Tagmersheim

Marktüberblick

Tagmersheim ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries mit rund 1.117 Einwohnern auf 15,94 km². Der Ort liegt etwa 19 Kilometer nordöstlich von Donauwörth und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Monheim. Die Gemeinde wird landwirtschaftlich geprägt: 2016 bestanden 14 landwirtschaftliche Betriebe auf 689 Hektar Nutzfläche. Der Ort weist eine starke Auspendlerquote auf – 2017 arbeiteten 461 Personen sozialversicherungspflichtig in Tagmersheim, vor Ort standen jedoch nur 187 Arbeitsplätze zur Verfügung. Das bedeutet, dass mehr als die Hälfte der erwerbstätigen Bewohner außerhalb der Gemeinde arbeitete und Tagmersheim als Wohngemeinde mit Pendlercharakter fungiert.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete liegt bei 8,49 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.270 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 22,28.

Die Angebotsmiete liegt mit 8,49 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 9,13 Euro, unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und auch unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.270 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.688 Euro und dem bayerischen Wert von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,28 ist der niedrigste aller vergleichbaren Maßzahlen – er liegt unter dem Kreiswert von 24,55 und dem bayerischen Wert von 26,10.

Die Bruttomietrendite von 4,49 Prozent liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und über dem Kreiswert von 4,35 Prozent, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im bayerischen Vergleich belegt Tagmersheim damit das 73. Perzentil – die Rendite liegt höher als bei etwa 74 Prozent der vergleichbaren Orte im Freistaat. Das bedeutet: Trotz der niedrigeren absoluten Kaufpreise im bayerischen Vergleich bietet Tagmersheim eine überdurchschnittliche Rendite für Investoren.

Ein auffälliges Merkmal ist die Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 eine hohe Volatilität ohne klaren Trend: Die Werte schwanken zwischen 5,00 Euro (2022) und 11,33 Euro (2023), bei einem CAGR von 0 Prozent. Der Kaufpreis hingegen steigt kontinuierlich – von 2.000 Euro pro Quadratmeter (2021) auf geschätzt 2.400 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstum von 4,66 Prozent entspricht. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Tagmersheim bei der Angebotsmiete (8,49 Euro) im Mittelfeld der Nachbarorte. Rögling (3,3 km) liegt mit 6,25 Euro deutlich darunter, Wellheim (8 km) mit 9,12 Euro darüber. Bei den Kaufpreisen liegt Tagmersheim mit 2.270 Euro ebenfalls im mittleren Bereich. Solnhofen (8,1 km) weist mit 3.068 Euro den höchsten Kaufpreis der Nachbarn auf, Langenaltheim (8,3 km) mit 1.853 Euro den niedrigsten.

Die Bruttomietrendite von 4,49 Prozent liegt über den Werten von Rögling (3,52 Prozent), Daiting (3,54 Prozent) und Solnhofen (2,79 Prozent), aber unter denen von Wellheim (5,1 Prozent), Langenaltheim (5,7 Prozent) und Dollnstein (5,52 Prozent). Das Muster zeigt: In den Nachbarorten mit niedrigeren Kaufpreisen bei vergleichbaren Mieten sind die Renditen höher. Solnhofen bildet hier eine Ausnahme – der hohe Kaufpreis von 3.068 Euro bei einer relativ niedrigen Miete von 7,14 Euro drückt die Rendite auf 2,79 Prozent, den niedrigsten Wert im Umkreis.

Im Landkreis Donau-Ries, in dem 44 Orte vergleichbar sind, liegt Tagmersheim bei der Miete unter dem Durchschnitt, bei den Kaufpreisen ebenfalls. Der niedrigere Kaufpreisfaktor von 22,28 im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 24,55 zeigt, dass die Preise im Verhältnis zur Miete günstiger sind als im restlichen Kreis.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Tagmersheim ist seit 2015 relativ stabil: Von 1.096 Einwohnern (2015) auf 1.117 (2024) entspricht das einem Wachstum von 1,9 Prozent. Ein deutlicher Anstieg erfolgte 2021 und 2022 (auf 1.128 bzw. 1.138), seither liegt die Zahl bei 1.117. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die aktuelle Arbeitslosenquote von 1,4 Prozent (10 Personen) liegt im unteren Drittel des historischen Spektrums von 2015 bis 2023, in dem sie zwischen 0,77 Prozent (2015) und 1,85 Prozent (2021) schwankte. Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit der starken Auspendlerquote – die meisten Erwerbstätigen finden Arbeit außerhalb der Gemeinde.

Auf Kreisebene schneidet der Donau-Ries im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen auf Rang 87 in der Gesamtwertung ab. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 46) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 107). Schwächer ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 181) sowie bei der Dynamik (Rang 311). Der Demografie-Index liegt mit Rang 88 im oberen Drittel. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Tagmersheim allein.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und eine Kindertageseinrichtung mit 54 Plätzen.