Neuburg a.d.Donau, GKSt
Neuburg a.d.Donau (PLZ 86633) liegt im Kreis Neuburg-Schrobenhausen in Bayern. Der Ort zählt 30.881 Einwohner auf 81,3 km², das entspricht 380 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,68 € pro m², der Kaufpreis bei 3.591 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuburg a.d.Donau über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,62 € auf 12,20 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuburg-Schrobenhausen Rang 121 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 244, Stärkerang 109). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberhausen, Rohrenfels und Bergheim an.
Immobilienpreise in Neuburg a.d.Donau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuburg a.d.Donau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuburg a.d.Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,62 €/m² |
| 2019 | 9,92 €/m² |
| 2020 | 10,19 €/m² |
| 2021 | 10,26 €/m² |
| 2022 | 10,34 €/m² |
| 2023 | 10,83 €/m² |
| 2024 | 11,76 €/m² |
| 2025 | 11,58 €/m² |
| 2026 | 12,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuburg a.d.Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.905 €/m² |
| 2019 | 3.081 €/m² |
| 2020 | 3.322 €/m² |
| 2021 | 3.374 €/m² |
| 2022 | 3.684 €/m² |
| 2023 | 3.302 €/m² |
| 2024 | 3.760 €/m² |
| 2025 | 3.582 €/m² |
| 2026 | 3.602 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuburg a.d.Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 3,86 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 3,94 % |
| 2024 | 3,75 % |
| 2025 | 3,88 % |
| 2026 | 4,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuburg a.d.Donau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 29.182 Einwohner |
| 2016 | 29.587 Einwohner |
| 2017 | 29.608 Einwohner |
| 2018 | 29.682 Einwohner |
| 2019 | 29.793 Einwohner |
| 2020 | 29.662 Einwohner |
| 2021 | 29.830 Einwohner |
| 2022 | 30.467 Einwohner |
| 2023 | 30.881 Einwohner |
| 2024 | 30.881 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuburg a.d.Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,00 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,66 % |
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 4,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 121 Rang |
| Dynamik | 244 Rang |
| Stärke | 109 Rang |
| Demografie | 80,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 231 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 113 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 119 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neuburg a.d.Donau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neuburg a.d.Donau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuburg a.d.Donau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuburg a.d.Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuburg a.d.Donau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuburg a.d.Donau | 11,68 €/m² |
| Oberhausen | 11,09 €/m² |
| Weichering | 11,00 €/m² |
| Königsmoos | 10,95 €/m² |
| Rohrenfels | 10,88 €/m² |
| Nassenfels | 10,67 €/m² |
| Karlshuld | 10,55 €/m² |
| Bergheim | 9,93 €/m² |
| Egweil | 9,04 €/m² |
| Rennertshofen | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuburg a.d.Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuburg a.d.Donau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weichering | 4,80 % |
| Oberhausen | 3,96 % |
| Neuburg a.d.Donau | 3,90 % |
| Rennertshofen | 3,86 % |
| Rohrenfels | 3,60 % |
| Königsmoos | 3,54 % |
| Nassenfels | 3,16 % |
| Egweil | 3,15 % |
| Karlshuld | 3,14 % |
| Bergheim | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberhausen | 5,4 km | 86697 | 11,09 € | 3.363 € | 3,96 % |
| Rohrenfels | 5,7 km | 86701 | 10,88 € | 3.628 € | 3,60 % |
| Bergheim | 6,4 km | 86673 | 9,93 € | 3.927 € | 3,03 % |
| Egweil | 6,8 km | 85116 | 9,04 € | 3.445 € | 3,15 % |
| Nassenfels, M | 7,7 km | 85128 | 10,67 € | 4.053 € | 3,16 % |
| Königsmoos | 9,3 km | 86669 | 10,95 € | 3.709 € | 3,54 % |
| Rennertshofen, M | 9,9 km | 86643 | 7,83 € | 2.432 € | 3,86 % |
| Karlshuld | 10,1 km | 86668 | 10,55 € | 4.028 € | 3,14 % |
| Weichering | 10,6 km | 86706 | 11,00 € | 2.748 € | 4,80 % |
Wo liegt Neuburg a.d.Donau?
Lage
Neuburg a.d.Donau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuburg a.d.Donau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.591 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 30.881 |
| Einwohner je km² | 380 |
| Fläche (km²) | 81,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #121 |
| Prognos Dynamikrang | #244 |
| Prognos Stärkerang | #109 |
| Koordinaten | 48,7367, 11,1775 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuburg a.d.Donau
Was kostet eine Wohnung in Neuburg a.d.Donau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuburg a.d.Donau liegt bei 11,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 818 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.591 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 251.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuburg a.d.Donau?
Die Bruttomietrendite in Neuburg a.d.Donau beträgt 3,90 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuburg a.d.Donau über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuburg a.d.Donau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuburg a.d.Donau von 9,62 € auf 12,20 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuburg a.d.Donau im Vergleich zum Kreis Neuburg-Schrobenhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Neuburg a.d.Donau liegt bei 3,90 %, der Durchschnitt im Kreis Neuburg-Schrobenhausen bei 4,27 %. Neuburg a.d.Donau liegt damit 0,37 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuburg a.d.Donau?
Neuburg a.d.Donau hat 30.881 Einwohner bei 380 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neuburg-Schrobenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brunnen | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
| Weichering | 86706 | 11,00 € | 2.748 € | 4,80 % |
| Langenmosen | 86571 | 10,66 € | 2.763 € | 4,63 % |
| Burgheim, M | 86666 | 9,80 € | 2.706 € | 4,35 % |
| Gachenbach | 86565 | 12,36 € | 3.558 € | 4,17 % |
| Ehekirchen | 86676 | 10,23 € | 3.025 € | 4,06 % |
| Aresing | 86561 | 11,10 € | 3.295 € | 4,04 % |
| Oberhausen | 86697 | 11,09 € | 3.363 € | 3,96 % |