Mörnsheim, M
Mörnsheim (PLZ 91804) liegt im Kreis Eichstätt in Bayern. Der Ort zählt 1.603 Einwohner auf 33,5 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.026 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mörnsheim über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,92 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichstätt Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 348, Stärkerang 25). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Solnhofen, Dollnstein und Rögling an.
Immobilienpreise in Mörnsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Mörnsheim, M
Mörnsheim liegt im Landkreis Eichstätt mit deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete von 6,83 €/m² und der Kaufpreis von 2.026 €/m² liegen weit unter dem Landkreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,04 % liegt im Bayern-Vergleich im oberen Drittel. Der Ort ist geprägt vom Solnhofener Steinabbau und verzeichnet seit 2015 wieder leichtes Bevölkerungswachstum.
Marktüberblick: Untere Preisregion im Landkreis Eichstätt
Mörnsheim gehört zu den preisgünstigsten Gemeinden im Landkreis Eichstätt. Die Angebotsmiete liegt mit 6,83 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Landkreisdurchschnitt von 10,64 Euro und auch unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.026 Euro pro Quadratmeter liegt rund 41 Prozent unter dem Landkreiswert von 3.441 Euro und 38 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 24,73 liegt unter dem Landkreisdurchschnitt von 26,74 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Das bedeutet, dass sich der Kaufpreis etwa 24,7 Jahre aus der jährlichen Jahreskaltmiete amortisieren würde – weniger als in den meisten Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 4,04 Prozent liegt damit im oberen Drittel der bayerischen Vergleichswerte (Perzentilrang 60,2 von 2.056 Orten). Im Vergleich zu den Nachbarorten schneidet Mörnsheim bei der Rendite mittelmäßig ab: Solnhofen liegt mit 2,79 Prozent deutlich darunter, während Dollnstein (5,52 Prozent), Langenaltheim (5,70 Prozent) und Schernfeld (7,07 Prozent) höhere Renditen ausweisen. Der Unterschied zu Solnhofen ist vor allem auf den deutlich höheren Kaufpreis dort (3.068 Euro pro Quadratmeter) zurückzuführen, während die Miete mit 7,14 Euro nur knapp über Mörnsheim liegt.
Preisentwicklung: Starker Anstieg der Kaufpreise, volatile Mietdaten
Die Kaufpreise in Mörnsheim sind seit 2019 deutlich gestiegen. Lag der Angebotskaufpreis 2019 noch bei 1.521 Euro pro Quadratmeter, betrug er 2026 bereits 2.090 Euro – ein Anstieg von rund 37 Prozent in sieben Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 4,65 Prozent. Zwischen 2021 (1.983 Euro) und 2023 (1.646 Euro) war jedoch ein Rückgang zu verzeichnen, bevor die Preise wieder stiegen.
Die Mietdaten zeigen starke Schwankungen, die auf das kleine Angebot an Mietwohnungen in der Gemeinde hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 3,61 Euro (2021) und 8,43 Euro (2025). Der langjährige Trend liegt bei einem jährlichen Anstieg von 2,12 Prozent. Die aktuellen Werte von 7 Euro (2026) liegen über dem langjährigen Mittel, aber deutlich unter dem Höchstwert von 2025. Die starken jährlichen Schwankungen bei der Miete machen eine zuverlässige Trendaussage schwierig – sie spiegeln vermutlich das kleine Angebot an inserierten Mietwohnungen wider, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Demografie: Wieder leichtes Wachstum nach langem Rückgang
Die Einwohnerzahl von Mörnsheim ist zwischen 1988 und 2018 um 8,6 Prozent von 1.681 auf 1.537 gesunken – der einzige Rückgang in diesem Zeitraum im gesamten Landkreis Eichstätt. Seit 2015 hat sich die Entwicklung jedoch gewendet: Von 1.542 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2022 auf 1.608, bevor sie 2023 und 2024 bei 1.603 stagnierte. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Serienbeginn 2015 um 3,96 Prozent höher.
Die Arbeitslosenquote zeigt einen gegenteiligen Trend: Sie stieg von 1,51 Prozent (2015) auf 3,36 Prozent (2023). Mit 33 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.603 liegt die Quote zwar über dem 2015er-Niveau, ist aber im historischen Bayern-Länderraum-Kontext moderat. Die Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde auf einer Fläche von 33,45 Quadratkilometern.
Standortfaktoren: Starker Kreis, schwache Dynamik
Der Landkreis Eichstätt belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 bei der Gesamtentwicklung Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen – eine sehr gute Position. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 31) sowie bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 25). Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit 348 deutlich niedriger, was auf eine eher träge Entwicklung hindeutet.
Mörnsheim selbst profitiert von dieser Kreisstruktur, ist aber durch den Solnhofener Steinabbau geprägt: Mit dem Nachbarort Solnhofen bildet die Gemeinde ein Zentrum des Abbaus von Juraplattenkalk, dessen Steinbrüche seit dem 16. Jahrhundert die wichtigste Erwerbsquelle der Bevölkerung waren. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage im Gailachtal am Schnittpunkt der drei bayerischen Volksstämme Bayern, Franken und Schwaben verleiht dem Ort eine besondere geografische Position, ohne dass sich daraus unmittelbar eine wirtschaftliche Besonderheit ableiten ließe.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mörnsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mörnsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,92 €/m² |
| 2019 | 3,94 €/m² |
| 2020 | 4,74 €/m² |
| 2021 | 3,61 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² |
| 2023 | 4,25 €/m² |
| 2024 | 5,11 €/m² |
| 2025 | 8,43 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mörnsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.521 €/m² |
| 2021 | 1.983 €/m² |
| 2023 | 1.646 €/m² |
| 2025 | 2.049 €/m² |
| 2026 | 2.090 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mörnsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,11 % |
| 2021 | 2,18 % |
| 2023 | 3,10 % |
| 2025 | 4,94 % |
| 2026 | 4,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mörnsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.542 Einwohner |
| 2016 | 1.519 Einwohner |
| 2017 | 1.525 Einwohner |
| 2018 | 1.537 Einwohner |
| 2019 | 1.563 Einwohner |
| 2020 | 1.587 Einwohner |
| 2021 | 1.591 Einwohner |
| 2022 | 1.608 Einwohner |
| 2023 | 1.603 Einwohner |
| 2024 | 1.603 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mörnsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,51 % |
| 2016 | 2,74 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 43,00 Rang |
| Dynamik | 348 Rang |
| Stärke | 25,00 Rang |
| Demografie | 153 Rang |
| Arbeitsmarkt | 127 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 31,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 55,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mörnsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mörnsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mörnsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mörnsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mörnsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schernfeld | 10,61 €/m² |
| Dollnstein | 9,73 €/m² |
| Wellheim | 9,12 €/m² |
| Pappenheim | 8,89 €/m² |
| Langenaltheim | 8,79 €/m² |
| Tagmersheim | 8,49 €/m² |
| Daiting | 7,83 €/m² |
| Solnhofen | 7,14 €/m² |
| Mörnsheim | 6,83 €/m² |
| Rögling | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mörnsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mörnsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schernfeld | 7,07 % |
| Pappenheim | 5,79 % |
| Langenaltheim | 5,70 % |
| Dollnstein | 5,52 % |
| Wellheim | 5,10 % |
| Tagmersheim | 4,49 % |
| Mörnsheim | 4,04 % |
| Daiting | 3,54 % |
| Rögling | 3,52 % |
| Solnhofen | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Solnhofen | 3,1 km | 91807 | 7,14 € | 3.068 € | 2,79 % |
| Dollnstein, M | 4,9 km | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Rögling | 5,1 km | 86703 | 6,25 € | 2.130 € | 3,52 % |
| Tagmersheim | 5,6 km | 86704 | 8,49 € | 2.270 € | 4,49 % |
| Langenaltheim | 6,1 km | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Pappenheim, St | 7,6 km | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Wellheim, M | 8,0 km | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
| Schernfeld | 8,2 km | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Daiting | 11,5 km | 86653 | 7,83 € | 2.655 € | 3,54 % |
Wo liegt Mörnsheim?
Lage
Mörnsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mörnsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.026 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 1.603 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 33,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #43 |
| Prognos Dynamikrang | #348 |
| Prognos Stärkerang | #25 |
| Koordinaten | 48,8697, 11,0081 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mörnsheim
Was kostet eine Wohnung in Mörnsheim?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Mörnsheim liegt bei 2.026 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,83 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Eichstätt (3.441 Euro bzw. 10,64 Euro) und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mörnsheim entwickelt?
Der Angebotskaufpreis ist von 1.520,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 2.090,12 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,65 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,92 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 sieben Euro — ein jährlicher Anstieg von rund 2,12 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie liegen die Immobilienpreise in Mörnsheim im Vergleich zu den Nachbargemeinden?
Im Umkreis von bis zu acht Kilometern zeigen die Nachbarorte ein breites Preisspektrum. So liegt die Angebotsmiete in Solnhofen (3,1 Kilometer entfernt) bei 7,14 Euro pro Quadratmeter, in Dollnstein (4,9 Kilometer) bei 9,73 Euro und in Schernfeld (8,2 Kilometer) bei 10,61 Euro. Die Kaufpreise reichen von 1.801 Euro pro Quadratmeter in Schernfeld bis 3.068 Euro in Solnhofen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mörnsheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,04 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,73. Die Rendite liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 3,90 Prozent, aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang von Bayern liegt Mörnsheim bei 60,21, was bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere oder gleiche Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mörnsheim?
Die Einwohnerzahl ist von 1.542 im Jahr 2015 auf 1.603 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von knapp vier Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 1.519 Einwohnern im Jahr 2016 stieg die Zahl bis 2022 auf 1.608, um dann leicht auf 1.603 zu sinken.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Mörnsheim?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 33 Prozent. Im Vergleich dazu betrug sie 2015 noch 15 Prozent und schwankte in den Folgejahren zwischen 18 und 26 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Eichstätt im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Mörnsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mörnsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mörnsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichstätt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schernfeld | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Dollnstein, M | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Titting, M | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Wellheim, M | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
| Walting | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Kinding, M | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Buxheim | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Kipfenberg, M | 85110 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |