Ehekirchen

Marktüberblick

Ehekirchen liegt im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, 13 Kilometer südlich von Neuburg an der Donau an der Staatsstraße 2035 nach Augsburg. Die Gemeinde umfasst 24 Gemeindeteile auf einer Fläche von 62,78 Quadratkilometern und hat rund 3.878 Einwohner. Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 10,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.025 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,06 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,64.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Ehekirchen zeigt über die Jahre 2018 bis 2026 deutliche Schwankungen. Der Angebotsmietpreis lag 2018 bei 7,88 Euro pro Quadratmeter, fiel 2019 auf 7,08 Euro, stieg 2021 auf 10,22 Euro, sank 2022 wieder auf 7,95 Euro und erreichte 2026 mit 11,72 Euro den höchsten Wert der Reihe. Der CAGR der Miete liegt bei 5,09 Prozent über den Zeitraum der Reihe.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatiler. Hier beginnt die Reihe erst 2022 mit 3.967 Euro pro Quadratmeter, fällt 2023 auf 2.373 Euro, steigt 2024 auf 2.848 Euro, erreicht 2025 mit 4.311 Euro einen neuen Höchststand und fällt 2026 wieder auf 2.419 Euro. Der CAGR liegt bei -11,64 Prozent. Die starken jährlichen Ausschläge entsprechen dem Muster kleinerer Märkte, bei denen die Angebotszusammensetzung die Durchschnittswerte stark beeinflussen kann.

Regionale Einordnung

Mit einem Angebotsmietpreis von 10,23 Euro pro Quadratmeter liegt Ehekirchen knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,47 Euro und leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 3.025 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3.223 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,64 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 25,56 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Pöttmes (6,1 km) liegt mit 3.487 Euro pro Quadratmeter deutlich über Ehekirchen, Rohrenfels (6,6 km) mit 3.628 Euro und Königsmoos (7,4 km) mit 3.709 Euro noch höher. Langenmosen (8,5 km) liegt mit 2.763 Euro unter Ehekirchen, Burgheim (9,6 km) mit 2.706 Euro ebenfalls. Die Bruttomietrendite von 4,06 Prozent liegt über den meisten Nachbarorten (Pöttmes 3,61 %, Rohrenfels 3,60 %, Königsmoos 3,54 %, Oberhausen 3,96 %, Berg im Gau 3,53 %) und ist nur von Langenmosen (4,63 %), Burgheim (4,35 %) und Holzheim (4,45 %) übertroffen. Ehekirchen liegt im Bundesland mit einer Rendite von 4,06 Prozent auf dem 61. Perzentil, liegt also im oberen Drittel der bayernweiten Verteilung.

Die Kombination aus leicht unter dem Bayerndurchschnitt liegenden Kaufpreisen und einer über dem Mittel liegenden Rendite kennzeichnet Ehekirchen als einen Markt, der preislich moderat positioniert ist.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Ehekirchen ist von 3.698 im Jahr 2015 auf 3.878 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 4,87 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote bewegt sich in der Zeitreihe zwischen 26 und 41 (Promille, also 2,6 bis 4,1 Prozent). Im Jahr 2023 lag sie bei 34 Promille.

Laut Wikipedia-Daten gab es 2017 in der Gemeinde 671 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze, während 1.407 Einwohner auspendelten. Damit war die Zahl der Auspendler um 736 Personen größer als die der Einpendler. 145 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschafteten 4.346 Hektar. 1.346 Hektar des Gemeindegebietes sind bewaldet. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und eine Mittelschule.

Die hohe Auspendlerquote geht einher mit einer überwiegend Wohnfunktion der Gemeinde. Die Erwerbstätigen pendeln in die Mittelzentren Neuburg an der Donau oder nach Augsburg. Die landwirtschaftliche Struktur mit 145 Betrieben und die Nähe zu den Mittelzentren prägen das Bild der Gemeinde.

Standortfaktoren

Der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 121 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes liegt er bei Dynamik auf Rang 244, bei Stärke auf Rang 109. Die Teilindizes für Demografie (Rang 80), Arbeitsmarkt (Rang 231), Wettbewerb und Innovation (Rang 113) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 119) zeigen ein heterogenes Bild: Die demografische Lage des Kreises ist mit Rang 80 relativ stark, während der Arbeitsmarkt mit Rang 231 im unteren Mittelfeld liegt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus moderater Standortattraktivität des Kreises und der überwiegend wohnorientierten Struktur von Ehekirchen ergibt ein Bild einer ländlichen Gemeinde, die von der Pendlerstruktur und der Nähe zu den Mittelzentren Neuburg und Augsburg profitiert, aber keine eigenständige Wirtschaftsdynamik entwickelt.