Kipfenberg, M

Markt und Standort

Kipfenberg ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt mit rund 6.000 Einwohnern auf 81,43 km² Fläche. Der Markt umfasst 20 Gemeindeteile, der Hauptort Kipfenberg hat etwa 1.950 Einwohner. Der geographische Mittelpunkt Bayerns liegt etwa 500 Meter östlich des Ortskerns, und der römische Limes verläuft durch die Gemeinde – beides historische Merkmale, die die Lage im Naturraum Altmühlalb prägen.

Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 10,82 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.145 Euro je Quadratmeter aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,13 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,21. Diese Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Miet- und Kaufpreise über die Jahre 2018 bis 2026 zeigt außergewöhnlich starke Schwankungen. Die Angebotsmiete pendelt zwischen 7,40 Euro pro Quadratmeter (2023) und 12,67 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 1.973 Euro (2020) und 3.953 Euro (2025). Bei einem kleinen Markt mit wenigen Inseraten können einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen.

Trotz der jährlichen Schwankungen zeigt der CAGR (Compound Annual Growth Rate) einen klaren Aufwärtstrend: Die Miete ist mit 2,41 Prozent pro Jahr gestiegen, der Kaufpreis mit 6,27 Prozent. Das bedeutet, dass die Kaufpreise strukturell schneller gewachsen sind als die Mieten, was die Rendite unter Druck setzt.

Demografie und Standort

Die Bevölkerung Kipfenbergs ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen – von 5.752 auf 5.992 Einwohner, das sind 4,2 Prozent in neun Jahren. Zwischen 1988 und 2018 betrug das Wachstum sogar 26 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 74 Einwohnern pro Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter unterstreicht.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 73 Personen. Im Verhältnis zur erwerbsfähigen Bevölkerung entspricht dies einer sehr niedrigen Arbeitslosigkeit, wie sie für den Landkreis Eichstätt typisch ist. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Eichstätt auf Gesamtrang 43 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders hervorstechend ist der Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 31, während der Demografie-Index auf Rang 153 liegt. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13 Kilometern liegt Kipfenberg preislich im oberen Mittelfeld. Die Angebotsmiete von 10,82 Euro pro Quadratmeter ist höher als die von Kinding (9,35 Euro), Walting (9,29 Euro) und Greding (10,20 Euro), aber niedriger als die von Beilngries (11,29 Euro), Stammham (11,18 Euro) und Hitzhofen (11,35 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Kipfenberg mit 3.145 Euro pro Quadratmeter über Walting (2.228 Euro) und Greding (2.307 Euro), aber unter Denkendorf (3.888 Euro), Beilngries (4.484 Euro) und Stammham (3.626 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,13 Prozent liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarn – höher als bei Denkendorf (3,27 %) und Beilngries (3,02 %), aber niedriger als bei Walting (5,00 %) und Greding (5,31 %).

Auf Landesebene liegt die Miete über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro), der Kaufpreis leicht darunter (3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 24,21 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was bedeutet, dass der Preis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,13 Prozent fast exakt auf dem bayerischen Mittelwert. Im Perzentilrang der Bayern belegt Kipfenberg mit 63,2 den oberen Mittelbereich.