Hitzhofen
Hitzhofen (PLZ 85122) liegt im Kreis Eichstätt in Bayern. Der Ort zählt 3.053 Einwohner auf 33,8 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,35 € pro m², der Kaufpreis bei 3.706 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hitzhofen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,31 € auf 9,62 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichstätt Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 348, Stärkerang 25). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eitensheim, Böhmfeld und Buxheim an.
Immobilienpreise in Hitzhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hitzhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hitzhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,31 €/m² |
| 2019 | 10,25 €/m² |
| 2020 | 10,67 €/m² |
| 2021 | 13,00 €/m² |
| 2022 | 9,26 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² |
| 2024 | 14,44 €/m² |
| 2025 | 12,27 €/m² |
| 2026 | 9,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hitzhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.062 €/m² |
| 2021 | 4.794 €/m² |
| 2022 | 3.332 €/m² |
| 2023 | 5.505 €/m² |
| 2024 | 3.612 €/m² |
| 2025 | 3.450 €/m² |
| 2026 | 4.399 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hitzhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,02 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 2,03 % |
| 2024 | 4,80 % |
| 2025 | 4,27 % |
| 2026 | 2,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hitzhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.871 Einwohner |
| 2016 | 2.901 Einwohner |
| 2017 | 2.912 Einwohner |
| 2018 | 2.926 Einwohner |
| 2019 | 2.947 Einwohner |
| 2020 | 2.989 Einwohner |
| 2021 | 3.021 Einwohner |
| 2022 | 3.054 Einwohner |
| 2023 | 3.053 Einwohner |
| 2024 | 3.053 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hitzhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,73 % |
| 2016 | 0,72 % |
| 2017 | 0,84 % |
| 2018 | 0,76 % |
| 2019 | 0,70 % |
| 2020 | 1,12 % |
| 2021 | 1,00 % |
| 2022 | 1,00 % |
| 2023 | 0,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 43,00 Rang |
| Dynamik | 348 Rang |
| Stärke | 25,00 Rang |
| Demografie | 153 Rang |
| Arbeitsmarkt | 127 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 31,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 55,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hitzhofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hitzhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hitzhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hitzhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hitzhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gaimersheim | 13,19 €/m² |
| Wettstetten | 13,12 €/m² |
| Buxheim | 12,29 €/m² |
| Hitzhofen | 11,35 €/m² |
| Eitensheim | 11,10 €/m² |
| Böhmfeld | 10,74 €/m² |
| Nassenfels | 10,67 €/m² |
| Adelschlag | 9,36 €/m² |
| Walting | 9,29 €/m² |
| Egweil | 9,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hitzhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hitzhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Walting | 5,00 % |
| Buxheim | 4,44 % |
| Böhmfeld | 3,89 % |
| Hitzhofen | 3,68 % |
| Adelschlag | 3,34 % |
| Wettstetten | 3,29 % |
| Gaimersheim | 3,27 % |
| Nassenfels | 3,16 % |
| Egweil | 3,15 % |
| Eitensheim | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eitensheim | 3,1 km | 85117 | 11,10 € | 4.392 € | 3,03 % |
| Böhmfeld | 3,7 km | 85113 | 10,74 € | 3.314 € | 3,89 % |
| Buxheim | 5,2 km | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Gaimersheim, M | 5,8 km | 85080 | 13,19 € | 4.844 € | 3,27 % |
| Adelschlag | 7,3 km | 85111 | 9,36 € | 3.367 € | 3,34 % |
| Wettstetten | 7,3 km | 85139 | 13,12 € | 4.793 € | 3,29 % |
| Walting | 7,4 km | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Nassenfels, M | 8,8 km | 85128 | 10,67 € | 4.053 € | 3,16 % |
| Egweil | 9,5 km | 85116 | 9,04 € | 3.445 € | 3,15 % |
Wo liegt Hitzhofen?
Lage
Hitzhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hitzhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.706 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 3.053 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 33,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #43 |
| Prognos Dynamikrang | #348 |
| Prognos Stärkerang | #25 |
| Koordinaten | 48,8471, 11,3217 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hitzhofen
Was kostet eine Wohnung in Hitzhofen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hitzhofen liegt bei 11,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 795 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.706 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 259.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Hitzhofen?
Die Bruttomietrendite in Hitzhofen beträgt 3,68 %, der Kaufpreisfaktor 27,2 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hitzhofen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hitzhofen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hitzhofen von 10,31 € auf 9,62 € pro m² — im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Hitzhofen im Vergleich zum Kreis Eichstätt ab?
Die Bruttomietrendite in Hitzhofen liegt bei 3,68 %, der Durchschnitt im Kreis Eichstätt bei 3,90 %. Hitzhofen liegt damit 0,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hitzhofen?
Hitzhofen hat 3.053 Einwohner bei 90 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Eichstätt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schernfeld | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Dollnstein, M | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Titting, M | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Wellheim, M | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
| Walting | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Kinding, M | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Buxheim | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Kipfenberg, M | 85110 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |