Rögling
Rögling (PLZ 86703) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 653 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,25 € pro m², der Kaufpreis bei 2.130 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rögling über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,96 € auf 6,02 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 54,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tagmersheim, Mörnsheim und Langenaltheim an.
Immobilienpreise in Rögling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Marktanalyse Rögling
Rögling ist eine kleine schwäbische Gemeinde im Landkreis Donau-Ries mit 653 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: niedrige Mieten bei einem Kaufpreisfaktor, der über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 3,52 % ist die zweinniedrigste unter allen Nachbarorten. Die Kaufpreise stiegen 2020–2023 stark an und der aktuelle Angebotskaufpreis liegt unter dem 2023er Wert. Die Arbeitslosenquote ist deutlich gestiegen, die Bevölkerung schwankt ohne klaren Trend. Der Landkreis Donau-Ries erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 87 von 400 Kreisen, weist aber im Dynamik-Ranking Schwächen auf.", "sources": [{"title": "Wikipedia: Rögling", "url": "https://de.wikipedia.org/wiki/R%C3%B6gling", "used_for": "Gemeindeprofil, Geschichte, Wirtschaft, Infrastruktur"}, {"title": "Lagefaktor: Standortfaktoren", "url": "internal_data", "used_for": "Prognos-Zukunftsatlas, Hochschulen"}, {"title": "Lagefaktor: Demografie", "url": "internal_data", "used_for": "Bevölkerung, Arbeitslosenquote"}, {"title": "Lagefaktor: Markt- und Vergleichsdaten", "url": "internal_data", "used_for": "Immobilienkennzahlen, Nachbarortvergleich"}], "title": "Immobilienmarkt- und Standortbericht Rögling", "used_data": ["get_location", "get_location_market_data", "get_location_time_series", "get_location_comparisons", "get_location_demographics", "get_location_location_factors", "get_location_land_data"]}
Gemeindeprofil und Struktur
Rögling ist eine kleine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries mit 653 Einwohnern auf einer Fläche von 10,74 km². Die Gemeinde liegt im Norden des Landkreises und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Monheim. Mit 61 Einwohnern pro km² ist sie dünn besiedelt. Der Ort war historisch durch das Nadlerhandwerk geprägt, das im 17. und 18. Jahrhundert weltweite Bedeutung erlangte, bevor es infolge technischer Neuentwicklungen ausstarb. Heute ist Rögling eine Wohngemeinde mit starker Auspendlerquote: 2017 arbeiteten 281 Personen am Wohnort, davon waren 39 sozialversicherungspflichtig im Ort beschäftigt – 242 Menschen pendelten aus. Die Gemeindesteuereinnahmen betrugen 2017 rund 484.000 €, davon entfielen nur 73.000 € auf Gewerbesteuern. Sechs landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 322 ha Fläche. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Rögling zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,25 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,13 €/m² und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.130 €/m² ebenfalls unter dem Kreiswert (2.688 €/m²) und dem bayerischen Wert (3.246 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 28,42 ist jedoch höher als der des Kreises (24,55) und Bayerns (26,10). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete überproportional hoch ist – man braucht mehr Jahre der Mieteinnahmen, um den Kaufpreis zu decken, als im regionalen Durchschnitt.
Die Bruttomietrendite von 3,52 % liegt unter der der meisten Nachbarorte – nur Solnhofen (2,79 %) liegt darunter, Daiting (3,54 %) liegt knapp darüber. Eine niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor signalisiert, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig sind.
Die historische Entwicklung war volatil. Die Kaufpreise stiegen von 818 €/m² (2020) auf 1.450 €/m² (2021) und erreichten 2023 mit 3.022 €/m² einen Höhepunkt – ein Anstieg um 269 % in drei Jahren. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.130 €/m² liegt unter dem Wert von 3.022 €/m², der in der Zeitreihe für 2023 ausgewiesen ist. Auch die Mieten zeigten Schwankungen: Von 5,42 €/m² (2020) stiegen sie auf 8,06 €/m² (2022) und sanken 2025 wieder auf 6,02 €/m². Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Rögling die niedrigste Angebotsmiete aller acht verglichenen Orte aufweist (6,25 €/m²). Der Kaufpreis von 2.130 €/m² liegt im unteren Mittelfeld – höher als in Langenaltheim (1.853 €/m²) und Pappenheim (1.844 €/m²), aber niedriger als in Solnhofen (3.068 €/m²) und Monheim (2.919 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 28,42 liegt über dem der meisten Nachbarorte.
Die Bruttomietrendite von 3,52 % ist die zweinniedrigste im direkten Vergleich – nur Solnhofen liegt mit 2,79 % darunter. Dies spiegelt wider, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen besonders niedrig sind.
Auf Ebene des Landkreises Donau-Ries liegt Rögling bei der Angebotsmiete und dem Angebotskaufpreis jeweils unter dem Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor liegt jedoch darüber. Im Bundeslandvergleich liegt Rögling bei der Mietrendite im unteren Drittel (Perzentilrang 35 von 100 im Bundesland).
Standortfaktoren und Demografie
Der Landkreis Donau-Ries erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 87 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine gute Positionierung bedeutet. Im Stärke-Ranking liegt der Kreis mit Platz 53 sogar im vorderen Bereich. Im Dynamik-Ranking mit Platz 311 von 400 zeigt sich jedoch Schwäche – die dynamische Entwicklung des Kreises ist im bundesweiten Vergleich eher blass.
Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (46) ist stark, während der Wettbewerb und Innovation-Rang (181) eher im hinteren Drittel liegt. Der Demografie-Rang (88) und der Wohlstands-Rang (107) liegen im Mittelfeld.
Die Bevölkerung Röglings schwankte zwischen 2015 (637) und 2024 (653) ohne klaren Trend. Die Arbeitslosenquote stieg von unter 1,5 % (2015–2018) auf über 3 % (2023). 2023 waren 13 Einwohner arbeitslos. Dieser Anstieg korrespondiert mit dem schwachen Dynamik-Ranking des Landkreises und der hohen Auspendlerquote des Ortes.
Es bestehen keine Hochschulen in Rögling, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell begrenzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rögling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rögling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,96 €/m² |
| 2020 | 5,42 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 8,06 €/m² |
| 2025 | 6,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rögling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 818 €/m² |
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 3.022 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rögling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 7,95 % |
| 2021 | 5,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rögling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 637 Einwohner |
| 2016 | 672 Einwohner |
| 2017 | 673 Einwohner |
| 2018 | 653 Einwohner |
| 2019 | 660 Einwohner |
| 2020 | 662 Einwohner |
| 2021 | 645 Einwohner |
| 2022 | 639 Einwohner |
| 2023 | 653 Einwohner |
| 2024 | 653 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rögling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,24 % |
| 2016 | 1,20 % |
| 2017 | 1,43 % |
| 2018 | 0,98 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 3,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rögling liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rögling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rögling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rögling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rögling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Monheim | 10,04 €/m² |
| Dollnstein | 9,73 €/m² |
| Wellheim | 9,12 €/m² |
| Pappenheim | 8,89 €/m² |
| Langenaltheim | 8,79 €/m² |
| Tagmersheim | 8,49 €/m² |
| Daiting | 7,83 €/m² |
| Solnhofen | 7,14 €/m² |
| Mörnsheim | 6,83 €/m² |
| Rögling | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rögling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rögling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pappenheim | 5,79 % |
| Langenaltheim | 5,70 % |
| Dollnstein | 5,52 % |
| Wellheim | 5,10 % |
| Tagmersheim | 4,49 % |
| Monheim | 4,13 % |
| Mörnsheim | 4,04 % |
| Daiting | 3,54 % |
| Rögling | 3,52 % |
| Solnhofen | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tagmersheim | 3,3 km | 86704 | 8,49 € | 2.270 € | 4,49 % |
| Mörnsheim, M | 5,1 km | 91804 | 6,83 € | 2.026 € | 4,04 % |
| Langenaltheim | 5,3 km | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Solnhofen | 6,4 km | 91807 | 7,14 € | 3.068 € | 2,79 % |
| Monheim, St | 6,7 km | 86653 | 10,04 € | 2.919 € | 4,13 % |
| Daiting | 6,9 km | 86653 | 7,83 € | 2.655 € | 3,54 % |
| Dollnstein, M | 9,8 km | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Pappenheim, St | 9,9 km | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Wellheim, M | 10,5 km | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
Wo liegt Rögling?
Lage
Rögling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rögling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.130 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 653 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,8475, 10,9466 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rögling
Was kostet eine Wohnung in Rögling?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 2.130 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 6,25 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietniveau dar. Sie liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises Donau-Ries und des Freistaats Bayern.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rögling entwickelt?
Die Kaufpreise sind zwischen 2020 (818 Euro/m²) und 2023 (3.022 Euro/m²) stark gestiegen, sind aber seither wieder auf aktuell 2.130 Euro/m² gesunken. Die Mieten zeigten einen ähnlichen Verlauf: Nach einem Anstieg auf 8,06 Euro/m² im Jahr 2022 liegen sie 2025 mit 6,02 Euro/m² wieder nahe dem Niveau von 2019 (5,96 Euro/m²). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie schneidet Rögling im Vergleich zum Kreis Donau-Ries und zu Bayern ab?
Rögling ist sowohl beim Kaufpreis als auch bei der Miete deutlich günstiger als der Kreis- und Landesdurchschnitt. Mit 2.130 Euro/m² liegt der Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt von 2.688 Euro/m² und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro/m². Auch die Miete von 6,25 Euro/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,13 Euro/m² und dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro/m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rögling?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,52 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Donau-Ries (4,35 %) und dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Der Kaufpreisfaktor von 28,42 ist höher als der Kreisdurchschnitt (24,55) und der Landesdurchschnitt (26,10), was bedeutet, dass es länger dauert, die Kaufkosten durch die Mieteinzunahmen zu decken. Der Rendite-Perzentilrang von rund 35 im Bundesland zeigt, dass etwa 65 Prozent der bayerischen Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rögling?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 653 und ist damit stabil im Vergleich zu den Vorjahren. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (637 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um 2,5 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,28 Prozent und ist damit von 1,24 Prozent im Jahr 2015 gestiegen.
Woher stammen die Daten zu Rögling?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rögling sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rögling führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |