Langenaltheim

Marktüberblick

Langenaltheim liegt als südlichste Gemeinde Mittelfrankens auf der Weißenburger Alb im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der lokale Immobilienmarkt zeigt sich durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise und eine entsprechend hohe Bruttomietrendite. Die Angebotswerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.853 Euro je Quadratmeter liegt 28 % unter dem Kreisdurchschnitt (2.581 Euro) und 43 % unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,56 – deutlich niedriger als im Kreis (25,71) oder in Bayern (26,10). Die Angebotsmiete von 8,79 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro), aber über dem Kreiswert (8,42 Euro). Die resultierende Bruttomietrendite von 5,7 % liegt über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %).

Preisentwicklung

Die historischen Zeitreihen zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen zurückzuführen ist. Die Angebotsmiete stieg von 5,69 Euro im Jahr 2021 auf 14,77 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg um 160 % – und fiel dann wieder auf 9,86 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis erreichte 2023 mit 2.958 Euro je Quadratmeter einen Höhepunkt, bevor er 2025 auf 962 Euro einbrach – ein Rückgang von 67 % innerhalb von zwei Jahren.

Diese extremen Schwankungen sind typisch für kleine Märkte, bei denen einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 2021 bis 2026 beträgt für die Miete 11,7 %, für die Kaufpreise -18,0 %. Beide Reihen sind als gesicherte Werte ausgewiesen, nicht als geschätzt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht umliegenden Orten weist Langenaltheim einen der niedrigsten Angebotskaufpreise auf (1.853 Euro je Quadratmeter, nur Pappenheim mit 1.844 Euro liegt darunter). Die Bruttomietrendite von 5,7 % liegt knapp unter der von Pappenheim (5,79 %) und ist damit eine der höchsten in der Nachbarschaft – deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von etwa 4,1 %.

Die Miete von 8,79 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich über Solnhofen (7,14 Euro) und Rögling (6,25 Euro), aber unter Treuchtlingen (9,42 Euro) und Monheim (10,04 Euro). Der niedrige Kaufpreis bei moderater Miete erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Langenaltheim folgt damit nicht dem regionalen Muster des Landkreises, sondern hebt sich als Ausreißer mit besonders günstigen Kaufpreisen ab.

Standortfaktoren

Langenaltheim hat 2.315 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 39 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2022 von 2.227 auf 2.335 Einwohner (+4,8 %) und stabilisierte sich danach auf dem Niveau von rund 2.315 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote zeigt extreme Schwankungen: Nach Werten zwischen 5 und 9 Prozent in den Jahren 2018 bis 2022 stieg sie 2023 auf 34 Prozent. Bei der geringen Einwohnerzahl und der kleinen Zahl sozialversicherungspflichtig Beschäftigter (447 am Arbeitsort, 987 am Wohnort laut Statistikamt) ist die Quote statistisch anfällig – einzelne Arbeitslose können sie bereits deutlich bewegen. Der Überschuss an Wohnortbeschäftigten gegenüber Arbeitsortbeschäftigten (540) deutet auf eine Pendlergemeinde hin.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen auf Rang 195 von rund 400 Kreisen (Gesamt). Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 337), während er bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 77 zu den besseren Kreisen gehört. Die Gemeinde selbst hat keine Hochschule.