Kipfenberg, M
Kipfenberg (PLZ 85110) liegt im Kreis Eichstätt in Bayern. Der Ort zählt 5.992 Einwohner auf 81,4 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,82 € pro m², der Kaufpreis bei 3.145 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kipfenberg über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,47 € auf 12,67 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichstätt Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 348, Stärkerang 25). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Denkendorf, Kinding und Walting an.
Immobilienpreise in Kipfenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kipfenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kipfenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,47 €/m² |
| 2019 | 8,21 €/m² |
| 2020 | 9,62 €/m² |
| 2021 | 9,88 €/m² |
| 2022 | 9,94 €/m² |
| 2023 | 7,40 €/m² |
| 2024 | 10,66 €/m² |
| 2025 | 8,73 €/m² |
| 2026 | 12,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kipfenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.996 €/m² |
| 2019 | 2.746 €/m² |
| 2020 | 1.973 €/m² |
| 2021 | 3.181 €/m² |
| 2022 | 3.010 €/m² |
| 2023 | 2.695 €/m² |
| 2024 | 2.102 €/m² |
| 2025 | 3.953 €/m² |
| 2026 | 3.245 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kipfenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,30 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 5,85 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 3,29 % |
| 2024 | 6,09 % |
| 2025 | 2,65 % |
| 2026 | 4,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kipfenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.752 Einwohner |
| 2016 | 5.792 Einwohner |
| 2017 | 5.797 Einwohner |
| 2018 | 5.838 Einwohner |
| 2019 | 5.868 Einwohner |
| 2020 | 5.862 Einwohner |
| 2021 | 5.860 Einwohner |
| 2022 | 5.997 Einwohner |
| 2023 | 5.992 Einwohner |
| 2024 | 5.992 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kipfenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,87 % |
| 2016 | 0,89 % |
| 2017 | 1,13 % |
| 2018 | 1,27 % |
| 2019 | 1,36 % |
| 2020 | 1,84 % |
| 2021 | 1,67 % |
| 2022 | 1,58 % |
| 2023 | 1,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 43,00 Rang |
| Dynamik | 348 Rang |
| Stärke | 25,00 Rang |
| Demografie | 153 Rang |
| Arbeitsmarkt | 127 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 31,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 55,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kipfenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kipfenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kipfenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kipfenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kipfenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hitzhofen | 11,35 €/m² |
| Beilngries | 11,29 €/m² |
| Stammham | 11,18 €/m² |
| Kipfenberg | 10,82 €/m² |
| Böhmfeld | 10,74 €/m² |
| Denkendorf | 10,59 €/m² |
| Greding | 10,20 €/m² |
| Kinding | 9,35 €/m² |
| Walting | 9,29 €/m² |
| Pollenfeld | 9,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kipfenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kipfenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Greding | 5,31 % |
| Walting | 5,00 % |
| Kinding | 4,61 % |
| Kipfenberg | 4,13 % |
| Böhmfeld | 3,89 % |
| Stammham | 3,70 % |
| Hitzhofen | 3,68 % |
| Denkendorf | 3,27 % |
| Pollenfeld | 3,21 % |
| Beilngries | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Denkendorf | 5,1 km | 85095 | 10,59 € | 3.888 € | 3,27 % |
| Kinding, M | 5,8 km | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Walting | 8,0 km | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Böhmfeld | 10,1 km | 85113 | 10,74 € | 3.314 € | 3,89 % |
| Greding, St | 11,1 km | 91171 | 10,20 € | 2.307 € | 5,31 % |
| Beilngries, St | 11,1 km | 92339 | 11,29 € | 4.484 € | 3,02 % |
| Stammham | 11,2 km | 85134 | 11,18 € | 3.626 € | 3,70 % |
| Hitzhofen | 12,6 km | 85122 | 11,35 € | 3.706 € | 3,68 % |
| Pollenfeld | 13,7 km | 85131 | 9,16 € | 3.428 € | 3,21 % |
Wo liegt Kipfenberg?
Lage
Kipfenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kipfenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.145 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 5.992 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 81,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #43 |
| Prognos Dynamikrang | #348 |
| Prognos Stärkerang | #25 |
| Koordinaten | 48,9500, 11,3939 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kipfenberg
Was kostet eine Wohnung in Kipfenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kipfenberg liegt bei 10,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 757 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.145 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 220.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Kipfenberg?
Die Bruttomietrendite in Kipfenberg beträgt 4,13 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kipfenberg über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kipfenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kipfenberg von 10,47 € auf 12,67 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Kipfenberg im Vergleich zum Kreis Eichstätt ab?
Die Bruttomietrendite in Kipfenberg liegt bei 4,13 %, der Durchschnitt im Kreis Eichstätt bei 3,90 %. Kipfenberg liegt damit 0,23 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kipfenberg?
Kipfenberg hat 5.992 Einwohner bei 74 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Eichstätt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schernfeld | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Dollnstein, M | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Titting, M | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Wellheim, M | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
| Walting | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Kinding, M | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Buxheim | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Mörnsheim, M | 91804 | 6,83 € | 2.026 € | 4,04 % |