Weichering
Weichering (PLZ 86706) liegt im Kreis Neuburg-Schrobenhausen in Bayern. Der Ort zählt 2.490 Einwohner auf 24,6 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.748 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weichering über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,61 € auf 12,58 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuburg-Schrobenhausen Rang 121 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 244, Stärkerang 109). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Karlshuld, Bergheim und Karlskron an.
Immobilienpreise in Weichering im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weichering entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weichering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,61 €/m² |
| 2019 | 8,50 €/m² |
| 2020 | 8,77 €/m² |
| 2021 | 8,93 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 7,40 €/m² |
| 2024 | 12,19 €/m² |
| 2025 | 7,61 €/m² |
| 2026 | 12,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weichering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.502 €/m² |
| 2019 | 2.636 €/m² |
| 2020 | 1.995 €/m² |
| 2022 | 2.670 €/m² |
| 2023 | 3.000 €/m² |
| 2024 | 3.239 €/m² |
| 2025 | 2.702 €/m² |
| 2026 | 1.494 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weichering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,68 % |
| 2019 | 3,87 % |
| 2020 | 5,28 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 2,96 % |
| 2024 | 4,52 % |
| 2025 | 3,38 % |
| 2026 | 10,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weichering
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.434 Einwohner |
| 2016 | 2.460 Einwohner |
| 2017 | 2.461 Einwohner |
| 2018 | 2.432 Einwohner |
| 2019 | 2.445 Einwohner |
| 2020 | 2.436 Einwohner |
| 2021 | 2.480 Einwohner |
| 2022 | 2.474 Einwohner |
| 2023 | 2.490 Einwohner |
| 2024 | 2.490 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weichering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,79 % |
| 2016 | 0,74 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 1,15 % |
| 2019 | 1,36 % |
| 2020 | 1,51 % |
| 2021 | 1,63 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 1,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 121 Rang |
| Dynamik | 244 Rang |
| Stärke | 109 Rang |
| Demografie | 80,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 231 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 113 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 119 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weichering liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weichering im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weichering ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weichering ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weichering
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ingolstadt | 14,47 €/m² |
| Gaimersheim | 13,19 €/m² |
| Buxheim | 12,29 €/m² |
| Karlskron | 11,89 €/m² |
| Weichering | 11,00 €/m² |
| Karlshuld | 10,55 €/m² |
| Bergheim | 9,93 €/m² |
| Egweil | 9,04 €/m² |
| Brunnen | 8,88 €/m² |
| Berg im Gau | 8,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weichering ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weichering
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brunnen | 11,91 % |
| Weichering | 4,80 % |
| Buxheim | 4,44 % |
| Karlskron | 3,79 % |
| Ingolstadt | 3,66 % |
| Berg im Gau | 3,53 % |
| Gaimersheim | 3,27 % |
| Egweil | 3,15 % |
| Karlshuld | 3,14 % |
| Bergheim | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Karlshuld | 4,5 km | 86668 | 10,55 € | 4.028 € | 3,14 % |
| Bergheim | 6,8 km | 86673 | 9,93 € | 3.927 € | 3,03 % |
| Karlskron | 8,2 km | 85123 | 11,89 € | 3.767 € | 3,79 % |
| Ingolstadt | 9,3 km | 85047 | 14,47 € | 4.741 € | 3,66 % |
| Brunnen | 9,8 km | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
| Buxheim | 9,9 km | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Egweil | 10,0 km | 85116 | 9,04 € | 3.445 € | 3,15 % |
| Gaimersheim, M | 10,4 km | 85080 | 13,19 € | 4.844 € | 3,27 % |
| Berg im Gau | 10,5 km | 86562 | 8,60 € | 2.925 € | 3,53 % |
Wo liegt Weichering?
Lage
Weichering auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weichering
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.748 € |
| Bruttomietrendite | 4,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 2.490 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 24,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #121 |
| Prognos Dynamikrang | #244 |
| Prognos Stärkerang | #109 |
| Koordinaten | 48,7171, 11,3192 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weichering
Was kostet eine Wohnung in Weichering?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weichering liegt bei 11,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 770 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.748 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Weichering?
Die Bruttomietrendite in Weichering beträgt 4,80 %, der Kaufpreisfaktor 20,8 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weichering über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weichering entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weichering von 9,61 € auf 12,58 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Weichering im Vergleich zum Kreis Neuburg-Schrobenhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Weichering liegt bei 4,80 %, der Durchschnitt im Kreis Neuburg-Schrobenhausen bei 4,27 %. Weichering liegt damit 0,53 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weichering?
Weichering hat 2.490 Einwohner bei 101 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neuburg-Schrobenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brunnen | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
| Langenmosen | 86571 | 10,66 € | 2.763 € | 4,63 % |
| Burgheim, M | 86666 | 9,80 € | 2.706 € | 4,35 % |
| Gachenbach | 86565 | 12,36 € | 3.558 € | 4,17 % |
| Ehekirchen | 86676 | 10,23 € | 3.025 € | 4,06 % |
| Aresing | 86561 | 11,10 € | 3.295 € | 4,04 % |
| Oberhausen | 86697 | 11,09 € | 3.363 € | 3,96 % |
| Neuburg a.d.Donau, GKSt | 86633 | 11,68 € | 3.591 € | 3,90 % |