Eichstätt, GKSt
Eichstätt (PLZ 85072) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 13.867 Einwohner auf 47,8 km², das entspricht 290 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,03 € pro m², der Kaufpreis bei 4.002 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eichstätt über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,34 € auf 10,70 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichstätt Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 348, Stärkerang 25). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schernfeld, Adelschlag und Pollenfeld an.
Immobilienpreise in Eichstätt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Eichstätt
Eichstätt zeigt mit Angebotsmieten von 12,03 €/m² und Kaufpreisen von 4.002 €/m² überdurchschnittliche Werte im Kreis und in Bayern. Der Kreis Eichstätt belegt im Prognos-Zukunftsatlas Platz 43. Die Bevölkerung wächst leicht, die Katholische Universität ist ein wichtiger Standortfaktor.
Überblick
Eichstätt (GKSt) liegt im gleichnamigen Landkreis im Regierungsbezirk Oberbayern auf einer Fläche von 47,79 km². Die Stadt mit der Postleitzahl 85072 hat rund 13.867 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 290 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort ist geprägt durch die Katholische Universität Eichstätt-Ingolstadt und verfügt über eine eigene Infrastruktur, ohne den Charakter eines Vorortes zu haben.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 12,03 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 10,64 Euro sowie dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 4.002 Euro pro Quadratmeter, ebenfalls über dem Kreiswert von 3.441 Euro und dem Bayernwert von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 27,72 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (26,74) und dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Die Bruttomietrendite von 3,61 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (3,90 %) und dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %).
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten zeigen seit 2018 einen leichten Aufwärtstrend: Von 10,34 Euro im Jahr 2018 stiegen sie auf 12,03 Euro im aktuellen Jahr. Besonders deutlich war der Anstieg von 2023 (11,23 Euro) auf 2024 (12,39 Euro). Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung volatiler: Nach einem Rückgang von 3.961 Euro (2018) auf 3.139 Euro (2022) erholten sie sich wieder auf 4.002 Euro. Der CAGR für Mieten beträgt 0,43 %, für Kaufpreise 1,13 %.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Eichstätt zeigt eine leichte Wachstumsdynamik: Von 13.407 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.867 im Jahr 2024 entspricht das einem Plus von 3,43 %. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (13.465) auf 2022 (13.714) und 2023 (13.867). Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 302.
Standortfaktoren
Der Landkreis Eichstätt belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 43 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 31) sowie bei der Stärke (Rang 25) ab. Im Bereich Dynamik (Rang 348) ist die Bewertung weniger positiv. Die Katholische Universität Eichstätt-Ingolstadt ist ein wichtiger Bildungsstandort und trägt zur Attraktivität des Ortes bei.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Eichstätt die höchsten Angebotsmieten und Kaufpreise im Umkreis. Schernfeld (5,9 km) liegt mit 10,61 Euro/m² Miete und 1.801 Euro/m² Kaufpreis deutlich niedriger. Adelschlag (6,4 km) hat mit 3.367 Euro/m² ähnliche Kaufpreise, aber niedrigere Mieten (9,36 Euro/m²). Pollenfeld (6,5 km) liegt mit 3.428 Euro/m² ebenfalls unter dem Eichstätter Niveau. Die hohen Werte in Eichstätt spiegeln die zentrale Funktion der Stadt wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eichstätt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eichstätt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,34 €/m² |
| 2019 | 10,49 €/m² |
| 2020 | 9,81 €/m² |
| 2021 | 10,76 €/m² |
| 2022 | 11,10 €/m² |
| 2023 | 11,23 €/m² |
| 2024 | 12,39 €/m² |
| 2025 | 11,55 €/m² |
| 2026 | 10,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eichstätt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.961 €/m² |
| 2019 | 4.041 €/m² |
| 2020 | 3.567 €/m² |
| 2021 | 3.341 €/m² |
| 2022 | 3.139 €/m² |
| 2023 | 3.895 €/m² |
| 2024 | 3.702 €/m² |
| 2025 | 3.734 €/m² |
| 2026 | 4.333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eichstätt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,13 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 3,46 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 3,71 % |
| 2026 | 2,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eichstätt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.407 Einwohner |
| 2016 | 13.457 Einwohner |
| 2017 | 13.512 Einwohner |
| 2018 | 13.525 Einwohner |
| 2019 | 13.377 Einwohner |
| 2020 | 13.343 Einwohner |
| 2021 | 13.465 Einwohner |
| 2022 | 13.714 Einwohner |
| 2023 | 13.867 Einwohner |
| 2024 | 13.867 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eichstätt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,64 % |
| 2016 | 0,32 % |
| 2017 | 0,31 % |
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 3,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 43,00 Rang |
| Dynamik | 348 Rang |
| Stärke | 25,00 Rang |
| Demografie | 153 Rang |
| Arbeitsmarkt | 127 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 31,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 55,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eichstätt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eichstätt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eichstätt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eichstätt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eichstätt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eichstätt | 12,03 €/m² |
| Hitzhofen | 11,35 €/m² |
| Nassenfels | 10,67 €/m² |
| Schernfeld | 10,61 €/m² |
| Dollnstein | 9,73 €/m² |
| Adelschlag | 9,36 €/m² |
| Walting | 9,29 €/m² |
| Pollenfeld | 9,16 €/m² |
| Wellheim | 9,12 €/m² |
| Titting | 8,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eichstätt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eichstätt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schernfeld | 7,07 % |
| Dollnstein | 5,52 % |
| Titting | 5,43 % |
| Wellheim | 5,10 % |
| Walting | 5,00 % |
| Hitzhofen | 3,68 % |
| Eichstätt | 3,61 % |
| Adelschlag | 3,34 % |
| Pollenfeld | 3,21 % |
| Nassenfels | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schernfeld | 5,9 km | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Adelschlag | 6,4 km | 85111 | 9,36 € | 3.367 € | 3,34 % |
| Pollenfeld | 6,5 km | 85131 | 9,16 € | 3.428 € | 3,21 % |
| Dollnstein, M | 8,3 km | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Walting | 8,7 km | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Nassenfels, M | 10,8 km | 85128 | 10,67 € | 4.053 € | 3,16 % |
| Wellheim, M | 11,1 km | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
| Hitzhofen | 11,1 km | 85122 | 11,35 € | 3.706 € | 3,68 % |
| Titting, M | 12,0 km | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
Wo liegt Eichstätt?
Lage
Eichstätt auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Katholische Universität Eichstätt-IngolstadtOstenstraße 26, 85072 Eichstätt
Alle Kennzahlen zu Eichstätt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.002 € |
| Bruttomietrendite | 3,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 13.867 |
| Einwohner je km² | 290 |
| Fläche (km²) | 47,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #43 |
| Prognos Dynamikrang | #348 |
| Prognos Stärkerang | #25 |
| Koordinaten | 48,8911, 11,1852 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eichstätt
Was kostet eine Wohnung in Eichstätt?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Eichstätt liegt bei rund 4.002 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt durchschnittlich 12,03 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Eichstätt (Kaufpreis 3.441 €/m², Miete 10,64 €/m²) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (Kaufpreis 3.246 €/m², Miete 10,11 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eichstätt entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Eichstätt sind von 2018 (3.961 €/m²) zunächst bis 2022 auf ein Tief von 3.139 €/m² gesunken und seither wieder gestiegen – auf 4.333 €/m² im Jahr 2026. Die Mieten lagen 2018 bei 10,34 €/m², stiegen bis 2024 auf 12,39 €/m² und liegen 2026 bei 10,70 €/m². Alle Werte sind tatsächliche Angebotswerte aus Inseraten, keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eichstätt?
Die Bruttomietrendite liegt in Eichstätt bei 3,61 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 27,72. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 3,90 Prozent und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 39,79 bedeutet, dass rund 40 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 27,72 liegt über dem Kreiswert von 26,74 und dem Bayerndurchschnitt von 26,10, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eichstätt?
Eichstätt hat rund 13.867 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 47,79 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 290 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 3,43 Prozent gewachsen – von 13.407 auf 13.867 Einwohner. Der Ort verfügt mit der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt über eine Hochschule.
Wie gut ist Eichstätt wirtschaftlich aufgestellt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Eichstätt den Gesamtrang 43 von rund 400 deutschen Kreisen, was einer sehr guten Bewertung entspricht. Besonders stark ist der Index "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 31. Schwächer ist der Dynamik-Index mit Rang 348. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für die Stadt Eichstätt.
Woher stammen die Daten zu Eichstätt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eichstätt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eichstätt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |