Schernfeld
Schernfeld (PLZ 85132) liegt im Kreis Eichstätt in Bayern. Der Ort zählt 3.336 Einwohner auf 52,3 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,61 € pro m², der Kaufpreis bei 1.801 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schernfeld über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,76 € auf 11,11 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichstätt Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 348, Stärkerang 25). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dollnstein, Eichstätt und Mörnsheim an.
Immobilienpreise in Schernfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schernfeld
Schernfeld im Landkreis Eichstätt bietet mit einer Bruttomietrendite von 7,07 Prozent die höchste Rendite von allen 2.056 erfassten Orten in Bayern. Der Angebotskaufpreis von 1.801 Euro je Quadratmeter liegt mehr als 40 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt, während die Miete mit 10,61 Euro auf dem Landesniveau liegt. Die Kaufpreise sind seit 2023 um 26 Prozent gefallen, die Mieten sind seit 2018 um 64 Prozent gestiegen. Die Bevölkerung wächst seit 2015 kontinuierlich. Der Landkreis Eichstätt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 43 von 400 Kreisen.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Schernfeld präsentiert sich auf dem bayerischen Immobilienmarkt als Ausnahmeort mit einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite von 7,07 Prozent. Dieser Wert liegt nicht nur deutlich über dem Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 3,90 Prozent, sondern positioniert die Gemeinde auf dem 96. Perzentil in Bayern – von den 2.056 erfassten Orten weist nur ein verschwindend kleiner Teil eine höhere Rendite auf.
Die Ursache für diese Diskrepanz liegt in der Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und gestiegenen Mieten. Der Angebotskaufpreis von 1.801 Euro je Quadratmeter liegt mehr als 44 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und mehr als 47 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 3.441 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 10,61 Euro je Quadratmeter knapp über dem Landes- und fast auf dem Niveau des Kreisdurchschnitts. Dieser Asymmetrie – niedriger Kaufpreis bei durchschnittlicher Miete – verdankt Schernfeld seine herausragende Renditeposition.
Die Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre unterstreicht diese Dynamik: Nach einem Anstieg von 1.738 Euro je Quadratmeter (2020) auf 2.014 Euro (2023) folgte ein starker Rückgang auf 1.483 Euro (2024). Der gesamte Kaufpreis-CAGR liegt bei minus 3,88 Prozent. Die Miete zeigt dagegen einen deutlichen Aufwärtstrend von 6,76 Euro (2018) auf 11,11 Euro (2026), was einem CAGR von 6,4 Prozent entspricht. Die Miete entwickelt sich also in die entgegengesetzte Richtung wie der Kaufpreis, was die Rendite weiter erhöht.
Preisentwicklung: Volatile Miete, starker Kaufpreisrückgang
Die Mietentwicklung in Schernfeld ist von erheblicher Volatilität geprägt. Zwischen 2018 und 2026 schwankten die Angebotswerte zwischen 6,63 Euro (2021) und 11,11 Euro (2026). Ein besonders auffälliger Einbruch von 9,07 Euro (2020) auf 6,63 Euro (2021) wurde gefolgt von einem starken Anstieg auf 10,26 Euro in den Jahren 2022 und 2023. Seit 2023 zeigt die Miete wieder eine deutliche Steigerung von 8,92 Euro (2024) auf 11,11 Euro (2026).
Die Kaufpreisentwicklung verläuft anders: Hier liegen nur drei Datenpunkte vor (2020, 2023, 2024), die alle nicht geschätzt sind. Der Preis stieg von 1.738 Euro je Quadratmeter (2020) auf 2.014 Euro (2023), fiel dann aber bis 2024 auf 1.483 Euro zurück – ein Verlust von rund 26 Prozent innerhalb eines Jahres. Dieser Rückgang ist deutlich stärker als der bundesweite Trend und trägt maßgeblich zur aktuellen Niedrigpreisposition bei.
Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 14,14 ist mehr als halb so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 26. Er gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken – ein Faktor von 14 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 14-Fachen der Jahresmiete entspricht.
Regionale Einordnung: Ausreißer bei Rendite und Kaufpreis
Im regionalen Vergleich sticht Schernfeld durch seine niedrigen Kaufpreise heraus. Mit 1.801 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter allen acht erfassten Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbar Dollnstein (4,3 km) weist mit 2.118 Euro einen um 18 Prozent höheren Kaufpreis auf, Mörnsheim (8,2 km) mit 2.026 Euro liegt ebenfalls darüber. Eichstätt selbst, die Kreisstadt nur 5,9 km entfernt, erreicht mit 4.002 Euro den mit Abstand höchsten Preis – mehr als das Doppelte von Schernfeld.
Die Angebotsmiete liegt in Schernfeld mit 10,61 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Eichstätt führt mit 12,03 Euro, Mörnsheim liegt mit 6,83 Euro deutlich darunter. Die Bruttomietrendite von 7,07 Prozent ist unter allen Nachbarorten die höchste – der nächstbeste Nachbar, Wellheim, erreicht 5,1 Prozent, Pappenheim 5,79 Prozent.
Auf Ebene des Landkreises Eichstätt liegt Schernfeld mit seiner Mietrendite weit über dem Kreisdurchschnitt von 3,9 Prozent. Auch im bayerischen Vergleich von 2.056 Orten gehört Schernfeld mit einem Perzentilrang von 96,5 zu den Top-Orten in der Rendite. Der Ort folgt damit keinem regionalen Muster, sondern bildet einen deutlichen Ausreißer nach oben.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum und Kreisposition
Die Bevölkerungsentwicklung in Schernfeld ist durchgängig positiv: Von 3.155 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 3.336 (2024), was einem Wachstum von 5,7 Prozent entspricht. Dieses Wachstum ist bemerkenswert stabil – abgesehen von leichten Einbrüchen 2018 und 2020 verlief die Entwicklung kontinuierlich steigend. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 64 Einwohnern je Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht.
Der Landkreis Eichstätt erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine überdurchschnittliche Zukunftsfähigkeit signalisiert. Besonders stark positioniert ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 31. Schwächer ist der Dynamik-Index mit Rang 348, was auf verhaltene strukturelle Veränderungen hindeutet. Der Demografie-Index liegt mit Rang 153 im Mittelfeld.
Schernfeld selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Eichstätt und umfasst 13 Gemeindeteile, darunter die Pfarrdörfer Schernfeld, Schönfeld und Sappenfeld. Historisch war die Region durch den Abbau von Solnhofener Plattenkalk und die damit verbundenen Fossilienfunde geprägt, was sich auch im Ammoniten-Wappen der Gemeinde widerspiegelt. Die Gemeinde liegt sechs Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Eichstätt auf der Hochfläche der Frankenalb.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schernfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schernfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,76 €/m² |
| 2019 | 8,15 €/m² |
| 2020 | 9,07 €/m² |
| 2021 | 6,63 €/m² |
| 2022 | 10,26 €/m² |
| 2023 | 10,26 €/m² |
| 2024 | 8,92 €/m² |
| 2025 | 9,47 €/m² |
| 2026 | 11,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schernfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.738 €/m² |
| 2023 | 2.014 €/m² |
| 2024 | 1.483 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schernfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 6,26 % |
| 2023 | 6,11 % |
| 2024 | 7,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schernfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.155 Einwohner |
| 2016 | 3.181 Einwohner |
| 2017 | 3.216 Einwohner |
| 2018 | 3.197 Einwohner |
| 2019 | 3.272 Einwohner |
| 2020 | 3.253 Einwohner |
| 2021 | 3.282 Einwohner |
| 2022 | 3.300 Einwohner |
| 2023 | 3.336 Einwohner |
| 2024 | 3.336 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schernfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,07 % |
| 2016 | 1,46 % |
| 2017 | 1,03 % |
| 2018 | 1,18 % |
| 2019 | 1,18 % |
| 2020 | 1,48 % |
| 2021 | 1,54 % |
| 2022 | 1,38 % |
| 2023 | 1,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 43,00 Rang |
| Dynamik | 348 Rang |
| Stärke | 25,00 Rang |
| Demografie | 153 Rang |
| Arbeitsmarkt | 127 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 31,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 55,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schernfeld liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schernfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schernfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schernfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schernfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eichstätt | 12,03 €/m² |
| Schernfeld | 10,61 €/m² |
| Dollnstein | 9,73 €/m² |
| Adelschlag | 9,36 €/m² |
| Raitenbuch | 9,33 €/m² |
| Pollenfeld | 9,16 €/m² |
| Wellheim | 9,12 €/m² |
| Pappenheim | 8,89 €/m² |
| Solnhofen | 7,14 €/m² |
| Mörnsheim | 6,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schernfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schernfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schernfeld | 7,07 % |
| Pappenheim | 5,79 % |
| Raitenbuch | 5,53 % |
| Dollnstein | 5,52 % |
| Wellheim | 5,10 % |
| Mörnsheim | 4,04 % |
| Eichstätt | 3,61 % |
| Adelschlag | 3,34 % |
| Pollenfeld | 3,21 % |
| Solnhofen | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dollnstein, M | 4,3 km | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Eichstätt, GKSt | 5,9 km | 85072 | 12,03 € | 4.002 € | 3,61 % |
| Mörnsheim, M | 8,2 km | 91804 | 6,83 € | 2.026 € | 4,04 % |
| Solnhofen | 8,3 km | 91807 | 7,14 € | 3.068 € | 2,79 % |
| Pollenfeld | 8,7 km | 85131 | 9,16 € | 3.428 € | 3,21 % |
| Wellheim, M | 9,8 km | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
| Pappenheim, St | 10,2 km | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Adelschlag | 11,2 km | 85111 | 9,36 € | 3.367 € | 3,34 % |
| Raitenbuch | 12,3 km | 91790 | 9,33 € | 2.026 € | 5,53 % |
Wo liegt Schernfeld?
Lage
Schernfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schernfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.801 € |
| Bruttomietrendite | 7,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 3.336 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 52,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #43 |
| Prognos Dynamikrang | #348 |
| Prognos Stärkerang | #25 |
| Koordinaten | 48,9048, 11,1066 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schernfeld
Was kostet eine Wohnung in Schernfeld?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schernfeld liegt bei 10,61 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.801 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.441 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro liegt. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schernfeld entwickelt?
Die Mietpreise sind von 6,76 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,11 Euro im Jahr 2026 stark gestiegen. Die Kaufpreise zeigten einen unterschiedlichen Verlauf: Sie stiegen von 1.737,50 Euro (2020) auf 2.014,22 Euro (2023), fielen 2024 auf 1.483,11 Euro und liegen aktuell bei 1.801 Euro pro Quadratmeter. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schernfeld?
Die Bruttomietrendite in Schernfeld beträgt 7,07 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Eichstätt (3,90 %) und Bayerns (4,13 %). Der Kaufpreisfaktor von 14,14 ist deutlich niedriger als im Kreis (26,74) und im Bundesland (26,10). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite belegt Schernfeld den 96. Platz von 100 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 96,5 % der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schernfeld?
Schernfeld hat 3.336 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 64 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 5,7 Prozent gewachsen (von 3.155 auf 3.336 Einwohner).
Woher stammen die Daten zu Schernfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schernfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schernfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Eichstätt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dollnstein, M | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Titting, M | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Wellheim, M | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
| Walting | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Kinding, M | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Buxheim | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Kipfenberg, M | 85110 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |
| Mörnsheim, M | 91804 | 6,83 € | 2.026 € | 4,04 % |