Lage
Aresing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aresing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.295 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 3.054 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 29,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #121 |
| Prognos Dynamikrang | #244 |
| Prognos Stärkerang | #109 |
| Koordinaten | 48,5311, 11,2975 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aresing
Was kostet eine Wohnung in Aresing?
Die aktuellen Angebotsmieten in Aresing liegen bei durchschnittlich 11,10 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.295 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen (10,47 Euro/m² Miete, 3.223 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem bayernweiten Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Aresing entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,56 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.917 Euro/m² (2018) auf 3.398 Euro/m² (2025). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung war dabei nicht linear – so gab es bei den Mieten Schwankungen zwischen 6,88 Euro/m² (2021) und 12,08 Euro/m² (2024), und beim Kaufpreis fiel dieser 2023 vorübergehend auf 2.586 Euro/m².
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Aresing?
Die Bruttomietrendite in Aresing beträgt 4,04 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen (4,27 Prozent) und auch leicht unter dem bayernweiten Durchschnitt (4,13 Prozent). Im bundesweiten Vergleich mit einem Durchschnitt von 5,10 Prozent ist die Rendite in Aresing deutlich niedriger, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zu den Mieten hindeutet. Der Perzentilrang von 60,21 im Bundesland bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Aresing?
Die Bevölkerung in Aresing ist von 2.745 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.054 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 11,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 102 Einwohner pro Quadratkilometer. Die stärksten Zuwächse waren in den Jahren 2020 bis 2022 zu verzeichnen, als die Einwohnerzahl von 2.931 auf 3.000 stieg.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Aresing?
Die Arbeitslosenquote in Aresing lag 2023 bei 2,7 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 1,7 Prozent (2022) und 3,1 Prozent (2017). Der aktuelle Wert von 2,7 Prozent liegt leicht unter dem Startwert von 2,9 Prozent im Jahr 2015 und zeigt insgesamt eine stabile bis leicht sinkende Tendenz.
Woher stammen die Daten zu Aresing?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Aresing sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Aresing führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuburg-Schrobenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brunnen | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
| Weichering | 86706 | 11,00 € | 2.748 € | 4,80 % |
| Langenmosen | 86571 | 10,66 € | 2.763 € | 4,63 % |
| Burgheim, M | 86666 | 9,80 € | 2.706 € | 4,35 % |
| Gachenbach | 86565 | 12,36 € | 3.558 € | 4,17 % |
| Ehekirchen | 86676 | 10,23 € | 3.025 € | 4,06 % |
| Oberhausen | 86697 | 11,09 € | 3.363 € | 3,96 % |
| Neuburg a.d.Donau, GKSt | 86633 | 11,68 € | 3.591 € | 3,90 % |