Dollnstein, M
Dollnstein (PLZ 91795) liegt im Kreis Eichstätt in Bayern. Der Ort zählt 2.939 Einwohner auf 40,5 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,73 € pro m², der Kaufpreis bei 2.118 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dollnstein über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,89 € auf 10,44 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichstätt Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 348, Stärkerang 25). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schernfeld, Mörnsheim und Wellheim an.
Immobilienpreise in Dollnstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dollnstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dollnstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,89 €/m² |
| 2019 | 9,75 €/m² |
| 2020 | 12,56 €/m² |
| 2021 | 11,08 €/m² |
| 2022 | 9,73 €/m² |
| 2023 | 3,39 €/m² |
| 2024 | 11,03 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² |
| 2026 | 10,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dollnstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.408 €/m² |
| 2020 | 1.704 €/m² |
| 2021 | 1.730 €/m² |
| 2022 | 2.457 €/m² |
| 2023 | 3.445 €/m² |
| 2024 | 2.158 €/m² |
| 2025 | 1.968 €/m² |
| 2026 | 1.694 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dollnstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,31 % |
| 2020 | 8,84 % |
| 2021 | 7,68 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 1,18 % |
| 2024 | 6,13 % |
| 2025 | 5,42 % |
| 2026 | 7,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dollnstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.789 Einwohner |
| 2016 | 2.857 Einwohner |
| 2017 | 2.863 Einwohner |
| 2018 | 2.867 Einwohner |
| 2019 | 2.854 Einwohner |
| 2020 | 2.876 Einwohner |
| 2021 | 2.854 Einwohner |
| 2022 | 2.976 Einwohner |
| 2023 | 2.939 Einwohner |
| 2024 | 2.939 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dollnstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,17 % |
| 2016 | 1,21 % |
| 2017 | 1,01 % |
| 2018 | 1,48 % |
| 2019 | 1,62 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 3,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 43,00 Rang |
| Dynamik | 348 Rang |
| Stärke | 25,00 Rang |
| Demografie | 153 Rang |
| Arbeitsmarkt | 127 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 31,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 55,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dollnstein liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dollnstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dollnstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dollnstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dollnstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eichstätt | 12,03 €/m² |
| Schernfeld | 10,61 €/m² |
| Dollnstein | 9,73 €/m² |
| Wellheim | 9,12 €/m² |
| Pappenheim | 8,89 €/m² |
| Langenaltheim | 8,79 €/m² |
| Tagmersheim | 8,49 €/m² |
| Solnhofen | 7,14 €/m² |
| Mörnsheim | 6,83 €/m² |
| Rögling | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dollnstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dollnstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schernfeld | 7,07 % |
| Pappenheim | 5,79 % |
| Langenaltheim | 5,70 % |
| Dollnstein | 5,52 % |
| Wellheim | 5,10 % |
| Tagmersheim | 4,49 % |
| Mörnsheim | 4,04 % |
| Eichstätt | 3,61 % |
| Rögling | 3,52 % |
| Solnhofen | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schernfeld | 4,3 km | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Mörnsheim, M | 4,9 km | 91804 | 6,83 € | 2.026 € | 4,04 % |
| Wellheim, M | 6,1 km | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
| Solnhofen | 6,4 km | 91807 | 7,14 € | 3.068 € | 2,79 % |
| Eichstätt, GKSt | 8,3 km | 85072 | 12,03 € | 4.002 € | 3,61 % |
| Tagmersheim | 9,1 km | 86704 | 8,49 € | 2.270 € | 4,49 % |
| Rögling | 9,8 km | 86703 | 6,25 € | 2.130 € | 3,52 % |
| Pappenheim, St | 10,1 km | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Langenaltheim | 10,6 km | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
Wo liegt Dollnstein?
Lage
Dollnstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dollnstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.118 € |
| Bruttomietrendite | 5,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 2.939 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 40,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #43 |
| Prognos Dynamikrang | #348 |
| Prognos Stärkerang | #25 |
| Koordinaten | 48,8727, 11,0747 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dollnstein
Was kostet eine Wohnung in Dollnstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dollnstein liegt bei 9,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 681 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.118 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Dollnstein?
Die Bruttomietrendite in Dollnstein beträgt 5,52 %, der Kaufpreisfaktor 18,1 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dollnstein über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dollnstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dollnstein von 8,89 € auf 10,44 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Dollnstein im Vergleich zum Kreis Eichstätt ab?
Die Bruttomietrendite in Dollnstein liegt bei 5,52 %, der Durchschnitt im Kreis Eichstätt bei 3,90 %. Dollnstein liegt damit 1,62 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dollnstein?
Dollnstein hat 2.939 Einwohner bei 73 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Eichstätt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schernfeld | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Titting, M | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Wellheim, M | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
| Walting | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Kinding, M | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Buxheim | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Kipfenberg, M | 85110 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |
| Mörnsheim, M | 91804 | 6,83 € | 2.026 € | 4,04 % |