Mörnsheim, M
Mörnsheim (PLZ 91804) liegt im Kreis Eichstätt in Bayern. Der Ort zählt 1.603 Einwohner auf 33,5 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.026 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mörnsheim über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,92 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichstätt Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 348, Stärkerang 25). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Solnhofen, Dollnstein und Rögling an.
Immobilienpreise in Mörnsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mörnsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mörnsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,92 €/m² |
| 2019 | 3,94 €/m² |
| 2020 | 4,74 €/m² |
| 2021 | 3,61 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² |
| 2023 | 4,25 €/m² |
| 2024 | 5,11 €/m² |
| 2025 | 8,43 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mörnsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.521 €/m² |
| 2021 | 1.983 €/m² |
| 2023 | 1.646 €/m² |
| 2025 | 2.049 €/m² |
| 2026 | 2.090 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mörnsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,11 % |
| 2021 | 2,18 % |
| 2023 | 3,10 % |
| 2025 | 4,94 % |
| 2026 | 4,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mörnsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.542 Einwohner |
| 2016 | 1.519 Einwohner |
| 2017 | 1.525 Einwohner |
| 2018 | 1.537 Einwohner |
| 2019 | 1.563 Einwohner |
| 2020 | 1.587 Einwohner |
| 2021 | 1.591 Einwohner |
| 2022 | 1.608 Einwohner |
| 2023 | 1.603 Einwohner |
| 2024 | 1.603 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mörnsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,51 % |
| 2016 | 2,74 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 43,00 Rang |
| Dynamik | 348 Rang |
| Stärke | 25,00 Rang |
| Demografie | 153 Rang |
| Arbeitsmarkt | 127 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 31,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 55,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mörnsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mörnsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mörnsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mörnsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mörnsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schernfeld | 10,61 €/m² |
| Dollnstein | 9,73 €/m² |
| Wellheim | 9,12 €/m² |
| Pappenheim | 8,89 €/m² |
| Langenaltheim | 8,79 €/m² |
| Tagmersheim | 8,49 €/m² |
| Daiting | 7,83 €/m² |
| Solnhofen | 7,14 €/m² |
| Mörnsheim | 6,83 €/m² |
| Rögling | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mörnsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mörnsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schernfeld | 7,07 % |
| Pappenheim | 5,79 % |
| Langenaltheim | 5,70 % |
| Dollnstein | 5,52 % |
| Wellheim | 5,10 % |
| Tagmersheim | 4,49 % |
| Mörnsheim | 4,04 % |
| Daiting | 3,54 % |
| Rögling | 3,52 % |
| Solnhofen | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Solnhofen | 3,1 km | 91807 | 7,14 € | 3.068 € | 2,79 % |
| Dollnstein, M | 4,9 km | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Rögling | 5,1 km | 86703 | 6,25 € | 2.130 € | 3,52 % |
| Tagmersheim | 5,6 km | 86704 | 8,49 € | 2.270 € | 4,49 % |
| Langenaltheim | 6,1 km | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Pappenheim, St | 7,6 km | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Wellheim, M | 8,0 km | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
| Schernfeld | 8,2 km | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Daiting | 11,5 km | 86653 | 7,83 € | 2.655 € | 3,54 % |
Wo liegt Mörnsheim?
Lage
Mörnsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mörnsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.026 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 1.603 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 33,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #43 |
| Prognos Dynamikrang | #348 |
| Prognos Stärkerang | #25 |
| Koordinaten | 48,8697, 11,0081 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mörnsheim
Was kostet eine Wohnung in Mörnsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mörnsheim liegt bei 6,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 478 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.026 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 141.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Mörnsheim?
Die Bruttomietrendite in Mörnsheim beträgt 4,04 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mörnsheim über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mörnsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mörnsheim von 5,92 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Mörnsheim im Vergleich zum Kreis Eichstätt ab?
Die Bruttomietrendite in Mörnsheim liegt bei 4,04 %, der Durchschnitt im Kreis Eichstätt bei 3,90 %. Mörnsheim liegt damit 0,14 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mörnsheim?
Mörnsheim hat 1.603 Einwohner bei 48 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Eichstätt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schernfeld | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Dollnstein, M | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Titting, M | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Wellheim, M | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
| Walting | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Kinding, M | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Buxheim | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Kipfenberg, M | 85110 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |