Bergheim
Bergheim (PLZ 86673) liegt im Kreis Neuburg-Schrobenhausen in Bayern. Der Ort zählt 1.984 Einwohner auf 28,9 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,93 € pro m², der Kaufpreis bei 3.927 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,0 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergheim über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,46 € auf 10,93 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuburg-Schrobenhausen Rang 121 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 244, Stärkerang 109). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Egweil, Nassenfels und Buxheim an.
Immobilienpreise in Bergheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bergheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,46 €/m² |
| 2019 | 8,12 €/m² |
| 2020 | 8,50 €/m² |
| 2021 | 8,68 €/m² |
| 2022 | 10,56 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² |
| 2024 | 9,06 €/m² |
| 2025 | 9,11 €/m² |
| 2026 | 10,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bergheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.905 €/m² |
| 2023 | 4.996 €/m² |
| 2024 | 4.056 €/m² |
| 2025 | 3.911 €/m² |
| 2026 | 4.012 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,50 % |
| 2023 | 2,21 % |
| 2024 | 2,68 % |
| 2025 | 2,80 % |
| 2026 | 3,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.877 Einwohner |
| 2016 | 1.886 Einwohner |
| 2017 | 1.876 Einwohner |
| 2018 | 1.877 Einwohner |
| 2019 | 1.878 Einwohner |
| 2020 | 1.933 Einwohner |
| 2021 | 1.942 Einwohner |
| 2022 | 1.953 Einwohner |
| 2023 | 1.984 Einwohner |
| 2024 | 1.984 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,69 % |
| 2016 | 1,04 % |
| 2017 | 1,09 % |
| 2018 | 1,02 % |
| 2019 | 0,92 % |
| 2020 | 1,57 % |
| 2021 | 1,55 % |
| 2022 | 0,82 % |
| 2023 | 1,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 121 Rang |
| Dynamik | 244 Rang |
| Stärke | 109 Rang |
| Demografie | 80,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 231 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 113 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 119 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bergheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bergheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gaimersheim | 13,19 €/m² |
| Buxheim | 12,29 €/m² |
| Neuburg a.d.Donau | 11,68 €/m² |
| Eitensheim | 11,10 €/m² |
| Weichering | 11,00 €/m² |
| Nassenfels | 10,67 €/m² |
| Karlshuld | 10,55 €/m² |
| Bergheim | 9,93 €/m² |
| Adelschlag | 9,36 €/m² |
| Egweil | 9,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weichering | 4,80 % |
| Buxheim | 4,44 % |
| Neuburg a.d.Donau | 3,90 % |
| Adelschlag | 3,34 % |
| Gaimersheim | 3,27 % |
| Nassenfels | 3,16 % |
| Egweil | 3,15 % |
| Karlshuld | 3,14 % |
| Bergheim | 3,03 % |
| Eitensheim | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Egweil | 3,2 km | 85116 | 9,04 € | 3.445 € | 3,15 % |
| Nassenfels, M | 4,5 km | 85128 | 10,67 € | 4.053 € | 3,16 % |
| Buxheim | 5,4 km | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Neuburg a.d.Donau, GKSt | 6,4 km | 86633 | 11,68 € | 3.591 € | 3,90 % |
| Weichering | 6,8 km | 86706 | 11,00 € | 2.748 € | 4,80 % |
| Eitensheim | 8,0 km | 85117 | 11,10 € | 4.392 € | 3,03 % |
| Adelschlag | 9,0 km | 85111 | 9,36 € | 3.367 € | 3,34 % |
| Karlshuld | 9,1 km | 86668 | 10,55 € | 4.028 € | 3,14 % |
| Gaimersheim, M | 9,5 km | 85080 | 13,19 € | 4.844 € | 3,27 % |
Wo liegt Bergheim?
Lage
Bergheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.927 € |
| Bruttomietrendite | 3,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,0 |
| Einwohner | 1.984 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 28,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #121 |
| Prognos Dynamikrang | #244 |
| Prognos Stärkerang | #109 |
| Koordinaten | 48,7616, 11,2563 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergheim
Was kostet eine Wohnung in Bergheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bergheim liegt bei 9,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 695 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.927 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 274.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Bergheim?
Die Bruttomietrendite in Bergheim beträgt 3,03 %, der Kaufpreisfaktor 33,0 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bergheim über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bergheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bergheim von 8,46 € auf 10,93 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Bergheim im Vergleich zum Kreis Neuburg-Schrobenhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Bergheim liegt bei 3,03 %, der Durchschnitt im Kreis Neuburg-Schrobenhausen bei 4,27 %. Bergheim liegt damit 1,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bergheim?
Bergheim hat 1.984 Einwohner bei 69 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neuburg-Schrobenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brunnen | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
| Weichering | 86706 | 11,00 € | 2.748 € | 4,80 % |
| Langenmosen | 86571 | 10,66 € | 2.763 € | 4,63 % |
| Burgheim, M | 86666 | 9,80 € | 2.706 € | 4,35 % |
| Gachenbach | 86565 | 12,36 € | 3.558 € | 4,17 % |
| Ehekirchen | 86676 | 10,23 € | 3.025 € | 4,06 % |
| Aresing | 86561 | 11,10 € | 3.295 € | 4,04 % |
| Oberhausen | 86697 | 11,09 € | 3.363 € | 3,96 % |