Adelschlag
Adelschlag (PLZ 85111) liegt im Kreis Eichstätt in Bayern. Der Ort zählt 3.087 Einwohner auf 52,0 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.367 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,0 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Adelschlag über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,07 € auf 11,01 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichstätt Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 348, Stärkerang 25). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nassenfels, Egweil und Buxheim an.
Immobilienpreise in Adelschlag im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Adelschlag entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Adelschlag
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,07 €/m² |
| 2019 | 8,79 €/m² |
| 2020 | 7,42 €/m² |
| 2021 | 10,39 €/m² |
| 2022 | 9,52 €/m² |
| 2023 | 11,01 €/m² |
| 2024 | 8,75 €/m² |
| 2025 | 11,23 €/m² |
| 2026 | 11,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Adelschlag
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.683 €/m² |
| 2023 | 2.703 €/m² |
| 2024 | 3.524 €/m² |
| 2025 | 3.201 €/m² |
| 2026 | 3.197 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Adelschlag
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,42 % |
| 2023 | 4,89 % |
| 2024 | 2,98 % |
| 2025 | 4,21 % |
| 2026 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Adelschlag
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.948 Einwohner |
| 2016 | 3.000 Einwohner |
| 2017 | 3.001 Einwohner |
| 2018 | 3.006 Einwohner |
| 2019 | 3.020 Einwohner |
| 2020 | 3.025 Einwohner |
| 2021 | 3.019 Einwohner |
| 2022 | 3.078 Einwohner |
| 2023 | 3.087 Einwohner |
| 2024 | 3.087 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Adelschlag
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,51 % |
| 2016 | 0,56 % |
| 2017 | 1,31 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 1,00 % |
| 2020 | 1,26 % |
| 2021 | 1,17 % |
| 2022 | 1,25 % |
| 2023 | 1,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 43,00 Rang |
| Dynamik | 348 Rang |
| Stärke | 25,00 Rang |
| Demografie | 153 Rang |
| Arbeitsmarkt | 127 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 31,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 55,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Adelschlag liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Adelschlag im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Adelschlag ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Adelschlag ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Adelschlag
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buxheim | 12,29 €/m² |
| Eichstätt | 12,03 €/m² |
| Hitzhofen | 11,35 €/m² |
| Eitensheim | 11,10 €/m² |
| Nassenfels | 10,67 €/m² |
| Bergheim | 9,93 €/m² |
| Adelschlag | 9,36 €/m² |
| Walting | 9,29 €/m² |
| Wellheim | 9,12 €/m² |
| Egweil | 9,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Adelschlag ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Adelschlag
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wellheim | 5,10 % |
| Walting | 5,00 % |
| Buxheim | 4,44 % |
| Hitzhofen | 3,68 % |
| Eichstätt | 3,61 % |
| Adelschlag | 3,34 % |
| Nassenfels | 3,16 % |
| Egweil | 3,15 % |
| Eitensheim | 3,03 % |
| Bergheim | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nassenfels, M | 4,6 km | 85128 | 10,67 € | 4.053 € | 3,16 % |
| Egweil | 6,0 km | 85116 | 9,04 € | 3.445 € | 3,15 % |
| Buxheim | 6,4 km | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Eichstätt, GKSt | 6,4 km | 85072 | 12,03 € | 4.002 € | 3,61 % |
| Hitzhofen | 7,3 km | 85122 | 11,35 € | 3.706 € | 3,68 % |
| Eitensheim | 7,4 km | 85117 | 11,10 € | 4.392 € | 3,03 % |
| Bergheim | 9,0 km | 86673 | 9,93 € | 3.927 € | 3,03 % |
| Walting | 9,9 km | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Wellheim, M | 10,5 km | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
Wo liegt Adelschlag?
Lage
Adelschlag auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Adelschlag
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.367 € |
| Bruttomietrendite | 3,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,0 |
| Einwohner | 3.087 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 52,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #43 |
| Prognos Dynamikrang | #348 |
| Prognos Stärkerang | #25 |
| Koordinaten | 48,8391, 11,2231 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Adelschlag
Was kostet eine Wohnung in Adelschlag?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Adelschlag liegt bei 9,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 655 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.367 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 235.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Adelschlag?
Die Bruttomietrendite in Adelschlag beträgt 3,34 %, der Kaufpreisfaktor 30,0 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Adelschlag über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Adelschlag entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Adelschlag von 8,07 € auf 11,01 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Adelschlag im Vergleich zum Kreis Eichstätt ab?
Die Bruttomietrendite in Adelschlag liegt bei 3,34 %, der Durchschnitt im Kreis Eichstätt bei 3,90 %. Adelschlag liegt damit 0,56 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Adelschlag?
Adelschlag hat 3.087 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Eichstätt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schernfeld | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Dollnstein, M | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Titting, M | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Wellheim, M | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
| Walting | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Kinding, M | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Buxheim | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Kipfenberg, M | 85110 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |