Hitzhofen
Hitzhofen (PLZ 85122) liegt im Kreis Eichstätt in Bayern. Der Ort zählt 3.053 Einwohner auf 33,8 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,35 € pro m², der Kaufpreis bei 3.706 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hitzhofen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,31 € auf 9,62 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichstätt Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 348, Stärkerang 25). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eitensheim, Böhmfeld und Buxheim an.
Immobilienpreise in Hitzhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Hitzhofen
Hitzhofen im Kreis Eichstätt ist eine kleine Gemeinde mit 3.053 Einwohnern, die seit 2015 stabil wächst. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Preise im Vergleich zu Bayern und Deutschland, verbunden mit niedrigen Bruttomietrenditen. Der Kreis Eichstätt belegt im Prognos-Zukunftsatlas Rang 43 von rund 400 Kreisen, besonders stark im Bereich Wettbewerb & Innovation.
Der Ort Hitzhofen
Hitzhofen liegt im Landkreis Eichstätt in Oberbayern auf einer Fläche von 33,78 km². Die Gemeinde hat 3.053 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 90 Einwohnern pro km². Der Ort befindet sich in einer ländlich geprägten Region Bayerns, etwa 3,1 km von Eitensheim und bis zu 8,8 km von Nassenfels entfernt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Hitzhofens ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: von 2.871 auf 3.053 Einwohner im Jahr 2024, einem Anstieg von 6,3 %. Das Wachstum verlief nahezu linear, mit einer leichten Plateauphase 2023/2024 bei 3.053 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote liegt bei 0,84 % (2023) und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Nur 16 Personen waren arbeitslos gemeldet. Diese Kombination aus stabil wachsender Bevölkerung und extrem niedriger Arbeitslosigkeit geht einher mit einer stabilen lokalen Wirtschaft.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Eichstätt auf Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Rang 31 im Teilindex Wettbewerb & Innovation, der auf eine starke wirtschaftliche Struktur hinweist. Der Arbeitsmarkt-Rang liegt bei 127, der Wohlstand-Rang bei 55. Der Demografie-Rang von 153 spiegelt die altersstrukturellen Herausforderungen wider, die für viele ländliche Gemeinden typisch sind. Der Dynamik-Rang von 348 ist vergleichsweise schwach und zeigt, dass strukturelle Veränderungen im Kreis eher langsam voranschreiten. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis Eichstätt, nicht für die Gemeinde Hitzhofen allein.
Immobilienmarkt: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Hitzhofen liegt bei 3.706 € pro m² und damit über dem Kreisdurchschnitt von 3.441 €/m², dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m² und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,21, was bedeutet, dass der Kaufpreis das 27,21-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Zum Vergleich: Der Kreis Eichstätt liegt bei 26,74, Bayern bei 26,10, Deutschland bei 27,0. Die Angebotsmiete beträgt 11,35 €/m² und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (10,64 €/m²), dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²) und dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,68 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (3,90 %), dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Hitzhofen belegt im Bundesland den Perzentilrang 43,6 bei der Bruttomietrendite, was bedeutet, dass 43,6 % der bayrischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite ist eine direkte Folge des überdurchschnittlich hohen Kaufpreises bei gleichzeitig moderat über dem Durchschnitt liegender Miete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen extreme jährliche Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 9,26 €/m² (2022) und 14,44 €/m² (2024). Der Angebotskaufpreis variierte zwischen 3.062 €/m² (2019) und 5.505 €/m² (2023). Diese Volatilität überlagert langfristige Trends: Der CAGR für die Miete liegt bei -0,86 %, der für den Kaufpreis bei 5,31 %. Die Kaufpreisentwicklung ist jedoch durch die starken jährlichen Ausschläge geprägt und lässt keine klare Richtung erkennen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Hitzhofen ein gemischtes Bild. Der Angebotskaufpreis von 3.706 €/m² liegt über dem von Böhmfeld (3.314 €/m²) und Buxheim (3.322 €/m²), aber unter dem von Gaimersheim (4.844 €/m²) und Wettstetten (4.793 €/m²). Die Angebotsmiete von 11,35 €/m² liegt über Adelschlag (9,36 €/m²) und Walting (9,29 €/m²), aber unter Buxheim (12,29 €/m²), Gaimersheim (13,19 €/m²) und Wettstetten (13,12 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,68 % liegt über Eitensheim (3,03 %) und Nassenfels (3,16 %), aber unter Buxheim (4,44 %) und Walting (5,00 %). Walting fällt mit einem Kaufpreis von nur 2.228 €/m² und einer Rendite von 5,00 % deutlich aus dem Nachbarschaftsmuster und weist auf einen preiswerteren Teil des Marktes hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hitzhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hitzhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,31 €/m² |
| 2019 | 10,25 €/m² |
| 2020 | 10,67 €/m² |
| 2021 | 13,00 €/m² |
| 2022 | 9,26 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² |
| 2024 | 14,44 €/m² |
| 2025 | 12,27 €/m² |
| 2026 | 9,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hitzhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.062 €/m² |
| 2021 | 4.794 €/m² |
| 2022 | 3.332 €/m² |
| 2023 | 5.505 €/m² |
| 2024 | 3.612 €/m² |
| 2025 | 3.450 €/m² |
| 2026 | 4.399 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hitzhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,02 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 2,03 % |
| 2024 | 4,80 % |
| 2025 | 4,27 % |
| 2026 | 2,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hitzhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.871 Einwohner |
| 2016 | 2.901 Einwohner |
| 2017 | 2.912 Einwohner |
| 2018 | 2.926 Einwohner |
| 2019 | 2.947 Einwohner |
| 2020 | 2.989 Einwohner |
| 2021 | 3.021 Einwohner |
| 2022 | 3.054 Einwohner |
| 2023 | 3.053 Einwohner |
| 2024 | 3.053 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hitzhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,73 % |
| 2016 | 0,72 % |
| 2017 | 0,84 % |
| 2018 | 0,76 % |
| 2019 | 0,70 % |
| 2020 | 1,12 % |
| 2021 | 1,00 % |
| 2022 | 1,00 % |
| 2023 | 0,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 43,00 Rang |
| Dynamik | 348 Rang |
| Stärke | 25,00 Rang |
| Demografie | 153 Rang |
| Arbeitsmarkt | 127 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 31,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 55,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hitzhofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hitzhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hitzhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hitzhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hitzhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gaimersheim | 13,19 €/m² |
| Wettstetten | 13,12 €/m² |
| Buxheim | 12,29 €/m² |
| Hitzhofen | 11,35 €/m² |
| Eitensheim | 11,10 €/m² |
| Böhmfeld | 10,74 €/m² |
| Nassenfels | 10,67 €/m² |
| Adelschlag | 9,36 €/m² |
| Walting | 9,29 €/m² |
| Egweil | 9,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hitzhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hitzhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Walting | 5,00 % |
| Buxheim | 4,44 % |
| Böhmfeld | 3,89 % |
| Hitzhofen | 3,68 % |
| Adelschlag | 3,34 % |
| Wettstetten | 3,29 % |
| Gaimersheim | 3,27 % |
| Nassenfels | 3,16 % |
| Egweil | 3,15 % |
| Eitensheim | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eitensheim | 3,1 km | 85117 | 11,10 € | 4.392 € | 3,03 % |
| Böhmfeld | 3,7 km | 85113 | 10,74 € | 3.314 € | 3,89 % |
| Buxheim | 5,2 km | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Gaimersheim, M | 5,8 km | 85080 | 13,19 € | 4.844 € | 3,27 % |
| Adelschlag | 7,3 km | 85111 | 9,36 € | 3.367 € | 3,34 % |
| Wettstetten | 7,3 km | 85139 | 13,12 € | 4.793 € | 3,29 % |
| Walting | 7,4 km | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Nassenfels, M | 8,8 km | 85128 | 10,67 € | 4.053 € | 3,16 % |
| Egweil | 9,5 km | 85116 | 9,04 € | 3.445 € | 3,15 % |
Wo liegt Hitzhofen?
Lage
Hitzhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hitzhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.706 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 3.053 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 33,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #43 |
| Prognos Dynamikrang | #348 |
| Prognos Stärkerang | #25 |
| Koordinaten | 48,8471, 11,3217 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hitzhofen
Was kostet eine Wohnung in Hitzofen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hitzofen liegt bei 11,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.706 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Eichstätt (10,64 Euro/m² bei der Miete, 3.441 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch über dem Bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² bzw. 3.246 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hitzofen entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Die Angebotsmiete lag 2018 bei 10,31 Euro/m² und erreichte 2024 mit 14,44 Euro/m² einen Höhepunkt, bevor sie 2026 auf 9,62 Euro/m² fiel. Der Kaufpreis stieg von 3.062 Euro/m² (2019) auf einen Höchststand von 5.505 Euro/m² (2023) und lag 2026 bei 4.399 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Veränderung liegt bei -0,86 % für die Miete und +5,31 % für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hitzofen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,68 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,21. Die Rendite liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Eichstätt (3,90 %) und deutlich unter dem Bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Im Perzentilrang belegt Hitzofen mit 43,58 etwa die mittlere Hälfte der bayerischen Orte – rund 56 % der Orte im Bundesland weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hitzofen?
Die Einwohnerzahl ist von 2.871 (2015) auf 3.053 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 6,3 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 16 %.
Wie ist die Standortqualität in Hitzofen?
Der Landkreis Eichstätt, zu dem Hitzofen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 25 in der Kategorie "Stärke" ab, während der Dynamik-Rang mit 348 deutlich niedriger liegt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Hitzhofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hitzhofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hitzhofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichstätt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schernfeld | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Dollnstein, M | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Titting, M | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Wellheim, M | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
| Walting | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Kinding, M | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Buxheim | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Kipfenberg, M | 85110 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |