Gachenbach
Gachenbach (PLZ 86565) liegt im Kreis Neuburg-Schrobenhausen in Bayern. Der Ort zählt 2.592 Einwohner auf 30,3 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.558 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gachenbach über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,48 € auf 11,08 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuburg-Schrobenhausen Rang 121 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 244, Stärkerang 109). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kühbach, Schiltberg und Aresing an.
Immobilienpreise in Gachenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gachenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gachenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,48 €/m² |
| 2019 | 6,54 €/m² |
| 2020 | 8,12 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 9,31 €/m² |
| 2023 | 6,41 €/m² |
| 2024 | 14,01 €/m² |
| 2025 | 9,48 €/m² |
| 2026 | 11,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gachenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.089 €/m² |
| 2020 | 3.262 €/m² |
| 2021 | 4.769 €/m² |
| 2022 | 4.975 €/m² |
| 2023 | 3.139 €/m² |
| 2024 | 3.850 €/m² |
| 2025 | 2.943 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gachenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,76 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 2,25 % |
| 2023 | 2,45 % |
| 2024 | 4,37 % |
| 2025 | 3,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gachenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.392 Einwohner |
| 2016 | 2.434 Einwohner |
| 2017 | 2.481 Einwohner |
| 2018 | 2.515 Einwohner |
| 2019 | 2.537 Einwohner |
| 2020 | 2.576 Einwohner |
| 2021 | 2.590 Einwohner |
| 2022 | 2.617 Einwohner |
| 2023 | 2.592 Einwohner |
| 2024 | 2.592 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gachenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,61 % |
| 2016 | 1,51 % |
| 2017 | 1,56 % |
| 2018 | 1,23 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 1,56 % |
| 2021 | 1,46 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 1,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 121 Rang |
| Dynamik | 244 Rang |
| Stärke | 109 Rang |
| Demografie | 80,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 231 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 113 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 119 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gachenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gachenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gachenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gachenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gachenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aichach | 12,80 €/m² |
| Gachenbach | 12,36 €/m² |
| Gerolsbach | 11,88 €/m² |
| Schrobenhausen | 11,65 €/m² |
| Hilgertshausen-Tandern | 11,42 €/m² |
| Aresing | 11,10 €/m² |
| Kühbach | 10,39 €/m² |
| Inchenhofen | 10,36 €/m² |
| Schiltberg | 9,97 €/m² |
| Waidhofen | 9,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gachenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gachenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gachenbach | 4,17 % |
| Aresing | 4,04 % |
| Schiltberg | 3,88 % |
| Kühbach | 3,55 % |
| Gerolsbach | 3,44 % |
| Aichach | 3,44 % |
| Inchenhofen | 3,34 % |
| Waidhofen | 3,32 % |
| Schrobenhausen | 3,29 % |
| Hilgertshausen-Tandern | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kühbach, M | 4,1 km | 86556 | 10,39 € | 3.512 € | 3,55 % |
| Schiltberg | 4,2 km | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Aresing | 5,6 km | 86561 | 11,10 € | 3.295 € | 4,04 % |
| Schrobenhausen, St | 7,2 km | 86529 | 11,65 € | 4.254 € | 3,29 % |
| Gerolsbach | 8,9 km | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Aichach, St | 9,2 km | 86551 | 12,80 € | 4.466 € | 3,44 % |
| Inchenhofen, M | 9,2 km | 86570 | 10,36 € | 3.725 € | 3,34 % |
| Hilgertshausen-Tandern | 11,5 km | 86567 | 11,42 € | 4.480 € | 3,06 % |
| Waidhofen | 11,5 km | 86579 | 9,38 € | 3.395 € | 3,32 % |
Wo liegt Gachenbach?
Lage
Gachenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gachenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.558 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 2.592 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 30,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #121 |
| Prognos Dynamikrang | #244 |
| Prognos Stärkerang | #109 |
| Koordinaten | 48,4985, 11,2391 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gachenbach
Was kostet eine Wohnung in Gachenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gachenbach liegt bei 12,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 865 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.558 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 249.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Gachenbach?
Die Bruttomietrendite in Gachenbach beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gachenbach über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gachenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gachenbach von 7,48 € auf 11,08 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Gachenbach im Vergleich zum Kreis Neuburg-Schrobenhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Gachenbach liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Kreis Neuburg-Schrobenhausen bei 4,27 %. Gachenbach liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gachenbach?
Gachenbach hat 2.592 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neuburg-Schrobenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brunnen | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
| Weichering | 86706 | 11,00 € | 2.748 € | 4,80 % |
| Langenmosen | 86571 | 10,66 € | 2.763 € | 4,63 % |
| Burgheim, M | 86666 | 9,80 € | 2.706 € | 4,35 % |
| Ehekirchen | 86676 | 10,23 € | 3.025 € | 4,06 % |
| Aresing | 86561 | 11,10 € | 3.295 € | 4,04 % |
| Oberhausen | 86697 | 11,09 € | 3.363 € | 3,96 % |
| Neuburg a.d.Donau, GKSt | 86633 | 11,68 € | 3.591 € | 3,90 % |