Karlshuld
Karlshuld (PLZ 86668) liegt im Kreis Neuburg-Schrobenhausen in Bayern. Der Ort zählt 6.104 Einwohner auf 29,1 km², das entspricht 210 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,55 € pro m², der Kaufpreis bei 4.028 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,8 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Karlshuld über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,39 € auf 12,01 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuburg-Schrobenhausen Rang 121 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 244, Stärkerang 109). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weichering, Berg im Gau und Brunnen an.
Immobilienpreise in Karlshuld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Karlshuld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Karlshuld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,39 €/m² |
| 2019 | 10,87 €/m² |
| 2020 | 9,82 €/m² |
| 2021 | 9,96 €/m² |
| 2022 | 9,80 €/m² |
| 2023 | 9,36 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² |
| 2026 | 12,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Karlshuld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.269 €/m² |
| 2019 | 3.796 €/m² |
| 2020 | 3.048 €/m² |
| 2021 | 4.613 €/m² |
| 2022 | 3.547 €/m² |
| 2023 | 4.377 €/m² |
| 2024 | 3.754 €/m² |
| 2025 | 5.843 €/m² |
| 2026 | 4.144 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Karlshuld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,91 % |
| 2019 | 3,44 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 2,57 % |
| 2024 | 2,93 % |
| 2025 | 1,79 % |
| 2026 | 3,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Karlshuld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.540 Einwohner |
| 2016 | 5.664 Einwohner |
| 2017 | 5.741 Einwohner |
| 2018 | 5.799 Einwohner |
| 2019 | 5.927 Einwohner |
| 2020 | 5.968 Einwohner |
| 2021 | 6.019 Einwohner |
| 2022 | 6.091 Einwohner |
| 2023 | 6.104 Einwohner |
| 2024 | 6.104 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Karlshuld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,88 % |
| 2016 | 1,00 % |
| 2017 | 0,93 % |
| 2018 | 1,25 % |
| 2019 | 1,25 % |
| 2020 | 1,57 % |
| 2021 | 1,36 % |
| 2022 | 1,35 % |
| 2023 | 1,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 121 Rang |
| Dynamik | 244 Rang |
| Stärke | 109 Rang |
| Demografie | 80,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 231 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 113 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 119 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Karlshuld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Karlshuld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Karlshuld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Karlshuld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Karlshuld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karlskron | 11,89 €/m² |
| Neuburg a.d.Donau | 11,68 €/m² |
| Weichering | 11,00 €/m² |
| Königsmoos | 10,95 €/m² |
| Rohrenfels | 10,88 €/m² |
| Langenmosen | 10,66 €/m² |
| Karlshuld | 10,55 €/m² |
| Bergheim | 9,93 €/m² |
| Brunnen | 8,88 €/m² |
| Berg im Gau | 8,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Karlshuld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Karlshuld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brunnen | 11,91 % |
| Weichering | 4,80 % |
| Langenmosen | 4,63 % |
| Neuburg a.d.Donau | 3,90 % |
| Karlskron | 3,79 % |
| Rohrenfels | 3,60 % |
| Königsmoos | 3,54 % |
| Berg im Gau | 3,53 % |
| Karlshuld | 3,14 % |
| Bergheim | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weichering | 4,5 km | 86706 | 11,00 € | 2.748 € | 4,80 % |
| Berg im Gau | 6,0 km | 86562 | 8,60 € | 2.925 € | 3,53 % |
| Brunnen | 6,0 km | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
| Königsmoos | 6,9 km | 86669 | 10,95 € | 3.709 € | 3,54 % |
| Bergheim | 9,1 km | 86673 | 9,93 € | 3.927 € | 3,03 % |
| Karlskron | 9,3 km | 85123 | 11,89 € | 3.767 € | 3,79 % |
| Rohrenfels | 9,7 km | 86701 | 10,88 € | 3.628 € | 3,60 % |
| Neuburg a.d.Donau, GKSt | 10,1 km | 86633 | 11,68 € | 3.591 € | 3,90 % |
| Langenmosen | 10,1 km | 86571 | 10,66 € | 2.763 € | 4,63 % |
Wo liegt Karlshuld?
Lage
Karlshuld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Karlshuld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.028 € |
| Bruttomietrendite | 3,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,8 |
| Einwohner | 6.104 |
| Einwohner je km² | 210 |
| Fläche (km²) | 29,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #121 |
| Prognos Dynamikrang | #244 |
| Prognos Stärkerang | #109 |
| Koordinaten | 48,6823, 11,2870 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Karlshuld
Was kostet eine Wohnung in Karlshuld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Karlshuld liegt bei 10,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 739 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.028 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 281.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Karlshuld?
Die Bruttomietrendite in Karlshuld beträgt 3,14 %, der Kaufpreisfaktor 31,8 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Karlshuld über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Karlshuld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Karlshuld von 7,39 € auf 12,01 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Karlshuld im Vergleich zum Kreis Neuburg-Schrobenhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Karlshuld liegt bei 3,14 %, der Durchschnitt im Kreis Neuburg-Schrobenhausen bei 4,27 %. Karlshuld liegt damit 1,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Karlshuld?
Karlshuld hat 6.104 Einwohner bei 210 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neuburg-Schrobenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brunnen | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
| Weichering | 86706 | 11,00 € | 2.748 € | 4,80 % |
| Langenmosen | 86571 | 10,66 € | 2.763 € | 4,63 % |
| Burgheim, M | 86666 | 9,80 € | 2.706 € | 4,35 % |
| Gachenbach | 86565 | 12,36 € | 3.558 € | 4,17 % |
| Ehekirchen | 86676 | 10,23 € | 3.025 € | 4,06 % |
| Aresing | 86561 | 11,10 € | 3.295 € | 4,04 % |
| Oberhausen | 86697 | 11,09 € | 3.363 € | 3,96 % |