Eichstätt, GKSt
Eichstätt (PLZ 85072) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 13.867 Einwohner auf 47,8 km², das entspricht 290 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,03 € pro m², der Kaufpreis bei 4.002 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eichstätt über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,34 € auf 10,70 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichstätt Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 348, Stärkerang 25). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schernfeld, Adelschlag und Pollenfeld an.
Immobilienpreise in Eichstätt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eichstätt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eichstätt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,34 €/m² |
| 2019 | 10,49 €/m² |
| 2020 | 9,81 €/m² |
| 2021 | 10,76 €/m² |
| 2022 | 11,10 €/m² |
| 2023 | 11,23 €/m² |
| 2024 | 12,39 €/m² |
| 2025 | 11,55 €/m² |
| 2026 | 10,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eichstätt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.961 €/m² |
| 2019 | 4.041 €/m² |
| 2020 | 3.567 €/m² |
| 2021 | 3.341 €/m² |
| 2022 | 3.139 €/m² |
| 2023 | 3.895 €/m² |
| 2024 | 3.702 €/m² |
| 2025 | 3.734 €/m² |
| 2026 | 4.333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eichstätt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,13 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 3,46 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 3,71 % |
| 2026 | 2,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eichstätt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.407 Einwohner |
| 2016 | 13.457 Einwohner |
| 2017 | 13.512 Einwohner |
| 2018 | 13.525 Einwohner |
| 2019 | 13.377 Einwohner |
| 2020 | 13.343 Einwohner |
| 2021 | 13.465 Einwohner |
| 2022 | 13.714 Einwohner |
| 2023 | 13.867 Einwohner |
| 2024 | 13.867 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eichstätt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,64 % |
| 2016 | 0,32 % |
| 2017 | 0,31 % |
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 3,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 43,00 Rang |
| Dynamik | 348 Rang |
| Stärke | 25,00 Rang |
| Demografie | 153 Rang |
| Arbeitsmarkt | 127 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 31,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 55,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eichstätt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eichstätt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eichstätt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eichstätt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eichstätt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eichstätt | 12,03 €/m² |
| Hitzhofen | 11,35 €/m² |
| Nassenfels | 10,67 €/m² |
| Schernfeld | 10,61 €/m² |
| Dollnstein | 9,73 €/m² |
| Adelschlag | 9,36 €/m² |
| Walting | 9,29 €/m² |
| Pollenfeld | 9,16 €/m² |
| Wellheim | 9,12 €/m² |
| Titting | 8,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eichstätt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eichstätt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schernfeld | 7,07 % |
| Dollnstein | 5,52 % |
| Titting | 5,43 % |
| Wellheim | 5,10 % |
| Walting | 5,00 % |
| Hitzhofen | 3,68 % |
| Eichstätt | 3,61 % |
| Adelschlag | 3,34 % |
| Pollenfeld | 3,21 % |
| Nassenfels | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schernfeld | 5,9 km | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Adelschlag | 6,4 km | 85111 | 9,36 € | 3.367 € | 3,34 % |
| Pollenfeld | 6,5 km | 85131 | 9,16 € | 3.428 € | 3,21 % |
| Dollnstein, M | 8,3 km | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Walting | 8,7 km | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Nassenfels, M | 10,8 km | 85128 | 10,67 € | 4.053 € | 3,16 % |
| Wellheim, M | 11,1 km | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
| Hitzhofen | 11,1 km | 85122 | 11,35 € | 3.706 € | 3,68 % |
| Titting, M | 12,0 km | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
Wo liegt Eichstätt?
Lage
Eichstätt auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Katholische Universität Eichstätt-IngolstadtOstenstraße 26, 85072 Eichstätt
Alle Kennzahlen zu Eichstätt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.002 € |
| Bruttomietrendite | 3,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 13.867 |
| Einwohner je km² | 290 |
| Fläche (km²) | 47,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #43 |
| Prognos Dynamikrang | #348 |
| Prognos Stärkerang | #25 |
| Koordinaten | 48,8911, 11,1852 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eichstätt
Was kostet eine Wohnung in Eichstätt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eichstätt liegt bei 12,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 842 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.002 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 280.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Eichstätt?
Die Bruttomietrendite in Eichstätt beträgt 3,61 %, der Kaufpreisfaktor 27,7 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eichstätt über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eichstätt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eichstätt von 10,34 € auf 10,70 € pro m² — im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Eichstätt?
Eichstätt hat 13.867 Einwohner bei 290 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.