Karlskron
Karlskron (PLZ 85123) liegt im Kreis Neuburg-Schrobenhausen in Bayern. Der Ort zählt 5.175 Einwohner auf 38,5 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,89 € pro m², der Kaufpreis bei 3.767 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Karlskron über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,84 € auf 19,43 € pro m², im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuburg-Schrobenhausen Rang 121 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 244, Stärkerang 109). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichertshofen, Baar-Ebenhausen und Manching an.
Immobilienpreise in Karlskron im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Karlskron
Karlskron im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen weist ein überregionales Preisniveau auf, das über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Angebotsmiete von 11,89 €/m² und der Kaufpreis von 3.767 €/m² sind deutlich höher als im Umland. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um fast 6 %. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis im mittleren Drittel ein.
Marktüberblick
Karlskron liegt im Nordwesten Oberbayerns im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, Planungsregion Ingolstadt. Die Gemeinde erstreckt sich auf 38,52 km² und hat 5.175 Einwohner (Stand 2024). Das Immobilienangebot orientiert sich an einem Angebotskaufpreis von 3.767 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 11,89 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,79 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 26,41. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete in Karlskron liegt mit 11,89 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 10,47 Euro und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 3.767 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt (3.223 Euro) und den bayerischen Mittelwert (3.246 Euro) um jeweils rund 16 bis 17 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,41 liegt knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und dem Kreiswert von 25,56. Die Bruttomietrendite von 3,79 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,27 Prozent und dem Landeswert von 4,13 Prozent, was auf das überdurchschnittliche Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im bundesweiten Vergleich schneidet Karlskron mit einer Rendite von 3,79 Prozent schlechter ab als der deutsche Durchschnitt von 5,10 Prozent, während der Kaufpreis von 3.767 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreisentwicklung zeigt starke Schwankungen. Von 8,84 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 fiel die Miete 2019 auf 7,60 Euro, stieg 2021 auf 11,93 Euro, fiel dann wieder auf 9,29 Euro (2023) und legte bis 2025 auf 10,99 Euro zu. Der Wert von 19,43 Euro je Quadratmeter im Jahr 2026 stellt einen extremen Ausreißer dar und weicht deutlich von allen vorherigen Werten ab. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 2.275 Euro (2020) und 4.206 Euro (2022) je Quadratmeter. Nach dem Hoch 2022 korrigierten sie sich auf 3.225 Euro (2025), bevor sie 2026 wieder auf 3.819 Euro anstiegen. Die Kaufpreisentwicklung ist damit von hoher Volatilität geprägt, ohne einen klaren langfristigen Aufwärtstrend.
Regionale Einordnung
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 8,88 Euro (Brunnen) und 12,53 Euro (Manching). Karlskron mit 11,89 Euro liegt im oberen Drittel der Nachbarorte. Der Kaufpreis von 3.767 Euro je Quadratmeter ist niedriger als in Reichertshofen (4.243 Euro), Manching (4.381 Euro) und Pörnbach (4.546 Euro), aber höher als in Weichering (2.748 Euro) und Hohenwart (3.280 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,79 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Weichering weist mit 4,80 Prozent eine der höheren Renditen im Umland auf, während Brunnen mit 11,91 Prozent einen extremen Ausreißer nach oben zeigt, der auf den sehr niedrigen Kaufpreis von 895 Euro je Quadratmeter zurückzuführen ist. Pörnbach liegt mit 2,71 Prozent am unteren Ende, was auf den hohen Kaufpreis im Verhältnis zur niedrigeren Miete hindeutet.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Karlskrons ist von 4.888 (2015) auf 5.175 (2024) gestiegen, was einem Zuwachs von 5,87 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 134 Einwohner je Quadratkilometer. Der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 121 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet (gesamt). Im Teilindex Stärke liegt der Kreis mit Rang 109 im oberen Drittel, während der Dynamik-Index mit Rang 244 im unteren Drittel liegt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote weist in der Zeitreihe Werte zwischen 28 und 52 auf; die Angabe liegt als absolute Zahl ohne Prozentzeichen vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Karlskron entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Karlskron
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,84 €/m² |
| 2019 | 7,60 €/m² |
| 2020 | 8,65 €/m² |
| 2021 | 11,93 €/m² |
| 2022 | 9,86 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² |
| 2024 | 10,38 €/m² |
| 2025 | 10,99 €/m² |
| 2026 | 19,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Karlskron
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.417 €/m² |
| 2019 | 3.145 €/m² |
| 2020 | 2.275 €/m² |
| 2021 | 3.441 €/m² |
| 2022 | 4.206 €/m² |
| 2023 | 3.331 €/m² |
| 2024 | 3.438 €/m² |
| 2025 | 3.225 €/m² |
| 2026 | 3.819 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Karlskron
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 4,56 % |
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 3,35 % |
| 2024 | 3,62 % |
| 2025 | 4,09 % |
| 2026 | 6,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Karlskron
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.888 Einwohner |
| 2016 | 4.909 Einwohner |
| 2017 | 4.954 Einwohner |
| 2018 | 4.971 Einwohner |
| 2019 | 4.983 Einwohner |
| 2020 | 4.963 Einwohner |
| 2021 | 5.004 Einwohner |
| 2022 | 5.088 Einwohner |
| 2023 | 5.175 Einwohner |
| 2024 | 5.175 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Karlskron
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,76 % |
| 2016 | 0,88 % |
| 2017 | 0,84 % |
| 2018 | 0,86 % |
| 2019 | 1,15 % |
| 2020 | 1,63 % |
| 2021 | 1,38 % |
| 2022 | 1,15 % |
| 2023 | 1,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 121 Rang |
| Dynamik | 244 Rang |
| Stärke | 109 Rang |
| Demografie | 80,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 231 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 113 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 119 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Karlskron liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Karlskron im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Karlskron ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Karlskron ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Karlskron
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ingolstadt | 14,47 €/m² |
| Manching | 12,53 €/m² |
| Baar-Ebenhausen | 12,16 €/m² |
| Karlskron | 11,89 €/m² |
| Reichertshofen | 11,80 €/m² |
| Hohenwart | 11,49 €/m² |
| Weichering | 11,00 €/m² |
| Karlshuld | 10,55 €/m² |
| Pörnbach | 10,26 €/m² |
| Brunnen | 8,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Karlskron ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Karlskron
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brunnen | 11,91 % |
| Weichering | 4,80 % |
| Hohenwart | 4,20 % |
| Karlskron | 3,79 % |
| Baar-Ebenhausen | 3,71 % |
| Ingolstadt | 3,66 % |
| Manching | 3,43 % |
| Reichertshofen | 3,34 % |
| Karlshuld | 3,14 % |
| Pörnbach | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichertshofen, M | 4,5 km | 85084 | 11,80 € | 4.243 € | 3,34 % |
| Baar-Ebenhausen | 4,6 km | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Manching, M | 7,3 km | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |
| Pörnbach | 7,7 km | 85309 | 10,26 € | 4.546 € | 2,71 % |
| Weichering | 8,2 km | 86706 | 11,00 € | 2.748 € | 4,80 % |
| Karlshuld | 9,3 km | 86668 | 10,55 € | 4.028 € | 3,14 % |
| Brunnen | 9,4 km | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
| Hohenwart, M | 9,6 km | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Ingolstadt | 9,8 km | 85047 | 14,47 € | 4.741 € | 3,66 % |
Wo liegt Karlskron?
Lage
Karlskron auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Karlskron
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.767 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 5.175 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 38,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #121 |
| Prognos Dynamikrang | #244 |
| Prognos Stärkerang | #109 |
| Koordinaten | 48,6774, 11,4132 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Karlskron
Was kostet eine Wohnung in Karlskron?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Karlskron liegt bei 3.767 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,89 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen (3.223 Euro bzw. 10,47 Euro pro m²) und auch über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro pro m²). Im bundesweiten Vergleich ist Karlskron mit seinen Preisen deutlich teurer als der deutsche Durchschnitt von 2.409 Euro Kaufpreis und 8,92 Euro Miete pro m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Karlskron entwickelt?
Die Kaufpreise in Karlskron bewegten sich zwischen 2018 (3.417 Euro pro m²) und 2025 (3.225 Euro pro m²) in einem relativ engen Band mit leichten Schwankungen. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.767 Euro pro m². Die Mieten stiegen von 8,84 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 11,89 Euro pro m² aktuell an. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 10,34 Prozent und beim Kaufpreis 1,40 Prozent. Die Mietentwicklung war dabei nicht linear — sie schwankte zwischen 7,60 Euro (2019) und 11,93 Euro (2021).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Karlskron?
Die Bruttomietrendite in Karlskron beträgt 3,79 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen (4,27 Prozent) und unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,41, was leicht über dem Kreiswert von 25,56 und dem Bayern-Durchschnitt von 26,10 liegt. Im Perzentilvergleich liegt Karlskron mit einem Rang von 48,3 im Bundesland Bayern etwa im Mittelfeld — rund die Hälfte der bayerischen Orte hat eine höhere, die andere Hälfte eine niedrigere Rendite. Die Rendite ist also eher niedrig, was dem hohen Kaufpreisniveau entspricht.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und die Wirtschaft in Karlskron?
Die Bevölkerung in Karlskron ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 4.888 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.175 im Jahr 2024, einem Plus von 5,87 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 134 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,3 Prozent und war in den vergangenen Jahren stabil niedrig — sie schwankte zwischen 3,2 und 3,7 Prozent. Der Kreis Neuburg-Schrobenhausen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamt-Ranking Platz 121 von rund 400 deutschen Kreisen, im Dynamik-Ranking Platz 244.
Wie liegen die Immobilienpreise in Karlskron im Vergleich zu den Nachbargemeinden?
Karlskron liegt im Osten Bayerns im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und hat eine Fläche von 38,52 Quadratkilometern. In der näheren Umgebung liegen Reichertshofen (4,5 km), Baar-Ebenhausen (4,6 km) und Manching (7,3 km). Die Mieten in den Nachbarorten variieren stark: Von 8,88 Euro pro m² in Brunnen bis 12,53 Euro in Manching. Die Kaufpreise reichen von 895 Euro pro m² in Brunnen bis 4.546 Euro in Pörnbach. Karlskron selbst liegt mit 11,89 Euro Miete und 3.767 Euro Kaufpreis pro m² im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Karlskron?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Karlskron sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Karlskron führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuburg-Schrobenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brunnen | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
| Weichering | 86706 | 11,00 € | 2.748 € | 4,80 % |
| Langenmosen | 86571 | 10,66 € | 2.763 € | 4,63 % |
| Burgheim, M | 86666 | 9,80 € | 2.706 € | 4,35 % |
| Gachenbach | 86565 | 12,36 € | 3.558 € | 4,17 % |
| Ehekirchen | 86676 | 10,23 € | 3.025 € | 4,06 % |
| Aresing | 86561 | 11,10 € | 3.295 € | 4,04 % |
| Oberhausen | 86697 | 11,09 € | 3.363 € | 3,96 % |