Monheim, St
Monheim (PLZ 86653) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 5.544 Einwohner auf 69,3 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.919 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Monheim über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,91 € auf 10,23 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Otting, Daiting und Buchdorf an.
Immobilienpreise in Monheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Monheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Monheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,91 €/m² |
| 2019 | 5,82 €/m² |
| 2020 | 9,61 €/m² |
| 2021 | 8,86 €/m² |
| 2022 | 8,55 €/m² |
| 2023 | 9,14 €/m² |
| 2024 | 10,95 €/m² |
| 2025 | 9,22 €/m² |
| 2026 | 10,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Monheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.785 €/m² |
| 2019 | 3.213 €/m² |
| 2020 | 2.875 €/m² |
| 2021 | 2.006 €/m² |
| 2022 | 3.585 €/m² |
| 2023 | 4.078 €/m² |
| 2024 | 1.651 €/m² |
| 2025 | 2.799 €/m² |
| 2026 | 2.828 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Monheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,32 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 4,01 % |
| 2021 | 5,30 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 2,69 % |
| 2024 | 7,96 % |
| 2025 | 3,95 % |
| 2026 | 4,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Monheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.029 Einwohner |
| 2016 | 5.006 Einwohner |
| 2017 | 5.074 Einwohner |
| 2018 | 5.093 Einwohner |
| 2019 | 5.149 Einwohner |
| 2020 | 5.200 Einwohner |
| 2021 | 5.341 Einwohner |
| 2022 | 5.476 Einwohner |
| 2023 | 5.544 Einwohner |
| 2024 | 5.544 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Monheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,52 % |
| 2016 | 1,58 % |
| 2017 | 1,27 % |
| 2018 | 1,08 % |
| 2019 | 1,09 % |
| 2020 | 1,52 % |
| 2021 | 1,63 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 2,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Monheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Monheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Monheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Monheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Monheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchdorf | 10,43 €/m² |
| Kaisheim | 10,32 €/m² |
| Monheim | 10,04 €/m² |
| Otting | 9,01 €/m² |
| Langenaltheim | 8,79 €/m² |
| Wolferstadt | 8,56 €/m² |
| Tagmersheim | 8,49 €/m² |
| Fünfstetten | 8,07 €/m² |
| Daiting | 7,83 €/m² |
| Rögling | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Monheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Monheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolferstadt | 7,27 % |
| Langenaltheim | 5,70 % |
| Tagmersheim | 4,49 % |
| Fünfstetten | 4,15 % |
| Monheim | 4,13 % |
| Buchdorf | 3,86 % |
| Kaisheim | 3,65 % |
| Daiting | 3,54 % |
| Rögling | 3,52 % |
| Otting | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Otting | 5,4 km | 86700 | 9,01 € | 3.324 € | 3,25 % |
| Daiting | 6,6 km | 86653 | 7,83 € | 2.655 € | 3,54 % |
| Buchdorf | 6,7 km | 86675 | 10,43 € | 3.248 € | 3,86 % |
| Rögling | 6,7 km | 86703 | 6,25 € | 2.130 € | 3,52 % |
| Fünfstetten | 6,7 km | 86681 | 8,07 € | 2.335 € | 4,15 % |
| Langenaltheim | 8,2 km | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Wolferstadt | 8,7 km | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Tagmersheim | 8,9 km | 86704 | 8,49 € | 2.270 € | 4,49 % |
| Kaisheim, M | 9,2 km | 86687 | 10,32 € | 3.393 € | 3,65 % |
Wo liegt Monheim?
Lage
Monheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Monheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.919 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 5.544 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 69,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,8414, 10,8554 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Monheim
Was kostet eine Wohnung in Monheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Monheim liegt bei 10,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 703 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.919 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 204.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Monheim?
Die Bruttomietrendite in Monheim beträgt 4,13 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Monheim über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Monheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Monheim von 7,91 € auf 10,23 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Monheim im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Monheim liegt bei 4,13 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Monheim liegt damit 0,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Monheim?
Monheim hat 5.544 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |