Monheim, St
Monheim (PLZ 86653) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 5.544 Einwohner auf 69,3 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.919 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Monheim über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,91 € auf 10,23 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Otting, Daiting und Buchdorf an.
Immobilienpreise in Monheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Monheim (Schwaben)
Monheim (Schwaben) im Landkreis Donau-Ries verzeichnet einen wachsenden Immobilienmarkt mit Angebotsmieten von 10,04 €/m² und Kaufpreisen von 2.919 €/m². Die Stadt profitiert von starkem Bevölkerungszuwachs (+10,2 % seit 2015) und einem starken lokalen Arbeitgeber (Hama). Der Landkreis Donau-Ries erreicht im Prognos-Zukunftsatlas den Gesamtrang 87 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Monheim (Schwaben) ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries mit 5.544 Einwohnern auf 69,33 km² Fläche. Der Immobilienmarkt positioniert sich mit einer Angebotsmiete von 10,04 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.919 €/m² im oberen Mittelfeld Bayerns. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,13 %, was dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,23 und liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 24,55 sowie dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Monheim ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Monheim und umfasst 13 Gemeindeteile.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit geringer Transaktionszahl hindeuten könnte. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,82 €/m² (2019) und 10,95 €/m² (2024). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.651 €/m² (2024) und 4.078 €/m² (2023) – ein Unterschied um den Faktor 2,5 innerhalb eines Jahres. Diese starken Ausschläge deuten darauf hin, dass einzelne Verkäufe oder Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der CAGR der Miete liegt bei 3,27 %, der des Kaufpreises bei 5,92 % über den Zeitraum 2018–2026. Die Kaufpreisentwicklung war dabei deutlich dynamischer als die Mietentwicklung.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Donau-Ries liegt die Angebotsmiete Monheims mit 10,04 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 9,13 €/m², während der Kaufpreis mit 2.919 €/m² knapp über dem Kreiswert von 2.688 €/m² liegt. Im bayerischen Vergleich von 2.056 Orten liegt Monheim bei der Miete leicht unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 €/m², bei der Rendite aber exakt auf dem Mittelwert von 4,13 %. Der Perzentilrang von 63,2 % im Bundesland zeigt, dass die Rendite Monheims im oberen Drittel Bayerns liegt. Im direkten Nachbarsvergleich hebt sich Monheim durch eine überdurchschnittlich hohe Miete ab, während die Kaufpreise der Nachbarn stark streuen – von 1.412 €/m² in Wolferstadt bis 3.324 €/m² in Otting. Die Bruttomietrendite Monheims von 4,13 % liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn und wird nur von Langenaltheim (5,70 %) und Wolferstadt (7,27 %) übertroffen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Monheims wuchs zwischen 2015 und 2024 von 5.029 auf 5.544 Einwohner, was einem Anstieg von 10,2 % entspricht. Besonders stark war der Zuzug in den Jahren 2020 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 5.200 auf 5.476 stieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 80 Einwohner pro km². Am Standort wirkt Hama als bedeutender Arbeitgeber: Das seit 1945 in Monheim ansässige Unternehmen betreibt ein Logistik- und Versandzentrum mit rund 1.500 von 2.465 weltweiten Mitarbeitern. 2017 gab es in der Stadt 2.943 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze bei 2.208 einwohnenden Beschäftigten, was einen deutlichen Pendlerüberschuss zugunsten Monheims ausweist. Der Landkreis Donau-Ries erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 87 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark positioniert ist der Kreis bei den Teilindizes Stärke (Rang 53) und Arbeitsmarkt (Rang 46). Die Arbeitslosenquote Monheims stieg von 35 ‰ (2018) auf 71 ‰ (2023) an – ein Wert, der über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt, aber im Prognos-Ranking des Kreises nicht zum Tragen kommt, da dieser auf Kreisebene aggregiert wird. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Monheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Monheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,91 €/m² |
| 2019 | 5,82 €/m² |
| 2020 | 9,61 €/m² |
| 2021 | 8,86 €/m² |
| 2022 | 8,55 €/m² |
| 2023 | 9,14 €/m² |
| 2024 | 10,95 €/m² |
| 2025 | 9,22 €/m² |
| 2026 | 10,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Monheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.785 €/m² |
| 2019 | 3.213 €/m² |
| 2020 | 2.875 €/m² |
| 2021 | 2.006 €/m² |
| 2022 | 3.585 €/m² |
| 2023 | 4.078 €/m² |
| 2024 | 1.651 €/m² |
| 2025 | 2.799 €/m² |
| 2026 | 2.828 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Monheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,32 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 4,01 % |
| 2021 | 5,30 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 2,69 % |
| 2024 | 7,96 % |
| 2025 | 3,95 % |
| 2026 | 4,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Monheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.029 Einwohner |
| 2016 | 5.006 Einwohner |
| 2017 | 5.074 Einwohner |
| 2018 | 5.093 Einwohner |
| 2019 | 5.149 Einwohner |
| 2020 | 5.200 Einwohner |
| 2021 | 5.341 Einwohner |
| 2022 | 5.476 Einwohner |
| 2023 | 5.544 Einwohner |
| 2024 | 5.544 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Monheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,52 % |
| 2016 | 1,58 % |
| 2017 | 1,27 % |
| 2018 | 1,08 % |
| 2019 | 1,09 % |
| 2020 | 1,52 % |
| 2021 | 1,63 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 2,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Monheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Monheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Monheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Monheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Monheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchdorf | 10,43 €/m² |
| Kaisheim | 10,32 €/m² |
| Monheim | 10,04 €/m² |
| Otting | 9,01 €/m² |
| Langenaltheim | 8,79 €/m² |
| Wolferstadt | 8,56 €/m² |
| Tagmersheim | 8,49 €/m² |
| Fünfstetten | 8,07 €/m² |
| Daiting | 7,83 €/m² |
| Rögling | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Monheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Monheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolferstadt | 7,27 % |
| Langenaltheim | 5,70 % |
| Tagmersheim | 4,49 % |
| Fünfstetten | 4,15 % |
| Monheim | 4,13 % |
| Buchdorf | 3,86 % |
| Kaisheim | 3,65 % |
| Daiting | 3,54 % |
| Rögling | 3,52 % |
| Otting | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Otting | 5,4 km | 86700 | 9,01 € | 3.324 € | 3,25 % |
| Daiting | 6,6 km | 86653 | 7,83 € | 2.655 € | 3,54 % |
| Buchdorf | 6,7 km | 86675 | 10,43 € | 3.248 € | 3,86 % |
| Rögling | 6,7 km | 86703 | 6,25 € | 2.130 € | 3,52 % |
| Fünfstetten | 6,7 km | 86681 | 8,07 € | 2.335 € | 4,15 % |
| Langenaltheim | 8,2 km | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Wolferstadt | 8,7 km | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Tagmersheim | 8,9 km | 86704 | 8,49 € | 2.270 € | 4,49 % |
| Kaisheim, M | 9,2 km | 86687 | 10,32 € | 3.393 € | 3,65 % |
Wo liegt Monheim?
Lage
Monheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Monheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.919 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 5.544 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 69,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,8414, 10,8554 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Monheim
Was kostet eine Wohnung in Monheim, St?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 10,04 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.919 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter, aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,13 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.919 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro, aber über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Monheim, St entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt eine starke Volatilität: Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,82 Euro pro Quadratmeter (2019) und 10,95 Euro (2024), der Kaufpreis zwischen 1.651 Euro (2024) und 4.078 Euro (2023). Über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 liegt die jährliche Steigerungsrate bei 3,27 Prozent für die Miete und 5,92 Prozent für den Kaufpreis. Die aktuellen Werte liegen bei 10,23 Euro pro Quadratmeter (Miete, 2026) und 2.828 Euro pro Quadratmeter (Kaufpreis, 2026).
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Monheim, St?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,13 Prozent und liegt damit genau auf dem bayerischen Durchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,23 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und dem Kreisdurchschnitt von 24,55. Im Perzentilrang von 63,23 im Bundesland liegt Monheim damit besser als rund 63 Prozent der bayerischen Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Monheim, St?
Die Bevölkerung ist von 5.029 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.544 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von 10,24 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 80 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 71 Promille, was 7,1 Prozent entspricht.
Wie schneidet der Standort Monheim, St im Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Donau-Ries erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 53, während der Index "Dynamik" mit Rang 311 schwächer abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Monheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Monheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Monheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |