Neuburg a.d.Donau, GKSt
Neuburg a.d.Donau (PLZ 86633) liegt im Kreis Neuburg-Schrobenhausen in Bayern. Der Ort zählt 30.881 Einwohner auf 81,3 km², das entspricht 380 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,68 € pro m², der Kaufpreis bei 3.591 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuburg a.d.Donau über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,62 € auf 12,20 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuburg-Schrobenhausen Rang 121 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 244, Stärkerang 109). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberhausen, Rohrenfels und Bergheim an.
Immobilienpreise in Neuburg a.d.Donau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neuburg a.d.Donau
Immobilienmarktbericht für Neuburg a.d.Donau: Angebotsmiete 11,68 €/m², Angebotskaufpreis 3.591 €/m². Die Stadt liegt deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt. Bevölkerungswachstum von 5,8 % seit 2015. Landkreis-Rang 121/400 im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Neuburg an der Donau ist eine Große Kreisstadt im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen mit 30.881 Einwohnern auf einer Fläche von 81,29 km². Die Stadt liegt nordöstlich von Augsburg und westlich von Ingolstadt an der Donau, die sich hier teilt und die bewohnte Leopoldineninsel bildet. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt von Pfalz-Neuburg, was sich bis heute in der historischen Architektur widerspiegelt.
Der Immobilienmarkt positioniert sich deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 11,68 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.591 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,63, die Bruttomietrendite liegt bei 3,9 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben sich im Betrachtungszeitraum von 2018 bis 2026 deutlich entwickelt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,62 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 11,76 Euro an. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 11,58 Euro, bevor die Werte 2026 wieder auf 12,20 Euro steigen. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 3,01 Prozent.
Auch beim Kaufpreis ist ein deutlicher Aufwärtstrend erkennbar. Von 2.905 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2022 auf 3.684 Euro. Im Jahr 2023 folgte eine Korrektur auf 3.302 Euro, 2024 erreichte der Preis mit 3.760 Euro den höchsten Wert der Reihe. 2025 und 2026 liegen bei rund 3.580 bis 3.600 Euro. Der CAGR beträgt 2,72 Prozent.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Neuburg an der Donau liegt in der Preisspitze des Landkreises und des Bundeslandes. Mit 11,68 Euro Angebotsmiete pro Quadratmeter liegt die Stadt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 10,47 Euro und dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Auch der Kaufpreis von 3.591 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt (3.223 Euro) und den Landesdurchschnitt (3.246 Euro) spürbar.
Im bundesweiten Vergleich hebt sich Neuburg noch deutlicher ab: Die deutsche Angebotsmiete liegt bei 8,92 Euro, der Kaufpreis bei 2.409 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 3,9 Prozent liegt im bayerischen Vergleich im Mittelfeld (Perzentilrang 53,3 von 2.056 Orten).
Im direkten regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein heterogenes Bild. Oberhausen (5,4 km) liegt mit 11,09 Euro Angebotsmiete knapp unter Neuburg, während Rennertshofen (9,9 km) mit 7,83 Euro deutlich niedriger liegt. Beim Kaufpreis variieren die Werte der Nachbarorte zwischen 2.432 Euro (Rennertshofen) und 4.053 Euro (Nassenfels).
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Von 29.182 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Bevölkerung auf 30.881 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 5,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 380 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 121 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich „Stärke“ mit Rang 109, während der Dynamik-Rang mit 244 schwächer ausfällt. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Kreis bei Rang 231, was auf strukturelle Herausforderungen hinweisen kann. Im Bereich Demografie erreicht der Kreis Rang 80, was eine starke Position darstellt.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Neuburg ist jedoch durch seine Lage zwischen den Großräumen Augsburg und Ingolstadt gut angebunden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuburg a.d.Donau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuburg a.d.Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,62 €/m² |
| 2019 | 9,92 €/m² |
| 2020 | 10,19 €/m² |
| 2021 | 10,26 €/m² |
| 2022 | 10,34 €/m² |
| 2023 | 10,83 €/m² |
| 2024 | 11,76 €/m² |
| 2025 | 11,58 €/m² |
| 2026 | 12,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuburg a.d.Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.905 €/m² |
| 2019 | 3.081 €/m² |
| 2020 | 3.322 €/m² |
| 2021 | 3.374 €/m² |
| 2022 | 3.684 €/m² |
| 2023 | 3.302 €/m² |
| 2024 | 3.760 €/m² |
| 2025 | 3.582 €/m² |
| 2026 | 3.602 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuburg a.d.Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 3,86 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 3,94 % |
| 2024 | 3,75 % |
| 2025 | 3,88 % |
| 2026 | 4,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuburg a.d.Donau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 29.182 Einwohner |
| 2016 | 29.587 Einwohner |
| 2017 | 29.608 Einwohner |
| 2018 | 29.682 Einwohner |
| 2019 | 29.793 Einwohner |
| 2020 | 29.662 Einwohner |
| 2021 | 29.830 Einwohner |
| 2022 | 30.467 Einwohner |
| 2023 | 30.881 Einwohner |
| 2024 | 30.881 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuburg a.d.Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,00 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,66 % |
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 4,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 121 Rang |
| Dynamik | 244 Rang |
| Stärke | 109 Rang |
| Demografie | 80,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 231 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 113 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 119 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neuburg a.d.Donau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neuburg a.d.Donau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuburg a.d.Donau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuburg a.d.Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuburg a.d.Donau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuburg a.d.Donau | 11,68 €/m² |
| Oberhausen | 11,09 €/m² |
| Weichering | 11,00 €/m² |
| Königsmoos | 10,95 €/m² |
| Rohrenfels | 10,88 €/m² |
| Nassenfels | 10,67 €/m² |
| Karlshuld | 10,55 €/m² |
| Bergheim | 9,93 €/m² |
| Egweil | 9,04 €/m² |
| Rennertshofen | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuburg a.d.Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuburg a.d.Donau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weichering | 4,80 % |
| Oberhausen | 3,96 % |
| Neuburg a.d.Donau | 3,90 % |
| Rennertshofen | 3,86 % |
| Rohrenfels | 3,60 % |
| Königsmoos | 3,54 % |
| Nassenfels | 3,16 % |
| Egweil | 3,15 % |
| Karlshuld | 3,14 % |
| Bergheim | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberhausen | 5,4 km | 86697 | 11,09 € | 3.363 € | 3,96 % |
| Rohrenfels | 5,7 km | 86701 | 10,88 € | 3.628 € | 3,60 % |
| Bergheim | 6,4 km | 86673 | 9,93 € | 3.927 € | 3,03 % |
| Egweil | 6,8 km | 85116 | 9,04 € | 3.445 € | 3,15 % |
| Nassenfels, M | 7,7 km | 85128 | 10,67 € | 4.053 € | 3,16 % |
| Königsmoos | 9,3 km | 86669 | 10,95 € | 3.709 € | 3,54 % |
| Rennertshofen, M | 9,9 km | 86643 | 7,83 € | 2.432 € | 3,86 % |
| Karlshuld | 10,1 km | 86668 | 10,55 € | 4.028 € | 3,14 % |
| Weichering | 10,6 km | 86706 | 11,00 € | 2.748 € | 4,80 % |
Wo liegt Neuburg a.d.Donau?
Lage
Neuburg a.d.Donau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuburg a.d.Donau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.591 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 30.881 |
| Einwohner je km² | 380 |
| Fläche (km²) | 81,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #121 |
| Prognos Dynamikrang | #244 |
| Prognos Stärkerang | #109 |
| Koordinaten | 48,7367, 11,1775 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuburg a.d.Donau
Was kostet eine Wohnung in Neuburg a.d.Donau?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 3.591 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 11,68 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro je m² liegt Neuburg a.d.Donau damit knapp über dem Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuburg a.d.Donau entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,62 Euro je m² im Jahr 2018 auf 11,68 Euro im aktuellen Jahr gestiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.905 Euro je m² (2018) auf 3.591 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Besonders deutlich war der Anstieg bei den Mieten zwischen 2022 und 2024, während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2023 zunächst fielen und dann wieder stiegen.
Wie teuer ist die Miete in Neuburg a.d.Donau im Vergleich zum Umland und zu Bayern?
Mit 11,68 Euro je m² liegt die Angebotsmiete in Neuburg a.d.Donau über dem Kreisdurchschnitt von 10,47 Euro und auch über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Zum deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro besteht ein deutlicher Unterschied. Im direkten Umland liegen die Mieten benachbarter Orte zwischen 7,83 Euro (Rennertshofen) und 11,09 Euro (Oberhausen).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuburg a.d.Donau?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,9 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,63. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 4,27 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 53,3 bedeutet, dass rund 53 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,63 liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuburg a.d.Donau?
Die Einwohnerzahl ist von 29.182 im Jahr 2015 auf 30.881 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 5,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 380 Einwohner je Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht stetig – zwischen 2019 und 2020 gab es einen leichten Rückgang, bevor die Zahl wieder anstieg.
Wie gut ist der Standort Neuburg a.d.Donau aufgestellt?
Der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 121. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index Stärke mit Rang 109 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 231 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Neuburg a.d.Donau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuburg a.d.Donau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuburg a.d.Donau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuburg-Schrobenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brunnen | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
| Weichering | 86706 | 11,00 € | 2.748 € | 4,80 % |
| Langenmosen | 86571 | 10,66 € | 2.763 € | 4,63 % |
| Burgheim, M | 86666 | 9,80 € | 2.706 € | 4,35 % |
| Gachenbach | 86565 | 12,36 € | 3.558 € | 4,17 % |
| Ehekirchen | 86676 | 10,23 € | 3.025 € | 4,06 % |
| Aresing | 86561 | 11,10 € | 3.295 € | 4,04 % |
| Oberhausen | 86697 | 11,09 € | 3.363 € | 3,96 % |