Rennertshofen, M

Standort und Wirtschaftsstruktur

Rennertshofen ist mit 93,11 km² die flächengrößte Kommune im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und seit 1979 als Kleinzentrum ausgewiesen. Die 4.945 Einwohner verteilen sich auf eine Fläche, was einer Bevölkerungsdichte von 53 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Markt umfasst 14 Gemarkungen mit 28 amtlich benannten Gemeindeteilen; der Hauptort hat rund 1.778 Einwohner. Die Gemeinde liegt etwa zehn Kilometer nordwestlich von Neuburg an der Donau und 35 Kilometer westlich von Ingolstadt. Teile des Gemeindegebiets gehören zum Naturraum Wellheimer Trockental.

Die wirtschaftliche Struktur ist durch eine starke Auspendlerquote geprägt: 2017 gingen 2.073 Einwohner einer versicherungspflichtigen Tätigkeit nach, vor Ort standen jedoch nur 798 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung. Das bedeutet, dass mehr als die Hälfte der erwerbstätigen Bevölkerung zur Arbeit pendelt – primär in die Nachbarkreise Neuburg an der Donau und Donau-Ries sowie nach Ingolstadt. Land- und Forstwirtschaft spielen eine strukturelle Rolle: 106 Betriebe bewirtschaften 4.657 Hektar, der Waldanteil beträgt 39 Prozent der Gemeindefläche.

Marktüberblick: Niedrige Mieten, schwache Rendite

Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.432 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,83 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen und dem kreisweiten Durchschnitt: Der Kaufpreis ist rund 25 % unter dem bayerischen Mittel (3.246 Euro) und 24 % unter dem Kreisdurchschnitt (3.223 Euro). Die Miete liegt sogar noch stärker darunter – 23 % unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro) und 25 % unter dem Kreiswert (10,47 Euro).

Die Bruttomietrendite beträgt 3,86 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,88 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (25,56). Das Zusammenspiel dieser Kennzahlen zeigt einen Markt, in dem die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis niedrig sind – Käufer zahlen relativ viel für das Mietniveau. Im Vergleich zu den Nachbarorten teilt sich Rennertshofen mit Daiting die niedrigste Angebotsmiete (jeweils 7,83 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 2.432 Euro nur über Wellheim (2.147 Euro) und Marxheim (2.427 Euro), ist aber deutlich niedriger als in Neuburg (3.591 Euro) oder Oberhausen (3.363 Euro). Die Rendite von 3,86 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbargemeinden – nur Daiting (3,54 %) liegt niedriger, während Wellheim mit 5,10 % und Burgheim mit 4,35 % deutlich bessere Werte aufweisen.

Preisentwicklung und Demografie

Die Mietpreise zeigen zwischen 2018 und 2026 eine gewisse Volatilität ohne klaren Trend: Nach einem Rückgang von 8,00 Euro (2018) auf 7,17 Euro (2021) folgte ein Anstieg auf 8,43 Euro (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 0,66 Prozent.

Der Kaufmarkt zeigt deutlich stärkere Schwankungen. Der Preis fiel von 2.863 Euro (2018) auf 2.548 Euro (2020), stieg 2022 auf 3.005 Euro an, brach dann 2023 auf 1.832 Euro und 2024 auf 1.045 Euro ein, bevor er 2025 wieder auf 2.852 Euro stieg. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei -0,05 Prozent. Die extreme Volatilität – insbesondere der Einbruch 2024 und der anschließende Anstieg 2025 – entspricht einem Markt mit geringen Transaktionszahlen, bei dem einzelne Verkäufe das Durchschnittsniveau stark verzerren können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 moderat positiv: Von 4.857 auf 4.945 Einwohner entspricht das einem Wachstum von 1,8 Prozent. Die Arbeitslosenquote (in Promille angegeben) stieg von 33 (2015) auf 48 (2021–2023), was einem Anstieg von 3,3 auf 4,8 Prozent entspricht. Dieser Anstieg geht einher mit der strukturellen Auspendlerquote: Da ein Großteil der Erwerbstätigen außerhalb der Gemeinde arbeitet, spiegelt die lokale Arbeitslosenquote nur begrenzt die tatsächliche wirtschaftliche Lage wider.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen auf Rang 121 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Die Aufteilung der Teilindizes zeigt ein differenziertes Bild: Der Index für wirtschaftliche Stärke liegt mit Rang 109 im oberen Mittelfeld, der Demografie-Index mit Rang 80 sogar im oberen Drittel. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 244 hingegen im unteren Drittel, und auch der Arbeitsmarkt-Index (Rang 231) fällt schwächer aus. Der Index für Wettbewerb und Innovation (Rang 113) und der Wohlstandsindex (Rang 119) liegen im mittleren Bereich.

Diese Struktur – starke wirtschaftliche Basis und demografische Stabilität bei gleichzeitig schwacher Dynamik – entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde, die von etablierter Substanz lebt, aber nicht zu den dynamischen Wachstumsregionen gehört. Die Abwesenheit von Hochschulen am Ort unterstreicht diesen Charakter: Rennertshofen ist keine Bildungs- oder Innovationsstadt, sondern ein ländliches Kleinzentrum mit traditioneller Wirtschaftsstruktur.

Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum (+1,8 % seit 2015), steigender Arbeitslosigkeit (von 3,3 auf 4,8 Promille) und schwacher Dynamik im Prognos-Index deutet auf einen Markt hin, der strukturell stabil, aber nicht expansiv ist. Das spiegelt sich auch in den Immobilienpreisen wider: Die niedrigen Mieten und die schwache Rendite stehen im Zusammenhang mit der geringen Nachfrage durch Zuzug und der Abhängigkeit von Auspendlern.